ベレッサ文京千石ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosengoku/

所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

間取りを見ていますが、３ＬＤＫで６６㎡とかちょっとないかも。
部屋数がいくらあっても、各部屋が４畳とか狭すぎて使い勝手が悪い感じです。
ファミリー向け物件ではないのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

いやいやファミリー向けですよ。
モデルルームにいけばわかると思います。

[44: 匿名さん]

第1期はどうだろう

[45: 匿名さん]

要望書入ったのか追加で販売してるね。
Cが人気なのかな？

[46: 匿名さん]

人気の物件は、どこのマンションでも重なるようです。
ただ、ファミリー向けですが、各部屋が狭くて使い勝手は良くない感じがします。

[47: 匿名さん]

茗荷谷まで通勤するのは骨がおれる。
ここだったら文京区にこだわってもしょうがないかな。

[48: 匿名さん]

第一期2次は即完か。
意外と売れてんのね。

[49: 匿名さん]

価格的にここは選ばれるね

[50: 匿名さん]

新大塚10分なら許容範囲ですね

[52: 匿名さん]

10分の距離は実際に住んでみるとそれほど気にならない距離だと思います。
私の場合、少し坂がある場所なので、ちょうど１０分の距離でも少し面倒に感じることがあります。
特に雨の日など、歩くのが少し嫌になってしまうこともありますが、そのくらいでしょうか。

[53: 匿名さん]

ここは坪330万らしいけど茗荷谷に近いとそんなものなのかな？

[54: 匿名さん]

コツコツ売れているみたいね

[55: 匿名さん]

第一期第三次は売れるまで続くのか？
第二期の売り出しはいつになるんだろう

[56: 匿名さん]

モリモトとどっちが先に完売するかな？

[57: 匿名さん]

Cタイプのほうが人気なのですか。
この辺りだとファミリーの需要があるのかなと感じたのですが、２LDKが人気ということはDINKSとか、
例えばもう子供が巣立ってしまったような年代の方とか、
そういう方たちが買っているということになってくるのかなと思いました。
この辺りだったら落ち着いて暮らせるから、そういうのはあるんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

もう完売近い？

[59: 匿名さん]

総戸数が２８戸って、少なすぎるイメージです。
大規模なマンションよりも良いかなとも思いますかが
小規模マンションのメリットってどうなんでしょうか？
自治会もすぐまわってきそうなのですが考えすぎ？

[60: 匿名さん]

>>59
管理組合の回ってくる率は当然高い。
小規模のいいところは団地感がない
角部屋率が高いなどかな。

[62: 匿名さん]

第一期で7戸供給。
戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。

[63: 匿名さん]

>>62
>戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。
意味がわからない。
第一期の販売戸数が少ないから、計算上、買つけ申込み率が高くなっただけでは？
で、何件の申し込みがあったの？

[64: 匿名さん]

立地はちょっと…とは思うんですが
ここくらい文京区で安く買える物件はもう出ないかと迷ってます

[65: 匿名さん]

このマンションの目の前の通りには路線バスとかは通っていますか？
バス停とかが直ぐ近くにあるなら良いけど、無いなら地下鉄の駅になるんだろうね。
そこまで歩かなければならないけど、一番近くて１０分くらい歩くのかなぁ。
まぁ１０分くらいなら近い方かな。

[66: 匿名さん]

バス停あるよー
ただ茗荷谷の駅にいくには都バス乗り継ぎあるけど

[67: 匿名さん]

Cはもうあまり残ってないみたいね

[68: 匿名さん]

ここは管理費や修繕積立金等ランニングコストが非常に安いので
そういったことを気にされる方にはオススメ

[69: 物件比較中さん]

よく管理費や積立が安くていい！っての聞くけどさ
それってあとあと組合が苦労するだけじゃないの？
最初の設定が低すぎるだけじゃないのかな

[70: 匿名さん]

メールによると8戸販売済みみたい

[71: 匿名さん [女性 40代]]

すごくここは文京区なのに安くて間取りもよく良いと思いますよ！
・玄関から廊下までタイル貼り
・シーザーストーン天板
・1418の大きなお風呂
・管理費が安い
・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！
・標準装備の食器棚と食洗器
・3室全部が角部屋で風通しと日当たりは最高！
・教育環境は都内一良い
・病院も近辺に沢山ある
・東京ドームまで2.2km！
・丸の内線沿線！
・東京大地震が来ても地盤は固く津波の心配はない
・幼稚園、保育園、小学校が近辺
・向かえがマッサージ屋、クリーニング屋、隣が歯医者で、スーパーも近くにある
・小規模マンションなので、売るにも貸すにもニーズが高い

デメリット
・大手（三菱、三井、野村、）と比べてオープンハウスのブランド力が低い
・マンションに駐車場がない。近辺で探すと3万〜3.5万円程かかる
・坂（電動自転車があれば解消！）

トータルで考えたら、検討の余地ありですね。

[72: 匿名さん]

実は間取Aの坪単価はかなりやすい
こんな場所なんだから当然だが
それでも一番坪単価ははるCから売れていくんだから面白い

[73: 匿名さん]

>>71
良く調べていらっしゃり感心しますが、購入を検討されている方なのでしょうか？
下手な営業さんよりも詳しそうなので、もしかしたらオープンハウスの販売担当者の投稿のようにも思えます。
そうだとしたら、ここは情報交換の場であって、企業が広告・宣伝をする場所ではないと言いたいです。
広告・宣伝活動を行うならば、きちんと費用を払い、また広告・宣伝とわかるように行うべきです。

[74: 匿名さん [女性 40代]]

>>73
そもそもあなたは購入検討などされてる方ですか？
情報交換に必要なものだと思いますが、、、
誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
検討されないのであればここに訪れなければいいだけなのでは？

[75: 物件比較中さん]

その通りですね。
ネガもあればポジもあるのが検討スレです

[76: 匿名さん]

安くて間取りのよい物件は必然的に人気が高くなるような気がします。
後は、細かい条件が希望する内容なのか、という事がポイントになりそうです。
個人的には文京区の中の物件では魅力があると思っています。

[77: 匿名さん]

ライバルのディアナコートが後一戸まできた。
あそこが終わればここも加速するだろうね。

[78: 物件比較中さん]

管理費は総戸数が少ないのに平米あたり196円だから、かなり安いですね。
修繕積立金は将来的に不足したとき困るのは自分達ですから
安いからと言って簡単には喜べませんが。

また

・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！

という御意見がありましたが、リビングの14.1畳はあくまでLDK全体の表示で
あることに注意が必要です。キッチンとその脇の実質的な廊下的スペースを
除けば実際に有効に使えるのは10畳程度ではないでしょうか。
個人的に、間取りの畳数でLDKを纏めて表示するのはちょっとずるい気がしますね。

[79: 匿名さん]

このマンションは空間の使い方がうまいね

[80: 匿名さん]

どこにいくにも坂なのがキツイ

[81: 匿名係長]

>>80
そんなにキツイんですか？？
現地歩いていないので、
なんか心配です。。。

[82: 匿名]

>>79
検討しているので、具体的に教えて下さい！

[83: 匿名]

ＪＲ大塚、後楽園方面は、谷沿いに行けますので、大きな勾配はありません。
パワーアシスト自転車があれば、茗荷谷、千石駅方面も苦ではないと思います。

[84: 匿名]

>>83
ありがとうございます！
茗荷谷方面がメインになりそうなので、
やっぱりキツそうですね

[85: 匿名さん]

>>74
>情報交換に必要なものだと思いますが、、、
>誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
73ですが、業者の成りすまし投稿が必要なものだとは思いません。不動産の広告は法律で規制されていますが、業者の成りすまし投稿では都合の良い情報しか投稿しないでしょうし、虚偽の投稿だってしかねないからです。

[86: 匿名]

>>85
71です。
私は購入検討しているものです。
言いたい事は理解できますが
私のレスに返信すること構いませんが
業者ではありません。
もう少し検討材料になる投稿をするべきだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

この辺りだとどこに行くにも高低差を気にしないといけないので
自転車は電動アシストがついているものじゃないと行けないのですね。
先週末、実はこの辺りをいろいろと見て回っていたのですけれど、
すれ違う自転車の方、殆どが電動アシストつきでしたので、やはり…と思いました。
あれって本当に坂道もラクラクなのですよねー。

[88: 匿名さん]

文京区にすみたければここを買うしかないよ

[89: 購入検討中さん]

ここ、茗荷谷界隈では群を抜いて安くていいなと思うけど、不忍通りと千川通りの交差点というのがどうしても気になります…
子供が喘息になったら、と思うと…
そういう意味では小さい子供がいるファミリーには向かないような…
単身やDINKSでブランドや豪華さ(エントランス等の外観も内装も、無駄なお金はかけてない感じ)を求めないならよいと思いました。

[90: 匿名さん]

春日のクレヴィアが売れ行き好調らしいな
ここが売れないであそこが売れるなんて世の中わからん

[91: 匿名さん]

価格の割には間取りが狭いかなという印象でしたが
1期分も完売して、順調な売れ行きだとお聞きしました。
もう少し駅が近ければ良かったかなと思います。