プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>350

それは無理！

[352: 匿名さん]

資料請求者の限定サイトがあるようです。間取りを先行公開するなどでしょうか。　近頃、マンションによっては資料請求者用のページを設けているところがありますね。やっぱり購入検討している人だけへの特典とか特別情報とか差別化の時代なんでしょうか。

過去に電話で何度も連絡があった経験から、あんまり資料請求はしないようにしているんですが、限定情報があるなら請求した方がメリットが大きいのかもなんて思います。

購入検討している人も多いみたいですね。10年後に1億超えますか？3000万円の利益ってすごいですね。

[353: マンション検討中さん]

ここ資料請求しましたが一度も電話はありませんよ。まだ販売しないんでしょうか！？

[354: マンション検討中さん]

購入希望者にはモデルルームの内覧会と要望書の提出ができますよ。源泉徴収書を提出しなければならないですが。

[355: マンション検討中さん]

中〜上層階は坪350万超えでした。

[356: 検討板ユーザーさん]

高い！！

[357: マンション掲示板さん]

ミッドタワーとどちらが値段高いですか？

[358: マンション検討中さん]

低層階は坪270万くらいで買えますか？

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション掲示板さん

プラウドはミッドより高くて、ザ北浜より安いです。

[360: 匿名さん]

ここは囲まれすぎやね。
低層階で投資は無理かな。
エレベーター問題で賃貸も定着悪そう。

[361: 通りがかりさん]

ありえない。ミッドより高いならザキタハマより高いでしょう！

[362: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん
ザキタハマはミッドより高いです。なのでありえます。

[363: 周辺住民さん]

ミッドタワーよりはプラウドの位置のほうが日々の生活利便性が全然高いし、周辺企業への通勤の楽さも全然上でしょ。

ミッドタワーは北側の眺望以外何があるんよ

[364: 匿名さん]

>>363 周辺住民さん

ここのどの辺が便利？

[365: 周辺住民さん]

目の前にスーパー
校区が良いし　幼稚園も良いところが多い

京阪北浜駅は京阪沿線住民しかぶっちゃけ使うことが無いと思うので、除外します。
でも京阪を使う人ならミッドタワーですね

ザキタハマ・プラウドは
御堂筋線淀屋橋駅か堺筋線北浜駅を使うと想定すると　マンション出口から西に行くと御堂筋淀屋橋駅の８番出口か１１番出口ですし、御堂筋超えた出口から出ればコーヨーがあるので買い物してから帰ってこれる。
堺筋線北浜駅６番出口からすぐだし　中央線の職場なら堺筋本町での乗り換えの移動がほぼ無いですよ。

某大手証券やN生命・三U銀系列の企業の人は横で同じ道で目と鼻の先ですしね。　ミッドは資生堂が近いかな。

まぁ近隣住民のOLの目線の一意見ですので　後の判断はお任せします。

[366: 通りがかりさん]

>>365 周辺住民さん
プラウドがミッドより値段が高いのは土地の仕込みのタイミングによるものでしょう。

そして客観的にみるとミッドの方が確実に便利です。エレベーターも多いです。眺望も良いです。

[367: マンション検討中さん]

エレベーターの機数をやたら比較される方がおられるようですけど
管理費と修繕積立金を考えたらエレベーターは少ない方がいいんじゃないの？
坪単価より恒久的にかかる維持費の方が無駄でしょ

[368: マンション検討中さん]

＞＞367
それを気にするならタワーマンションは辞めた方がいいのでは。毎日乗るエレベーターは遅いとストレスになります。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
いやいやw少なすぎるから問題なってるんやで。管理費ケチって、不便なマンション住んでても意味ないやん。この値段でエレベーターの数ケチるのはナンセンスやろ。

[370: 匿名さん]

電車にのる前提の人がオフィス街にすむのもよくわからんし、駅直結をありがたがるのもよくわからんね。

淀屋橋の距離を競ってるのに北浜に住むのもよくわからんね。

どこで何したいの？

[371: マンション検討中さん]

エレベーター少なくても
どうせあんまり管理費も安くならないでしょ

[372: マンション検討中さん]

でもミッドの方がエレベーター速度遅いから単純に機数だけでは比べれないのでは？

[373: マンション検討中さん]

＞＞372
速さ150と180の差より1台多いか少ないかで全然違ってきます。

[374: 匿名さん]

高層階専用エレベーターじゃないとせっかくの速度も無駄になるよね。いくら早くても途中で止まったら元も子もない。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション検討中さん
しかも二台も差があるっていう。致命的。駐輪場の数も少なかったような。共用施設がダメダメ過ぎ。値段も高いし。プラウドは最低限のところすらおさえない。

[376: 匿名さん]

構造はDFSで確定？

[377: マンション検討中さん]

プラウドタワーの眺望の一番いい角部屋はどの方角ですか？

[378: マンション掲示板さん]

北東82平米でいくら位ですか？

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん
億よりちょっと安いぐらい

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん
中層階(20〜30階)で、ですか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
北東82は30階以上の高層階のみ みたいですね

[382: マンション検討中さん]

南東はザキタハマとゴッツンコですか？

やはり、北東か北西ですか。

[383: マンション検討中さん]

中層階は北側の部屋は基本70ぐらいの狭い間取り
南側が80前後になってますね
ほとんどの部屋が単身者か子供無しを想定に作られている感じに見受けられました

[384: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

>>370 匿名さん
生活の主軸は北浜で、たまに移動することを考えたら淀屋橋にも近い方がいい。そして、直結であるに越したことはない。
逆に問う。なぜ、そんな簡単なことがわからない？

[386: マンション検討中さん]

南東の94平米30〜38階は11500以上でした。
それと、モデルルームの豪華なパーティールーム仕様って実需の人に全く参考になりません。
デベロッパーの見栄のためだけに作ったような？
そんな経費抑えて価格に反映してほしいです。

[387: 名無しさん]

正直ミッド一択。

[388: 匿名さん]

ミッド一択とか言いながら他のスレに書き込みする人って
①ミッド一択とか言いながら他が気になって仕方がない
②日常生活で誰にも相手にされずネットしか居場所がない
のどっちなんだろう？

[389: マンション掲示板さん]

淀屋橋がどうとか、駅直結がどうとか
意味のない価値を探してて理解不能なので。

近所で働いて近所にすむものですが、
北浜住まいの方はそういう人ばかりです。

わざわざ生活の軸を北浜にするのは
何故ですか？

勤務地に近いところに住むか、
住環境のよいとのろに住むか、
遊ぶところに近いところに住むか
すればいいのでは？

つーか、北浜住んだことないでしょ？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション掲示板さん
淀屋橋に近い、駅直結は世間からも評価されるであろう価値です。それは資産価値というもので反映されます。あなたが意味のない価値と吐き捨てるのは結構ですが、マジョリティーな考え方であると自覚した方が良いかと。

私の場合は仕事を辞めて、車に乗らなくても済む立地を探しておりました。住環境と遊ぶところ、両方ともバランスよくまとまった立地であると考えてますが。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 口コミ知りたいさん

あなたの話はしてません。
あなたのニーズがど真ん中でもありません。

駅直結の価値と北浜淀屋橋の価値はわかってます。
ここより資産価値の高いキタハマ と淀屋橋に近いクラッシィもってますので。
住んで働いてますので。

北浜の物件なのに淀屋橋までの距離を競い、オフィス街の物件なのに駅距離1.2分の差異を争うのが滑稽なだけです。

あと、堺筋線は不便というのが世間の常識ですのでお忘れなく。あなたがどこに用事があるかは関係ないです。

[392: マンション検討中さん]

今現在住んでいる25階前後で310戸ほど入ってるマンションに住んでいる者です。エレベーター3基で不便さは全く感じておりませんが、40階超で戸数が280戸でエレベーター3基だと体感で大きく変わるものなのでしょうか。

誰か同じような環境のマンションにお住みの方がおられれば参考にさせていただきたいのですが。

[393: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

なんか揉めてる方がおられますが、職場から徒歩圏内という時間的メリットはお金には代えられないかなぁ
３LDKか４LDKで正直欲しいけど悩んでます

キタハマも中古で考えましたが、住居までのエレベーターの乗り換えが必要だったので保留

プラウドはモデルルーム見てきました。うーん　間取り　誰がこれ考えたんだ　線引くの苦労したやろうなぁ　っていう感じ
ゼネコン主体で建物形状がしっかりしてる分、居住性が悪くなっちゃってるかな。裏目ってますｗ
居住スペースの線を引き直せて水回りもいじれるなら買ってもいいかも

ミッドは間取りはスッキリしてて良い感じ　でも誰も買わないクッソ高い部屋しか残ってない
あと場所・形状と高さ的に免振で良いのかな？川沿いで風が抜けない形状だから強風時に揺れそう

理想は低層階マンションなんですけどねー
ワンルームばっかり作らないでほしいです

[396: マンション掲示板さん]

3LDKはいくら位からありますか？

[398: 坪単価比較中さん]

[NO.395～本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[399: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
以前 私も同じ規模のマンションに住んでいました。(淀川より 北)そこのマンションエレベーターの速度が遅く不便な思いをしました。
エレベーター数が 2基 3基 以外にもエレベーターの大きさ、速度など色々と違いがあります、
現在 269 39階でエレベーター3基に住んでますが、大きく不便は感じてませんが、北浜はメイン 2基の別の場所に1基なので、
少し不安に思います。

[400: マンション検討中さん]

70㎡で6100万からです
ただ間取りを見た感じでは一部屋ぶち抜いて2LDKで使うような感じですが