プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[801: マンション検討中さん]

どんだけ雨嫌いやねん
1分ぐらい地下まで歩けよ

[802: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
高層階購入者をバカにしてるとしか思えない。上る時も下りる時も低層階に止められてしまう。

[803: 口コミ知りたいさん]

価格表を見ると確かに安い部屋がある。
どれも視界は抜けるはず。

16階 北西 70平米 坪287万
16階 南 73平米 坪300万
30階 西 71平米 坪298万

[804: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

傘ささなくていいやん。

[805: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
、、、すごい理論やね。
新築マンションの値段は市場のニーズで決まるわけではないのは常識。土地の仕入れと建築費と、、色々な要素が加わるわけで。妥当性がおそらく高いとかほざいてるけど、これほどちょろい買い手がおったとはな。勝手に妥当だと思ってくれるなんて売り手側からしたら有難いやろな。

市場のニーズがわかるのはあくまで中古の成約価格のみ。基本。新築の値段比べてドヤするなんて誰でもできるって笑

[806: マンション掲示板さん]

>>803 口コミ知りたいさん
それは安いですか？
ミッドタワーは
17階 北中部屋 80平米 坪290万
28階 南東角部屋 94平米 坪295万

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション掲示板さん

価格表アップしてくださいな。

[808: マンション検討中さん]

コンジェルジュいないのはどういう理由なんですか？そんなタワマンあるんですかね。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん
コンシェルジュ置く費用が年300万くらいとして、300戸くらいあるなら、単純に共益費は1万円安いのかな？

[810: 名無しさん]

共益費と修繕積立で70平米だと確か三万くらいだったので安くはない、むしろ高いくらい。
コンシェルジュないけどポーターいるからその辺にコストかかってんのかな？個人的にはポーターいらんからコンシェルジュ置いてほしい。

[811: マンション検討中さん]

ポーターに運んでもらうの有料？
宅急便発送、タクシー手配とかコンシェルジュにやってもらってたから月800円ならコンシェルジュは欲しいな。ポーターだけがいるマンションなんて聞いたことないぞ。

[812: マンション検討中さん]

ポーターといっても、基本は駐車場にいて、入出庫を捌いているのではないでしょうか。
510あたりのレスにありましたが、これも1基で他と比べて少ないタワー型駐車場なので、捌く人がいないと渋滞になるからおかざるをえなかったのではないでしょうか。
コンシェルジュいないことを尋ねたら、管理費がその分やすくなるし、あまり必要ないことが多いからと言われました。
タワマンを何千万円も出して購入する意味も、喜びも、感じられないと思いました。

[813: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュいない、エレベーター2基しかない、
こんなタワマン見たことがないわ

[814: マンション検討中さん]

まぁ管理費高くなるならコンシェルジュはそこみでいらんとは思うけど、管理費はすでに高いからなぁ
どこにコストかかってんのやろね？

[815: マンション検討中さん]

エレベーターも駐車場も毎日渋滞してもイライラしない余裕のある人向けの物件ですね笑

[816: マンション検討中さん]

都心タワマンは購入者層が多彩だから、行動時間もまちまち。エレベーター渋滞は起きにくいって言われますが、実際はどうでしょうね。
70戸に1基くらいあれば理想的ですが。

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん

現実は理想の倍の140戸に1基です。

[818: 通りがかりさ]

43階あるんだよ。
ビジネス街が売りなのに朝のお出かけが重ならないはずないさ。
謎の高い管理費は管理会社の儲けとしか考えられないよ。

[819: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりささん
確かに、エレベーター数が同規模の半分しかなくて、駐車場も1基しかない、コンシェルジュもいないのに、なぜ管理費が高いのでしょう？

[820: マンション検討中さん]

見てきた

想定してたより１０００万ほど高かった（３LDKで）
売り出し価格が北浜バブル真っただ中で最高値ぽいのと

駐車場料金に至っては４万前後で近くで月極を借りたほうが安いやん
維持管理費はこの辺りのタワマンの平均がどのくらいかよくわからないけど、３万とかなら普通？なのかな？
周りのタワマンより維持管理費の経年的な上昇は少ないですと言われても　結局は１．５～２倍ぐらいになるみたいだし駐車場も加味したら結構維持負担大きそう

庶民には無理ｗ

[821: マンション掲示板さん]

駐車場代38000円からって大阪のタワーマンションで一番高いですよね？ポーターサービス込みで高いのですか？

[822: マンコミュファンさん]

>>821 マンション掲示板さん
違う違う。人件費とか関係ないって。駐車場が一基しかなく、あぶれる人が多いから周りの月極より高く設定してるわけ。あぶれた人から文句が来ないような値段設定にあえてしてるってこと。

[823: マンション検討中さん]

まぁエレベーターは一応3基連動みたいだし、待ち時間は多少あるかもしれませんがまぁ待てば来ないことはない。

駐車場が大問題なのでは

1台しか出し入れ出来ない＝待ち時間は人数分＋1台がトラブったら全住民が車を出せない問題

こっちの方が大きいと思いました。

かといってどうせ修繕積立金と管理費にちゃっかり駐車場の収入も組み込んでいるんだろうし、後で問題にならなければ良いですけどね

[824: 匿名さん]

拝見してると、北浜エリアで絶対に買ってはいけない24時シリーズ物件と言う認識でよろしいですか⁉︎

[825: マンション検討中さん]

半分の140戸が、第1次で販売に出されました。
明日7日が〆切りです。
さあ、どれだけ契約されるのでしょうか。

[826: マンション検討中さん]

概ね埋まってて角部屋は抽選が多数のようですね。　
なんだかんだ言われてますが売れるようですね。

[827: マンション掲示板さん]

どの間取りが人気ですか？

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

立地だけでもそこそこ売れると思う。ミッドが完売したから尚更。

[829: eマンションさん]

>>828 匿名さん
ミッドはまだ完売ではありません。まだまだ時間かからと思います

[830: マンコミュファンさん]

話題になってますがミッドはあと何十戸ほど売れ残ってるのですか？

[831: 匿名さん]

>>830 マンコミュファンさん
ここ一ヶ月以内に残り5戸という書き込みがあった気がしますが。定かではありません。

[832: マンション掲示板さん]

ミッドは40平米台低層の単価300前半の部屋が4つと、最高層階が1つ残ってた。

ここも低層は割高というか中高層より単価高い部屋が多いから、しばらく売れ残るだろうね。

ミッドが出た時はミッドの価格だけが突出してたけど、今となってはそうでもなくなったから、プラウドはそれなりに売れるのかもしれないけど。

[833: 匿名さん]

全体としてはそこそこ売れると思いますが、高層階の７００/ｍ２は売れますかね？

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

７００/ｍ２という巨大部屋はないですね。最大で187平米です。

プレミアムフロア11部屋は１つを残して売り出されていますね。

[835: マンション検討中さん]

プレミアムフロアも一つくらいが残ってるだけでほとんど希望入ってたと思います。
北西角の上のほうなどは何組か入ってたと思います。東は高かったのでチェックしてません

[836: 匿名さん]

あの省略してすいません
坪単価700万/ｍ２です

[837: 匿名さん]

あ、間違えました。
700万/坪です。

[838: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん

申し込み入ってるようです。

普通の部屋の倍以上の平米あたり利益をたたきだしてくれてますね。3部屋分の大きさなので、6部屋分の利益額。

他の部屋への還元になってるのか、野村にかはわかりませんが、お金持ちは素晴らしいですね。

[839: マンション検討中さん]

堂島レジやパークタワーの頃はオリンピックと震災復興の建築費高騰で割高と思い見送ったけど、今は都心回帰やインバウンドで地価高騰。おまけに人手不足で建築費も下がらない。
不動産は欲しい時が買い時って格言ですね。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
値段が上がってる時は欲しい時でなくとも、いつでも買い時だよね。昔のバブル崩壊前に買った人は自殺してるから買い時ではなかった。

10年前から株価は2倍以上になって、マンションは3割以上高くなった。ここから10年後にさらにマンションが上がるのかは誰にもわからない。

[841: 匿名さん]

第1期完売ですか？

[842: マンション検討中さん]

二次やるみたいですね。
どなたか何戸残ったのかご存知ですか？

[843: 口コミ知りたいさん]

一期140の8割方は出てましたね
プレミアは除いて、25階70以上の部屋は南東以外消えてました

[844: 名無しさん]

>>843 口コミ知りたいさん
え、一期で完売じゃないってやばくないですか。アンケートの結果をもとに完売するように戸数しぼるんじゃなかったっけ。

[845: マンション検討中さん]

ミッドが全311邸のうち一期一次売出しが119邸で38% 。売れ残って二次もやってた。

ここは全281邸のうち140邸で50% うち8割うれたなら全体の40%成約か。

ミッドと同じかやや良いのかな？どのみちヤバいなんてことはないようですね。

[846: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

サラリーマンがついてこれる値段ならなんとかなると思います。大阪市内のグロスはたぶんまだ大丈夫。新築の方が中古より安いし。

東京は限界超えたでしょうね。経営者の節税と相続を除いたらまともな実需がどれだけあるのやら。

京都と阪神間は住宅地なのに無理になってきてます。中古との落差が激しすぎるようです。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>845 マンション検討中さん
ミッドは売れ残ったわけではなく、一次で買えなかった購入希望者に対する救済措置としての二次でしたね。プラウドもそうなのでしょうか。

[848: 検討さん]

>>847 検討板ユーザーさん

なんにせよ1回目が最大38%なわけですから、売れ行きは現時点でプラウドと変わらないということですね。

ミッドは1回目でそれだけしか売り出せなかったのに同じ部屋で抽選が起こるという事はよほどリーゾナブルだったということです。売り手から見れば安く売りすぎたということになります。

[849: eマンションさん]

>>848 検討さん
プラウドの倍率はどうだったのですか？

[850: 周辺住民さん]

8000万～とか　年収1000万クラスのサラリーマンじゃ無理でしょ

いくら低金利とは言えども
35年鬼ローンでしょ？

35年間、金利も上がらず、平穏無事で会社が存続して、五体満足健康で仕事は無休で給料上がるとか　どんなお花畑な脳みそしてるのｗ

無理無理ｗ

[851: 匿名さん]

>>850 周辺住民さん
大手金融で堅実に生活していれば30歳で1000万貯めてる人も珍しくありません。夫婦で自己資金3000万、親からの贈与で1000万くらいあれば、
十分視野に入ってくるのでは？

[852: マンション検討中さん]

>>850 周辺住民さん

ここをローン使って買う人で、永住して全額払うつもりの人はリーマンでも経営者でもいない。購入価格＋ランニングコストー売却価格が許容範囲だから買うんですよ。賃貸より確実に安くすみますよね。賃貸なら月30-40万として年間360万-480万。そんなに下落するわけがない。

あと、8000万の部屋はそんな多くないですよ。29階までは南東を除くとほば7000万まで、30から38階までで半分は8000万未満です。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
8000万で買って、5年後に7000万で売れたら、ランニングコストに加え、仲介手数料で賃貸の方が安い。

[854: マンコミュファンさん]

>>853
35万で賃貸がつけば買った方が得
30万でトントン
賃貸がどれくらいの期間つくかでとっちが得か決まる
1分の簡易計算でこんな感じす

[855: マンション検討中さん]

ここが５年で1000万値下がりする設定に無理がありますね。そんなの出たらすぐ拾わせてもらいます。

そもそもここの8000万以上の部屋は利回りも低く投資向けではないし、実需で欲しい人が買ってるだけなので賃貸のコスパ計算してもあまり意味ないです。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
利回り低いてことは、買うのと借りるのと変わらんということ？

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

は？利回りの意味を勉強してください。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

勉強してくださいは、この手のスレでは負けを意味しますよ。

[859: 周辺住民さん]

資産価値っていうけど
20年後の北浜淀屋橋の周辺ってどうなんですかね

団塊世代は千里中央・北摂
若年層は北区梅田福島（中之島）野田　難波周辺
関東単身赴任組は新大阪梅田中津でしょ

オフィスビルが解体されて、出来るのはホテルばっかりで　企業は梅田・難波に移転
淀屋橋界隈からファーストフードすら壊滅

ずっとこの近くに住んでるけど　ちょっとした買い物とかだと天満橋南森町梅田か心斎橋まで出ないと何も無いし
日常生活は正直めちゃくちゃ不便です
唯一の全て揃うライフ天神橋店が無くなったら致命的だと思う

何をもって北浜だけが高騰してるのか疑問です

[860: マンション検討中さん]

３０－４０万の家賃ではなくてせいぜい２５－３０万がいいところ。それでも難しいと思います。飽和状態の地域。
あとシティタワーなどの値下がりが始まっています。
９０平米角部屋で５６００万以下でも売れな。
もうこの界隈は飽和状態

[861: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。朝から嫉妬が気持ちいいです。

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

キタハマ賃貸70平米30万弱、80平米40万弱、リセールはミッド完成前の今も330万前後で成約してます。

シティタワー大阪は築年数が経ってきて、立地も堺筋本町と北浜の間の堺筋東側と後発より圧倒的に劣位です。

需要飽和はそうかな思います。
だから、駅前が重要です。

[863: マンション検討中さん]

>>859 周辺住民さん

何故ザキタハマはあんなに高値で売れてると思いますか？

あんなに場所の悪いパークタワーも未だに290万ぐらいでうれてる気がします。

船場すっきゃねんな金持ちがまだまだいるからですかね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
キタハマとヴィークを買った人は本当に先見の明がありましたね。パークタワーとブランズ備後町の命運を分けたのは中之島公園再整備効果と土佐堀通沿ってとこかな。
でも、やっぱりピカイチはミッド。あの立地と眺望に勝る物件は、もう出て来ないでしょう。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん

わかります。
ご自身が先見の目があると言いたいんですよね。
前よりキタハマとヴィークに配慮してみたのもわかります。
ミッドの北向き以外をけなしてるのもよくわかります。
こういうのをみると大阪ではタワマンのコンプビジネスはまた有効だなと思えます。

ところで、私のグラフロレジとWCTとキャピタルゲートプレイスを買った先見の目の自慢きいてくださりますか？

[866: マンション掲示板さん]

>>859 周辺住民さん

そこまで北浜が不満なのに長年住み続けて、さらに未だに新築レジに興味を持つ設定というのが破綻してます。

[867: 匿名]

ＷＣＴなんて大阪の人は何のことかわからんちゃうか？　ワールドシティタワーと書かんとな。
俺も東京の港区に住んでいるが、大阪の街が大好きで、中古でこのあたりか梅田に欲しいわ。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション掲示板さん

反論できてないよ。

[869: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: 検討板ユーザーさん]

ここの新築8000万の部屋で賃料25万なんてありえないですね。
流石に利回り4.5パーセントで35万は超えるでしょう。
ミッド北向き高層は新築時は40万いくかと。


さて、北浜は1200室もホテルができるんですね。
マンションとホテル以外に目立つ計画ないのかな。
https://kansai-sanpo.com/forza-kitahama/

[871: 周辺住民さん]

ミッドよりこちらの方が日常生活は便利なんだけどね。
フレスコが近いのがやっぱ便利になると思う。
看板みると西隣にも生活施設が建設中のような。


ミッド/プラウド

フレスコ　5分/1分
ライフ　　10分/7分
コーヨー　10分/7分
スギ薬局　12分/6分
odona　　　8分/8分
京阪モール　13分/13分

[872: eマンションさん]

おっしゃる通りなんだが、玄関を開けてから問題は別にある。

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
EVの数からいって、あまり時間は変わらないでしょうね。

[874: eマンションさん]

>>873 マンション検討中さん
EVの数でだいたいプラウドの優位が台無しになるのはかわいそう。

[875: 中古マンション検討中さん]

台無しって、ここエレベーターは何基あるんですか？

[876: eマンションさん]

住所を高麗橋と書くの面倒臭い

[877: マンション検討中さん]

いつも手書きなんですね。

[878: 匿名さん]

たまに

[879: マンション検討中さん]

昭和さんだね

[880: 匿名さん]

結婚式やお葬式に行ったことないのかな。

[881: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん
2基です

[882: 通りがかりさん]

>>875 中古マンション検討中さん

EV（定員13人） 2基
非常用EV（定員17人）1基
計3基が常時稼働するとの事ですね。
コンピュータ制御でなるべくバラついて待機させるらしいです。

[883: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
ありがとうございます。とても少ないんですね。
今住んでるところが500戸で7基あるのでびっくりしました。

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
現在500戸に7基だったらここは不便に感じるでしょうね。私は時間に制約の無い仕事ですのでEVは気にしていません。それよりここは北浜ミッドのオフィスみたいな外観でなく北浜らしい外観になりそうなのが気に入っております。あと1フロアあたりの少ない戸数も良いですね。

[885: 匿名さん]

まあ、ワンフロアあたりの戸数が少ない、つまり建築面積が少ないから、エレベーターが少ないんですけどね。

[886: 匿名さん]

>>883

500戸で7基も少ないですね。
ここよりはマシですが…
うちは140戸で3基です。

[887: マンション掲示板さん]

>>884 通りがかりさん
仕事抜きにしても嫌だわ。エレベーターを永遠に待つって、駅距離が近いのにもったいない。

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション掲示板さん
エレベーターでマンションをお選びくださいませw

[889: eマンションさん]

高層マンションはエレベーターの数が重要ポイントだろ

[890: 通りがかりさん]

>>889 eマンションさん
重要というか、当たり前の設備が不足してるのは問題だよねw
標準ではトイレのカウンターもないようだし、すごい時代になったもんだ。

[891: マンション比較中さん]

同じような3基しかないマンションを知ってるけど
非常用のエレベーターのみ車いす優先のボタンが付いているはず
車いす優先ボタンと通常のボタンの両方押すと2基どちらも来るんよ

だからエレベーター呼ぶときに昇降ボタンだけじゃなくて
必ず非常用のエレベーターにだけしか付いてない車いすボタンも押す馬鹿がおるねん

そいつのせいで非常用のエレベーターが誰も乗ってこないのに各階停車するっていうｗ
めっちゃイライラするでｗ

[892: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/152824

ここは4基と非常用1基が妥当なところ。

[893: 匿名さん]

碓井民朗さんのエレベーター推奨個数は多すぎかなと。
ただ、ここのエレベーターは少ないと思います。

[894: 匿名さん]

>>891 マンション比較中さん

車椅子用エレベーターボタンの件、めちゃくちゃわかる！！
というかここは２つしかないけど、どちらかを車椅子用にすると、高層階と低層階に分けられないのかな？
もしくはどちらも車椅子用にするか。

[895: マンション検討中さん]

といっても非常用も同期させるエレベーターで一基あたり80-90戸がデフォになってきたよね。とう東京もそう。建築費が高すきるので値段が売る時も修繕金も高くなりすぎるからだろうね。

非常用といっても普通に使うからこまらないかな。

あと一基あったらよかったな。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん

過去すらよく読もうね。３つ同時稼働だよ。

[897: マンション検討中さん]

東梅田の住人と同じ文体の人が煽ってますね笑
ボタン二つ押しなんてここに関係ないのに〜

[898: 周辺住民さん]

なんだかんだで一番の問題点は間取りでしょ

まぁ解ってる人は多分気が付いてる

解らん人は内覧会で解るでしょうね

[899: 通りがかりさん]

>>898 周辺住民さん
わからないので、教えてほしいです。

[900: 口コミ知りたいさん]

一期二次が始まりました。今回が15戸販売なので、一期一次で125戸、45%売れたということでしょうか？仮にそうなら順調と言えるのかな。