ベレッサ文京千石ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosengoku/

所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 物件比較中さん]

思いっきり坂下ですよ

[3: 匿名さん]

どの間取りもかなり狭いので家族では住めないですね。

[4: 匿名さん]

賃貸向きかもね。つまり投資向き。

[5: 匿名さん]

まてよ、、賃貸向きにしては駅から遠すぎる。

撤回します。賃貸向きじゃなくて、どうしても文京区に住みたい人向けの分譲ですね。

[6: 匿名さん]

田舎にある安請け建設会社が都内に作った典型的なウサギ小屋
今時６０㎡台の3LDKって(笑)
安物なんだろうな～

[7: 匿名さん]

間取りプランの面積だと、LDKってキッチン部分を入れてだよね？
LDだけだと7.5帖しかなさそう(笑)

[8: 匿名さん]

キッチンは3帖くらいかなぁと思われますが…
ただリビングは行ってきてキッチン脇を抜けるまでの面積はやはりありますので、
Aタイプだと10帖くらいのリビングにはなるのかな？
浴槽の大きさが書いてありません。
どれくらいになるのかなぁなんて思いました。

[9: 匿名さん]

狭いですが価格次第かなって思います。だって、都内のマンション高いですもん。
広くて高いマンションは買える人が限られちゃいますし。
狭くても買える価格なら都内に住みたいって人もいると思いますよ。
狭くても高いって場合もあるけど。ここはどうなんでしょう。いくらくらいになりそうですか？

[10: 匿名さん]

浴槽は1416と1418みたいです。部屋の広さからしてもディンクスさん、夫婦＋子一人家庭がターゲットなんでしょうね。子供が小さくないならCタイプのような独立型キッチンの方が使いやすいかもと思いました。キッチン周りのごちゃごちゃ感が少なくなりますしね。目隠しもしやすいです。
キッチンの広さより洋室の広さが気になったかなあ。四帖の部屋とかどう使うんでしょう。

[11: 匿名さん]

四帖の部屋はベッドを置いたらそれだけになっちゃうのかと思われます。
布団にすれば空間を有効に利用できるかと思いましたが、押入れがないと
置き場所に困ってしまいますか。
間取り2タイプ見ましたが、思ったほど狭くない感じがしました。
専有面積はかなり狭いけど、そのわりには収納もあるしキッチンも浴室も
狭くはないかと。
リビングダイニングは食事とくつろぐ場所との区切りが難しそうだけれど。

[12: 匿名さん]

【立地のデメリット】
・茗荷谷、新大塚、千石、護国寺から離れている谷底の立地
・交通量が多くて歩道が狭い
・不忍通りと千川通りの交差点なのでウルサい。埃っぽい
・中小工場街

【立地のメリット】
・毎日の通勤で足腰が鍛えられる
・毎日の通勤で忍耐力が鍛えられる
・大型スーパーが近い（ライフ）
・少し我慢して歩くと大塚や茗荷谷で美味しい食事とお酒が楽しめる
・少し我慢して歩くと小石川植物園、六義園がある
・文京区である

[13: 匿名さん]

最大のデメリットは、アサカワホーム施工ってことじゃない？
ローコストハウスビルダーのアサカホームに、マンションの施工・管理能力があるのか疑問に思う。
しかし、安けりゃ買う客は必ずいる。オープンハウスの営業力で売り切っちゃうんだろうな。

[14: 匿名さん]

>>13
アサカワホームは悪くない

[15: 物件比較中さん]

ホームページみると設備はかなりよさそうですね

[16: 匿名さん]

良くはないでしょ。全然普通。

[17: 物件比較中さん]

そうですか？
食器棚も標準でついてますし、ミスティも気持ち良さそうです。

[18: 匿名さん]

買い物するスーパーマーケットが近いのは便利ですが、やはり駅から距離があるのは気になるところですよね。
通退勤がある方にとって苦労しそうな立地ですが、良く捉えると運動しやすい環境になっているとも言えます。

間取りはややせまめなので、ファミリーよりは単身者向け、あるいは投資用のマンションとしても良いかもしれません。

[19: 匿名さん]

せめてフラットだったらねぇ。
この坂を毎日昇り降りするのはちょっと…

[20: 匿名さん]

ちかくにグローリオ茗荷谷が準備中ですね。
同じ低地ですが多少茗荷谷駅に近いです。

[21: 匿名さん]

茗荷谷からここまで歩くと余りの格差に愕然とします。
千石か護国寺からここまで歩くと不忍通りの交通量と歩道の歩き辛さに辟易し、変わり映えのしない街並みにうんざりします。
大塚からここまで歩くと夏なら軽い熱中症になります。
新大塚からここまで歩くと何となく許せる感じがしました。遠いけど。

[22: 匿名さん]

平均坪単価320万位で出す気らしい。
リビオとかグローリオもあるので少し様子見が吉か。
文京区も坪単価300万切る所なくなったね。

[23: 匿名さん]

文京区は教育環境が高いからファミリーに人気だというし、
それに通勤がここだとけっこう２３区内ならどこに行くにも楽というのはあるのではないかなと思います
だから単価高めに出しても大丈夫っていうのがあるのでしょうか

[24: 購入検討中さん]

それだけ環境がいいということですか
ここもそれなりに人気なんでしょうね

[25: 匿名さん]

今日からミスティ体験会ですよ。

[26: 匿名さん]

これからマンションを購入されようとしている方は、管理組合がどのように運営されるのか。管理会社はどこかにも注意を向ける必要があります。売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳り、不当な経費支出を繰り返すといった事が珍しくないそうです。
http://chikyuza.net/archives/49784

[27: 匿名さん]

ミスティは息苦しくないからいいっていいますよね。
お年寄りとか浴槽に入るのが大変な場合、ミスティを使えば、浴槽で温まっているのと同じ効果が得られると言います。
ただ、メンテナンスとかどうなんでしょう？面倒だったりしないのでしょうか。
普通に換気をしてやればＯＫ？？

[28: 匿名さん]

ここはDINKS向きかなあ。
3LDKは無理矢理つくった感が強すぎ
間取りも酷いし。
逆にCは悪くない。ワイドスパンも魅力的。
眺望も上層階なら多少は望めるだろう。

[29: 匿名さん]

第一期はいつから？

[30: 匿名さん]

スーモに価格でてるね。
安い即完かも。

[31: 匿名さん]

ここが坪320万と言うことは、区内で平米100万切りすることは相当に難しい時代になったと言わざるを得ないね。ここだって第2期以降は100万超えてくるのかもしれん。

[32: 匿名さん]

第一期は3戸か
出し惜しみ？それとも不人気？

[33: 匿名さん]

販売数は3戸だけですか？
まあ、28戸という小規模マンションなので
確実に売れる戸数だけ出していくスタイルで
いくのでしょう。
しかし最大で3LDK・66㎡は無理があると感じます。

[34: 匿名さん]

ここも地道に売れて秋には完売かな

[35: 匿名さん]

ももレジさんに取り上げられましたね。

[36: 匿名さん]

今週末から登録開始です！
売り出しが3戸だけですから抽選必至ですね。

[37: 匿名さん]

オープンハウスかアサカワホームの営業がずっと投稿してる
必死なのはわかるけど見苦しいね笑

[38: 匿名さん]

近隣にライバルが多いから早く売り切らないとまずいのでは。
リビオは半永久眺望。グローリオは茗荷谷徒歩ひと桁＆耐震等級等持ち味を持ってるだろうし。

[39: 匿名さん]

>>26
確か管理組合はマンション住人で構成されると思いましたが、
売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳るとは
どういった事でしょう。
そういう方がわざわざ契約し、入居するという事ですか？

[40: 匿名さん]

ここは天井高が2.4mと低すぎたり、柱の位置があれだったり基本構造が安っぽすぎる。
そのぶん設備はそこそこだけど価格も安くないしな。

[41: 匿名さん]

抽選は本社でやるんですね。
ドキドキします。

[42: 匿名さん]

間取りを見ていますが、３ＬＤＫで６６㎡とかちょっとないかも。
部屋数がいくらあっても、各部屋が４畳とか狭すぎて使い勝手が悪い感じです。
ファミリー向け物件ではないのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

いやいやファミリー向けですよ。
モデルルームにいけばわかると思います。

[44: 匿名さん]

第1期はどうだろう

[45: 匿名さん]

要望書入ったのか追加で販売してるね。
Cが人気なのかな？

[46: 匿名さん]

人気の物件は、どこのマンションでも重なるようです。
ただ、ファミリー向けですが、各部屋が狭くて使い勝手は良くない感じがします。

[47: 匿名さん]

茗荷谷まで通勤するのは骨がおれる。
ここだったら文京区にこだわってもしょうがないかな。

[48: 匿名さん]

第一期2次は即完か。
意外と売れてんのね。

[49: 匿名さん]

価格的にここは選ばれるね

[50: 匿名さん]

新大塚10分なら許容範囲ですね