プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[183: マンコミュファンさん]

>>182 マンション検討中さん
そんな変わる？
ほんとにマンション持ってますか。

[184: 匿名さん]

いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。
ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。
あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

ここは半額で35万円だからキタハマの倍では？

[186: マンコミュファンさん]

こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。

[187: マンション検討中さん]

貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。
駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。

[188: マンション検討中さん]

70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが

[189: 匿名さん]

え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？

[190: マンション検討中さん]

いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに
確認しました。絶望感いっぱいで
諦めました。

[191: 購入者]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[192: マンション検討中さん]

野村不動産だと売る時に売りやすいでしょうか？

[193: 口コミ知りたいさん]

>>189
自分もそんなもんかと思ってましたが違うの？？

[194: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
そうなんですね。
ビックリです。

[195: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
何かの間違いだと思うけどなあ。

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん

僕もそう思います。たぶん勘違いでしょう。

[197: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンじゃないんですか？

[198: マンション検討中さん]

＞＞190
東京港区にマンション所有していますが70平米で50万越えたことはありません

[199: マンション検討中さん]

70台でその税額くらいでしたよ。
最初の５年でも年30万は確かに越えてました。
低層で33～5くらい
ネガキャンではないです。
聞けばわかります。

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
減額される前の税率での話じゃない？いうて大阪で、70平米60万以上の固定資産税とられるのか。

[201: 周辺住民さん]

近年に中央区で新築を、購入しました者です。
新築で初めての固定資産税の内、土地に関しては、税率請求通り（１００％）。
建物に関しては、税率請求率の（二分の一）但し５年間のみの減税。
上記に、都市計画税がプラスされた、請求書がきました。

これを考えますと、５年後は、建物に関する減税分がプラスされた、合計金額に成るのではと思います。
一年目に収めた税金の二倍には、成らないと思いますが？

[202: マンション検討中さん]

無知ですいません。
5年後都市税が増える分2倍以上になりませんか？
建物にかかるのは知ってますが
土地の税率の50%なんでしょうか？

[203: 周辺住民さん]

２０１です。
今昨年の納付書を見て見ました。
土地の持ち分に掛る税金は、減税されていません。

建物（家屋）＝（マンションですから自分の持ち分）に
掛る税金のみに、５０％の減税値引、（５年間のみ減税）

都市計画税は、上記土地建物に掛る税金×０、３％が
都市計画税として、掛かってきます。

土地に対する評価額は、此の近辺は此れから暫く右肩上がりでは？
固定資産税も少しずつ上がって行くのでしょう。

モデルルームで、詳しく説明して下さいますと思います。

[204: 購入経験者さん]

中央区中心部で７０平米台だと新築で５年軽減税率すぎても、納税しているけど　３０万円超えていないけど。

[205: 口コミ知りたいさん]

タワマン高層階の部屋は2018年から増税の影響もあるのかな？

[206: 匿名さん]

>>204 購入経験者さん
いや、購入価格によるから、購入価格教えてくれないと参考にならない。
5000万くらいならそうなるでしょ。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
固定資産税に購入価格なんて関係ないでしょ。
固定資産税評価額元に計算してるんだからさ

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンコミュファンさん
だとしても、ざっくり比例するでしょ？同じ中央区の物件なら尚更。

[209: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん

昔70平米4700万くらいだったザキタハマの固定資産税は今8000万で購入しても変わらないという理解でよいですか？

[210: マンション検討中さん]

評価額は住所によってかなり
違うからこの近辺でもかなり
変わると思いますよ。売値はあくまでも
不動産屋の言い値ですから、市場価値
から解離した額でなければ基本比例関係
にあると思います。
なのでプラウドもミッドもthe北浜も
申し分ない場所なんで同じ平米なら
概ね近い額になるかと。
ただタワマン減税は高層、低層
の誤差が年２万程度？
という認識なので、個人的にはどうでも
いいと思ってます。

[211: マンション検討中さん]

>>昔70平米4700万くらいだったザキタハマ

年額２０万円前後？

[212: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん

質問が分かりにくく申し訳ありません。

同じマンション同じフロアの同じ広さの部屋が２つ(AとB)あると仮定して

A部屋は昔4700万で買った人がず 10年近く住んでいる
B部屋は最近中古で8000万で買った人が住んでいる

A, Bの部屋の今年の固定資産税は同じでしょうか？
それとも違うでしょうか？

固定資産税評価を元にしているとのことであれば同じですか？

[213: マンション比較中さん]

購入検討しておりますが抽選になりそうでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
評価額は当時の建築標準単価で決まります。
よって今の方が同じ場所で同じマンションを建築しても固定資産税と都市計画税は高くなります。

[215: 匿名さん]

年で二〜三十万の違いで迷う人はこの辺りは辛いかも知れません。(大金ですが・・・)
美味しいお店もたくさんあり、外食費も結構膨らみますし、買える返せるではなく生活を楽しむ余裕を持てるかどうかで判断しないと、せっかくの都市立地がもったいないです。
あとは、クルマ好きには更に誘惑たっぷりです。良い車を見るとやっぱり欲しくなっちゃうので、大変きけんです。

[216: マンション検討中さん]

そうだよなあ
ここの生活に慣れきってしまうと怖い…富裕層がうらやます

[217: 匿名さん]

年収が増えても、それに合わせて、家とか車とか嫁とか子供とかで、永遠に生活が楽にならない社会の仕組みって、本当によく出来てるよね。

[218: 口コミ知りたいさん]

さすが富裕層ですね
気持ちに余裕すら感じさせられますわ

[219: マンション検討中さん]

ここは坪単価どの程度になりますか？立地はミッドより明らかに悪いですが、ミッドより高くなりますか？
あと、高層階でもトイレがタンクレスじゃないのは本当ですか？

[220: 匿名さん]

株価下がって円高になっても
高いんだろうね

[221: マンション検討中さん]

マンション名がかっこいいな

いかにも高級感あるって感じｗ

[222: 検討板ユーザーさん]

ここの天井高はどのくらいですか？
また間取りもしりたいです。

[223: タワマン愛好家]

HPの外観モデルしか情報がないため、あくまでも勝手な想像です。
①天井高はそれほど高くない可能性
→単純計算で140m・42Fとなるため、1階高は3.33mとなります。
北浜ミッドが146.8mの43階で1階高3.41mで基準天井高は確か2.5mなので
同等か2.45m等も可能性としてはありえるかも。
②コーナーサッシの角に柱がきている
→最近はあまり見かけない手法で開放感は得難い可能性。また、
食い込み方によっては間取りの使い勝手にも弊害が出る可能性も。
最近だとクレヴィアタワー大阪本町と似たような構造という印象。
②下層から最上階まで全ての同じ構造
→近年のタワーはターゲット層のすみ分けも考慮され、下層・中層、
上層で単純な間取り広さだけでなくそもそもの構造を変えることで、
上層プレミアムとしてサッシの数や高さが変わる等の変化をつける
ケースがありますが、本件は全て同じなので面白みに欠ける可能性が。
④エントランス・基壇部の豪華さ
→あくまで外観イメージのみでの判断ですが、最下層（住戸でなく何らかの
共用スペースの可能性あり）が2階〜2．5階くらいの高さに位置していますので
基壇部の高さはそれほど高くなく、完成後の重厚感、付随してエントランスの
天井高にも影響する可能性があります。

以上、あくまでも一個人の勝手気ままな想像に過ぎませんが、このご時世での
高額な土地購入もあり、一定のコストダウンを余儀なくされた物件になる可能性
は十分にあるのでは？と推察します。立地は素晴らしいので。
プラウド・大林のタッグも素晴らしいので良い意味で裏切られる可能性も大いにあると思います。

[224: マンション検討中さん]

n4北にギャラリー作ってましたね。もう完成したのかな？

[225: 匿名さん]

公式サイトでは外観完成予想図とオーダーメイドプランについて書かれているだけですが、
資料請求者限定サイトでは間取りも公開されていますか？
物件概要によれば間取りは37.26m2～187.65m2となっていて住民層もかなり幅広いものになりそうですよね。

[226: マンション検討中さん]

資料請求者限定サイトではいくつか間取りも公開されてますよ。
間取りは悪くないような気がします。

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
貼ってください！

[228: マンション検討中さん]

オーダーメイドプランは料金upしますか？
もしupするならどれくらいのupになりますか？

[229: 匿名さん]

野村のタワーはどこもあかんやん。
梁と柱がでまくり。
低層ではしないポリシーをタワーでな何故かやる。

住友はタワーは素晴らしいが
低層はカス。それぞれやね。

[230: 検討板ユーザーさん]

他のスレでは皆さん間取りを貼ってくださるのに。ここではなぜ貼らないのでしょうか。貼ってください！！

[231: マンション検討中]

ブランズ梅田ノースはあんまり素晴らしくなかったですよ！
間取りもヘンテコで、内装もケチりすぎてて、毎日ここで暮らすのかと思うと凹んで購入に至れませんでした。
シティタワー大阪も不便すぎて住む気がしないし、住友のタワーはそこまですごいですか？

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

ブランズは設備も間取りも残念でしたね。東急はそういうところは気にしない傾向があると感じます。ただ、ノースのデザインや共用施設は良いのではないでしょうか。

都心の住友は躯体や間取りは素晴らしいでしょう。狭い面積を有効に使うために徹底的に柱と梁がなくて感心します。

管理費のかかる派手なエンテランスやラウンジやエスカレーターが全く生活には無駄でも好きな人はいるでしょう。室内の設備はキッチンなどは普通で生活感のするものは一切想定してなくて、ターゲットが明確ですね。

立地はやや残念なところや再開発地に安く立てるのが戦略では？

天満の不法占拠築&ラブホ隣、風俗街隣と墓隣のの野崎町、バラック街の本庄西、そんなとこよー住まんわと思うところに、ヤカラな人がイキれるギラギラタワーを立てて買ってもらう。

第2期から値上げして一期に転売屋を集め住友の仲介でさらに儲ける。

まあ、北浜には来て欲しくないですね。