プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[601: マンション検討中さん]

階段で済む低層が売れるよ

[602: マンション検討中さん]

エレベーターは妥協できない。1番生活に関わる。コストカットがここまでくるとは。

[603: 匿名さん]

>>594: マンション検討中さん

　おはようございます。

　ここらの中では環境はいいことは間違いないんですが、たとえば548さんがおっしゃっているような遊具のある公園が無いということです。靭・中之島・大阪城・難波宮跡は大規模な公園なので連れて行くと子供が目の届かない場所に行ってしまうことが可能です。ベンチに座ってビールを飲んでる人もいます。外国人含めた観光客など不特定多数の人も通ります。それでは心配だから、親の目が行き届くほどほどの大きさで、子供が遊ぶ遊具があり、近所の人しか入ってこないような裏庭感覚の公園が欲しいという人もいるでしょう。

　船場の富豪が歴史的には上町台地に住んでいたことを踏まえて隣の上町地区と比較をすると、船場地区に久宝公園だけがあるところ、上町地区では上町筋手前までだけでも北から北大江公園・中大江公園・南大江公園・谷四錦郷公園・南大江公園・銅座公園があります（東横堀公園は船場と上町の境目なのでノーカウント）。更に玉造・清堀地区まで引っ込むともっとあります。

　結局、人は自分が住んでいる場所を基準に考えるので、船場の人が「ここは十分環境がいい」と思っているところ、上町の人は「あそこは仕事に行くところ。住むところやあらしません」と思っていて、更に玉造や真田山の人は「谷町筋の辺りなんてゴミゴミして住めんわ」と思っているわけです。でもここに住むなら玉造の静かな高級住宅街は「駅から遠くて無理」となると思われます。船場の人が「大阪城公園もすぐよ」と思っているとき、上町の人は「じゃあ船場までもすぐだからこっちに住むわ」と思われています。

　住む場所としてここより都心な場所はなかなか無いので、大多数となるここより周縁部の人々の尺度での環境のよさ（ex:公園が近い、学校に通いやすい、子供と歩きやすい、緑が多い、繁華街や風俗街が近くになく静か）で比べると限界があるという意味です。

[604: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
時間を気にしないでいい層に最高層が売れて、それから階段で済むコスパがいい最低層までは早々に売れそうですね。中途半端に高くて眺望もない部屋が苦戦しそうです。

[605: 買い替え検討中さん]

>>604: 匿名さん　


10F以下低層階を狙うべきです。

[606: マンション検討中さん]

低層がそんな売れてくかなぁ？
眺望に関してはすぐ近くにホテルが立つみたいだけど15階程度のようだし、そこから上にするならどの方角にしてもある程度の眺望は得られるのでは？値段設定は東側にプレミアのっけてそうだけど、東向きがそんなにいいのかわからん。
西側が狙い目かな

[607: 匿名さん]

>>605 買い替え検討中さん

その辺りは1期抽選で捌けていきそうですね。

[608: 家政婦はミタ]

>>607 匿名さん

そうですね。
高層階より価格は安いですし。

[609: マンション検討中さん]

まあ、もう埋まってるから無理ですけどね。

[610: 匿名さん]

あ、1次の登録もう終わっちゃったんですね。狙う人は掲示板で議論が収束する前に自分で判断して狙いをつけますからね。何だかんだいい部屋は結構売れるんでしょうね。

しかしディスで盛り上がりますね。まさかとは思いますが、こうした目立つ物件の掲示板で初期には自分が狙う部屋の抽選倍率が上がらないようにディスりはスルーか積極的に加担して、目的の部屋を確保した後は援護側に回って、最後には「今から見ればここは割安だった」と締めくくる仕手筋のような人はいませんよね。まさかね。

[611: マンション比較中さん]

>>610
掲示板をそういう風に使っても良いのでは？盛り上がりますし。

[612: マンション検討中さん]

エレベーターについての情報です。
1基、１３人乗りとのことです。
２基で、２６人です。
非常用は、１７人乗りとのことですが、非常用は日常の昇降には使えません。

病人やけが人の搬出、医療、救急、消防、緊急事態発生で対処の人が、すぐ使用できるようにするためです。
車いすの方と非常用なので、結局２基ですか。

[613: マンション検討中さん]

低層階ってどこも小さめの部屋ばっかだったよね？
ファミリーでここ検討してるから低層階は実需では選べないかなぁ。中層階は中途半端かな。。どうしよ

[614: 匿名さん]

ここができるかどうかわかりませんが、低層階で2個１が可能な場合もありますね。

[615: マンションマニアさん]

>>612 マンション検討中さん

非常用もつかえますよん。
どこのタワーも同じ。

しかし、必死やねえ。
あんましつこいと訴訟沙汰やで。
会社に迷惑かけんよう
個人携帯からにしときや。

もうIP開示依頼ぐらいはされてると思うで。

[616: 匿名さん]

>>615 マンションマニアさん

まあ、立場上、使えませんとしか言われませんよね。理事会で揉めて「営業にええって言われとんのや」みたいな発言をされても困るし。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 マンションマニアさん
必死なのはあなたでしょう。
営業の方ならこの説明はされるでしょうし、聞いたことをそのまま伝えてくださっただけでしょう。

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション掲示板さん

え？タワマン住んだことない人？

非常用に使えるということと、日常で非常用を使ってはいけないってこと、全く意味が違うんだけど、わかる？？

タワマンで非常用を日常で使ってないマンションなんてないよ。どこ？教えて？使えないなんて言う営業いたら腰抜かすなあ。

やっぱ初のタワマンなんだね。
来年1月が楽しみだね〜。

まあ、開示依頼ぐらいやっとこうかな〜。
恣意的な誤認誘導だったらよくないからさ。

[619: マンション掲示板さん]

>>618 通りがかりさん
ザキタハマ民だけど、非常用は別場所だから全然使わないし、基本的に普段使用することを禁止されてます。6基あるからまぁ大丈夫だけど、朝は待つ時も結構ありますね。

[620: マンション検討中さん]

ミッド民とキタハマ民が来てんのかー
最後発だから仕方ないか

キタハマのエレベーターは論外だよ 笑
そこが不人気なのに〜知ってるくせに〜

いちいち途中乗り換えだし
1階さら11階まで二基しかないし
11階から一基あたり80戸で普通
おまけに古くて遅い

[621: 匿名]

ここがキタハマやミッドに勝る点があるとしたら教えてほしい。

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
内装！住むのにお古のは嫌！

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

あと値段！
北浜は75m2中部屋が9400万(手数料合わせて9700万くらい)！
中部屋にここまでは庶民はだせない。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

プラウドの方がザ北浜より値段が良心的！

[625: マンション掲示板さん]

なんか必至に援護してる方がいるけど、営業かな？
購入検討者はライバル少ない方が良いだろうから、その筋はないだろうし。

[626: マンション検討中さん]

>>620
キタハマのエレベーターは分速210と240でプライドの180より速いです。

[627: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

プラウドの方がザ北浜より値段が良心的！

[628: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん
おもくそ論破されてからの論点ずらし、からのさらに論破されてますやん。嘘はよくないよー。笑

[629: マンション検討中さん]

ビューラウンジは28階なのですが、
はめ込んでるCGが35階相当なのは
何故でしょうか？

[630: マンション検討中さん]

キタハマのエレベーターの
乗り降りのウザさは有名ですよ。

[631: マンション掲示板さん]

ファミリーの方もそこそこいらっしゃいますか？

[632: 匿名さん]

　だんだんエスカレートしてきていますが、非常用が実際使えるかどうかはマンション管理の考え方で変わってくるのではないでしょうか？ここよりかなりお金持ちの人向けの高額で大規模な23区の物件などでも、住民版を見るとかなり卑近な問題で揉めているところが結構あります。ここほど活発な議論が行われた物件ならこの問題について理事会に上奏される可能性も高いですし、そこでの采配次第かと。

　ところで、こういう論争が起きたときに、まず数字で分析してみたいと考える私です。検索してみるとここには「戸数に対するエレベータの本数」というスレがあり、日立製作所のサイトに「エレベーター交通計算」というサービスがあることへの言及がありました。かなり前の投稿でしたが、検索すると日立ビルシステムのサイトで同じようなサービスを見つけました。

　平均待ち時間などの評価結果を得るには、会員登録（無料）と階高やフロアごとの居住人数（3LDKなら3.5人とする）など入力しないといけないようなので、全フロアのプラン等、詳細な資料を持たない私は検証できないのですが、物件資料をお持ちの方はご自身が今住まわれているマンションとの比較くらいは出来るのではないでしょうか。

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html
交通計算サービス
ご計画されている建物でのエレベーターの仕様（定員・速度・台数）が適切かどうか、交通計算をシミュレーションできます。一度に最大3パターンの交通計算シミュレーションが可能です。
計算結果は、最大50件まで保存できます。

[633: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
あるあるですね。
モデルルーム写真に素晴らしい景色をCG加工した画像で、3X階層相当からの景色をはめ込んだもので、実際とは多少異なりますって、そんなに引いて部屋を見渡せる人間の視点の高さからなら空しか見えんやろ
ってツッコミ待ちなんでしょうか。いつも思います。

[634: マンション検討中さん]

低層階の狭い部屋が多すぎるのが気になります。ミッドでも50m2台の部屋は苦戦してるのに、２階までびっちり部屋があるのでミッドよりずっと多いです。
中之島みたいに中国人に売りまくられたりするのかなあ、、、

[635: 名無しさん]

この単価と立地は中国人の投資家向けではないでしょう。

低層で広い部屋を作っても眺めの割に割高になって買う人がいないと思います。低層でグロスの小さく単価の高い部屋で稼いで、それ以外の値段を押さえてる印象です。

中之島は狭い部屋から最上階まであらゆるところが転売と賃貸で出てますね。

[636: マンション検討中さん]

ここの回りの道路は大通り以外あまり整備されてなくてごちゃごちゃした印象なんだけど、住環境としてはどうなの？
駅前でその意味で立地がいいのはわかるんだけど

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

住環境を求めるエリアじゃないと思いますよ。

[638: 評判気になるさん]

第1期では何戸販売しますか？

[639: 匿名]

>>631 マンション掲示板さん

一定数いるでしょうけどファミリー向けじゃないのでDinksが中心でしょ。

[640: マンション検討中さん]

一期で中層から上層の良さそうな部屋はかなり出すようですね。抽選も多そう。

[641: マンション検討中さん]

要望申し込み終わったんですね。
さて、3割以上売れるかな。
いい部屋はもうないだろうね。

[642: マンション検討中さん]

>>636
将来の歩道分は別に登記して、歩道作る時に市に譲渡。

[643: マンション比較中さん]

https://www.constnews.com/?p=54626
競合マンション情報

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション比較中さん

モデルルームで教えてくらる話だよ。
まあ、天満橋は競合にならないかな。

[645: マンション比較中さん]

そうでしたか。
北浜＞天満橋 なんですなー。谷町線の方が梅田に行ける分良いと思ったんですが。

[646: マンション検討中さん]

そりゃ北浜でしょ。

[647: マンション検討中さん]

抽選倍率どんくらいまでいきますかね
関東の人気物件まではいくことなさそうね

[648: マンション比較中さん]

>>646
そうかいな。城に近づく方がええもんやと思ってましたわ。わい東京モンやさかい。

[649: マンション掲示板さん]

高いっすねぇ、ここ

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション掲示板さん

価格表をみればわかることだね。