ベレッサ文京千石ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosengoku/

所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名係長]

>>80
そんなにキツイんですか？？
現地歩いていないので、
なんか心配です。。。

[82: 匿名]

>>79
検討しているので、具体的に教えて下さい！

[83: 匿名]

ＪＲ大塚、後楽園方面は、谷沿いに行けますので、大きな勾配はありません。
パワーアシスト自転車があれば、茗荷谷、千石駅方面も苦ではないと思います。

[84: 匿名]

>>83
ありがとうございます！
茗荷谷方面がメインになりそうなので、
やっぱりキツそうですね

[85: 匿名さん]

>>74
>情報交換に必要なものだと思いますが、、、
>誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
73ですが、業者の成りすまし投稿が必要なものだとは思いません。不動産の広告は法律で規制されていますが、業者の成りすまし投稿では都合の良い情報しか投稿しないでしょうし、虚偽の投稿だってしかねないからです。

[86: 匿名]

>>85
71です。
私は購入検討しているものです。
言いたい事は理解できますが
私のレスに返信すること構いませんが
業者ではありません。
もう少し検討材料になる投稿をするべきだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

この辺りだとどこに行くにも高低差を気にしないといけないので
自転車は電動アシストがついているものじゃないと行けないのですね。
先週末、実はこの辺りをいろいろと見て回っていたのですけれど、
すれ違う自転車の方、殆どが電動アシストつきでしたので、やはり…と思いました。
あれって本当に坂道もラクラクなのですよねー。

[88: 匿名さん]

文京区にすみたければここを買うしかないよ

[89: 購入検討中さん]

ここ、茗荷谷界隈では群を抜いて安くていいなと思うけど、不忍通りと千川通りの交差点というのがどうしても気になります…
子供が喘息になったら、と思うと…
そういう意味では小さい子供がいるファミリーには向かないような…
単身やDINKSでブランドや豪華さ(エントランス等の外観も内装も、無駄なお金はかけてない感じ)を求めないならよいと思いました。

[90: 匿名さん]

春日のクレヴィアが売れ行き好調らしいな
ここが売れないであそこが売れるなんて世の中わからん

[91: 匿名さん]

価格の割には間取りが狭いかなという印象でしたが
1期分も完売して、順調な売れ行きだとお聞きしました。
もう少し駅が近ければ良かったかなと思います。

[92: 匿名さん]

今週からリビオとグローリオが案内開始だから見比べてみる

[93: 匿名さん]

この価格帯で廊下タイルとか凄いね
金かかってる

[94: 匿名さん]

地味に売れてきてるな。
文京区の底辺とはいえいま坪３００付近で買える物件も少なくなってきたし。

[95: 匿名さん]

最近、価格の割には仕様がそこまでではないみたいなところが多いので、ここはこのお値段でかなり頑張っている感があるのは良いのではないでしょうか。
場所も別に悪く無いと思いますが…文京区自体全体的に評価が高い街ですので
ただ駅までの距離を思うと、資産価値的にというところがあるでしょうから、その辺りでしょうか、デメリットというならば
それでも普通に歩いていける距離。

[96: 匿名さん]

千川通りと不忍通りのダブルアタックはちょっとね

[97: 匿名さん]

ちょうど交わる場所ですね
交通量はこの道幅の道にしてはあるほうかなぁ。

そこに納得できるかどうか、でしょうね。
これ、道一本奥に入って静かな環境だったりすると、
価格はまたポーンと上がってしまうのだろうなと思いますし…。

[98: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、環境も文京区っぽくないですよね。

文京区に住んでいるというステータスがどうしても欲しい人向けなのかな？

[99: 匿名さん]

>>98
茗荷谷に近いし生活利便性は高いです

[100: 祇園設計インテリアデザイン事務所 [ 40代]]

一級建築士マンション視察記③


文京茗荷谷エリアの住民の意見として
良かったら御参考ください。

■「ベレッサ文京千石」
視察ポイント①
立地からわかる事

交通量多い・不忍通りと千川通りとの交差点に位置する。

不忍通りは主要幹線道路の一つ。その為
様々な車種が多く通りかかる。
騒音、排気ガスによる影響については要検討。

また見事に3戸1のフロアプランにおいて
3戸のバルコニーが共に道路側に面している。
複層ガラスというAW建具のスペックで防ぎきれるのだろうか。


視察ポイント②
フロアプランからわか事

総27戸数は決して多くではない。
当マンションの長期修繕計画を必ず確認するように。
また修繕積立金も先々高くかかるので、要確認。


視察ポイント③
相手の事を知る

事業主・売主・施工と同会社と一貫している珍しい物件
長く住まう訳ですので、相手会社の実績等を
情報収集して分析すること。


視察ポイント④
「文京の地」としての資産価値は？
自分の目や足を使って、敷地周辺をくまなく歩いて
実感してみる事は必要。
将来、仮に売却する際も、どういった層に、どの位の値段で
売れるのかについても検討してみる。

以上です。

祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:[e-mail]

[101: 匿名さん]

細かいレビューありがとうございます。
たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
それはそうと営業メールからすると残り６戸みたいです。
やはり昨今の価格上昇面からどうしても文京区に住みたい層に需要が大きかったということでしょうか。

[102: 匿名さん]

残り6戸ですか。
思っていたよりもずっとずっとペースは早かった。
文京区ってそれだけでブランド力がありますから、極端な資産価値の下落というのは考えられない
と判断した方が多かったのかもしれませんね。
純粋にこの辺りが好きで住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。

[103: 匿名さん]

文京区は6000万台じゃまともなファミリータイプ買えなくなっちゃったからね。
ただ市況が落ち着くとここの価値はどうなのかな。

[104: 物件比較中さん [男性 40代]]

うちら一般庶民には妥当な価格かと思います。
仕様はおさえるとこれはおさえていてまぁまぁかなと。
谷底と交通量を妥協すればいい物件だと思います。

[105: 匿名さん]

設備はしっかりしている
ただ建物自体のスペックが低い。
天井高、フラットでない天井、開口部の狭さ、柱の混入など。

[106: 匿名さん]

設備なんて数年経てば陳腐化するから、立地や構造の方が大事ですね。

[107: 購入経験者さん [男性 40代]]

天井高は2400でごく一般的。
二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。
アウトフレームで柱が外に出てる。
商業地域でも隣地ギリギリでなく、贅沢な土地利用してるかと思いました。
立川のパワービルダーらしいちょっと田舎臭い物件だから、安く見えるのかな。

[108: 匿名さん]

大変申し訳ないのですが、こちらの売主/施工会社について全く存じ上げませんでした。
販売代理はCMで有名なあのオープンハウスですよね？
100さんの仰る通り、実績を調べ既存マンションのクチコミ情報も熟読する必要がありそうです。

[109: 匿名さん]

アサカワホームって戸建てのイメージが強くあります。
施工例を診てみるとマンションは今までも作っていたということみたいです。
知らなかった。
それらのマンション自体の評判がわからないのでなんともいえないですが…。
自社で施工して売り主も自分たちだけれど、
販売の担当自体はオープンハウスに任せているということなのでしょう。

[110: 匿名さん]

駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。管理の方もいろいろメニューがあり安心できそうです。

[111: 匿名さん]

ここは今となっては割安ですね
サラリーマンが文京区に住むにはここしかないでしょう

[112: 匿名さん]

先着順2戸と最終期2戸。
お値段も前のレスの方が書いていますが今となっては相対的に安く感じてしまう価格。
駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。
ただ距離はあるかなぁ。
歩けなくはないのですけれどもネ。

[113: 匿名さん]

私は、駅からの距離と総住戸数を考えると値段はこれくらいなのかと思いますけど。
バルコニー側が騒音と排気ガスに汚染されることを加味するとイマイチ手が延びないかな。
総住戸数が少ないので将来的な管理費は確実に高くなるし。

[114: 匿名さん]

完売ですね
先に売ってたディアナコートより早く完売素晴らしい

[115: 匿名]

価格勝負でしょうねー完売おめでとう