ベレッサ文京千石ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosengoku/

所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: 匿名さん]

良くはないでしょ。全然普通。

[17: 物件比較中さん]

そうですか？
食器棚も標準でついてますし、ミスティも気持ち良さそうです。

[18: 匿名さん]

買い物するスーパーマーケットが近いのは便利ですが、やはり駅から距離があるのは気になるところですよね。
通退勤がある方にとって苦労しそうな立地ですが、良く捉えると運動しやすい環境になっているとも言えます。

間取りはややせまめなので、ファミリーよりは単身者向け、あるいは投資用のマンションとしても良いかもしれません。

[19: 匿名さん]

せめてフラットだったらねぇ。
この坂を毎日昇り降りするのはちょっと…

[20: 匿名さん]

ちかくにグローリオ茗荷谷が準備中ですね。
同じ低地ですが多少茗荷谷駅に近いです。

[21: 匿名さん]

茗荷谷からここまで歩くと余りの格差に愕然とします。
千石か護国寺からここまで歩くと不忍通りの交通量と歩道の歩き辛さに辟易し、変わり映えのしない街並みにうんざりします。
大塚からここまで歩くと夏なら軽い熱中症になります。
新大塚からここまで歩くと何となく許せる感じがしました。遠いけど。

[22: 匿名さん]

平均坪単価320万位で出す気らしい。
リビオとかグローリオもあるので少し様子見が吉か。
文京区も坪単価300万切る所なくなったね。

[23: 匿名さん]

文京区は教育環境が高いからファミリーに人気だというし、
それに通勤がここだとけっこう２３区内ならどこに行くにも楽というのはあるのではないかなと思います
だから単価高めに出しても大丈夫っていうのがあるのでしょうか

[24: 購入検討中さん]

それだけ環境がいいということですか
ここもそれなりに人気なんでしょうね

[25: 匿名さん]

今日からミスティ体験会ですよ。

[26: 匿名さん]

これからマンションを購入されようとしている方は、管理組合がどのように運営されるのか。管理会社はどこかにも注意を向ける必要があります。売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳り、不当な経費支出を繰り返すといった事が珍しくないそうです。
http://chikyuza.net/archives/49784

[27: 匿名さん]

ミスティは息苦しくないからいいっていいますよね。
お年寄りとか浴槽に入るのが大変な場合、ミスティを使えば、浴槽で温まっているのと同じ効果が得られると言います。
ただ、メンテナンスとかどうなんでしょう？面倒だったりしないのでしょうか。
普通に換気をしてやればＯＫ？？

[28: 匿名さん]

ここはDINKS向きかなあ。
3LDKは無理矢理つくった感が強すぎ
間取りも酷いし。
逆にCは悪くない。ワイドスパンも魅力的。
眺望も上層階なら多少は望めるだろう。

[29: 匿名さん]

第一期はいつから？

[30: 匿名さん]

スーモに価格でてるね。
安い即完かも。

[31: 匿名さん]

ここが坪320万と言うことは、区内で平米100万切りすることは相当に難しい時代になったと言わざるを得ないね。ここだって第2期以降は100万超えてくるのかもしれん。

[32: 匿名さん]

第一期は3戸か
出し惜しみ？それとも不人気？

[33: 匿名さん]

販売数は3戸だけですか？
まあ、28戸という小規模マンションなので
確実に売れる戸数だけ出していくスタイルで
いくのでしょう。
しかし最大で3LDK・66㎡は無理があると感じます。

[34: 匿名さん]

ここも地道に売れて秋には完売かな

[35: 匿名さん]

ももレジさんに取り上げられましたね。

[36: 匿名さん]

今週末から登録開始です！
売り出しが3戸だけですから抽選必至ですね。

[37: 匿名さん]

オープンハウスかアサカワホームの営業がずっと投稿してる
必死なのはわかるけど見苦しいね笑

[38: 匿名さん]

近隣にライバルが多いから早く売り切らないとまずいのでは。
リビオは半永久眺望。グローリオは茗荷谷徒歩ひと桁＆耐震等級等持ち味を持ってるだろうし。

[39: 匿名さん]

>>26
確か管理組合はマンション住人で構成されると思いましたが、
売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳るとは
どういった事でしょう。
そういう方がわざわざ契約し、入居するという事ですか？

[40: 匿名さん]

ここは天井高が2.4mと低すぎたり、柱の位置があれだったり基本構造が安っぽすぎる。
そのぶん設備はそこそこだけど価格も安くないしな。

[41: 匿名さん]

抽選は本社でやるんですね。
ドキドキします。

[42: 匿名さん]

間取りを見ていますが、３ＬＤＫで６６㎡とかちょっとないかも。
部屋数がいくらあっても、各部屋が４畳とか狭すぎて使い勝手が悪い感じです。
ファミリー向け物件ではないのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

いやいやファミリー向けですよ。
モデルルームにいけばわかると思います。

[44: 匿名さん]

第1期はどうだろう

[45: 匿名さん]

要望書入ったのか追加で販売してるね。
Cが人気なのかな？

[46: 匿名さん]

人気の物件は、どこのマンションでも重なるようです。
ただ、ファミリー向けですが、各部屋が狭くて使い勝手は良くない感じがします。

[47: 匿名さん]

茗荷谷まで通勤するのは骨がおれる。
ここだったら文京区にこだわってもしょうがないかな。

[48: 匿名さん]

第一期2次は即完か。
意外と売れてんのね。

[49: 匿名さん]

価格的にここは選ばれるね

[50: 匿名さん]

新大塚10分なら許容範囲ですね

[52: 匿名さん]

10分の距離は実際に住んでみるとそれほど気にならない距離だと思います。
私の場合、少し坂がある場所なので、ちょうど１０分の距離でも少し面倒に感じることがあります。
特に雨の日など、歩くのが少し嫌になってしまうこともありますが、そのくらいでしょうか。

[53: 匿名さん]

ここは坪330万らしいけど茗荷谷に近いとそんなものなのかな？

[54: 匿名さん]

コツコツ売れているみたいね

[55: 匿名さん]

第一期第三次は売れるまで続くのか？
第二期の売り出しはいつになるんだろう

[56: 匿名さん]

モリモトとどっちが先に完売するかな？

[57: 匿名さん]

Cタイプのほうが人気なのですか。
この辺りだとファミリーの需要があるのかなと感じたのですが、２LDKが人気ということはDINKSとか、
例えばもう子供が巣立ってしまったような年代の方とか、
そういう方たちが買っているということになってくるのかなと思いました。
この辺りだったら落ち着いて暮らせるから、そういうのはあるんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

もう完売近い？

[59: 匿名さん]

総戸数が２８戸って、少なすぎるイメージです。
大規模なマンションよりも良いかなとも思いますかが
小規模マンションのメリットってどうなんでしょうか？
自治会もすぐまわってきそうなのですが考えすぎ？

[60: 匿名さん]

>>59
管理組合の回ってくる率は当然高い。
小規模のいいところは団地感がない
角部屋率が高いなどかな。

[62: 匿名さん]

第一期で7戸供給。
戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。

[63: 匿名さん]

>>62
>戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。
意味がわからない。
第一期の販売戸数が少ないから、計算上、買つけ申込み率が高くなっただけでは？
で、何件の申し込みがあったの？

[64: 匿名さん]

立地はちょっと…とは思うんですが
ここくらい文京区で安く買える物件はもう出ないかと迷ってます

[65: 匿名さん]

このマンションの目の前の通りには路線バスとかは通っていますか？
バス停とかが直ぐ近くにあるなら良いけど、無いなら地下鉄の駅になるんだろうね。
そこまで歩かなければならないけど、一番近くて１０分くらい歩くのかなぁ。
まぁ１０分くらいなら近い方かな。