アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

モデルルーム見学行ってきました。
お客さんがひっきりなしに来ている感じでした。
けっこう人気あるのかな？

[102: 匿名さん]

学区目当てで、という事なんでしょうか。その人気は。
中古ですらすぐに売れてしまうという事ですので、
新築分譲となると注目は集まってくるかと思われます。
子供がいる人にとってはかなり学区というのは重要な問題になってきますから。
学校の雰囲気は大切ですし。

[103: 匿名さん]

学区の良さはさることながら、
この界隈でなかなか物件がでないのも
人気の理由ではないでしょうか。
大倉山駅前の某BARで飲んでいる時に、
大倉山に住んでる人は綱島や日吉には住まないって話を聞きました。
この街を好む人は結構いるみたいですね。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

先日MR見学してきました。

徒歩13分はちょっと遠いかなって思っていましたが、駅からは平坦なので、歩けないことはないかなって感じでした。

部屋自体はベランダが狭いのと、収納スペースが少ないのが気になりました。

[105: 匿名さん]

ここよりプラウドの方が良いと思います

[106: 物件比較中]

>>105
えっ⁉️
ブランド、駅距離とも上ですから(^^;;

[107: 匿名さん]

>>106
どっちが上？

[108: 物件比較中]

>>107
もちろん、プラウドです。
2ランクぐらい上かと。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

じゃあ、なんで「えっ」なんですか？

[110: 匿名さん]

＞大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！
＞スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

東横線も開通するしって・・・ネタかな？
地盤が悪いから、築３０、４０年のマンションは怖すぎますね。結構あるみたいだけど。
このへんの地盤に建つ小中学校の校舎も地震が来たらどうなのか・・・子供のことを考えるならそこまで考えないといけませんね。
また、安いマンションや３階立て戸建てが増えているから、住民層の低下とともに学区のレベルも下がっていくのではないでしょうか。

[111: 物件比較中]

>>109
言わずもがなってところでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>110
地盤ネタ好きだな〜。ご苦労様です。

[113: 匿名さん]

>>110
地盤が良い場所とは言いませんが、埋立地でもあるまいしそこまで地盤気にしていたら住める場所が限られてしまいますよ（笑）

周辺に安いマンションなんかでてましたっけ？
直近でプラウドが@290弱、その3年前くらいにリストレジデンスの@230超とインプレストの@250超え。
どこが安いのでしょうか？？

また3階戸建が住民層の低下に繋がる意味が全くわかりません。。
普通は2階より3階の方が価格は高いですよね？住宅の総重量も増えるはずなので、地盤改良の費用なども含めて高くなるのでは。そもそも地盤悪いのであれば重量ある3階戸建の需要も少ないのでは。。それとも3階戸建を建てられるほど悪い地盤ではないのか。

[114: 匿名さん]

３階建てのほうが２階建てより安いでしょ、土地が狭いから。価格を抑えられるから業者も売りやすい。３階建て含め、ミニ開発が流行っているのはそういうこと。

[115: 匿名さん]

旧耐震基準の建物は怖いですね。
ただ、ここが地盤が悪いとは聞いたことがありませんでした。
液状化リスクも低いですから心配するほどではないかと。
ただ、やはり駅からはちょっと遠いですね。

[116: 匿名さん]

今日の大雨被害はどんな感じでしょう。

[117: 匿名さん]

>>113

表層地盤増幅率

大倉山　2.36
みなとみらい　2.03
浦安　2.26

こうしてみると大倉山の地盤は埋立地より・・・？
みなとみらいは埋め立ての際に手をかけて対策されてるらしいですが。

まあ戸建はわかりませんが、最近の新しいマンションはどんなに地盤が悪くても
倒壊するようなことはないでしょうから心配ないと思いますけど、一応参考までに。


J-SHISを使って地震や地盤についての情報を調べるには？
http://www.j-shis.bosai.go.jp/usage

[118: 匿名さん]

>>117
情報提供ありがとうございます。
大倉山というより、東横沿線って赤いところ多いですね。
武蔵小杉の方まで真っ赤でした。
その中でも日吉、妙蓮寺エリアは良さそうですが。
気に入った立地なので防災は十分に備えたいと思います。

[119: 周辺住民さん [ 50代]]

no110の赤字の東横線開通って？相鉄線〜東横線直通・新横浜地下新駅開通のことでしょうか？確か４年後。

[120: 匿名さん]

>>119
そのことだと思うのですが、最寄りが東横線だけに新横浜に開通したところで余り意味がないかと思います。

[121: 匿名さん]

>>120
より便利になるってことで良くないですか。
プラスアルファってことで。
また新線開通となると利用者が増え、新横浜駅周辺の利便施設はよくなると思います。

[122: 匿名さん]

>>120
揚げ足取るくらいなら住まなきゃいいだけでしょ。

[123: 匿名さん]

>>122
ですね。
言われなくとも住みません。

[124: 匿名さん]

公式サイトを拝見しました。現在発売前の事前案内会が開催されているようですが、発売日は未定なんですか？
初心者なのでよくわかっていないのですが、今の段階で希望の部屋を仮押さえして、発売後に正式に申し込む形になるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

＞＞124
ですね。
先に希望出しておけば営業の方が被らないよう調整するらしいのですが
どの程度かは分かりません。
先着順でない限り抽選を行います。
この規模にしては案内会の日数が大分多いような気がしますが、
あまり人気がないんでしょうかね。

[126: 匿名さん]

妙蓮寺とどっちがお得ですかね

[127: 匿名さん]

>>126
価格帯が異なるのでは？

[128: 匿名さん]

＞＞126
何をもってお得とするかで変わってきますよ。
坪単価　大倉山
資産性　妙蓮寺

個人的な意見では、
大倉山・・・割安感も割高感もなくほどよい
妙蓮寺・・・割高感若干あり

[129: 匿名さん]

資産性とは徒歩距離があるから、安いと言うことでしょうか。
自分が嫌でなければ、大倉山の方がお得感はあるということですね。
大豆戸町はどう評価したら良いのでしょうか。かなり広範囲に広がっているみたいですが。

[131: 匿名さん]

>>130
資産性=リセールしやすい
ってことです。

[132: 匿名さん]

>>124
公けには告知しない優先案内会などあれば、既に契約決まっている住戸あると思います。プラウドの即完を考えるとそこまではいかないにせよ欲しがる人は多いのでは。大倉山物件少ないですからね。

[134: 購入検討中さん]

大倉山じゃなくて、大豆戸町物件じゃ。。

[135: 匿名さん]

マンション名って、どこでも目立つようにネーミングされます。
大倉山駅から少し離れていますが、別に問題ないかと思います。
大豆戸町と名前をつけても、イマイチかなと感じます。

[136: 匿名さん]

アールブラン大豆戸
アールブランまめど
だといやだな。

[137: 物件比較中さん]

・部屋から至近距離に高圧電線
・洪水ハザードマップ上での浸水エリア
・他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率
・隣に結婚式場、近くにドンキ
・環状2号の近く
・三流デベ

これほどデメリット抱えながらにして駅から近い訳でもなく大した魅力もない。
単身者が賃貸として住むならまだいいかもしれませんが、ファミリー向けには環境が悪過ぎる。
資産性がほとんどないここを前向きに検討している人は何に惹かれているのでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>137
・送電線の電磁波による健康への影響は科学的証拠がありません。建設地周辺の電磁波測定結果は0.41〜0.84マイクロテスラです。国際機関のガイドライン値および国の規制値である200マイクロテスラを大きく下まわるため問題ないと判断しました。

・浸水予想区域内ですが、万が一の場合でも膝まで浸かる程度の50㎝レベルです。液状化危険度も0<PL<5と危険度は低いです。鶴見川流域整備計画の総合治水対策により冠水することはなくなってます。

・洗濯物は基本部屋干しのためバルコニーに広さを求めていません。車は乗らないので駐車場の必要はありませんでした。

・結婚式場の音や声がどれくらいかはわかりませんが、一日中やっているわけではないので割りきりました。中庭の景観に期待です。ドンキは都心にあるようなうるさく汚らしい店舗ではないので問題を感じませんでした。むしろ近くにこのようなお店があって便利です。

・環状2号線より奥まった場所に位置するため大きな騒音を感じませんでした。

・何流かは知りませんがモリモトのデザインマンションが結構好きです。

上記理由により137さんがあげたデメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。
大倉山という街の魅力、東横沿線物件、新横浜も利用できるこのポジションは駅徒歩13分のネックを勝りました。人それぞれ良し悪しの考え方は異なりますが、私の場合の検討理由が皆様の参考になれば幸いです。

[139: 匿名さん]

>>137

同感です。
私は建設予定地を見たとき、購入対象から外れました。

[140: 匿名さん]

>>139
同感です。
徒歩13分歩いた先で、閑静な場所にでない点(環2、結婚式場、ドンキ)がひっかかっています。

[141: 匿名さん]

>>140
引っかかるなら止めた方がいいですよ。138の方のように割り切ることや許容範囲と思えないなら。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね
思うに、パーフェクトっていうのはおそらくなかなか出てこないんじゃないかと。
その中で折り合いがつけられそうだなとかそういうのがあればOKじゃないかなぁと思ったりしまして。
いいと思ったところも数年後には環境が変わる可能性もありますから。

[143: 匿名さん]

そりゃ138さんみたいな関係者の方は、

>> デメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。

と立て板に水ですが、高いお金払って
購入する身には気にしますよ。

[144: 購入検討中さん]

高いったって、3000万くらいかな。この立地だと。
安かろうなイメージ。。

[145: 匿名さん]

今更ながら、ここって最寄り駅菊名ではないんでしょうか？

[146: 匿名さん]

地図で見てみると、JRは新横浜駅の方が行き易そうに見えるけど、
どちらかと言うと菊名駅の方が距離的に近いかもしれない。
でも路地を行くから、そんなに変わらないかも。
Yahoo不動産では、東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分　と出ています。

[147: 匿名さん]

>>144
4100万円台～みたいですよ

[148: 匿名]

お部屋ごとの価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格が決まる前に１度マンションギャラリーに行ったのですが、坪単価２４０万前後と言われました。

[149: 匿名]

>>148
正式なものは坪単価250だったかと思います。

隣の結婚式場が今後マンションになったりしたら、そちらに面する部屋は日当たり悪くなりますかね…？

[150: 買い換え検討中]

結婚式場とはいまどき珍しいですねー
この辺り需要あるんですか？
今いる近所では結婚式場が葬祭場に転換されてしまったので、反対運動が起きてますが。。。

坪単価は239万みたいですよー
業界の有名記者が書いてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2193-239
内容は・・・
東横線物件は内容からして高過ぎる価格になるので(自分の)予測が外れまくる、3ヶ月半で半分近く売れていて客も値段に納得しているのが解せず驚き、近所の中学生は湘南高校を目指していて多分受かると言った
・・・など。