プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[901: 匿名さん]

私が思うに、柱が住戸内に入り込みすぎているのではないでしょうか。窓等の開口が狭いですし、
平米数のわりに感覚的な広さがあまりないような感じがします。また、家具などの設置など部屋そのものも使いにくいと思います。

[902: 匿名さん]

いや、広々と感じる間取りだと感じましたよ。
色々と見てきた中で1番気に入りました。

[903: マンコミュファンさん]

角の柱は眺めにビルがぶつかるから捨ててコストカットをとったのでは。上から半分売れたのなら眺望が得られる部屋はほば完売してることになるから、部屋次第なんじゃないのかな。

ミッドは行灯部屋が少なくアウトポールで間取りはいいよね。

プラウドはそのへんいまいちだけど、天井高は最低260でミッドより少し高いからビルビューの部屋はむしろこの方がいいかもね。

[904: マンコミュファンさん]

>>903 マンコミュファンさん
モデルルーム的には織りあげ天井のところが2.6メートルで、下り天井による圧迫感すごかったけど。ミッドより天井高を感じることはなかった。

[905: 匿名さん]

>>901 匿名さん

そもそも野村は三井、三菱と比べると間取り下手だからね。ただ今回の73平米の間取りはまあまあ良いと思うよ。
玄関クランクイン、広い開口部、収納もほどほどにある、角部屋の割に廊下長すぎない
ただおっしゃるとおり柱食い込みすごいんで家具配置苦労しそう。基本プランはリビング狭そうだねー12畳だけど入口廊下はデッドスペースになるから実質10畳ちょっとじゃない？

[906: マンション検討中さん]

柱、斜めの窓、ボコボコの部屋がその原因です。無駄が多いです。よく見ていくと、四畳で柱めり込んでたり、L字型の八畳の寝室など、どうするんだという部屋が多くあります。トランクルームを部屋に回せばいいのに。

メニュープランでいじることを前提とした間取りが多いですね。

もちろん部屋次第です。早く選ぶことが大事です。

[907: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
3次元のレベルも低い。天井がボコボコ。

[908: 購入経験者さん]

プラウドを謳うならあえて北浜で低層階100m2マンションを売ってほしかった
なんで大衆向けのタワーにしたんだろうか

価格帯も　間取りも　どの層をターゲットにしてるのかよくわからん

[909: 通りがかりさん]

価格帯と間取りと仕様はミッドと変わらないし、すでに半分売れてるから、低層階100m2なんて誰にもニーズないってことだろうなw

[910: 匿名さん]

タイムリーなことに？積水が上本町で100m2出してきたね。
全戸東向きみたいだけど。

[914: eマンションさん]

[No.911～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[915: 匿名]

>>749 本物件は北浜の今後も含めてどうなっていくと思われますか?

遅レスですいません。ここだと低層かなとか、ミッドなら中層北向きかなとか、部屋次第というのは私の考えにもありますが、私はスレで議論されている周辺のタワー物件との優劣を論じられるほどマンションマニアではなく、将来選ぶとしても管理の差でいくらでも逆転されるほどの差異しか感じられていません。残りの人生で買い換える機会がまだあるかもしれないので、今後も定期的にフォローして勉強を続けるつもりです。

エリアの今後についても正直いってわからないのですが、現在の中心部の空洞化によるオフィスから住宅への用途転換、人口減少による都市圏の縮小、共働きの浸透などによる都心回帰がクラッセンのいう再都市化を促しているのなら、基本的に北浜を含め議論されている市内都心部のエリア全てにおいてポジティブな状況にあり、エリアの特色によって住む人の好みで選ばれるという立場です。北摂や阪神間の話題もたまに出ますがそこがオワコンだと言いたいわけではなく、郊外でも選ばれる郊外と捨てられる郊外が出来るというだけです。という前置きをした上で北浜の今後については、住所的に北浜から外れる部分も多いのですが立地的に業務センターとしての将来が明るく非常にポジティブに考えています。御堂筋から東側のこの一帯のこの10年を振り返りますと主だった変化だけでも

日本生命本店東館→低層の東館を新東館へ高層建替えし周辺のビルの職員を集約
日本生命本店新南館→日本生命が退去して賃貸ビル「ニッセイ淀屋橋イースト」となり１階がカフェに
日本生命本店南館→周囲の本店ビル群との統一感を持たせるために外観をお化粧直し
旧三和銀行本店→別館とあわせて三菱ＵＦＪ大阪ビルへ高層化建替えし１階にカフェ入居予定
淀屋橋東京海上ビル→空きビル状態だったが高層建替えし１階がスーツ屋に
八木通商→グランサンクタス淀屋橋となり１階がギャラリー＆カフェに

と再開発が相次ぎました。今橋通りのいわゆる今橋鴻池家がこのあたりを本拠地としていたことがこのあたりの恵まれた点で、この財閥をツールとする日本生命と三和銀行のビル群の建替えは大きかったと思います。
日本生命は一連の建替えで新東館が事務の本丸となり、新大阪の拠点も含めた周辺のビルの職員を集約し、淀屋橋界隈ではニッセイが退去したテナントビルに別の会社が拠点を移動・集約したりと移転ドミノが起こりました。また一連の再開発では本来は行政の守備範囲である本店ビル群周辺の電柱地中化・石畳風歩道整備・石畳風歩道整備を日本生命が負担して実施しています。本店ビル群と日生今橋ビルの公開空地からは夏の間ミストが放出されて涼感を演出しており、界隈のタニマチ的な振る舞いを見せています。
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/cmsfiles/contents/0000374/3...
今後はテナントが退去している日生淀屋橋ビルの建て替えが控えていると見られ、再都市化のロングさんは「日生東館の様な大型ビルに建て替えられますよ。３０階建て位の超高層かも・・」という噂を聞きつけていらっしゃり、一帯の今後を考えるのであればニッセイの動きはフォローする必要があると思います。
https://twitter.com/saitoshika_west/status/943261485844664320
三菱ＵＦＪ大阪ビルも稼動後は周辺の拠点を集約する予定であり、集約されるビルの今後が気になるところではありますが、とにかくこの２つのビル群の再開発により一帯の拠点性は格段に向上し、業務センターとしての地位はより磐石になったと思います。大阪はオフィスの空洞化が進んでいることが辛いところですが、少なくとも金融センターについては本部機能や災害時のバックアップ拠点としての地位があるということです。今後は日土地淀屋橋ビルと南の京阪御堂筋ビルの再開発も控えていますね。

生活環境として、このあたりは失礼ながら地味な金融オフィスビルばかりが立ち並んでいたところ、再開発による公開空地の整備によって歩道が広がったこと、緑化が進んだこと、いくつかのビルでは１階にテナント店舗が入居したことによって街並みが非常によくなり、街の色気が増したと思います。
https://www.osaka-kentei.jp/pdf/2018/osk_houkoku2018_11_11.pdf
ただ >>593 で述べたとおりこの一帯はどこまで行っても業務センターなので、住宅街的な住環境のよさには限度があります。緑が少ないこと、高度利用した立派な石材張りのビルが多く夏場はヒートアイランドで両側のビルと道路で出来た三面石釜オーブンの中を歩いているような暑さに見舞われること、土日営業のお店が周辺と比して相対的に少ないこと、が個人的に残念なポイントです。淡路町には創業天保１２年の大阪寿司があるのに土日休みとか、今橋通りには創業文久３年の和菓子屋さんがあるのに喫茶は土日やってないとか、折角の街の文化を住民が享受しきれない状況があってもったいないと思いませんか？
今後の１０年で再開発がさらに進み、公開空地の増加によって緑が増えて歩きやすくなり、店舗も増え、人口の増加によって週末に営業している店舗の割合も増えてより暮らしやすい街になっていることを期待しています。

[916: マンション検討中さん]

長文おつ

個人的にはビジネスホテルが多々建つ予定であり人の流れがくるわけで、それに引っ張られる形で店や物が集まり発展していくのでは？と妄想しています。
できるならビジネスホテルではなく高級ホテルが来てほしかったですがそれはないようですね。

[917: 匿名さん]

会社がなくなりマンションができると飲食店が多くなるという流れに疑問を感じるのですが、実際はどうなのでしょうか？
飲食店からすると大きな会社が近くにあった方がメリットがあると思うのですが。

[918: ご近所さん]

大正モダニズムやらという歴史的建造物・川沿いでインスタ蝿といえばココ　そういう信仰が無ければもう少し住みやすい街になると思いますよ

そういうのに憧れてる人達が泊まったり住んだりする街であって
地理的利便性とか住み心地とか求める場所じゃないと思います
凄く良い解釈をすれば　パリみたいな

[919: マンション検討中さん]

隣の野村ビルと南西のビルをなんで買い取らなかったんですかね？特に野村ビルは自分とこなんだからなんとかならなかったのかな？

調べたら1927年築、めちゃ古い。外壁だけ活用して一階だけ商業施設いれるとか出来なかったのかな。

ビルの裏面なんて見せる前提になってない程の作りなのに、これ西向き低層の部屋に見せるんだね。ランドプランがなんとも不思議だ。

[920: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん

高級ホテルは御堂筋沿いだね。
堺筋線では仕方ないかな。

[921: マンション検討中さん]

物件より営業の対応が悪い

いくらほっといても売れるからって、営業につける人選を違えてないか

野村不動産は営業がしっかりしてるイメージだったのに　今回は外れだな
男性目線の話ばっかりで女性目線に立てない人でイラッとした

買おうと思ったけど　営業の話の流れのせいで嫁に反対を食らったわ

[922: 通りがかりさん]

>>919 マンション検討中さん
野村工務店は、中堅老舗工務店で野村證券グループではないと聞いています。

[923: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん
よくある話だよね。担当営業替えてもらうことにしましょう。

[924: 匿名さん]

ほっといても売れるのに、何度も何度も営業電話が鬱陶しい。

[925: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

この書き込みが妻にバレて更にイラッとされるわけですね わかります

[926: マンコミュファンさん]

報道発表資料　御堂筋完成80周年記念事業推進委員会として「御堂筋将来ビジョン」をとりまとめました

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000441941.html

20年、25年を目標に側道を歩道化、
38年を目標に全面歩道化をめざす。

御堂筋が歩いて楽しい場所になれば、hope事業と合わせて船場の価値ももっとあがるでしょう。

[927: マンコミュファンさん]

エレベーター2機でまともな共用設備がなくコンシェルジュもいなくて管理費300円/m2もするって考えられないわ。いくら各階ゴミ置場でディスポーザー付いてて内廊下だとしても、ね。シティタワー東梅田がそれプラスコンシェルジュ付いて222円/m2、ブランズは252円/m2、ミッドは245円/m2、東京の悪い波だな。ローン組んで買うような層を相手してないのかな？でもエレベーターは上下階一緒なんだっけ？別に北浜のランドマークでもないのにこれで品格って言われてもターゲット層がよくわかんないわ笑

[928: 中古マンション検討中さん]

>>926 これより先に淀屋橋〜北浜間の地下道に動く歩道を付けて欲しい

[929: 周辺住民さん]

低層階は売れ残るでしょうね

高層階は高面積のファミリー層向けでニーズは高いとは思うけど
低層階は売り出し高い・狭い・よくある間取り・管理費高い

低層階は民泊が狙いなのかな？

[930: 名無しさん]

民泊狙いってww

民泊したことも泊まったこともない素人さんが物件評論してるとは傑作

このご時世でタワマンで販売が民泊してもらうための部屋を売り出してるとこらがあれば教えてほしいものだ 私もまたやりたい

売り出しも広さもミッドとほぼ同じ そもそもよくある間取りだから流通するんだけどww

低層が厳しいのはミッド見ればわかるので去年と同じく夏は暑いというのと同じ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[931: 匿名さん]

五感を囲むように建ててるビルが、「寄宿舎」なので民泊と思しき状況。
三井住友系の不動産会社が事業主だけど、ホテルより自由度高いと見たかな。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
オフィスビルでは需要がないので民泊向けにしたということ？
北浜は金融の中心地だったが観光の中心地になって行くのか。
今後は大正昭和の建築物は壊さず、耐震補強か外観を残して行くんだろうな。
三越も残しておけば良かったのか？

[933: マンション検討中さん]

寄宿舎なので高級サービスアパートメントという線もちょっと期待してましたが、大阪のインバウンド需要から見て妥当なのは民泊ですよね。

[934: 匿名さん]

昨日に竣工した三菱ＵＦＪビル勤務者の需要があるかも、とも思ってるのですが、昔の独身社宅みたいなのは流行らないですよね。

[935: マンション検討中さん]

寄宿舎はシェアハウスやろ
なんや民泊向けって？

[936: 匿名さん]

この地でシェアハウス？　ビジネスが成り立つとは思えません。

[937: マンション検討中さん]

寄宿舎で民泊って日本語が成り立ってない

[938: 匿名さん]

確認申請の用途が寄宿舎で、運用が民泊ってことでしょ。

[939: 匿名さん]

現場に立てる建築看板を見ての話ですよ。言葉の話ではありません。

[940: マンション検討中さん]

話すり替えてるけど、ここの低層投資部屋が民泊狙いって言うてたんが話の発端。禁止されてるのにできるわけない。かつての響きサンクタスとちゃうねんよここ。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん

現場の看板は建築確認申請の用途が記載されてますよ。

[942: 匿名さん]

このマンションの近隣の話題ですから、、、、、もう

[943: 評判気になるさん]

違います(笑)。

929：周辺住民さん
[2018-08-02 02:21:56]

低層階は民泊が狙いなのかな？

[944: マンション検討中さん]

一期三次か。
これで一期は捌けるか？

一次 140戸
二次 15戸
三次 ?戸

[945: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん

素朴な疑問に対して粘着しすぎ。

[946: 評判気になるさん]

>>945 匿名さん

× 素朴な疑問→役に立つ
◯ 無知の評論→誤認誘導

[947: 匿名さん]

粘着してる人、こわい。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

まだ民泊マンションとして喧伝されるのですね。ちょっと法的対応もやってみましょうかね。

[949: 匿名さん]

誰か読解力のない粘着さんに説明お願いします。

[950: マンション検討中さん]

誰か三人からボコられてるのに民泊民泊言ってる荒らしさんに説明お願いします。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん

またそのパターンか。

[952: 匿名さん]

ヒステリックになっている方がおられますが、寄宿舎の話題と混同しているのかな？

[953: マンション検討中さん]

またおまえか

[954: 匿名さん]

バカはおいといて。
計画中の寄宿舎って具体的に何の施設なんでしょうね？

[955: マンション検討中さん]

民泊でしょう。
民泊です。

[956: マンション検討中さん]

ここは普通の間取りが多いので投資部屋としてイマイチです。
尖りまくった部屋が投資にはオススメとのことです。

[957: 匿名さん]

ここの一本北の今橋通りに建設中の寄宿舎、ネットではシェアハウスという書かれ方をしているところがありますが、具体的な計画内容を確認できるところはありませんね。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bldg/
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5096.html
http://skyskysky7.hatenablog.com/entry/2018/05/19/185830

以前このあたりで計画された「寄宿舎」はCASBEEに「各寮室」とか書かれてるしストリートビューで見る限り看板も出てないので普通に寮っぽい…。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/214...
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=194
でもそういう風に書いても実際はシェアハウスということもあり得るしなあ。

[958: マンション検討中さん]

　ここの30平米代の1LDKってまだ残ってますかね？

[959: ご近所さん]

ここの近くの行きつけの桜屋珈琲店も閉店してしまいました。
平日はランチ時はサラリーマンで混み合うけど週末はひと気も無く、店も閉まってて生活するには不便なエリアですよ。

[960: 周辺住民さん]

テナント代が高すぎるしね

採算取れないでしょ

[961: 匿名さん]

意外と路面のテナント代も意外と安い
です、事務所の賃料相場も堺筋から御堂の
間で坪７０００円から８０００円が相場。
堺筋より東側は坪５０００円であるけど
空室のまま。
この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので
建設ラッシュを引き起こしていると思う。
不動産関係の方なら分かっていると思う

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん

何故でしょう？店舗と事務所の需要が減り、ホテルと住宅需要が増えるからですか？

>この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので

[963: 匿名さん]

高く売れるから売る。不動産も企業と
しては売ればどの位キャシュが残るか
考えて売った方がいいと判断していると思う。
北区はまとまった土地も出ないし高い。
北区に比べて割安なうえミナミ・キタからも
アクセスがいいので万博も見込んで
ホテルの建築ラッシュになっているのかな。

あとこの界隈は小さいビルも多く船場建築線の
指定されている所も多く有るので小さいビルも
業者が買いに来た時に売却するのでしょう。
現状と同等の建物が建てれないので。

このマンションも＠３１０万円なら高くないと思います
天王寺区はタワーでないマンションでも＠２８０万以上
で普通のファミリー世帯が購入しているから。

[964: 周辺住民さん]

一階で坪7000円？
よっぽどおんぼろビルか実用性が無いぐらい狭いとかじゃないですか？

1階なら相場的に20K切ってるオフィスを探しても無いですけど
2階より上なら15Kぐらいだと思いますが

[965: 匿名]

>>927 マンコミュファンさん

なんでこんなに管理費に差が出るの？

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
少なくともポーターサービス分の人件費はありますね

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

儲けたいから

[968: eマンションさん]

>>965 匿名さん
規模感です
例えば1000戸近いパークハウスはエレベーター10台以上あってコンシェルジュ3人ついてバスまで出しても1平米あたり250円ぐらい
同じような規模感なら普通言い訳できない、ここは相場よりだいぶ高い

[969: eマンションさん]

>>968 eマンションさん
管理費ってマンションのグレードによってあがるものでしょ。そこに合理性はないよ。

[970: 匿名さん]

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

[971: 匿名さん]

>>969 eマンションさん

管理費の使い道知ってんのか？

[972: 匿名さん]

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

一番のメイン層である地元はもんなところ見ないしね

[973: マンション検討中さん]

上からほぼ半分売れとるからなあ。
すごいなあ。

[974: 匿名さん]

実際、資金に余裕があったら買いたかったよ。

[975: 匿名]

>>969 eマンションさん

てことはこのコストカットマンションは安くなきゃいけないね。合理性がないな。

[976: eマンションさん]

>>971 匿名さん
素人さん？
東京と大阪で比べた時に、同じような設備、サービス、規模感で管理費全然違うの知ってる？
マンションの値段と管理費は比例するの常識だとおもってたけど。

[977: マンション検討中さん]

下半分 売れないだろうな

今のタワマン時代をそのまんま反映したような間取り
1LDKで投資物件にしては乱立しすぎて利回り低い＋空室リスク考えたら買わないだろうし
管理費用と積立金は上層階の人が払ってください 大切な貴方住処の基礎部分ですよ みたいな

石垣部分で3LDKだったら買ってたのに
っていう人の妬みでした

[978: 匿名さん]

>>976 eマンションさん

管理費とは何か分かってないな。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん
具体的に指摘してくださいね笑
素人さんてバレバレですよ！

[980: マンション検討中さん]

ミッドタワーの転売いくらででてきますかねえ

[981: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん

おまえもなー

[982: 匿名]

>>978 匿名さん

搾取される発想だな、大阪東京で差があるのは当たり前だからって思考が止まってると損しますよ 管理費は主に設備側にかかるものと人件費とありますがどちらも東京大阪で価格が違うものではないです つまり単純な儲け方の違い それを大阪の中で、しかもこんな貧相な共用設備で、これだけ差をつけようとしてんだからまあ割高って言われても仕方ないでしょ 免震でもない、エレベーターも少ない、、コンシェルジュもいない、逆に何に金かかってるのか教えてほしい

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

免震でもないって、DFSも保守費用はかかるでしょ。
管理費の使い道はブラックボックスではなく、明細を毎月出すから、不明な使い方はできないと思うのだが。
何に金かかっているのか不思議に思う気持ちは同感です。

[984: 匿名さん]

心配ご無用。エレベーターが少なくても、管理費が相対的に高くても、ここは売れます。
みんなそこまで知識がないです。立地が良いタワーが売れなかったことありますか？

[985: マンション検討中]

ミッドでも低層階は苦戦してるよー

[986: 匿名さん]

これだけタワーが乱立してくると抜けの悪い低層階は借りる人を探すのに苦戦するだろうから、普通に考えたら販売し難くなるだろうね。

[987: マンション検討中さん]

ミッドもここも低層の単価が中高層と比較して割高だよね。

価格表みると10階でどの部屋も坪300越えてるけど、18階の北西角や30階の西向きは坪300以下だし、、、西向きは11階と38階は部屋の大きさが違うけど単価が同じ！

クラッシィやクレヴィアはそんなことなかったけど。

[988: マンション検討中さん]

なるほど。

ここの低層階を買うのは情弱ということですかな。
高層階のメリットも享受出来ず、設備はコストカットの嵐でタワマンの良さが何もないものね。

[989: マンション検討中さん]

ミッド低層も情弱だよ
いつまでも売れ残ってるわけで
どっちも中層以下はコスカ仕様

[990: マンコミュファンさん]

>>989 マンション検討中さん
まだミッドの方が直結だし優位はあるね。立地を買うという意味では低層がいいとおもうけどな。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん

エレベーターもミッドは世間並みにはあるしね。

[992: マンション検討中さん]

>>990

眺望が売りのタワーで低層、さらに税制メリットがなく出口が投資家いないコンパクト、しかも中高層より単価の高い部屋、極め付けにいつまでも売れてない部屋を買ったのなら、それは根本的に失敗です。

立地を買うから、中高層より単価の高い低層を買いました、とは意味不明の論理ですね。

上記に対して、駅直結やエレベーターやトイレカウンターやゲストルームどうこうは全くマイナー因子です。

[993: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

プラウドの低層階よりはマシってことでしょ。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん

目くそと鼻くそを比較してもも意味がない。

[995: マンション検討中さん]

内廊下で空調完備 2種換気なら管理費が高くても仕方ないかもね

3種換気でこの管理費ならぼったくりだわ

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん

2種ではなく1種換気の間違い？

[997: マンション検討中さん]

タイルレスさんではないですが、落下の危険性からタワーは吹き付けが主流になりつつあります。
それは仕方ないことだと思いますが、石の粒を混ぜ込んだり、質感を上げた吹き付けって出来ないものでしょうか？
ミッドの列柱より上とか、クレビィアを見てると何か残念で、出来るならここは、差別化してほしいです。

[998: 匿名]

ミッドの外壁はUR公団レベルで残念です。
コストカット丸出しでそうならなければいいのですが。

[999: 匿名さん]

エレベーターをコストカットされるよりはマシ。

[1000: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

三菱はタイルは今後やらないそうです。事件にまだなってないだけで、タイルが落ちてる事例が多いとか。

たしかにタイルが落ちて人が死んだら販売後でも既存物件のやり直しを要望される社会的リスクありますよね。

他もそうなるかもですね。