プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[866: マンション掲示板さん]

>>859 周辺住民さん

そこまで北浜が不満なのに長年住み続けて、さらに未だに新築レジに興味を持つ設定というのが破綻してます。

[867: 匿名]

ＷＣＴなんて大阪の人は何のことかわからんちゃうか？　ワールドシティタワーと書かんとな。
俺も東京の港区に住んでいるが、大阪の街が大好きで、中古でこのあたりか梅田に欲しいわ。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション掲示板さん

反論できてないよ。

[869: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: 検討板ユーザーさん]

ここの新築8000万の部屋で賃料25万なんてありえないですね。
流石に利回り4.5パーセントで35万は超えるでしょう。
ミッド北向き高層は新築時は40万いくかと。


さて、北浜は1200室もホテルができるんですね。
マンションとホテル以外に目立つ計画ないのかな。
https://kansai-sanpo.com/forza-kitahama/

[871: 周辺住民さん]

ミッドよりこちらの方が日常生活は便利なんだけどね。
フレスコが近いのがやっぱ便利になると思う。
看板みると西隣にも生活施設が建設中のような。


ミッド/プラウド

フレスコ　5分/1分
ライフ　　10分/7分
コーヨー　10分/7分
スギ薬局　12分/6分
odona　　　8分/8分
京阪モール　13分/13分

[872: eマンションさん]

おっしゃる通りなんだが、玄関を開けてから問題は別にある。

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
EVの数からいって、あまり時間は変わらないでしょうね。

[874: eマンションさん]

>>873 マンション検討中さん
EVの数でだいたいプラウドの優位が台無しになるのはかわいそう。

[875: 中古マンション検討中さん]

台無しって、ここエレベーターは何基あるんですか？

[876: eマンションさん]

住所を高麗橋と書くの面倒臭い

[877: マンション検討中さん]

いつも手書きなんですね。

[878: 匿名さん]

たまに

[879: マンション検討中さん]

昭和さんだね

[880: 匿名さん]

結婚式やお葬式に行ったことないのかな。

[881: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん
2基です

[882: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん

EV（定員13人） 2基
非常用EV（定員17人）1基
計3基が常時稼働するとの事ですね。
コンピュータ制御でなるべくバラついて待機させるらしいです。

[883: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
ありがとうございます。とても少ないんですね。
今住んでるところが500戸で7基あるのでびっくりしました。

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
現在500戸に7基だったらここは不便に感じるでしょうね。私は時間に制約の無い仕事ですのでEVは気にしていません。それよりここは北浜ミッドのオフィスみたいな外観でなく北浜らしい外観になりそうなのが気に入っております。あと1フロアあたりの少ない戸数も良いですね。

[885: 匿名さん]

まあ、ワンフロアあたりの戸数が少ない、つまり建築面積が少ないから、エレベーターが少ないんですけどね。

[886: 匿名さん]

>>883

500戸で7基も少ないですね。
ここよりはマシですが…
うちは140戸で3基です。

[887: マンション掲示板さん]

>>884 通りがかりさん
仕事抜きにしても嫌だわ。エレベーターを永遠に待つって、駅距離が近いのにもったいない。

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション掲示板さん
エレベーターでマンションをお選びくださいませw

[889: eマンションさん]

高層マンションはエレベーターの数が重要ポイントだろ

[890: 通りがかりさん]

>>889 eマンションさん
重要というか、当たり前の設備が不足してるのは問題だよねw
標準ではトイレのカウンターもないようだし、すごい時代になったもんだ。

[891: マンション比較中さん]

同じような3基しかないマンションを知ってるけど
非常用のエレベーターのみ車いす優先のボタンが付いているはず
車いす優先ボタンと通常のボタンの両方押すと2基どちらも来るんよ

だからエレベーター呼ぶときに昇降ボタンだけじゃなくて
必ず非常用のエレベーターにだけしか付いてない車いすボタンも押す馬鹿がおるねん

そいつのせいで非常用のエレベーターが誰も乗ってこないのに各階停車するっていうｗ
めっちゃイライラするでｗ

[892: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/152824

ここは4基と非常用1基が妥当なところ。

[893: 匿名さん]

碓井民朗さんのエレベーター推奨個数は多すぎかなと。
ただ、ここのエレベーターは少ないと思います。

[894: 匿名さん]

>>891 マンション比較中さん

車椅子用エレベーターボタンの件、めちゃくちゃわかる！！
というかここは２つしかないけど、どちらかを車椅子用にすると、高層階と低層階に分けられないのかな？
もしくはどちらも車椅子用にするか。

[895: マンション検討中さん]

といっても非常用も同期させるエレベーターで一基あたり80-90戸がデフォになってきたよね。とう東京もそう。建築費が高すきるので値段が売る時も修繕金も高くなりすぎるからだろうね。

非常用といっても普通に使うからこまらないかな。

あと一基あったらよかったな。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん

過去すらよく読もうね。３つ同時稼働だよ。

[897: マンション検討中さん]

東梅田の住人と同じ文体の人が煽ってますね笑
ボタン二つ押しなんてここに関係ないのに〜

[898: 周辺住民さん]

なんだかんだで一番の問題点は間取りでしょ

まぁ解ってる人は多分気が付いてる

解らん人は内覧会で解るでしょうね

[899: 通りがかりさん]

>>898 周辺住民さん
わからないので、教えてほしいです。

[900: 口コミ知りたいさん]

一期二次が始まりました。今回が15戸販売なので、一期一次で125戸、45%売れたということでしょうか？仮にそうなら順調と言えるのかな。

[901: 匿名さん]

私が思うに、柱が住戸内に入り込みすぎているのではないでしょうか。窓等の開口が狭いですし、
平米数のわりに感覚的な広さがあまりないような感じがします。また、家具などの設置など部屋そのものも使いにくいと思います。

[902: 匿名さん]

いや、広々と感じる間取りだと感じましたよ。
色々と見てきた中で1番気に入りました。

[903: マンコミュファンさん]

角の柱は眺めにビルがぶつかるから捨ててコストカットをとったのでは。上から半分売れたのなら眺望が得られる部屋はほば完売してることになるから、部屋次第なんじゃないのかな。

ミッドは行灯部屋が少なくアウトポールで間取りはいいよね。

プラウドはそのへんいまいちだけど、天井高は最低260でミッドより少し高いからビルビューの部屋はむしろこの方がいいかもね。

[904: マンコミュファンさん]

>>903 マンコミュファンさん
モデルルーム的には織りあげ天井のところが2.6メートルで、下り天井による圧迫感すごかったけど。ミッドより天井高を感じることはなかった。

[905: 匿名さん]

>>901 匿名さん

そもそも野村は三井、三菱と比べると間取り下手だからね。ただ今回の73平米の間取りはまあまあ良いと思うよ。
玄関クランクイン、広い開口部、収納もほどほどにある、角部屋の割に廊下長すぎない
ただおっしゃるとおり柱食い込みすごいんで家具配置苦労しそう。基本プランはリビング狭そうだねー12畳だけど入口廊下はデッドスペースになるから実質10畳ちょっとじゃない？

[906: マンション検討中さん]

柱、斜めの窓、ボコボコの部屋がその原因です。無駄が多いです。よく見ていくと、四畳で柱めり込んでたり、L字型の八畳の寝室など、どうするんだという部屋が多くあります。トランクルームを部屋に回せばいいのに。

メニュープランでいじることを前提とした間取りが多いですね。

もちろん部屋次第です。早く選ぶことが大事です。

[907: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
3次元のレベルも低い。天井がボコボコ。

[908: 購入経験者さん]

プラウドを謳うならあえて北浜で低層階100m2マンションを売ってほしかった
なんで大衆向けのタワーにしたんだろうか

価格帯も　間取りも　どの層をターゲットにしてるのかよくわからん

[909: 通りがかりさん]

価格帯と間取りと仕様はミッドと変わらないし、すでに半分売れてるから、低層階100m2なんて誰にもニーズないってことだろうなw

[910: 匿名さん]

タイムリーなことに？積水が上本町で100m2出してきたね。
全戸東向きみたいだけど。

[914: eマンションさん]

[No.911～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[915: 匿名]

>>749 本物件は北浜の今後も含めてどうなっていくと思われますか?

遅レスですいません。ここだと低層かなとか、ミッドなら中層北向きかなとか、部屋次第というのは私の考えにもありますが、私はスレで議論されている周辺のタワー物件との優劣を論じられるほどマンションマニアではなく、将来選ぶとしても管理の差でいくらでも逆転されるほどの差異しか感じられていません。残りの人生で買い換える機会がまだあるかもしれないので、今後も定期的にフォローして勉強を続けるつもりです。

エリアの今後についても正直いってわからないのですが、現在の中心部の空洞化によるオフィスから住宅への用途転換、人口減少による都市圏の縮小、共働きの浸透などによる都心回帰がクラッセンのいう再都市化を促しているのなら、基本的に北浜を含め議論されている市内都心部のエリア全てにおいてポジティブな状況にあり、エリアの特色によって住む人の好みで選ばれるという立場です。北摂や阪神間の話題もたまに出ますがそこがオワコンだと言いたいわけではなく、郊外でも選ばれる郊外と捨てられる郊外が出来るというだけです。という前置きをした上で北浜の今後については、住所的に北浜から外れる部分も多いのですが立地的に業務センターとしての将来が明るく非常にポジティブに考えています。御堂筋から東側のこの一帯のこの10年を振り返りますと主だった変化だけでも

日本生命本店東館→低層の東館を新東館へ高層建替えし周辺のビルの職員を集約
日本生命本店新南館→日本生命が退去して賃貸ビル「ニッセイ淀屋橋イースト」となり１階がカフェに
日本生命本店南館→周囲の本店ビル群との統一感を持たせるために外観をお化粧直し
旧三和銀行本店→別館とあわせて三菱ＵＦＪ大阪ビルへ高層化建替えし１階にカフェ入居予定
淀屋橋東京海上ビル→空きビル状態だったが高層建替えし１階がスーツ屋に
八木通商→グランサンクタス淀屋橋となり１階がギャラリー＆カフェに

と再開発が相次ぎました。今橋通りのいわゆる今橋鴻池家がこのあたりを本拠地としていたことがこのあたりの恵まれた点で、この財閥をツールとする日本生命と三和銀行のビル群の建替えは大きかったと思います。
日本生命は一連の建替えで新東館が事務の本丸となり、新大阪の拠点も含めた周辺のビルの職員を集約し、淀屋橋界隈ではニッセイが退去したテナントビルに別の会社が拠点を移動・集約したりと移転ドミノが起こりました。また一連の再開発では本来は行政の守備範囲である本店ビル群周辺の電柱地中化・石畳風歩道整備・石畳風歩道整備を日本生命が負担して実施しています。本店ビル群と日生今橋ビルの公開空地からは夏の間ミストが放出されて涼感を演出しており、界隈のタニマチ的な振る舞いを見せています。
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/cmsfiles/contents/0000374/3...
今後はテナントが退去している日生淀屋橋ビルの建て替えが控えていると見られ、再都市化のロングさんは「日生東館の様な大型ビルに建て替えられますよ。３０階建て位の超高層かも・・」という噂を聞きつけていらっしゃり、一帯の今後を考えるのであればニッセイの動きはフォローする必要があると思います。
https://twitter.com/saitoshika_west/status/943261485844664320
三菱ＵＦＪ大阪ビルも稼動後は周辺の拠点を集約する予定であり、集約されるビルの今後が気になるところではありますが、とにかくこの２つのビル群の再開発により一帯の拠点性は格段に向上し、業務センターとしての地位はより磐石になったと思います。大阪はオフィスの空洞化が進んでいることが辛いところですが、少なくとも金融センターについては本部機能や災害時のバックアップ拠点としての地位があるということです。今後は日土地淀屋橋ビルと南の京阪御堂筋ビルの再開発も控えていますね。

生活環境として、このあたりは失礼ながら地味な金融オフィスビルばかりが立ち並んでいたところ、再開発による公開空地の整備によって歩道が広がったこと、緑化が進んだこと、いくつかのビルでは１階にテナント店舗が入居したことによって街並みが非常によくなり、街の色気が増したと思います。
https://www.osaka-kentei.jp/pdf/2018/osk_houkoku2018_11_11.pdf
ただ >>593 で述べたとおりこの一帯はどこまで行っても業務センターなので、住宅街的な住環境のよさには限度があります。緑が少ないこと、高度利用した立派な石材張りのビルが多く夏場はヒートアイランドで両側のビルと道路で出来た三面石釜オーブンの中を歩いているような暑さに見舞われること、土日営業のお店が周辺と比して相対的に少ないこと、が個人的に残念なポイントです。淡路町には創業天保１２年の大阪寿司があるのに土日休みとか、今橋通りには創業文久３年の和菓子屋さんがあるのに喫茶は土日やってないとか、折角の街の文化を住民が享受しきれない状況があってもったいないと思いませんか？
今後の１０年で再開発がさらに進み、公開空地の増加によって緑が増えて歩きやすくなり、店舗も増え、人口の増加によって週末に営業している店舗の割合も増えてより暮らしやすい街になっていることを期待しています。