プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[81: 通りがかりさん]

プレミアム３５０
高層階３１０
中層階２９０
低層階２５０
くらいでどうですか？　個人的見解です。

しかし、立地が厳しいですよね。
隣の北浜タワーの存在感が半端ないですよ（笑）東、南東、南、南西は丸見えですよね。
蛇ににらまれたカエル状態ですよね。
北はミッドタワー西はアップル南はシティタワー大阪、シティタワー備後町（５０階くらいはなるでしょう）
駅直結でもなく、なにか明るい材料があればいいのですが( ﾉД`)

ミッドタワーとの比較はどうでしょうか？
仕様面で、ぜひ頑張っていただきたいです。タワーパーキングも一つみたいですもんね。







　

[82: 匿名さん]

投資で購入する人が多いんでしょうか。

住所を見ましたが、かなり広い土地になったのかと思います。従来はコインパーキング跡地だったところが、追加取得で増えた？とか。駅すぐで、土地も広くなって、共用施設が余裕あるものとなってくるかと思いました。販売、詳細公表が楽しみです。値段は高くなりそうです。

[83: マンション掲示板さん]

学区がよいのでファミリーにも人気になると思います。

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん

ファミリーの住むところじゃないでしょう(笑)
平日の昼間に現地に行けばわかると思います。

エントランス予定の前の通り、車が結構なスピードで走ってます。人もかなり多くて癒されないですよ。

[85: 匿名さん]

ところが開平小は急激な人口増加で教室不足が深刻になってるんやで・・・

1・2年が2クラスで3～6年は1クラス、6年生は10人程度というアンバランスぶり、運動場が狭いので運動会は大阪ドーム。

ついでに愛珠幼稚園も過去最高の倍率。
そして愛珠幼稚園の運動会は開平小（笑）

[86: 匿名さん]

越境入学に対して厳しく対応すればしばらくは大丈夫じゃないですか。

[87: 匿名さん]

区内で定員に空きがあれば他を選択できるように
なったばかりですからね・・・

パークタワーの子は本来の中大江ではなく
目の前の開平を当然希望することもあり、
こういう状態になったんだろうね。

ここと直結、そして三休橋筋のクレヴィアと
増えたらどうなるんだろう？
クラッシーから通ってる子も結構いるから
クレヴィアにファミリーは住まないという
あっちのスレの考えは間違ってる。

元は船場地区に8校あった小学校が統廃合で
最終的に開平だけになったから、校区も
何気に広い。

[88: マンション検討中さん]

発表遅いですね。また延期ですか？

[89: マンション検討中さん]

特徴のないタワーだからここは厳しいだろ。

[90: マンション検討中さん]

＞＞89追記
価格、立地、高さ、デザイン
どれも中途半端感がある。

[91: マンション掲示板さん]

シティタワー備後町やクレヴィアタワー本町よりは立地はいいと思います。それにしてもミッドタワーに比べて注目度が低いですね。北浜の坪単価がどこまで上昇するか気になります。

[92: 匿名さん]

五感の南側隣接の角地建物が解体されています。
現地計画看板の用途には、普通はホテル・店舗・共同住宅のところ、
たしか、寄宿舎ってあったんですが、一体何が建つのでしょうか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
単身赴任者向けの食事付きサービスアパートメントか何かでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

平均坪単価300超えたらここは苦戦しそうだな。

[95: 周辺住民さん]

オードリータワーが売れないので、野村もまだ発表できないじゃないですかね～

[96: 匿名さん]

堺筋線の北浜駅の地上入口までなら、１、２分じゃない。 ミッドタワーと変わらないように思うぞ。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
眺望の差と淀屋橋までの地下道距離の差でどの程度控えた値付けをするかですね。若しくは内装グレードで勝負するか。

[98: マンション掲示板さん]

ミッドタワー、シティタワー備後町、こちらが完成すれば雰囲気変わりますかね？スーパーは増えて行くでしょう。将来的には塾等も増えるかな？

[99: 匿名さん]

公式ホームページまだできないのかな？
野村も殿様商売してんなー

[100: 匿名さん]

>>95

オードリータワーは各階にゴミステーションが無いことがネックになって苦戦しているようですね。
三休橋筋は雰囲気も良いのに残念です。
やはりもう少しオードリーの目途がつくまでHPの開設も延期ですかね。

[101: 匿名さん]

>>95
>>100
自作自演かな？
クレヴィアタワー大阪本町のことをオードリータワーって呼ぶ人なんてそうそうおらんからな
しかもあっちは伊藤忠が主だし

[102: マンション掲示板さん]

ここがミッドタワーより坪単価上がるか注目しています。谷町四丁目のグランドメゾンが坪単価３００万以上であれば、こちらは３５０以上でもおかしくないと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん

ババ抜きの様相ですね。
最後にババを引くのは誰か？

[104: マンション検討中さん]

公式発表がまだないのは何か事情がありますか？また発売中止？

[105: 匿名さん]

工事は進んでるよ

そんで細い道路を挟んだ北側はホテルが建つ

北浜はホテル建設ラッシュ

[106: 匿名さん]

>>92 匿名さん

昨日の日経新聞に「訪日客向け賃貸マンション」というものを
大和ハウスが地権者に提案していると載っていました。
民泊に転用することもできるように、寄宿舎という形で建築許可を
取ったのかなと思います。
事業主は、ちゃんとした不動産会社ですから、自身が運用するか
完成後転売または区分所有権販売でもするのかなと想像します。

[107: 匿名さん]

発売はいつかご存じの方いますか？

[108: 名無しさん]

資料請求始まりましたね

[109: 匿名さん]

公式ホームページ
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/

[110: 匿名さん]

ミッドタワーと比べて、仕様とデザインと価格はどうなのか。楽しみです。

[111: 匿名さん]

ここの外観少し古臭くないか。パークタワー北浜と同じにおいがする。

[112: 匿名さん]

ここも光井さんですか？公共建築に強いデザイナーだから、古いとは思わないけど、遊びゴコロは少ないかも。
THE kitahamaの目の前で存在感出していくには、デザイナーの力量は重要ですね。

[113: マンション検討中さん]

大林組ならデュアルなんとかという
真ん中に大きな棒が入った制震マンションになるんですかね

[114: 匿名さん]

大林の制震は評判良いですね。高層階でも風揺れもなく快適だそうです。最新の制震併用の免震が理想ですが、従前型の免震タワーは風揺れに慣れれない方は引っ越していかれますし、嫌な話も聞きましたので。

[115: 匿名さん]

最大187平米は関西のタワマンでは最大級の広さですよね。　かなりの値段でしょうね。
間もなく阪神大震災から23年ですね。　　地震対策は大きなポイントになります。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
価値も同じかな。立地はこちら、眺望は向こう。でも昨今の値上がりで値段は3割増。両方合わせ持っているミッドタワーより高くは売れないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
仕様でかなり上に行かない限りミッドタワーより総合的に下のマンションになりそう。
眺望、立地、スケールでやや劣ってるからな。

[118: 匿名さん]

以前公開されていた図面ではエレベーターが2基、緊急用も含めても3基でしたが
この通りに建築されているのであれば少なすぎないですかね？
またタワーパーキングも1基でした。
大林組のDFSは中心に異なる特性の構造体を作る必要があるため、ブランズ梅田ノースのように
建築面積の広い物件ならばいいですが、北浜のように建築面積が狭くなると階ごとの面積が狭くなり
しわ寄せが来るように思われます。結果的に坪単価も増しますし、エレベーターやタワーパーキングの
数も少なくなるように思われます。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
少なすぎる。北浜ミッドタワーは5機でしょ！？流石にそれはないでしょう。

[120: マンション検討中さん]

以前の公開とは隣の土地取得で
規模拡大する前か後かどちらでしょうか？
後なら図面も変わってるはずですからもう少し増えるとは
思います。

[121: 匿名さん]

敷地面積が2069.1m2になっていましたし、平面図が４１階まで記載されていましたので敷地が広がってから
だと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
それはやばいね。低仕様とかケチってるとかいうレベルじゃなくないか。共用施設が少ないならまだいいが、エレベーターは生活に直結してくるからな。

[123: マンコミュファンさん]

サンクタスタワーからずっと見送り専門でしたが、値段はどんどん上がるし、そろそろ買おうと思います。
でもそんな僕が買おうとしてるので、このタイミングが天井かもしれません。

[124: 名無しさん]

資料請求しました。
広めの82平米でも、ミッドタワーと同じでトイレの手洗いカウンターが付いてないですね。
建築費上がりまくりだし、これが関西ではスタンダードになっていくんでしょうか。

[125: 名無しさん]

>>124 名無しさん
いつも思うんですが、いくらコストカット
って言っても、手洗いカウンター、キッチン周り、その他、仕様条件として判断されやすい部分ってケチらなくてもって思いますね。
オプションしてもせいぜい、100万前後くらいですよね。このご時勢どの道、高額路線なので、低仕様6000万なら高仕様6300万って言われた方が納得感ありますよね。ましてや金利は低い訳ですから。

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん
ですね。入居前にリフォームしてしまえば良いとは思いますが、新しいものを使わず捨ててしまうのって罪悪感感じるんですよね。
オプションでグレードアップさせて欲しいです。

[127: 匿名さん]

ここ買うならミッドタワーだな。仕様と値段で勝たなきゃどこで勝つねん。

[128: 名無しさん]

>>125 名無しさん

本当にそうですね。
ミッドタワーで散々言われていたので、こちらの方が仕様が上だと思っていたのですが。
それとも驚くほどのお値打ち価格で勝負してくるのか（笑）
とりあえずモデルルームオープンしたら行ってみます。

[129: 匿名さん]

エレベーターが指摘されていたから他の設備もみてみたら、酷いの一言につきる。駐車台数はまだいいとして、バイクと駐輪場数が悲惨。このケチった分をよほど価格に還元してくれないと売れ行きは厳しいだろう。

[130: 匿名さん]

ここは坪いくらぐらいだろう？