アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名さん]

>>126
価格帯が異なるのでは？

[128: 匿名さん]

＞＞126
何をもってお得とするかで変わってきますよ。
坪単価　大倉山
資産性　妙蓮寺

個人的な意見では、
大倉山・・・割安感も割高感もなくほどよい
妙蓮寺・・・割高感若干あり

[129: 匿名さん]

資産性とは徒歩距離があるから、安いと言うことでしょうか。
自分が嫌でなければ、大倉山の方がお得感はあるということですね。
大豆戸町はどう評価したら良いのでしょうか。かなり広範囲に広がっているみたいですが。

[131: 匿名さん]

>>130
資産性=リセールしやすい
ってことです。

[132: 匿名さん]

>>124
公けには告知しない優先案内会などあれば、既に契約決まっている住戸あると思います。プラウドの即完を考えるとそこまではいかないにせよ欲しがる人は多いのでは。大倉山物件少ないですからね。

[134: 購入検討中さん]

大倉山じゃなくて、大豆戸町物件じゃ。。

[135: 匿名さん]

マンション名って、どこでも目立つようにネーミングされます。
大倉山駅から少し離れていますが、別に問題ないかと思います。
大豆戸町と名前をつけても、イマイチかなと感じます。

[136: 匿名さん]

アールブラン大豆戸
アールブランまめど
だといやだな。

[137: 物件比較中さん]

・部屋から至近距離に高圧電線
・洪水ハザードマップ上での浸水エリア
・他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率
・隣に結婚式場、近くにドンキ
・環状2号の近く
・三流デベ

これほどデメリット抱えながらにして駅から近い訳でもなく大した魅力もない。
単身者が賃貸として住むならまだいいかもしれませんが、ファミリー向けには環境が悪過ぎる。
資産性がほとんどないここを前向きに検討している人は何に惹かれているのでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>137
・送電線の電磁波による健康への影響は科学的証拠がありません。建設地周辺の電磁波測定結果は0.41〜0.84マイクロテスラです。国際機関のガイドライン値および国の規制値である200マイクロテスラを大きく下まわるため問題ないと判断しました。

・浸水予想区域内ですが、万が一の場合でも膝まで浸かる程度の50㎝レベルです。液状化危険度も0<PL<5と危険度は低いです。鶴見川流域整備計画の総合治水対策により冠水することはなくなってます。

・洗濯物は基本部屋干しのためバルコニーに広さを求めていません。車は乗らないので駐車場の必要はありませんでした。

・結婚式場の音や声がどれくらいかはわかりませんが、一日中やっているわけではないので割りきりました。中庭の景観に期待です。ドンキは都心にあるようなうるさく汚らしい店舗ではないので問題を感じませんでした。むしろ近くにこのようなお店があって便利です。

・環状2号線より奥まった場所に位置するため大きな騒音を感じませんでした。

・何流かは知りませんがモリモトのデザインマンションが結構好きです。

上記理由により137さんがあげたデメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。
大倉山という街の魅力、東横沿線物件、新横浜も利用できるこのポジションは駅徒歩13分のネックを勝りました。人それぞれ良し悪しの考え方は異なりますが、私の場合の検討理由が皆様の参考になれば幸いです。

[139: 匿名さん]

>>137

同感です。
私は建設予定地を見たとき、購入対象から外れました。

[140: 匿名さん]

>>139
同感です。
徒歩13分歩いた先で、閑静な場所にでない点(環2、結婚式場、ドンキ)がひっかかっています。

[141: 匿名さん]

>>140
引っかかるなら止めた方がいいですよ。138の方のように割り切ることや許容範囲と思えないなら。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね
思うに、パーフェクトっていうのはおそらくなかなか出てこないんじゃないかと。
その中で折り合いがつけられそうだなとかそういうのがあればOKじゃないかなぁと思ったりしまして。
いいと思ったところも数年後には環境が変わる可能性もありますから。

[143: 匿名さん]

そりゃ138さんみたいな関係者の方は、

>> デメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。

と立て板に水ですが、高いお金払って
購入する身には気にしますよ。

[144: 購入検討中さん]

高いったって、3000万くらいかな。この立地だと。
安かろうなイメージ。。

[145: 匿名さん]

今更ながら、ここって最寄り駅菊名ではないんでしょうか？

[146: 匿名さん]

地図で見てみると、JRは新横浜駅の方が行き易そうに見えるけど、
どちらかと言うと菊名駅の方が距離的に近いかもしれない。
でも路地を行くから、そんなに変わらないかも。
Yahoo不動産では、東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分　と出ています。

[147: 匿名さん]

>>144
4100万円台～みたいですよ

[148: 匿名]

お部屋ごとの価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格が決まる前に１度マンションギャラリーに行ったのですが、坪単価２４０万前後と言われました。

[149: 匿名]

>>148
正式なものは坪単価250だったかと思います。

隣の結婚式場が今後マンションになったりしたら、そちらに面する部屋は日当たり悪くなりますかね…？

[150: 買い換え検討中]

結婚式場とはいまどき珍しいですねー
この辺り需要あるんですか？
今いる近所では結婚式場が葬祭場に転換されてしまったので、反対運動が起きてますが。。。

坪単価は239万みたいですよー
業界の有名記者が書いてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2193-239
内容は・・・
東横線物件は内容からして高過ぎる価格になるので(自分の)予測が外れまくる、3ヶ月半で半分近く売れていて客も値段に納得しているのが解せず驚き、近所の中学生は湘南高校を目指していて多分受かると言った
・・・など。

[151: 匿名さん]

＞＞150
239万って200万円台前半ではないの？
自分も高いとは思いませんが。
おそらく東横沿線でこの記者が納得できる価格の
物件は出てこないでしょうね。

[152: 購入検討中さん]

このマンションのデザインいいよね

[153: 匿名さん]

価格は妥当(つまり安い)と思います。
2号線、近隣施設、東向き、駅距離、相応の価格かと。
あとは単純に好みですね

[154: 匿名]

>>150
結婚式場ですが新横浜が近いので、新幹線で遠方から来る人には嬉しいのではないでしょうか。
そう考えると需要はありそうな気がします。

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分は遠いかなとは思いますが
間取りの広さや周辺環境を見るといい物件だと感じました。
価格帯もけして高すぎではないと思います。

[159: 匿名さん]

＞＞158
２つ隣駅の「プラウド日吉」は徒歩14分で280万円以上するなんて話もあるぐらいですから、それに比べたらお手頃価格ですよ。

[160: 物件比較中さん]

>>159

「価格だけ」ならお手ごろですね。

立地を考えると高いです。

[161: 匿名さん]

外観デザインは、自分が求めているような落ち着いたイメージです。
部屋の間取りをみると、もう少し広めだったら尚良いとは思うのですが
価格も含めて考えたら凄く良いなと思います。

[162: 匿名さん [男性 30代]]

ここの物件は先着販売ですかね？
販売開始の日程がちょっとずつ後ろに倒れている？

[163: 匿名]

もう販売してますよ。先着販売で抽選会はないそうです。

[164: 匿名さん]

代表の間取りとして掲載されているOtypeは使い勝手良さそう。
サービスバルコニーもついていて、家に光が入って明るい空間ですね。
外観デザインも含めて、他とは違う感じがして魅力感じます。

[165: 匿名さん]

>>164
Otypeはいくらなんでしょうね。
5千後半は固いのかな

[166: 匿名さん]

>>165
6千後半だったと思いますよ

[167: 匿名さん]

>>166
ありがとうございます。とても手が出ません。。
ホームページには4200万くらい〜とかかれていたので最多価格が5000万きるのかと思っていましたがすごい値段ですね。
大倉山おそるべしです。

[168: 匿名さん]

それが一番高い物件になってくるのでしょうか。
4200万円〜ってかなりこの辺りにしては控えめな価格だと感じられますので、
ボリュームゾーンがどれくらいなのかっていうのが
予測しにくいなぁという部分はあります。
5000万円半ばがボリュームゾーンになってくるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

販売開始当初に検討していた者です。
4200万は単なる見せ板で、1Fの数部屋のみ。
基本は5000万台がメインです。
65平米程度で2階が4000万台後半でしたよ。

[170: 匿名さん]

>>169
70平米2階中部屋で5千前半って価格ですかね

[171: 匿名さん [男性 30代]]

既に半数以上契約済みと考えると、妥当な金額設定って事なんでしょうね

[172: 匿名さん]

ここは4200万の部屋が真っ先に売れてしまうのか、それとも1階は避けられ最後まで残るのか、どちらでしょう。
既に半数が契約済だそうですが、1階住居はまだ残っているんですか？
と申しますか、プロジェクト説明会の段階で既に半数埋まっていると言う事実に驚いてます。

[173: 匿名さん]

>>172
えっ⁉︎
大分前から案内来てましたから、残り数戸程度かと思ってました。

[174: 匿名さん]

>>172
第1期もはじまらず、予告広告なしに売り出すのって違法とかではないんでしょうかね

[175: 匿名]

>>174
なぜ違法と感じるのでしょうか？