アールブラン大倉山ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アールブラン大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.85平米～82.53平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: 匿名さん]

それこそ黙って買えば良いだけの話だろ

[67: 匿名さん]

>>66
確かに

関係者の臭いがプンプンします

[68: 匿名さん]

>>36
売れたみたいですね。やはり早かったです。

[69: 匿名さん]

つまらない質問なのですが
サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
通常の部屋と広さも変わらないのに、何が違うのかな?と疑問。

[70: 匿名さん]

>69

調べればすぐ分かるけど、隣の建物に接していて採光が悪いとかの基準で決まっているもの。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

サービスルームとなってしまうと、3LDKとうたえないため、リセールで価値が下がってしまわないかが心配です。

[72: 匿名さん]

間取りを見ると３LDKかなとおもいますが、サービスルームなんですね
サービスルームと他の洋室ってどう違うのでしょうか？
窓もありますし洋室として利用できそうですが。
エアコン取り付け不可とかなのかな？

[73: 匿名さん]

サービスルームは、窓がないとか、あっても採光が良くない部屋だとどこかで読みました。
住む側としては、使い道はベッドルームでも何でもいいのだと思うのですが。
価格面ではどうなんでしょう。同じ間取りでも3LDKとなっている間取りより安かったりするのでしょうか？

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73
正式価格が出る前にモデルルームに行って聞いたのは、70平米で4000万後半だった気がします。
3LDKとの価格差は私もきになります

どなたかモデルルームで価格を聞いた方がいたら教えていただきたいです

[75: 匿名さん]

>>74
意外とお手頃価格ですね。
名前は大倉山でも新横価格ですね。

[76: 匿名さん]

サービスルームは開口部や採光の関係で建築基準法上居室と認められない部屋。本来は納戸とかが用途。

[77: 匿名さん]

バルコニーが半分って、都心ならともかく郊外物件でありえない

[78: 匿名さん]

ギロチン梁の部屋もある。

[80: 匿名さん]

>74
それ、ほぼ北向きのお部屋じゃないですかね。
ランドプラン見ると北（北東？）向きのお部屋がけっこう多いみたい。
南側はいくらになるのかなぁ。

[81: 匿名さん]

採光のない部屋は
ドアだとサービスルーム
2mの引戸をつけると1部屋。
確かこんな違いだったかと。
なんか騙されてる感出ますね。

[82: 匿名さん]

サービスルームは少しネックですね
南はいくらになるんでしょう。

[83: 匿名さん]

法律で居室と認められるには条件があるのですか…。
こちらを拝見して初めて知りました。
サービスルームとはいえ、窓もあるし、普通に居室として使えそうなのに、なんで敢えてサービスルームという呼び方をしているのかしら？と思いまして。
勉強になりますね。
でも、結局は住む人の使い方次第なのかな。
リセールの時にはどうしても不利になってしまいますが。

[84: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日MR見学してきました。
結構お客さんがひっきりなしにいて、人気なのかなーという印象です。
ただ、価格が公表されていたのは1階の一番小さい部屋のIタイプのみ（4150万だったかな？）で、あとは20日以降に申込みが開始されて、その場で価格を教えられて決める、というパターンのようです。
私たちが検討していた部屋もまだ価格は公表されておらず、営業さんの予測的な価格しか教えてもらえませんでしたので、ちょっとモヤモヤ感がありました。

送電線については、たしかにH・Fタイプの5,6階はかなりの近さのようですね。
私はそれよりも、隣に建設中の結婚式場のほうが気になりました。なんだか趣味が悪い建物です。友人に遊びに来てもらうときには良い目印になりそうですが。

駅からは距離はあるものの、平坦ですし、幹線道路から1本奥に入るとわりと静かなので、住む環境としてはなかなか良さそうです。

[85: 匿名さん]

街並み・住環境良し、人気の東横線、新横浜も使えてとても魅力的ですね。
送電線・鉄塔による景観と隣の結婚式場が気になるくらいです。
これから大倉山でマンション供給なさそうだし買いなのかな。
リセールが気になりますね。

[86: 匿名さん]

気になるところと言えば、夜、環2を走る坊騒属みたいのがいない？アリーナと大豆交差点の間をうろちょろしてる気がする。マンションまでどれくらい聞こえるかわからないけど。