ベレッサ文京千石ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosengoku/

所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

細かいレビューありがとうございます。
たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
それはそうと営業メールからすると残り６戸みたいです。
やはり昨今の価格上昇面からどうしても文京区に住みたい層に需要が大きかったということでしょうか。

[102: 匿名さん]

残り6戸ですか。
思っていたよりもずっとずっとペースは早かった。
文京区ってそれだけでブランド力がありますから、極端な資産価値の下落というのは考えられない
と判断した方が多かったのかもしれませんね。
純粋にこの辺りが好きで住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。

[103: 匿名さん]

文京区は6000万台じゃまともなファミリータイプ買えなくなっちゃったからね。
ただ市況が落ち着くとここの価値はどうなのかな。

[104: 物件比較中さん [男性 40代]]

うちら一般庶民には妥当な価格かと思います。
仕様はおさえるとこれはおさえていてまぁまぁかなと。
谷底と交通量を妥協すればいい物件だと思います。

[105: 匿名さん]

設備はしっかりしている
ただ建物自体のスペックが低い。
天井高、フラットでない天井、開口部の狭さ、柱の混入など。

[106: 匿名さん]

設備なんて数年経てば陳腐化するから、立地や構造の方が大事ですね。

[107: 購入経験者さん [男性 40代]]

天井高は2400でごく一般的。
二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。
アウトフレームで柱が外に出てる。
商業地域でも隣地ギリギリでなく、贅沢な土地利用してるかと思いました。
立川のパワービルダーらしいちょっと田舎臭い物件だから、安く見えるのかな。

[108: 匿名さん]

大変申し訳ないのですが、こちらの売主/施工会社について全く存じ上げませんでした。
販売代理はCMで有名なあのオープンハウスですよね？
100さんの仰る通り、実績を調べ既存マンションのクチコミ情報も熟読する必要がありそうです。

[109: 匿名さん]

アサカワホームって戸建てのイメージが強くあります。
施工例を診てみるとマンションは今までも作っていたということみたいです。
知らなかった。
それらのマンション自体の評判がわからないのでなんともいえないですが…。
自社で施工して売り主も自分たちだけれど、
販売の担当自体はオープンハウスに任せているということなのでしょう。

[110: 匿名さん]

駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。管理の方もいろいろメニューがあり安心できそうです。

[111: 匿名さん]

ここは今となっては割安ですね
サラリーマンが文京区に住むにはここしかないでしょう

[112: 匿名さん]

先着順2戸と最終期2戸。
お値段も前のレスの方が書いていますが今となっては相対的に安く感じてしまう価格。
駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。
ただ距離はあるかなぁ。
歩けなくはないのですけれどもネ。

[113: 匿名さん]

私は、駅からの距離と総住戸数を考えると値段はこれくらいなのかと思いますけど。
バルコニー側が騒音と排気ガスに汚染されることを加味するとイマイチ手が延びないかな。
総住戸数が少ないので将来的な管理費は確実に高くなるし。

[114: 匿名さん]

完売ですね
先に売ってたディアナコートより早く完売素晴らしい

[115: 匿名]

価格勝負でしょうねー完売おめでとう