プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[401: マンション掲示板さん]

>>400 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ちなみにその価格は低層階ですか？

[402: マンション検討中さん]

３LDKは１４階より上からですね

13階から下は２LDKか１LDKしか無いです
投資用ですね

[403: マンション検討中さん]

２LDKで低層階でまだ実用的な55㎡で5000万前後
１LDKなら4000万前後ですね

3LDKから一気に跳ね上がるのはこの地区では仕方ないのかもしれませんね

淀屋橋～天満橋周辺は待機児童も無いみたいで（子連れが住めない）　仕事即復帰組には人気エリアみたいです

[404: マンション掲示板さん]

ミッドタワーもファミリーの方そこそこいるみたいですね。

[405: 匿名さん]

オーダーメイドで注文住宅のようにカスタマイズができるようですが、
転売を視野に入れるとカスタマイズされた部屋は人気ですか？
オプションで設備のグレードを上げていれば人気はあるでしょうが、
リビングの一角に書斎をつけたり造り付けの本棚をつけたような場合、
標準の部屋に比べ需要は高いのでしょうか。

[406: 匿名さん]

近くにファミリーで住んでてここを検討していますが、
ファミリー向けに・・・こんな感じです。

開平小学校の新一年生は意外なことに1クラスです。
二・三年生が定員ギリギリの2クラスで、校舎の拡張
（隣のビルを借りるという説明が去年ありました）
の話がなくなったせいなのか制限したのかも知れません。
朝は交差点にPTAの方が立ってますので問題ありません。

北浜タワー地下のフレスコは年末あたりからやっと電子マネーと
クレカが使えるようになりました。
御堂筋方面に行けばコーヨーがありますが、odonaにも小さな
スーパーがあり、ここも電子マネーとクレカが使えます。

目の前の通りは最近観光バスが増えてますが、今後さらに
増えると思います。三井ガーデンホテルだけだったのが
先日相鉄フレッサがオープンし、ブランズ北浜の向かいでも
アパホテル建設中です。ここの裏でもホテル建設中ですね。

近辺でレストランのオススメは少ないですが、裏の肉どうしという
焼肉屋は値段の割になかなかいいです。

あとは・・・御堂筋線のUFJのところの出入口が復活して
上下ともエスカレータになりました。ビルのオープンは
少し先ですが1階がカフェっぽいです。

周辺のホテル建設ラッシュですが、どこもここより早く終わるので、
入居する頃には静かになってると思います。
今はそこらじゅうで工事だらけ・・・

[407: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

いやあ、ファミリーで検討してるなら近隣の情報は気になるでしょう。

[409: マンション検討中さん]

開平小は児童増加すごそうですが、公立で制限などできるのでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409さん
今は某学年に通わせてますが、おそらくクラスの約半分が
本来の開平校区ではない感じです。（今は名簿はありません）
やはり多いのはパークタワーやライフ横のジオ周辺の
中大江校区からですね。
ちなみに堺筋本町は開平校区で、地下鉄で通ってます。
もともと開平校区の人は自動的に入れますが、校区外の
人は定員までだったように思います。
区内で自由化になった時に、もともとの校区が優先、それで
空きがあればという説明でした。
導入されてから開平が一気に増えました。
それでも昨年の六年生は10人ちょっとでしたけど（笑）
とにかく低学年とのアンバランスさが大変です。


>>408さん
そう言っていただけてありがたいです。

[411: 匿名さん]

>>405 匿名さん
高くないです。
中古で買う方は自分でリフォームしたい方が多いので。オプションの入ってない部屋の方が需要はあるかと。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
ただ、ここから3年後くらいにミッド、プラウド、クレヴィア、シティタワー備後町、船場タワー、と、約1500世帯は増えるでしょうか。
その頃には流石に大変になってそうな気もしますね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
かといって、梅田も南森町も上町も夕陽ヶ丘も同時期に建ちまくりで都心だと別の場所に避難しようが無いんですよね。増築にも限界があるのでは…。
みなとみらい本町小みたいに期間限定の小学校でもできればその校区が人気出ると思ってます。大阪市はどうするつもりなんでしょうね。

[414: 通りがかりさん]

オフィス街なので、リーズナブルで美味しいお店は意外にありますよ。
焼肉屋は数件ありますが、当マンションから一本南の伏見町のファミリーマートの西横の雑居ビルの２階に北浜にくやという焼肉屋は数回お伺いしましたが、炭火焼きですごく美味しいですよ。掘りごたつのお座敷もあるので、家族向けかもしれませんね。
その更に西隣の包丁一本という和食屋さんもおすすめです。ランチの日替わりお弁当は、1000円で大満足です。

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
にくや、煙がこもってすごいけど美味しいですよね。包丁一本もあれだけの品数を仕込んでお重に仕立てている手間暇には敬服します。近場では中華 火ノ鳥とミシュラン獲ってから予約が取りにくくなったけど美味しい。

[416: マンション検討中さん]

開平小学校のテスト成績は公表されてませんが、「幾つかの領域に課題」となってます。現状は、中央区他校より劣るとの話です。

[417: マンション検討中さん]

家族で住むにはエレベーターの数が少ないよな。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

家族関係なく少ないよ。

[419: 周辺住民さん]

いいか悪いか別にして開平は学力を競う空気はかなり薄い感じ。塾も近くにないしね。
ここに住んで受験受験受験したければ小学校から私立に行った方がいい。

ただ色んな習い事してる子は多い。英語・ピアノ・バレエ・バイオリンとか、マイナーどころでは囲碁も多かったりする（関西棋院が近い）。

愛珠幼稚園の時は少しヒリヒリした空気があったけど、そこから半数弱が開平に来るものの、愛珠からの親は拍子抜けして口を揃えて「小学校はホント気楽」と言う。
開平は親同士も相当のんびりしたもんだよ。

[420: 匿名さん]

>>419 周辺住民さん

金持ち喧嘩せずで、マウンティングなんかないんでしょうね。

[421: マンション掲示板さん]

ミッドタワーと価格、内装の仕様はどちらが上ですか？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション掲示板さん
内装はミッド
価格はプラウド

[423: マンション検討中さん]

価格はプラウド
内装もプラウド


立地だけはミッド

[424: 住民板ユーザーさん6]

内装はどちらにしても手を入れますからね。
マンションってスケルトン販売はできないのでしょうか？
その分で、共用部に手をかけて欲しい。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

エレベーターは？

[426: マンコミ]

>>425 匿名さん

エレベーター何基ですか？
3,4ですか？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
EVは
ミッドが四基と非常用1基
プラウドが2基と非常用一基

[428: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
内装で勝ってるところ教えてほしい。天井高は2.6で勝ってるか。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

自問自答を投稿しないでよ。

[430: マンション検討中さん]

業者って、ここに書き込みするだけで給料出るなんて、楽な仕事やな

[431: マンション掲示板さん]

坪単価いくらですか？

[432: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
天井高以外にどこかある？ってことだよ笑

[433: マンション検討中さん]

ミッドタワー購入者（？）の書き込み多すぎ

ミッドタワーはもう売ってないんだから、比較されてもミッドタワーを買いようが無いんですよ
わざわざミッドと比較してなにがしたいんだか

プラウド新築かザキタハマ中古出待ちで意見を聞きたいです

日常使うであろうスーパーとコナミが超近い＋職場がもう転勤無いので　本気で買おうかと悩んでます

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
来年にミッドタワー中古狙うのもあり

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
ミッドタワーの購入者はここにはおらんやろ。荒らしだよ。

ザ、キタハマの中古推しかな

[436: マンション比較中さん]

ミッドの推しが多いとむしろ怪しんでしまうわ。転売目的に買って不安な人とかかな？
ミッドは立地と北向きの眺望は良いと思うけど、施設自体はザキタハマとかに比べたらかなりコストカットしてそうだしね。
プラウドとザキタハマは確かに迷うね。ザキタハマは北浜のタワマンのシンボルだし大きなロビーもあって施設的にも豪華だけど、築１０年くらい経ってるしかなり高額だからね。中古がいいか新築がいいか、シンプルにそれで考えてもいいのではないかと。
ちなみに中古業者の営業の人に聞いたら大阪ではグラフロとザキタハマがツートップだと複数の人が言ってました。

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション比較中さん

でもそのツートップのどちらも共用施設の内装のセンスが好きになれない。困ったもんだ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

賃貸専用マンションへどうぞ

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

確かに。成金趣味というか田舎の金持ちが喜びそうな意匠ですね。

[440: マンション検討中さん]

グランフロントは入ったことないけどザキタハマのロビーは確かにいやらしく感じる部分もあるね。まぁ個人的には豪華風にしている装飾は置いといて、天井の高いロビーは凄いなと素直に思ったし、金があったら住んでみたいよ。
だから比較対象としてはプラウドはミッドタワーと比べるべきだと思う。好き嫌いはあるだろうけどグランフロントとザキタハマは１〜２ランク上の物件だわ。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

でも欧米のまねごとのなんちゃって格式デザインですよ。

[442: マンション検討中さん]

>>441
だからその辺は書いている通り個々の好き嫌いの問題でしょう。私は許容範囲です。ロビーで暮らすわけじゃないし。
それよりも大きくてしっかりしてそうなマンションだからそういった安心感や、二段階セキュリティとかを優先したいので。
あまり比べたりしたくないけど、ミッドタワーは細長いタワマンだなーという印象。免震はしっかりしてるだろうけどね。この辺も個々の好みの問題。だからそれぞれが気に入ったマンションを買えばいいんだよ。
プラウドタワーも魅力的なタワマンになればいいですね。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション比較中さん
そらレベル的にプラウドとミッドは比べられるでしょう。プラウドも施設的にはザ北浜に遠く及ばないですし。

[444: マンション検討中さん]

ロビーで暮らすわけではありませんが、やはりエントランス入ったところから自分の家な訳で。やはり自分の好みに合った内装であって欲しいものです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
そういう人が多くて、あのエントランスが気に入らない人が多ければ、ザキタハマは安いはずなんですけどね

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

ニホンジンセンスナイカラ

[447: 匿名さん]

資料請求者用に限定サイトがあります。デュアル・フレーム・システムの紹介動画だそうです。構造について教えてくれるんでしょうか。

資料請求者用の入口があるので、今回のほかにも限定情報を小出しにしてくれるとありがたいですよね。

資料請求をした特典があると嬉しく思います。

完成予想イメージCGを見ましたが、エントランスも広くて開放感があって、天井高もあって高級感があります。スロープなのでベビーカーでも入れそうですし。タワーマンションって高級感も一つの選ぶ要素と思いますが、ここは高級なイメージがあります。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
エレベーター少なくてエントランスで大勢が待たされるマンションに高級感はない。

[449: 検討板ユーザーさん]

ここって二層吹き抜けなのか、、？

[450: マンション検討中さん]

>>449 検討板ユーザーさん
ここは色々豪華です。ザ北浜は専用部は普通ですが、プラウドは専用部も豪華です。

[451: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん
え、ザ北浜と比べて専有部優ってる？どこが？

[452: 匿名さん]

>>451 名無しさん

ザキタハマの専有部は10年前の型落ちだからリフォーム必須ですよ。

[453: マンション検討中さん]

>>452: 匿名さん　

具体的に、クロスと水まわりのみ？ですか

500万円でいけるかな？

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

一番ひと昔前感が出るのが建具。建具の交換も必要ですね。そうなるとローコスト仕様で1000万かな。

[455: マンション検討中さん]

>>454: 匿名さん　

ありがとうございます。

１０年だと建て具も古臭いですよね。
引き戸。。。当時は今は標準のクローザーついていないでしょうし。
取っ手もおかしなデザイン？でしょう。

[456: マンション検討中さん]

煽り抜きでザ北浜に専有部が優ってるというのは単に新しいってだけですかね。

[457: マンション検討中さん]

>>449 検討板ユーザーさん
画像見る限り、二層吹き抜けではない可能性高いです。

[458: マンション検討中さん]

ここは

ザ北浜の十年前のマンションと同じ建具使ってるよ

クローザーも付いてるし

恥ずかしくないのかな

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

んなわけない

[460: マンション検討中さん]

結局優れてるとこは新しいってだけかよ・・・

[461: 通りがかりさん]

高麗橋野村ビルの横やろ？

さすがに手抜きマンションにはならんやろ
ここはさすがに採算度外視でガチで良いやつを作ってくるはずだと思うんやけど

[462: マンション検討中さん]

北浜ホームページ制作のみでも９０パーセント見た目では、制作費３００万円以下では制作していないだろうし、高級物件ですね。

[463: 検討板ユーザーさん]

エレベーター二基が一番のネックに見えます。間取りは悪くなかった。エレベーターの仕様を聞かれた方いますか？

野村さんはアルコーブやアウトポールはしっかりしてるのに、定借、ナロースパン、地下住戸などもっとイケてないことが増えてる印象です。エレベーターもその流れでしたら、他にもありそうで、生活に困りそうです。

そもそも再三度外視なんて営利企業でありえないし、数字プレッシャーのきつい野村さんがそんなことするわけないでしょうね。

[464: マンション比較中さん]

>>463


総戸数281戸なので　2基では100％少ないと思います！


2基＋業務用エレベーター1基　で　合計3基の間違いではないでしょうか？


この戸数以上300戸でしたが　タワマンに7年近く住みました。
3基＋1基業務用エレベーターで丁度良かったです。朝のみラッシュです。
フジテックの年間保守料は高さに比例するので120ｍのワイヤーケーブルとなると年間何千万も
保守料かかっていたかもしれません。
リングシャッターも耐久開閉年数すぎて交換となると　400万円または250万円の二者択一で
文化シャッターの交換しました。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション比較中さん

業務用あわせて3期でも少ないです。

一基あたり90戸以上ですから。

しかも板マンと違ってエレベーターを使わない人は誰もいないわけで。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

ここのエレベーターめちゃ高速やでー。

[467: マンション検討中さん]

>>466
ここは180だから普通
高速を感じるのは最低210以上から

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん

なるほど。マンションエレベーターの速さはどのようなレベル分けがありますか？そこまで見たことがなく教えていただけると嬉しいでふ。

[469: マンション掲示板さん]

>>466 匿名さん
エレベーターの速さってマンションにおいてあまり意味ないよ。

[470: マンコミ]

>>469 マンション掲示板さん

エレベーターの数です

[471: 通りがかりさん]

まぁ　ここを買える富裕層はそんなにエレベーターの待ち時間を気にしないっしょ

電車の時間とかを気にせずに住みたい人が居を置くわけだし


ただ幼稚園とか小学校のお迎えバスの通学ラッシュはありそうだけど

[472: マンション検討中さん]

残念なのはエレベータのセキュリティー
ここのエレベータもだれでもどこの階にも行けるものでした

最低限のセキュリティーは付けてほしいですね
普通住んでいる階にしかエレベーターは止まらないよね

[473: マンション検討中さん]

>>472

>>普通住んでいる階にしかエレベーターは止まらないよね


エレベーターの設定で、固定階層停止はできます。
何かあるのですかね？
複数戸所有されるための要望みたいに。

[474: eマンションさん]

>>471 通りがかりさん
金持ちを知りませんね。お金稼いでる人って忙しい人ももちろん多いですよ。キビキビ動き回ってる方も多いし。

エレベーターは毎度のことなので、待たされることが多いと嫌になりそう。

[475: マンコミ]

>>474 eマンションさん

降りるの嫌になりますよ。
出不精。
在宅ワークにはむいてます。

[476: マンション検討中さん]

エレベーター２基ってのは確定的な情報なの？
これだけの大規模マンションで２基だけってのは聞いたことない。

[477: 匿名さん]

確か、ジオタワー南森町やクレヴィアタワー大阪本町もＥＶ2基+緊急用1基です。

[478: マンション検討中さん]

477
勉強不足ですみませんでした。

[479: 匿名さん]

>>476さん

>>52-55を参照

[480: マンション検討中さん]

>>472
北浜ミッドもどの階でもボタン押せるらしいよ。
意外とそういったタワマンあるんじゃない？

[481: マンション掲示板さん]

477
クレヴィアはここより１００世帯も少ないですよ(笑)
エレベーター数が二基とは本当にあり得ない。

[482: マンション検討中さん]

２基は２基でも内訳は

本当は、低層中層階エレベーター２基、高層階１基、非常用ゴミ出しエレベーター１基

こういうことですよね。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
それはここより37戸少ない上町台の話でしょ。これまでの流れでおおよそ語り尽くされてますよ。

[484: 匿名さん]

52-55の図面を見ての素人考えですが、もうちょい北側にずらして非常階段へのアクセス変えれば左側にもう一基通常エレベーター並べられそうじゃないですか？
高層階でも不自然にそこの隙間が空いているので、途中までは通常三基でプランニングしていて、コスト的な問題から抜いたということでしょうか。
図面を読むのが得意な方はいらっしゃいませんか？

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

建築基準法により非常用エレベーターの乗降ロビーには窓とバルコニーが必要なので、
エレベーターを増やしてしまうと窓やバルコニーが取れなくなるので、元々このような計画だったのでしょう。
59さんが高さが114mから140mに変更になったと意見されてますが、それが本当なら8階程度増えてます。戸数にして56戸とすると、変更前は225戸。非常用も含めてエレベーター3基だから、1基あたり75戸で許容範囲に納まります。
階数を増やした時にエレベーターや階段のコアの計画をやり直さずにそのまま上に積んだから、エレベーターが少なくなったのかなと想像します。

[486: マンション検討中さん]

>>54: 事情痛　

事情通さん　エレベーター箇所再アップです

２００戸ならともかく
この戸数と４２階迄あるのにエレベーター少ないです。

[487: 匿名さん]

やっぱり40階以上でエレベーター二基に非常用一基は少ないと思う。
同戸数でも20階と40階じゃ待ち時間って倍ぐらい違ってくるよ。
これだけの高さのタワマンなら低層高層用と分かれてるのが普通なのに。

[488: 匿名さん]

事情痛さんの書き込みって2016年7月なんだ。
なんで入手できたんかな？

[489: マンション検討中さん]

エレベーター少ないね

昼間は、稼働率低いから良いけど朝晩は大変だなァ。

[490: マンション検討中さん]

北浜ミッドタワーは311戸で高層低層２基ずつの合計４基だったよね？
プラウドタワーの281戸で２基はさすがに少なすぎるような、、、

[491: MR行きました]

期待してなのに。
皆さんが懸念されてるEV
どう考えても気になります。
購入検討諦めます！

[492: マンション検討中さん]

非常用連動の3基全階稼働タイプかと
最近300戸ぐらいまでのマンションではこのタイプ増えてます

このぐらいの規模で3基連動だと　非常用が近いと、非常用（車いすボタン付いてるエレベーター）をついでに押す人が非常用を誰も乗らない各駅停車にしてしまうんですが

通路1方通行の最奥部を非常用エレベーターに設定してるのが良く考えられてると思いますよ
この位置だとわざわざ乗降ボタン押しに来ないでしょう
凄く考えられてると思いますけどね

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
よく考えてたら5基にしてる

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
おっしゃりたいことはわかりますが、戸数に対して絶対的な輸送キャパが足りないんじゃないかというところのフォローにならないんですよね。

[495: マンション検討中さん]

ということは、２基ではなく３基常時稼働ですね　１基ゴミ出し、ペット用

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
そう想定するなら通常と非常用のEVを扉で隔てる妥当性がもはやあるんでしょうか。
法規でロビー別と決まっている？あるいは開けっ放しになる？
また、いずれにしろ2系統のEV管理になるかと思いますが、急いでる人が両方押して早くきた方に乗り、一方のカゴの呼びを距離的にもキャンセル出来ずに不要な停止が増えたりして管理で揉めそうです。
何か他の物件での解決策のモデルがあるのでしょうか。あれば検討者も増えるかと思うのですが。

[497: マンション検討中さん]

専有部分は後から自分で改装すればいいがエレベーターなどの共用部分は変更不可なのでそれを納得して買わないとな。
のちのち後悔はしたくないから。

[498: マンション掲示板さん]

ポーターサービスあるんですね。ロビー等の雰囲気はいいですね。室内の仕様はどうでしょう？

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション掲示板さん
ポーターサービス有料

[500: eマンションさん]

>>492 マンション検討中さん
業者。