プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850 周辺住民さん
大手金融で堅実に生活していれば30歳で1000万貯めてる人も珍しくありません。夫婦で自己資金3000万、親からの贈与で1000万くらいあれば、
十分視野に入ってくるのでは？

[852: マンション検討中さん]

>>850 周辺住民さん

ここをローン使って買う人で、永住して全額払うつもりの人はリーマンでも経営者でもいない。購入価格＋ランニングコストー売却価格が許容範囲だから買うんですよ。賃貸より確実に安くすみますよね。賃貸なら月30-40万として年間360万-480万。そんなに下落するわけがない。

あと、8000万の部屋はそんな多くないですよ。29階までは南東を除くとほば7000万まで、30から38階までで半分は8000万未満です。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
8000万で買って、5年後に7000万で売れたら、ランニングコストに加え、仲介手数料で賃貸の方が安い。

[854: マンコミュファンさん]

>>853
35万で賃貸がつけば買った方が得
30万でトントン
賃貸がどれくらいの期間つくかでとっちが得か決まる
1分の簡易計算でこんな感じす

[855: マンション検討中さん]

ここが５年で1000万値下がりする設定に無理がありますね。そんなの出たらすぐ拾わせてもらいます。

そもそもここの8000万以上の部屋は利回りも低く投資向けではないし、実需で欲しい人が買ってるだけなので賃貸のコスパ計算してもあまり意味ないです。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
利回り低いてことは、買うのと借りるのと変わらんということ？

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

は？利回りの意味を勉強してください。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

勉強してくださいは、この手のスレでは負けを意味しますよ。

[859: 周辺住民さん]

資産価値っていうけど
20年後の北浜淀屋橋の周辺ってどうなんですかね

団塊世代は千里中央・北摂
若年層は北区梅田福島（中之島）野田　難波周辺
関東単身赴任組は新大阪梅田中津でしょ

オフィスビルが解体されて、出来るのはホテルばっかりで　企業は梅田・難波に移転
淀屋橋界隈からファーストフードすら壊滅

ずっとこの近くに住んでるけど　ちょっとした買い物とかだと天満橋南森町梅田か心斎橋まで出ないと何も無いし
日常生活は正直めちゃくちゃ不便です
唯一の全て揃うライフ天神橋店が無くなったら致命的だと思う

何をもって北浜だけが高騰してるのか疑問です

[860: マンション検討中さん]

３０－４０万の家賃ではなくてせいぜい２５－３０万がいいところ。それでも難しいと思います。飽和状態の地域。
あとシティタワーなどの値下がりが始まっています。
９０平米角部屋で５６００万以下でも売れな。
もうこの界隈は飽和状態

[861: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。朝から嫉妬が気持ちいいです。

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

キタハマ賃貸70平米30万弱、80平米40万弱、リセールはミッド完成前の今も330万前後で成約してます。

シティタワー大阪は築年数が経ってきて、立地も堺筋本町と北浜の間の堺筋東側と後発より圧倒的に劣位です。

需要飽和はそうかな思います。
だから、駅前が重要です。

[863: マンション検討中さん]

>>859 周辺住民さん

何故ザキタハマはあんなに高値で売れてると思いますか？

あんなに場所の悪いパークタワーも未だに290万ぐらいでうれてる気がします。

船場すっきゃねんな金持ちがまだまだいるからですかね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
キタハマとヴィークを買った人は本当に先見の明がありましたね。パークタワーとブランズ備後町の命運を分けたのは中之島公園再整備効果と土佐堀通沿ってとこかな。
でも、やっぱりピカイチはミッド。あの立地と眺望に勝る物件は、もう出て来ないでしょう。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん

わかります。
ご自身が先見の目があると言いたいんですよね。
前よりキタハマとヴィークに配慮してみたのもわかります。
ミッドの北向き以外をけなしてるのもよくわかります。
こういうのをみると大阪ではタワマンのコンプビジネスはまた有効だなと思えます。

ところで、私のグラフロレジとWCTとキャピタルゲートプレイスを買った先見の目の自慢きいてくださりますか？

[866: マンション掲示板さん]

>>859 周辺住民さん

そこまで北浜が不満なのに長年住み続けて、さらに未だに新築レジに興味を持つ設定というのが破綻してます。

[867: 匿名]

ＷＣＴなんて大阪の人は何のことかわからんちゃうか？　ワールドシティタワーと書かんとな。
俺も東京の港区に住んでいるが、大阪の街が大好きで、中古でこのあたりか梅田に欲しいわ。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション掲示板さん

反論できてないよ。

[869: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: 検討板ユーザーさん]

ここの新築8000万の部屋で賃料25万なんてありえないですね。
流石に利回り4.5パーセントで35万は超えるでしょう。
ミッド北向き高層は新築時は40万いくかと。


さて、北浜は1200室もホテルができるんですね。
マンションとホテル以外に目立つ計画ないのかな。
https://kansai-sanpo.com/forza-kitahama/

[871: 周辺住民さん]

ミッドよりこちらの方が日常生活は便利なんだけどね。
フレスコが近いのがやっぱ便利になると思う。
看板みると西隣にも生活施設が建設中のような。


ミッド/プラウド

フレスコ　5分/1分
ライフ　　10分/7分
コーヨー　10分/7分
スギ薬局　12分/6分
odona　　　8分/8分
京阪モール　13分/13分

[872: eマンションさん]

おっしゃる通りなんだが、玄関を開けてから問題は別にある。

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
EVの数からいって、あまり時間は変わらないでしょうね。

[874: eマンションさん]

>>873 マンション検討中さん
EVの数でだいたいプラウドの優位が台無しになるのはかわいそう。

[875: 中古マンション検討中さん]

台無しって、ここエレベーターは何基あるんですか？

[876: eマンションさん]

住所を高麗橋と書くの面倒臭い

[877: マンション検討中さん]

いつも手書きなんですね。

[878: 匿名さん]

たまに

[879: マンション検討中さん]

昭和さんだね

[880: 匿名さん]

結婚式やお葬式に行ったことないのかな。

[881: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん
2基です

[882: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん

EV（定員13人） 2基
非常用EV（定員17人）1基
計3基が常時稼働するとの事ですね。
コンピュータ制御でなるべくバラついて待機させるらしいです。

[883: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
ありがとうございます。とても少ないんですね。
今住んでるところが500戸で7基あるのでびっくりしました。

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
現在500戸に7基だったらここは不便に感じるでしょうね。私は時間に制約の無い仕事ですのでEVは気にしていません。それよりここは北浜ミッドのオフィスみたいな外観でなく北浜らしい外観になりそうなのが気に入っております。あと1フロアあたりの少ない戸数も良いですね。

[885: 匿名さん]

まあ、ワンフロアあたりの戸数が少ない、つまり建築面積が少ないから、エレベーターが少ないんですけどね。

[886: 匿名さん]

>>883

500戸で7基も少ないですね。
ここよりはマシですが…
うちは140戸で3基です。

[887: マンション掲示板さん]

>>884 通りがかりさん
仕事抜きにしても嫌だわ。エレベーターを永遠に待つって、駅距離が近いのにもったいない。

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション掲示板さん
エレベーターでマンションをお選びくださいませw

[889: eマンションさん]

高層マンションはエレベーターの数が重要ポイントだろ

[890: 通りがかりさん]

>>889 eマンションさん
重要というか、当たり前の設備が不足してるのは問題だよねw
標準ではトイレのカウンターもないようだし、すごい時代になったもんだ。

[891: マンション比較中さん]

同じような3基しかないマンションを知ってるけど
非常用のエレベーターのみ車いす優先のボタンが付いているはず
車いす優先ボタンと通常のボタンの両方押すと2基どちらも来るんよ

だからエレベーター呼ぶときに昇降ボタンだけじゃなくて
必ず非常用のエレベーターにだけしか付いてない車いすボタンも押す馬鹿がおるねん

そいつのせいで非常用のエレベーターが誰も乗ってこないのに各階停車するっていうｗ
めっちゃイライラするでｗ

[892: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/152824

ここは4基と非常用1基が妥当なところ。

[893: 匿名さん]

碓井民朗さんのエレベーター推奨個数は多すぎかなと。
ただ、ここのエレベーターは少ないと思います。

[894: 匿名さん]

>>891 マンション比較中さん

車椅子用エレベーターボタンの件、めちゃくちゃわかる！！
というかここは２つしかないけど、どちらかを車椅子用にすると、高層階と低層階に分けられないのかな？
もしくはどちらも車椅子用にするか。

[895: マンション検討中さん]

といっても非常用も同期させるエレベーターで一基あたり80-90戸がデフォになってきたよね。とう東京もそう。建築費が高すきるので値段が売る時も修繕金も高くなりすぎるからだろうね。

非常用といっても普通に使うからこまらないかな。

あと一基あったらよかったな。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん

過去すらよく読もうね。３つ同時稼働だよ。

[897: マンション検討中さん]

東梅田の住人と同じ文体の人が煽ってますね笑
ボタン二つ押しなんてここに関係ないのに〜

[898: 周辺住民さん]

なんだかんだで一番の問題点は間取りでしょ

まぁ解ってる人は多分気が付いてる

解らん人は内覧会で解るでしょうね

[899: 通りがかりさん]

>>898 周辺住民さん
わからないので、教えてほしいです。

[900: 口コミ知りたいさん]

一期二次が始まりました。今回が15戸販売なので、一期一次で125戸、45%売れたということでしょうか？仮にそうなら順調と言えるのかな。