プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[626: マンション検討中さん]

>>620
キタハマのエレベーターは分速210と240でプライドの180より速いです。

[627: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

プラウドの方がザ北浜より値段が良心的！

[628: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん
おもくそ論破されてからの論点ずらし、からのさらに論破されてますやん。嘘はよくないよー。笑

[629: マンション検討中さん]

ビューラウンジは28階なのですが、
はめ込んでるCGが35階相当なのは
何故でしょうか？

[630: マンション検討中さん]

キタハマのエレベーターの
乗り降りのウザさは有名ですよ。

[631: マンション掲示板さん]

ファミリーの方もそこそこいらっしゃいますか？

[632: 匿名さん]

　だんだんエスカレートしてきていますが、非常用が実際使えるかどうかはマンション管理の考え方で変わってくるのではないでしょうか？ここよりかなりお金持ちの人向けの高額で大規模な23区の物件などでも、住民版を見るとかなり卑近な問題で揉めているところが結構あります。ここほど活発な議論が行われた物件ならこの問題について理事会に上奏される可能性も高いですし、そこでの采配次第かと。

　ところで、こういう論争が起きたときに、まず数字で分析してみたいと考える私です。検索してみるとここには「戸数に対するエレベータの本数」というスレがあり、日立製作所のサイトに「エレベーター交通計算」というサービスがあることへの言及がありました。かなり前の投稿でしたが、検索すると日立ビルシステムのサイトで同じようなサービスを見つけました。

　平均待ち時間などの評価結果を得るには、会員登録（無料）と階高やフロアごとの居住人数（3LDKなら3.5人とする）など入力しないといけないようなので、全フロアのプラン等、詳細な資料を持たない私は検証できないのですが、物件資料をお持ちの方はご自身が今住まわれているマンションとの比較くらいは出来るのではないでしょうか。

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html
交通計算サービス
ご計画されている建物でのエレベーターの仕様（定員・速度・台数）が適切かどうか、交通計算をシミュレーションできます。一度に最大3パターンの交通計算シミュレーションが可能です。
計算結果は、最大50件まで保存できます。

[633: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
あるあるですね。
モデルルーム写真に素晴らしい景色をCG加工した画像で、3X階層相当からの景色をはめ込んだもので、実際とは多少異なりますって、そんなに引いて部屋を見渡せる人間の視点の高さからなら空しか見えんやろ
ってツッコミ待ちなんでしょうか。いつも思います。

[634: マンション検討中さん]

低層階の狭い部屋が多すぎるのが気になります。ミッドでも50m2台の部屋は苦戦してるのに、２階までびっちり部屋があるのでミッドよりずっと多いです。
中之島みたいに中国人に売りまくられたりするのかなあ、、、

[635: 名無しさん]

この単価と立地は中国人の投資家向けではないでしょう。

低層で広い部屋を作っても眺めの割に割高になって買う人がいないと思います。低層でグロスの小さく単価の高い部屋で稼いで、それ以外の値段を押さえてる印象です。

中之島は狭い部屋から最上階まであらゆるところが転売と賃貸で出てますね。

[636: マンション検討中さん]

ここの回りの道路は大通り以外あまり整備されてなくてごちゃごちゃした印象なんだけど、住環境としてはどうなの？
駅前でその意味で立地がいいのはわかるんだけど

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

住環境を求めるエリアじゃないと思いますよ。

[638: 評判気になるさん]

第1期では何戸販売しますか？

[639: 匿名]

>>631 マンション掲示板さん

一定数いるでしょうけどファミリー向けじゃないのでDinksが中心でしょ。

[640: マンション検討中さん]

一期で中層から上層の良さそうな部屋はかなり出すようですね。抽選も多そう。

[641: マンション検討中さん]

要望申し込み終わったんですね。
さて、3割以上売れるかな。
いい部屋はもうないだろうね。

[642: マンション検討中さん]

>>636
将来の歩道分は別に登記して、歩道作る時に市に譲渡。

[643: マンション比較中さん]

https://www.constnews.com/?p=54626
競合マンション情報

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション比較中さん

モデルルームで教えてくらる話だよ。
まあ、天満橋は競合にならないかな。

[645: マンション比較中さん]

そうでしたか。
北浜＞天満橋 なんですなー。谷町線の方が梅田に行ける分良いと思ったんですが。

[646: マンション検討中さん]

そりゃ北浜でしょ。

[647: マンション検討中さん]

抽選倍率どんくらいまでいきますかね
関東の人気物件まではいくことなさそうね

[648: マンション比較中さん]

>>646
そうかいな。城に近づく方がええもんやと思ってましたわ。わい東京モンやさかい。

[649: マンション掲示板さん]

高いっすねぇ、ここ

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション掲示板さん

価格表をみればわかることだね。

[651: マンション検討中さん]

>>648 マンション比較中さん
普通はそうでしょうね。でも大阪は天領で大阪城代が武家のトップ。一方、商家は大名に影響力を行使できるレベルが多数。そういう歴史が船場を上町に匹敵する地格に押し上げたんでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

御堂筋ができるまではね。

[653: マンション検討中さん]

抽選倍率は最大どれくらいになりそうですか？

[654: マンション検討中さん]

>>645 マンション比較中さん

子育て世代は天満橋の方が人気があるイメージです

[655: 通りがかりさん]

子育てなら豊中、吹田

[656: 評判気になるさん]

>>655 通りがかりさん
まあ、都心部だとその定番が上町台地になるんですよね。天満橋の京阪タワーとの比較の流れですから。
北浜も高校生くらいからなら全然行けますね。むしろ便利な場所になって喜んでくれるかも。まあもう子育てという年齢ではないですが。

[657: マンション検討中さん]

>>656 評判気になるさん

ビジネス街寄りの北浜、住宅街としての南森町や天満宮と比較して、天満橋の魅力ってなんでしょうね？

谷町線で梅田にいけることと、大阪城に近いこと、二つの街の中間的な魅力でしょうか？

京阪モールがたいして便利じゃなさそうなのと、梅田も心斎橋も徒歩では無理なのと、子育てというにはそこまでという感じもしますが。

[658: ご近所さん]

子育てなら素直に千里中央、桃山台あたりかなあ。御堂筋線沿いのパパ通勤もまぁ楽だし。

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
京阪モールは便利ですよ！

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

京阪モールのサイトみたら、なかなか便利そうですねー。普段の生活からちょっとした食事から衣服まで揃う感じ。

とはいえ天満橋のマンションで目立つのはグランドメゾンのタワーぐらいですね。あとは坪200前後っ感じですし、グランドメゾンも築13年ですし。

京阪タワーは待望って感じなのか、天満橋にそこまで需要がないのかどうなんでしょう？

北浜はこういうモールに近いものはあるんでしょうか？キタハマプラザはおまけって感じですし。特性が違うんでしょうね。

[661: 通りがかりさん]

言ってもビジネス街だからね

[662: マンション検討中さん]

なぜモデルルームが北浜とは関係のない中之島の端にあるのか／(^o^)＼

[663: マンション掲示板さん]

豊中と吹田が子育てにいいというのはどこがいいんだろうか？？

学校も私学だったら市内に通うだろうし、職場が近くて満員電車に乗らない方が父親も早く帰ってこれるし、疲れないから子育てに参加できる。

[664: マンション検討中さん]

というよりも市内のタワマン板に子育て＝北摂って話題を
投下すること自体がナンセンス。優劣なんてつけれないしつける
必要もなし。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん

子育ては上町台地じゃないですか？
大教大付属、大手門、パドマ幼稚園などなど、、、

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

上町台地には大手進学塾やその他お稽古教室もたくさんありますしね

[667: マンション検討中さん]

パドマは園バス使えばいいですし、追小や城星や天付にも皆さん遠くからでも電車通学されています。

[668: マンション検討中さん]

うーん、ここで子育て軸を出すのは不思議ですね。あまりに少数派で違和感しかないです。しかもここと比較して北摂推しや上町台地推しはちょっと。

せめて北浜、淀屋橋、本町、天満橋、南森町、福島、豊崎、本庄、新町、中之島であたりの話をしましせんか。

[669: マンション検討中さん]

ここをスルーして備後町シティタワーにするか悩む。

[670: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
そうなんですよね。現状、船場は北に行くほど良い雰囲気。でも万博、IRの行方によっては本町付近は化ける期待もある。

[671: 通りがかりさん]

心斎橋のローレルはみなさん検討対象外なんですか？

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

万博とIRで、なんで本町が化けるわけ？

[673: マンション検討中さん]

抽選になるみたいねここ

[674: 通りがかりさん]

割安だもの

[675: マンション検討中さん]

割安なんかな？
むしろ高値掴みが怖くて悩んでるくらいなんだけど。
どういう理由で割安なん？