プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[651: マンション検討中さん]

>>648 マンション比較中さん
普通はそうでしょうね。でも大阪は天領で大阪城代が武家のトップ。一方、商家は大名に影響力を行使できるレベルが多数。そういう歴史が船場を上町に匹敵する地格に押し上げたんでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

御堂筋ができるまではね。

[653: マンション検討中さん]

抽選倍率は最大どれくらいになりそうですか？

[654: マンション検討中さん]

>>645 マンション比較中さん

子育て世代は天満橋の方が人気があるイメージです

[655: 通りがかりさん]

子育てなら豊中、吹田

[656: 評判気になるさん]

>>655 通りがかりさん
まあ、都心部だとその定番が上町台地になるんですよね。天満橋の京阪タワーとの比較の流れですから。
北浜も高校生くらいからなら全然行けますね。むしろ便利な場所になって喜んでくれるかも。まあもう子育てという年齢ではないですが。

[657: マンション検討中さん]

>>656 評判気になるさん

ビジネス街寄りの北浜、住宅街としての南森町や天満宮と比較して、天満橋の魅力ってなんでしょうね？

谷町線で梅田にいけることと、大阪城に近いこと、二つの街の中間的な魅力でしょうか？

京阪モールがたいして便利じゃなさそうなのと、梅田も心斎橋も徒歩では無理なのと、子育てというにはそこまでという感じもしますが。

[658: ご近所さん]

子育てなら素直に千里中央、桃山台あたりかなあ。御堂筋線沿いのパパ通勤もまぁ楽だし。

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
京阪モールは便利ですよ！

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

京阪モールのサイトみたら、なかなか便利そうですねー。普段の生活からちょっとした食事から衣服まで揃う感じ。

とはいえ天満橋のマンションで目立つのはグランドメゾンのタワーぐらいですね。あとは坪200前後っ感じですし、グランドメゾンも築13年ですし。

京阪タワーは待望って感じなのか、天満橋にそこまで需要がないのかどうなんでしょう？

北浜はこういうモールに近いものはあるんでしょうか？キタハマプラザはおまけって感じですし。特性が違うんでしょうね。

[661: 通りがかりさん]

言ってもビジネス街だからね

[662: マンション検討中さん]

なぜモデルルームが北浜とは関係のない中之島の端にあるのか／(^o^)＼

[663: マンション掲示板さん]

豊中と吹田が子育てにいいというのはどこがいいんだろうか？？

学校も私学だったら市内に通うだろうし、職場が近くて満員電車に乗らない方が父親も早く帰ってこれるし、疲れないから子育てに参加できる。

[664: マンション検討中さん]

というよりも市内のタワマン板に子育て＝北摂って話題を
投下すること自体がナンセンス。優劣なんてつけれないしつける
必要もなし。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん

子育ては上町台地じゃないですか？
大教大付属、大手門、パドマ幼稚園などなど、、、

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

上町台地には大手進学塾やその他お稽古教室もたくさんありますしね

[667: マンション検討中さん]

パドマは園バス使えばいいですし、追小や城星や天付にも皆さん遠くからでも電車通学されています。

[668: マンション検討中さん]

うーん、ここで子育て軸を出すのは不思議ですね。あまりに少数派で違和感しかないです。しかもここと比較して北摂推しや上町台地推しはちょっと。

せめて北浜、淀屋橋、本町、天満橋、南森町、福島、豊崎、本庄、新町、中之島であたりの話をしましせんか。

[669: マンション検討中さん]

ここをスルーして備後町シティタワーにするか悩む。

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
そうなんですよね。現状、船場は北に行くほど良い雰囲気。でも万博、IRの行方によっては本町付近は化ける期待もある。

[671: 通りがかりさん]

心斎橋のローレルはみなさん検討対象外なんですか？

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

万博とIRで、なんで本町が化けるわけ？

[673: マンション検討中さん]

抽選になるみたいねここ

[674: 通りがかりさん]

割安だもの

[675: マンション検討中さん]

割安なんかな？
むしろ高値掴みが怖くて悩んでるくらいなんだけど。
どういう理由で割安なん？

[676: マンション検討中さん]

コンシェルジュすらいないって知ってました？？

[677: 周辺住民さん]

＞＞６６９様

確かに、備後町シティタワー気に成り注目して居ます。
メトロ中央線、堺筋線、御堂筋線が、利用可能です。

が、随分前から工事して居るのですが、未だに地下を掘ったりして
居る様子。どの様な物件が出来るのか？ニュースが聞こえて来ません。

マンションが出来るのは間違いない様ですが？
土地が随分広いので、マンションとオフイス？
マンションとホテル？

高額物件に成るのは、間違い無いと思いますが、気に成ります。

[678: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
夢洲アクセスの中央線と御堂筋線がクロスするから。
投資家はともかく、ちょっとした資産形成狙いでは、もし資産価値が下がっても、自分で済めば良いと割り切れる場所で検討してしまう。
そういう観点で私にとって船場エリアでは本町通が南限。資産性ではJR九州タワーとわかっていても、備後町スミフがこことの比較対象となる。

[679: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
いやあ、天満橋なら子育ても出来るという意味での上町台地なのではないでしょうか。天王寺の文教地区のイメージが強いですがあそこも間違いなく上町台地です。北浜でしょ、の話にファミリーなら天満橋の方だね、で終わっていい話では。

[680: 匿名さん]

本町駅いいですよね。堺筋線北浜は京阪の影響で地下三階の深いホームになるのに対し、本町駅の御堂筋線、中央線ホームはそれほど深く無い地下二階なのも有難いです。駅徒歩X分以降の利便性というか。ちょっと狭い出入り口もあるけど。

[681: eマンションさん]

>>676 マンション検討中さん
ここがですか？

[682: マンション検討中さん]

ここはポーターはいますがコンシェルジュはいませんよ。
その割りに管理費は高いなー

[683: マンション検討中さん]

そうなんです。説明会に行った時に初めて知りました。
ポーターや管理人、警備員がいるからいらないのでしょうかね？
民泊マンションにならなければ良いのですけど、、、

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん

管理費が安くなって、管理人がいるなら、コンシェルジュはいらないです。

[685: マンション検討中さん]

まあ、ここは買わない方がいいよ。

[686: マンション検討中さん]

価格もう出てるのですね

いやーかなり強気な価格ですなあ

[687: マンション検討中さん]

これが標準というのはこのお値段で大変残念でした。付け替えますが。。

タンクがあるトイレ、しかも手洗いカウンターがない、キッチンはどこにでもある人工石と観音開きの収納、部屋の角とリビングにポールががっつりi入ってる、リクシルじゃない水洗、蛇口におまけでついてる浄水器。

あと、これだと自転車置き場や駐車場待機場所まで外から誰でも入れるんじゃないでしょうか？？

[688: 匿名さん]

いよいよ販売が始まりますね。
最上階の187.65ｍ2なんと4.05億円！
坪単価712.2万円
北浜ミッドタワー最上階の北西角が坪単価約600万でしたので、かなりのアップですね。
仕様が良いのか販売時期の違いなのか？

[689: マンション検討中さん]

北浜って不便で立地あまりよくないよね。梅田に一本で行けないし。
いざ売却するとなったら、そこが大問題かな。

[690: マンション掲示板さん]

>>689 マンション検討中さん
その問題は価格に織り込み済み。梅田直通ならもっと値段高い。

[691: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
淀屋橋使えばよろしいやん

[692: 匿名さん]

北浜と淀屋橋が近いってこと知らない人多いよね。

[693: 匿名さん]

近くはないけど。健康の為に～、歩くほうが～　みたいな強がりがｷﾞﾘｷﾞﾘ通用する距離。

[694: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は淀屋橋駅から北浜まで大勢の人が歩いてますね。北浜勤務の人の大群が移動してます。

[695: eマンションさん]

>>688 匿名さん


恐ろしい坪単価です。

オプション込みで、大理石張りの自動ドアですよね？

[696: マンション検討中さん]

エントランスは化粧パネル貼っただけの空間
商談スペースとかもあまりなく 共用部もコストカット
エレベーターは 朝から掃除のおじさんと管理人も巡回に使うので 通常運転するのは2だけ？
ブランド自転車電動自転車は 盗難にあう可能がある
トイレに手洗い場がない
周りの道路は狭くて交通量が多い フェラーリやランボルギーニはあの狭い道大丈夫なんですかね
価格は高いけど
投資用マンションなのでしょうか？
実需であれば、備後町を待つべきか悩みます

[697: マンション検討中さん]

ここは駅前で淀屋橋にも余裕で歩けますマンションってことでいいんじゃないですか。中津も駅前で梅田まで歩けますマンションでしょう。

さて、御堂筋とグランサンクタスとアップルタワーより西にマンションできる余地あるんでしょうか。仮にできたら坪400越えは確実でしょうし。どこまでなら売れるのだろう。

そもそも曽根崎や茶屋町のような繁華街なら高くてもニーズありそうですが、巨大ターミナル駅でもないオフィス街の真ん中の分譲需要ってどれぐらいあるのだろうか。土地が売りに出る出ないじゃなくて。

東京なら麻布で坪1000でも売れるかも知れんが、虎ノ門に坪1000万の分譲マンション作ってもそんなにニーズないような。

[698: マンション検討中さん]

今は共働き世代、オフィスやそこまでの通勤が近くて便利な立地に都心回帰したいDINKSは結構いるのではないでしょうか？
お互い高収入高学歴 キャリア夫婦 子無しで仲良く生活して行きたい人増えてると思います。
後は病院も近くにあって選びたい放題、ゆっくりアーバンライフを楽しみたいシニア層など

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん

都心回帰の理解として正しいと思いますが、ビ淀屋橋は都心のビジネス街なので、そのニーズのど真ん中というわけではないかと。

通勤は近くても、平日はサラリーマンばかり、週末は店はクローズ、病院やスーパーなどの生活利便施設は乏しい、服やアミューズメントなど遊ぶための施設はないですよ。

通勤5分で何もないところに住むなら、通勤10-15分の楽しく住めるところを選ぶのではないでしょうか。新町、南森町、福島、堀江、京町堀、中津、本庄、天満橋など。

淀屋橋駅前に高層ビルの計画がありますが、そこにマンションができたらいくらまでなら出しますか？

[700: 匿名さん]

＞平日はサラリーマンばかり、
その通り

＞週末は店はクローズ、
ここ数年は開いてるところが増えた

＞病院やスーパーなどの生活利便施設は乏しい、
クリニックは多数あって選択肢に困らない
スーパーは3件（多いと感じるか少ないと感じるか人それぞれ）

＞服やアミューズメントなど遊ぶための施設はないですよ。
その通り、でもアミューズメントはいらないかな（笑）

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
おっしゃる通りかも知れませんね。
淀屋橋北浜というのは、ある意味ニッチ市場と言えると思います。都心が良いけど繁華街に住むのはちょっと・・・という方向け。
新町や京町堀、天満橋を好む方とは本質的に似ていると思います。あとは職場との心地よい距離間の違いでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん

確かにアミューズメントはいらない。

[703: 名無しさん]

市内浮浪者天国の大阪ですが、この辺でそのような方を見かけたことがありません。
新町、南森町、福島、堀江、京町堀、中津、本庄、天満橋どこもですが
淀屋橋北浜の間より東西南北　私が知る限りですが
酔っ払いのｹﾞﾎﾞや立ちしょん　浮浪者を避けることは難しいと思います
比較的綺麗な場所ではないかと思っています

[704: 匿名さん]

>>703 名無しさん

中央公会堂近くの阪神高速下でお見かけしますね。

[705: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

例えば、淀屋橋に近い方が仕事の都合が良いとして、淀屋橋駅前にタワマンできたら買いますか？それともさすがにうるさく、ビジネスすぎるので、やはり北浜までズレますか？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

淀屋橋勤務だと北浜はランチエリアだから、ズレた感はないと思う。

[707: マンションマニアさん]

>>703 名無しさん

浮浪者はともかく、堺筋通り以外はむしろ雑然としてません？少なくともプラウドもミッドも周辺は古い雑居ビルという感じで化石感はあります。新しいのはホテルぐらいでは？道路に歩道の区分もなくビルの出入り口を縫って歩く感じで。

御堂筋に近くなるとむしろ美観をかんじますが。サンクタスあたりから。

[708: マンション検討中さ？]

>>706 匿名さん

では、淀屋橋駅近に住めるなら住みたいですか？あと、御堂筋の西側はどうですか？

[709: 匿名さん]

>>707 マンションマニアさん

まあ、それは個人の感性の問題かな。
僕はビルに入る会社が大阪を支えてきたんだなと思うタイプです。

[710: 名無しさん]

あと病院はタクシーでワンメータあれば
総合病院選び放題な上に、今後も中之島に市大も来る予定です。
関西電力、住友、日生、大阪中央、北野、中津、JCHO循環器であれば桜橋など
電車になんて乗らなくてもタクシーでどこでもいけます。

リッチなシニアには天国ではないでしょうか？
また、高齢の親をもつ方や
小さなお子さまがいる方も信頼できる病院は近いと便利かと

アミューズメントとはどのようなものを指しているか解りかねますが、大人のアミューズメントとしてお洒落なお店、落ち着けるバー、歴史的建造物、中之島での散歩もしかりたくさんありますし
病院同様タクシーで梅田にでれば大概のものは揃います。

今の時代ネットでなんでも当日届けてくれるのに、わざわざ近くのスーパーに出向いて買い込むなんてナンセンスでは？
安いスーパー探してウロウロする人なんて　ここに住もうとも思わないでしょうし

地価が高く維持されてる以上は投資目的のサラリーはわかりませんが賃貸や購入も安価ではなく、住む方がいい意味で限られて良いと思ってます

平日サラリーマンはしょうがないですね
オフィス街ですから
歩きタバコなどは取り締まられるようになってから、品のない人は減ったように思います。

あくまで私が感じた印象で申し訳ないのですが

[711: 匿名さん]

>>710 名無しさん

ネットもスーパーも両方利用したい。ってことでしょう。

[712: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

えっ？地盤沈下の象徴でしょ？

[713: マンション検討中さん]

>>710 名無しさん

うーん、さすかにポジが過ぎる印象。それは北浜でなくても多数で満たされる話ですね。

北浜信者はそれなりにいるのかな。タワー３つで1000戸になったけど。

[714: 名無しさん]

淀屋橋から三休橋あたりまでが一番綺麗にされていますよね

同感です

[715: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
小さな子供がいると学校の問題などもありそれが一気に上町台地になります。東梅田から夕陽丘まで12分だからその間で谷町4・6・夕陽丘あたり。
リッチなシニアなら船場でいいんでしょうが。

[716: 名無しさん]

鶴橋と心斎橋の間ってそんなに住みよいのですか？
その辺の土地勘はあまりないのですが
私立はバスか車送迎で良いような

谷四六夕陽丘で調べたら
ドン・キホーテやスーパー玉出やラブ街がお隣みたいなこと書いてありました
わざわざ住まなくても、、と
北浜も一緒なので
大阪市内であればどこもすぐお隣は、、、という感じでしょうか

[717: マンション検討中さん]

>>714 名無しさん

一気に垢抜けますね。
この垢抜け感が北浜までくるといいんですが。

[718: 名無しさん]

ここ買うか悩んでます。
ザ北浜は置いとくとしてミッドタワーと比べるとやはり弱いのでしょうか？今後北浜界隈の物件供給がないのであれば部屋によっては資産価値がキープできるのではと思っているのですが甘いでしょうか。
周辺ではかなりホテルは建ってくるようですね。マンションとのシナジーはあるかわからないですが、人の流れができるのはいいことなのか？？
ミッド低層はまだ売れ残ってるようですし、ここの低層もかなり苦戦しそうですよね。
中上層階が買いなのか。。。。

[719: マンション検討中さん]

>>710 名無しさん

なんというか、利便性を享受する都心マンションなのに、ネットなら店はいならないとか、タクシーで買い物いけばいいとかか、不便を我慢する感じがしますが。芦屋の山のように。

スーパーが多いのは余裕がなくて安いものを探し回るためではなく、良いものがスーパーによって違うから使い分ける余裕があるからですよ。

この辺は成城石井やイカリがないですけ。ライフやフレスコははっきりいってマズいので、食の意識が低い人向けです。肉魚は耐えられません。

あと、アクティブシニアが大学病院目当てで都心に住むニーズあるんですか？選び放題って、大学病院の位置付け理解してますか？

失礼ですが、夕陽ヶ丘を知らない時点で、ちょっと世間知らずなんでしょう。市内をググって知るなんて。地元のボンボンさんですかね。

[720: マンション検討中さん]

>>718 名無しさん

中上階から順に4割埋まりそうたと聞きました。そこを買っておけばいいのでは。

[721: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
市の舗道の設置計画で１期だったのが堺筋本町
昭和60年頃の話
現在6期で施工されたのが御堂筋周辺と開発計画か何かに書いてありました

私の予測では、万博やIR が予定されているのでそっち優先になってしまうような
いつになることやら、、、
ただ市庁のお膝元なので　他に比べると早いと思いたいです

[722: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

成城石井、イカリそんないいもんですか？
国内海外関わらずネットで良いものを産地直送してもらった方が選ぶ幅が、、、
買いにいく手間もかからず良いものだと思っていたので
成城石井もネットで買えますよ
すいません　主観で話過ぎました

誰でも何かあったときには近くに大きな病院があるのは安心かと
田舎の病院のようにたらい回しになったりはしないです
通ったことぐらいしかないので学校の周辺のことまではわかりませんが
きっと上町台地は浮浪者や酔っぱらいなどがいないとてもよい土地なのでしょう

[723: マンション検討中さん]

>>710 名無しさん

中之島に市大の何学部が来るんですか？

[724: マンション検討中さん]

大学病院らしいですよ

[725: マンション検討中さん]

噂ですけど

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

ありがとうございます。
中之島の西側の余ったところらへんに来るんですかねー。
天王寺の一等地は別のことに使えそうですもんね！
昔阪大も中之島にありましたよね！

[727: マンション検討中さん]

>>718 名無しさん
ミッドは低層会も最後まで抽選でしたよ。苦戦してるのは40m2台の投資部屋です。

[728: 評判気になるさん]

>>727 マンション検討中さん
それもこことの比較、またデザインのかっこよさが担保されたおかげで早々に売れるでしょうね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 ミッド民

投資部屋でデザインで売れるかいなw
後から何物件に売れ抜かれとるねんな。
単に、儲からへんから残ってるやで〜

[730: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

ビルに入る会社が大阪を支えてきた

モノは言いようとは正にこの事。
そういう事はやめてもらいたい。
北浜の歴史やブランドは間違いなく誇れると思う。
でもこのエリアの雰囲気は何の知識も先入観も持たない人から見たら決して手放しで褒められる程美しいものではなく、雑然とした負のイメージを抱く要素は多分にあると思うけど？
当然洗練された雰囲気も一部にはあるけど。
あなたの様なレスをする人間がいると荒れる原因になるからやめてほしい。
何でもかんでも突っぱねないで認める部分は認めていかないと、OMPや中之島タワーみたいな格好の荒らし対象になってしまう。
知ってる人は知っている。
それで良いんじゃないの？

[731: マンコミュファンさん]

そう。ビジネス街としては没落してるからマンションとホテルがたつわけでね。ビルも零細事務所系が多く建て替えもされてなく古いしね。歩道すらなく本町の帝人も備後町の瀧定も同じことだよ。もちろん生まれ変わるポテンシャルはあるから、零細企業は大きなビルに集約させて、洗練された部分だけ残しつつ、跡地に生活に近い商業施設やマンション作って欲しいよね。ま、駅前区分は鉄板だから、１つ買えばいいじゃない。ミッドタワーの後の一期で140販売ってのは売れ行き好調なんじゃない？半分でしょ。

[732: 評判気になるさん]

>>729 マンション検討中さん
後から売り抜かれたところを教えてください

[733: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

やめてもらいたいって、自分と異なる意見は排除ってか。

[734: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

自分が一番突っぱねてますよ。

[735: マンション検討中さん]

>>732 ミッド民

なんでミッド買ってんのにここくるんやw

市内中心部の2016年販売は30物件ぐらいあるけど、売れ残ってるのはミッドとシティテラス京橋とリバーガーデン福島だけやったわ。

住友は短期で売り出さなしい、リバーは850もあるしミッドとは比べられんやろ。悲しいな。

後発のグラメ新梅田、ファイン豊崎もとっくの昔に完売してるし、クレヴィア本町、ローレル福島と心斎橋にもそろそろ抜かれてしまうで〜。

ミッド買えて自信満々なのは結構やけど、まあまあ苦労してる物件ってことちゃう？そもそも駅直結のピカピカ立地やろ。

物件が悪いというより、世間は君が思うほど北浜に思い入れはないいうこっちゃな。抽選と売れ残りが激しい時点で値付けも悪いうことや。

まあ、そう考えると、抽選の人気部屋買えたんならお買い得いうことやんか。わざわざプラウド腐さずとも自信持ったらええんやでw

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん

北浜は好き好きあるいうことやね。まあ大好きな人がそれなりにおるならええやんか。ザキタハマも梅田や堂島並みにええお値段で売れとるやん。ええこっちゃ。

[737: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
なんだ、タワマンの話に限定してるわけじゃないのか。
ファインはちなみに後発じゃない、嘘はいけないね。
グラメ新梅田くらいだね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 ミッド民

ミッドとファインは一ヶ月違うだけかな。戸数も単価も近く駅直結も同じなのに、完全敗北してるよね。

その年のタワーは短期完売物件ばかりだよ。ブランズ本町、プレサンス堺筋本町、ブランズウェリス長堀橋、ジオ天六、プレミスト新町。すでにどれも値上がりして利益出てる。ご馳走様です。

そんな中、キャピタルもインカムもろくに期待できない売れ残り低層部屋に、竣工後のデザインみて興奮して買っちゃう投資家はいないよ。

皆さんからご指摘の通り、君の部屋は悪くない。ミッドそのものも悪くない。三井の値付けが悪かっただけ。ただ、恥ずかしいのは売れ残り部屋ではなく、野村のスレに来る君なんだよ。

まさか、値付けしたミッドの販売責任者だったりして。

[739: 匿名さん]

いちいちミッド民て入力するこだわりに感服します。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

いちいちミッドを貶めるこだわりに感服します

いちいち参考になる！を入力するこだわりに感服します

[741: 評判気になるさん]

>>738 マンション検討中さん
さらっと嘘を混ぜるのは良くないことだよ。

[742: 通りがかりさん]

このマンション、西南東ほうこうは、２０階越えれば開けてるなあ、できれば２５階以上だな。
近隣マンションより。

[743: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
キャピタルゲインもインカムゲインも、ここまで上がると厳しそう。北浜タワーやヴィークタワーはウハウハアハアハ、パークタワーもウハウハって感じだっただろうけど。
ここは、IRと万博が決まって、ウハくらい。
両方逃したら現状維持くらいでは？

[744: マンションマニアさん]

>>743
今買うなら仕方ないよね。
でも、ここより高い築古買うより、安い新築がいいかな。

ここが完成するころには、パークタワーは8年目、ザキタハマは築14年目。
乗り換え組み結構いるんじゃない?

とはいえ、タワーは入れ替わり激しいから、そこに住んでる人で将来も北浜に住む前提で買っておく人はこの辺りで商売やってる人ぐらいしかいないかもだけど。

そういう人はミッドにすでに移ってるのかな。

[745: 匿名さん]

>>716: 名無しさん

＞鶴橋と心斎橋の間ってそんなに住みよいのですか？

　鶴橋と心斎橋の間の谷９を外して谷４・６・夕陽丘と書いたのにわざわざピンポイントでそこに来ますか？ラブホ街などがあるからそこを突っ込みたかったんですかね？仰るとおり「大阪市内であればどこもすぐお隣は」という話で言うと船場も当てはまりますので、そこは置いておき、住みよいのですか？と聞かれると、この一帯が住みよいとされているのは間違いないです。

　私立はバスか車送迎で良いとのご指摘がありますが、単に学校が集中しているというだけの話ではないんです。谷４～夕陽丘のラインは上町台地のなかでも難波宮（その後石山本願寺→大阪城）と四天王寺との線上の街道で、大阪城有事の際の下級武士宿舎としての役目もあったから寺院が集中させられ、武家屋敷町の上町の南側に寺町が形成されているんです。船場が選ばれなかったのは泥湿地帯だった東西方向に守りを固める必要よりも、上町台地のしっかりした地盤のなだらかな坂道に沿って敵の侵入を許しやすい南側の守りを固める必要があったためです。だから真田丸も南側に作られたし、寺町もそっち方向に作られたんだと思います。
　つまり古くから街道として栄えていた。また高台で景色が良い、地盤もいい。お寺が多いから静かで管理された緑も多い。業務中心地区の船場も隣にある。市電も昔から通っていた。だから住宅が増えていく、公園も増えていく、学校も集中する。文化施設も作られる。こうしてこの一帯が文化教育地区になっていったんです。
　今では図書館などの文化施設は分散していますが、公園の数と大きさは都心部では随一です。真田山公園のようにプール、野球場、アイススケート場、テニスコートがワンセットで揃っている場所は都心では他にありません。学習塾や習い事が集中しているエリアもあります。住居選択というのは人の生から死までの一生のライフイベントを考慮して決断されるものなので、子供を生み育てていくことにスポットを当てると、学校が多いだけでなく、習い事や手ごろな公園やプールなどのレクレーション施設に近い場所に住みたいという感覚が多数派かと思います。そのすべてで送迎をするわけにはいきませんよね？大きくなるにつれ子供は勝手に近所に遊びにいくものですし。
そういう場所にはスーパーも多いし、大病院についても大手前・国立病院・がんセンター・赤十字病院などがあるので、北浜周辺だけにあるわけではないんですよ。

①淀屋橋、北浜を含む船場を選びたい群
②新町、南森町、福島、堀江、京町堀、中津、本庄、天満橋を選びたい群
③上町台地を選びたい群

　がそれぞれいると思うので、異なる評価尺度のエリアをひとつの物差しでネガポジしたくて書いているわけではありませんが、正直この３つのエリアは通勤時間にしても10分と差がつかないエリアなので、船場にしてももうちょっと周縁部の特色を取り込まないと、ニッチすぎるままではニッチな需要の源泉に変調をきたしただけでその地位が揺らぎかねません。具体的には結構な不景気になる、オフィス需要の重心がズレていく、地震でお洒落な街並みを形成する文化施設が破壊されるなど。

　船場はその強みがそのまま住むとした場合の弱みになっていると思います。蔵屋敷を呼び込んだ水運の利が水害や津波リスクも呼び込んでますし、公園が少ないというのは、大阪市は上町台地のほかは淀川と大和川の土砂が堆積して出来たデルタ地帯と江戸時代に開発された新田という土地柄で、緑がなかなか根付かなかったこともありますが、早くから都市化が始まり近代になって公園の入る余地が無かったこともあります。中央大通とメトロ中央線を通す時の立ち退きも難航し、船場だから商売が出来るのであって弁天町なんかに移転すると商売が立ち行かなくなる、と船場のエリアにだけ船場センタービルを作ってその場所にいた商人を収容したりと、商用地としての利用価値が高すぎたんですね。今となってはそのセンタービルも空きテナントが目立つようになってきているので、いっそここが保育園や子供用のレクレーション施設にならないかなと思ったりしています。
　ただし公園は少なくとも、高層ビル化した土地の公開空地に相当緑が植えられていますので、意外と緑は感じられます。>>731 さんが指摘されているように、これから生まれ変わるポテンシャルがあるエリアなので小さなビルが集約されてもっと高層化すれば公開空地を作らないといけないので自然と緑も増えます。うまくそうした緑を取り込んだ形で回遊できる商業施設も出来ないだろうかとも思っています。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
長い

[747: マンション掲示板さん]

>>738 マンション検討中さん
短期完売物件、スーモとかの中古価格は高いけど、あれで成約してるんでしょうか？
クラッシー淀屋橋ですら、プラス100万ほどまで値下げして、苦戦してる印象です。プラス100万では初期経費引いたらマイナスでしょう。

[748: マンコミュファンさん]

>>747
短期完売と中古価格はそこまで関係ないと思います。
ザ北浜、グランフロントとも全くもって短期即完売では
ないけどかなりの値上がりになっています。そこまで
気にする必要はありません。

[749: マンションマニアさん]

>>745

すばらしいですね。
グランドメゾン上町台など市内屈指のご見識ですので引き続きよろしくお願いします。

本物件は北浜の今後も含めてどうなっていくと思われますか?
てっぺんを除く中高階いで290-360ぐらいでバラつきが大きいようで、部屋しだいかなと思っていますが。

[750: マンション掲示板さん]

80平米代の3LDKがミッドタワー等に比べて高いですね。