プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>350

それは無理！

[352: 匿名さん]

資料請求者の限定サイトがあるようです。間取りを先行公開するなどでしょうか。　近頃、マンションによっては資料請求者用のページを設けているところがありますね。やっぱり購入検討している人だけへの特典とか特別情報とか差別化の時代なんでしょうか。

過去に電話で何度も連絡があった経験から、あんまり資料請求はしないようにしているんですが、限定情報があるなら請求した方がメリットが大きいのかもなんて思います。

購入検討している人も多いみたいですね。10年後に1億超えますか？3000万円の利益ってすごいですね。

[353: マンション検討中さん]

ここ資料請求しましたが一度も電話はありませんよ。まだ販売しないんでしょうか！？

[354: マンション検討中さん]

購入希望者にはモデルルームの内覧会と要望書の提出ができますよ。源泉徴収書を提出しなければならないですが。

[355: マンション検討中さん]

中〜上層階は坪350万超えでした。

[356: 検討板ユーザーさん]

高い！！

[357: マンション掲示板さん]

ミッドタワーとどちらが値段高いですか？

[358: マンション検討中さん]

低層階は坪270万くらいで買えますか？

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション掲示板さん

プラウドはミッドより高くて、ザ北浜より安いです。

[360: 匿名さん]

ここは囲まれすぎやね。
低層階で投資は無理かな。
エレベーター問題で賃貸も定着悪そう。

[361: 通りがかりさん]

ありえない。ミッドより高いならザキタハマより高いでしょう！

[362: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん
ザキタハマはミッドより高いです。なのでありえます。

[363: 周辺住民さん]

ミッドタワーよりはプラウドの位置のほうが日々の生活利便性が全然高いし、周辺企業への通勤の楽さも全然上でしょ。

ミッドタワーは北側の眺望以外何があるんよ

[364: 匿名さん]

>>363 周辺住民さん

ここのどの辺が便利？

[365: 周辺住民さん]

目の前にスーパー
校区が良いし　幼稚園も良いところが多い

京阪北浜駅は京阪沿線住民しかぶっちゃけ使うことが無いと思うので、除外します。
でも京阪を使う人ならミッドタワーですね

ザキタハマ・プラウドは
御堂筋線淀屋橋駅か堺筋線北浜駅を使うと想定すると　マンション出口から西に行くと御堂筋淀屋橋駅の８番出口か１１番出口ですし、御堂筋超えた出口から出ればコーヨーがあるので買い物してから帰ってこれる。
堺筋線北浜駅６番出口からすぐだし　中央線の職場なら堺筋本町での乗り換えの移動がほぼ無いですよ。

某大手証券やN生命・三U銀系列の企業の人は横で同じ道で目と鼻の先ですしね。　ミッドは資生堂が近いかな。

まぁ近隣住民のOLの目線の一意見ですので　後の判断はお任せします。

[366: 通りがかりさん]

>>365 周辺住民さん
プラウドがミッドより値段が高いのは土地の仕込みのタイミングによるものでしょう。

そして客観的にみるとミッドの方が確実に便利です。エレベーターも多いです。眺望も良いです。

[367: マンション検討中さん]

エレベーターの機数をやたら比較される方がおられるようですけど
管理費と修繕積立金を考えたらエレベーターは少ない方がいいんじゃないの？
坪単価より恒久的にかかる維持費の方が無駄でしょ

[368: マンション検討中さん]

＞＞367
それを気にするならタワーマンションは辞めた方がいいのでは。毎日乗るエレベーターは遅いとストレスになります。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
いやいやw少なすぎるから問題なってるんやで。管理費ケチって、不便なマンション住んでても意味ないやん。この値段でエレベーターの数ケチるのはナンセンスやろ。

[370: 匿名さん]

電車にのる前提の人がオフィス街にすむのもよくわからんし、駅直結をありがたがるのもよくわからんね。

淀屋橋の距離を競ってるのに北浜に住むのもよくわからんね。

どこで何したいの？

[371: マンション検討中さん]

エレベーター少なくても
どうせあんまり管理費も安くならないでしょ

[372: マンション検討中さん]

でもミッドの方がエレベーター速度遅いから単純に機数だけでは比べれないのでは？

[373: マンション検討中さん]

＞＞372
速さ150と180の差より1台多いか少ないかで全然違ってきます。

[374: 匿名さん]

高層階専用エレベーターじゃないとせっかくの速度も無駄になるよね。いくら早くても途中で止まったら元も子もない。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション検討中さん
しかも二台も差があるっていう。致命的。駐輪場の数も少なかったような。共用施設がダメダメ過ぎ。値段も高いし。プラウドは最低限のところすらおさえない。

[376: 匿名さん]

構造はDFSで確定？

[377: マンション検討中さん]

プラウドタワーの眺望の一番いい角部屋はどの方角ですか？

[378: マンション掲示板さん]

北東82平米でいくら位ですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん
億よりちょっと安いぐらい

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん
中層階(20〜30階)で、ですか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
北東82は30階以上の高層階のみ みたいですね

[382: マンション検討中さん]

南東はザキタハマとゴッツンコですか？

やはり、北東か北西ですか。

[383: マンション検討中さん]

中層階は北側の部屋は基本70ぐらいの狭い間取り
南側が80前後になってますね
ほとんどの部屋が単身者か子供無しを想定に作られている感じに見受けられました

[384: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

>>370 匿名さん
生活の主軸は北浜で、たまに移動することを考えたら淀屋橋にも近い方がいい。そして、直結であるに越したことはない。
逆に問う。なぜ、そんな簡単なことがわからない？

[386: マンション検討中さん]

南東の94平米30〜38階は11500以上でした。
それと、モデルルームの豪華なパーティールーム仕様って実需の人に全く参考になりません。
デベロッパーの見栄のためだけに作ったような？
そんな経費抑えて価格に反映してほしいです。

[387: 名無しさん]

正直ミッド一択。

[388: 匿名さん]

ミッド一択とか言いながら他のスレに書き込みする人って
①ミッド一択とか言いながら他が気になって仕方がない
②日常生活で誰にも相手にされずネットしか居場所がない
のどっちなんだろう？

[389: マンション掲示板さん]

淀屋橋がどうとか、駅直結がどうとか
意味のない価値を探してて理解不能なので。

近所で働いて近所にすむものですが、
北浜住まいの方はそういう人ばかりです。

わざわざ生活の軸を北浜にするのは
何故ですか？

勤務地に近いところに住むか、
住環境のよいとのろに住むか、
遊ぶところに近いところに住むか
すればいいのでは？

つーか、北浜住んだことないでしょ？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション掲示板さん
淀屋橋に近い、駅直結は世間からも評価されるであろう価値です。それは資産価値というもので反映されます。あなたが意味のない価値と吐き捨てるのは結構ですが、マジョリティーな考え方であると自覚した方が良いかと。

私の場合は仕事を辞めて、車に乗らなくても済む立地を探しておりました。住環境と遊ぶところ、両方ともバランスよくまとまった立地であると考えてますが。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 口コミ知りたいさん

あなたの話はしてません。
あなたのニーズがど真ん中でもありません。

駅直結の価値と北浜淀屋橋の価値はわかってます。
ここより資産価値の高いキタハマ と淀屋橋に近いクラッシィもってますので。
住んで働いてますので。

北浜の物件なのに淀屋橋までの距離を競い、オフィス街の物件なのに駅距離1.2分の差異を争うのが滑稽なだけです。

あと、堺筋線は不便というのが世間の常識ですのでお忘れなく。あなたがどこに用事があるかは関係ないです。

[392: マンション検討中さん]

今現在住んでいる25階前後で310戸ほど入ってるマンションに住んでいる者です。エレベーター3基で不便さは全く感じておりませんが、40階超で戸数が280戸でエレベーター3基だと体感で大きく変わるものなのでしょうか。

誰か同じような環境のマンションにお住みの方がおられれば参考にさせていただきたいのですが。

[393: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

なんか揉めてる方がおられますが、職場から徒歩圏内という時間的メリットはお金には代えられないかなぁ
３LDKか４LDKで正直欲しいけど悩んでます

キタハマも中古で考えましたが、住居までのエレベーターの乗り換えが必要だったので保留

プラウドはモデルルーム見てきました。うーん　間取り　誰がこれ考えたんだ　線引くの苦労したやろうなぁ　っていう感じ
ゼネコン主体で建物形状がしっかりしてる分、居住性が悪くなっちゃってるかな。裏目ってますｗ
居住スペースの線を引き直せて水回りもいじれるなら買ってもいいかも

ミッドは間取りはスッキリしてて良い感じ　でも誰も買わないクッソ高い部屋しか残ってない
あと場所・形状と高さ的に免振で良いのかな？川沿いで風が抜けない形状だから強風時に揺れそう

理想は低層階マンションなんですけどねー
ワンルームばっかり作らないでほしいです

[396: マンション掲示板さん]

3LDKはいくら位からありますか？

[398: 坪単価比較中さん]

[NO.395～本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[399: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
以前 私も同じ規模のマンションに住んでいました。(淀川より 北)そこのマンションエレベーターの速度が遅く不便な思いをしました。
エレベーター数が 2基 3基 以外にもエレベーターの大きさ、速度など色々と違いがあります、
現在 269 39階でエレベーター3基に住んでますが、大きく不便は感じてませんが、北浜はメイン 2基の別の場所に1基なので、
少し不安に思います。

[400: マンション検討中さん]

70㎡で6100万からです
ただ間取りを見た感じでは一部屋ぶち抜いて2LDKで使うような感じですが

[401: マンション掲示板さん]

>>400 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ちなみにその価格は低層階ですか？

[402: マンション検討中さん]

３LDKは１４階より上からですね

13階から下は２LDKか１LDKしか無いです
投資用ですね

[403: マンション検討中さん]

２LDKで低層階でまだ実用的な55㎡で5000万前後
１LDKなら4000万前後ですね

3LDKから一気に跳ね上がるのはこの地区では仕方ないのかもしれませんね

淀屋橋～天満橋周辺は待機児童も無いみたいで（子連れが住めない）　仕事即復帰組には人気エリアみたいです

[404: マンション掲示板さん]

ミッドタワーもファミリーの方そこそこいるみたいですね。

[405: 匿名さん]

オーダーメイドで注文住宅のようにカスタマイズができるようですが、
転売を視野に入れるとカスタマイズされた部屋は人気ですか？
オプションで設備のグレードを上げていれば人気はあるでしょうが、
リビングの一角に書斎をつけたり造り付けの本棚をつけたような場合、
標準の部屋に比べ需要は高いのでしょうか。

[406: 匿名さん]

近くにファミリーで住んでてここを検討していますが、
ファミリー向けに・・・こんな感じです。

開平小学校の新一年生は意外なことに1クラスです。
二・三年生が定員ギリギリの2クラスで、校舎の拡張
（隣のビルを借りるという説明が去年ありました）
の話がなくなったせいなのか制限したのかも知れません。
朝は交差点にPTAの方が立ってますので問題ありません。

北浜タワー地下のフレスコは年末あたりからやっと電子マネーと
クレカが使えるようになりました。
御堂筋方面に行けばコーヨーがありますが、odonaにも小さな
スーパーがあり、ここも電子マネーとクレカが使えます。

目の前の通りは最近観光バスが増えてますが、今後さらに
増えると思います。三井ガーデンホテルだけだったのが
先日相鉄フレッサがオープンし、ブランズ北浜の向かいでも
アパホテル建設中です。ここの裏でもホテル建設中ですね。

近辺でレストランのオススメは少ないですが、裏の肉どうしという
焼肉屋は値段の割になかなかいいです。

あとは・・・御堂筋線のUFJのところの出入口が復活して
上下ともエスカレータになりました。ビルのオープンは
少し先ですが1階がカフェっぽいです。

周辺のホテル建設ラッシュですが、どこもここより早く終わるので、
入居する頃には静かになってると思います。
今はそこらじゅうで工事だらけ・・・

[407: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

いやあ、ファミリーで検討してるなら近隣の情報は気になるでしょう。

[409: マンション検討中さん]

開平小は児童増加すごそうですが、公立で制限などできるのでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409さん
今は某学年に通わせてますが、おそらくクラスの約半分が
本来の開平校区ではない感じです。（今は名簿はありません）
やはり多いのはパークタワーやライフ横のジオ周辺の
中大江校区からですね。
ちなみに堺筋本町は開平校区で、地下鉄で通ってます。
もともと開平校区の人は自動的に入れますが、校区外の
人は定員までだったように思います。
区内で自由化になった時に、もともとの校区が優先、それで
空きがあればという説明でした。
導入されてから開平が一気に増えました。
それでも昨年の六年生は10人ちょっとでしたけど（笑）
とにかく低学年とのアンバランスさが大変です。


>>408さん
そう言っていただけてありがたいです。

[411: 匿名さん]

>>405 匿名さん
高くないです。
中古で買う方は自分でリフォームしたい方が多いので。オプションの入ってない部屋の方が需要はあるかと。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
ただ、ここから3年後くらいにミッド、プラウド、クレヴィア、シティタワー備後町、船場タワー、と、約1500世帯は増えるでしょうか。
その頃には流石に大変になってそうな気もしますね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
かといって、梅田も南森町も上町も夕陽ヶ丘も同時期に建ちまくりで都心だと別の場所に避難しようが無いんですよね。増築にも限界があるのでは…。
みなとみらい本町小みたいに期間限定の小学校でもできればその校区が人気出ると思ってます。大阪市はどうするつもりなんでしょうね。

[414: 通りがかりさん]

オフィス街なので、リーズナブルで美味しいお店は意外にありますよ。
焼肉屋は数件ありますが、当マンションから一本南の伏見町のファミリーマートの西横の雑居ビルの２階に北浜にくやという焼肉屋は数回お伺いしましたが、炭火焼きですごく美味しいですよ。掘りごたつのお座敷もあるので、家族向けかもしれませんね。
その更に西隣の包丁一本という和食屋さんもおすすめです。ランチの日替わりお弁当は、1000円で大満足です。

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
にくや、煙がこもってすごいけど美味しいですよね。包丁一本もあれだけの品数を仕込んでお重に仕立てている手間暇には敬服します。近場では中華 火ノ鳥とミシュラン獲ってから予約が取りにくくなったけど美味しい。

[416: マンション検討中さん]

開平小学校のテスト成績は公表されてませんが、「幾つかの領域に課題」となってます。現状は、中央区他校より劣るとの話です。

[417: マンション検討中さん]

家族で住むにはエレベーターの数が少ないよな。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

家族関係なく少ないよ。

[419: 周辺住民さん]

いいか悪いか別にして開平は学力を競う空気はかなり薄い感じ。塾も近くにないしね。
ここに住んで受験受験受験したければ小学校から私立に行った方がいい。

ただ色んな習い事してる子は多い。英語・ピアノ・バレエ・バイオリンとか、マイナーどころでは囲碁も多かったりする（関西棋院が近い）。

愛珠幼稚園の時は少しヒリヒリした空気があったけど、そこから半数弱が開平に来るものの、愛珠からの親は拍子抜けして口を揃えて「小学校はホント気楽」と言う。
開平は親同士も相当のんびりしたもんだよ。

[420: 匿名さん]

>>419 周辺住民さん

金持ち喧嘩せずで、マウンティングなんかないんでしょうね。

[421: マンション掲示板さん]

ミッドタワーと価格、内装の仕様はどちらが上ですか？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション掲示板さん
内装はミッド
価格はプラウド

[423: マンション検討中さん]

価格はプラウド
内装もプラウド


立地だけはミッド

[424: 住民板ユーザーさん6]

内装はどちらにしても手を入れますからね。
マンションってスケルトン販売はできないのでしょうか？
その分で、共用部に手をかけて欲しい。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

エレベーターは？

[426: マンコミ]

>>425 匿名さん

エレベーター何基ですか？
3,4ですか？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
EVは
ミッドが四基と非常用1基
プラウドが2基と非常用一基

[428: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
内装で勝ってるところ教えてほしい。天井高は2.6で勝ってるか。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

自問自答を投稿しないでよ。

[430: マンション検討中さん]

業者って、ここに書き込みするだけで給料出るなんて、楽な仕事やな

[431: マンション掲示板さん]

坪単価いくらですか？

[432: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
天井高以外にどこかある？ってことだよ笑

[433: マンション検討中さん]

ミッドタワー購入者（？）の書き込み多すぎ

ミッドタワーはもう売ってないんだから、比較されてもミッドタワーを買いようが無いんですよ
わざわざミッドと比較してなにがしたいんだか

プラウド新築かザキタハマ中古出待ちで意見を聞きたいです

日常使うであろうスーパーとコナミが超近い＋職場がもう転勤無いので　本気で買おうかと悩んでます

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
来年にミッドタワー中古狙うのもあり

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
ミッドタワーの購入者はここにはおらんやろ。荒らしだよ。

ザ、キタハマの中古推しかな

[436: マンション比較中さん]

ミッドの推しが多いとむしろ怪しんでしまうわ。転売目的に買って不安な人とかかな？
ミッドは立地と北向きの眺望は良いと思うけど、施設自体はザキタハマとかに比べたらかなりコストカットしてそうだしね。
プラウドとザキタハマは確かに迷うね。ザキタハマは北浜のタワマンのシンボルだし大きなロビーもあって施設的にも豪華だけど、築１０年くらい経ってるしかなり高額だからね。中古がいいか新築がいいか、シンプルにそれで考えてもいいのではないかと。
ちなみに中古業者の営業の人に聞いたら大阪ではグラフロとザキタハマがツートップだと複数の人が言ってました。

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション比較中さん

でもそのツートップのどちらも共用施設の内装のセンスが好きになれない。困ったもんだ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

賃貸専用マンションへどうぞ

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

確かに。成金趣味というか田舎の金持ちが喜びそうな意匠ですね。

[440: マンション検討中さん]

グランフロントは入ったことないけどザキタハマのロビーは確かにいやらしく感じる部分もあるね。まぁ個人的には豪華風にしている装飾は置いといて、天井の高いロビーは凄いなと素直に思ったし、金があったら住んでみたいよ。
だから比較対象としてはプラウドはミッドタワーと比べるべきだと思う。好き嫌いはあるだろうけどグランフロントとザキタハマは１〜２ランク上の物件だわ。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

でも欧米のまねごとのなんちゃって格式デザインですよ。

[442: マンション検討中さん]

>>441
だからその辺は書いている通り個々の好き嫌いの問題でしょう。私は許容範囲です。ロビーで暮らすわけじゃないし。
それよりも大きくてしっかりしてそうなマンションだからそういった安心感や、二段階セキュリティとかを優先したいので。
あまり比べたりしたくないけど、ミッドタワーは細長いタワマンだなーという印象。免震はしっかりしてるだろうけどね。この辺も個々の好みの問題。だからそれぞれが気に入ったマンションを買えばいいんだよ。
プラウドタワーも魅力的なタワマンになればいいですね。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション比較中さん
そらレベル的にプラウドとミッドは比べられるでしょう。プラウドも施設的にはザ北浜に遠く及ばないですし。

[444: マンション検討中さん]

ロビーで暮らすわけではありませんが、やはりエントランス入ったところから自分の家な訳で。やはり自分の好みに合った内装であって欲しいものです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
そういう人が多くて、あのエントランスが気に入らない人が多ければ、ザキタハマは安いはずなんですけどね

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

ニホンジンセンスナイカラ

[447: 匿名さん]

資料請求者用に限定サイトがあります。デュアル・フレーム・システムの紹介動画だそうです。構造について教えてくれるんでしょうか。

資料請求者用の入口があるので、今回のほかにも限定情報を小出しにしてくれるとありがたいですよね。

資料請求をした特典があると嬉しく思います。

完成予想イメージCGを見ましたが、エントランスも広くて開放感があって、天井高もあって高級感があります。スロープなのでベビーカーでも入れそうですし。タワーマンションって高級感も一つの選ぶ要素と思いますが、ここは高級なイメージがあります。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
エレベーター少なくてエントランスで大勢が待たされるマンションに高級感はない。

[449: 検討板ユーザーさん]

ここって二層吹き抜けなのか、、？

[450: マンション検討中さん]

>>449 検討板ユーザーさん
ここは色々豪華です。ザ北浜は専用部は普通ですが、プラウドは専用部も豪華です。