プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

私怨が滲みでてるコメントですね。

[1637: 匿名さん]

最上階もう売れとるやん。
アホやなw

[1638: 買い替え検討中さん]

同じような2〇階建てEV3基300戸超のマンションに住んでます。

エレベーター3基では階層がちょっと多いかなとは思いますが・・・

幼稚園とかの通園バスの時間が通勤ラッシュ時に重なるとベビーカーラッシュで全く降りれなくなる事だけは覚悟しといたほうが良いです。

後、一人でエレベーターを独占っていうのはほぼ無いです。常に誰かと一緒に乗るって言う感じになるので、そういうのが嫌いな人はこのマンションは無理だと思います。

[1639: 匿名さん]

>>1638 買い替え検討中さん
そういう人はマンション住むの自体無理だね

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

エレベーターの数が適切に設けられているマンションに住めばいいだけ。

[1641: マンション検討中さん]

隣のThe Kitahamaは450戸で1-11階までは2基しかエレベーターないからな

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
北浜でまともなのはミッドだけか。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん

12階から上は？

[1644: 匿名さん]

質問なのですが、2LDKは住宅ローン減税適用できる50㎡以上の登記になりますか？

投資用としても十分価値はありそうに思います。
プロの方からするとどうでしょうか。
投資するなら1Rや1LDKなどを複数戸持つ方がいいのかもしれないとも思いますが、このマンションは素敵ですね。
2LDKのIタイプの間取りを見て、夫婦2人の新居用で住めそうだと思いました。1人暮らしというよりか、新婚向けの家庭向き。きちんとした企業勤めの人が借り手ならいいかなと妄想が広がっています。

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
全員が１１階で乗り換えて、そのあとは6基あるけど、まぁ11階までが2基しかないからね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
家賃22万くらいなら借りてくれるんじゃない？

[1647: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
投資用はやめときな。実需ならいいと思うけど。

[1648: 匿名さん]

タワーマンションでは、５３平米あれば５０平米以上の登記になると思います。５２平米台がぎりぎりかと。

[1649: 匿名さん]

根拠は？

[1650: 匿名さん]

＞＞1647
根拠は？

[1651: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
根拠？
まず駅距離で負けてるミッドとどっこいの値段やし。ふつーに高値掴みやで、ここに限った話ではないが。

利益出すための利回り計算してみーな。そしたらわかるで。

[1653: 検討板ユーザーさん]

[NO.1652は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

2Fの２LDKで五千万超えなんですね

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
もはや庶民じゃ買えないよね。

[1656: 匿名さん]

>>1651

利回りでいくらくらいであれば、よい部類にはいれますか？

[1657: 匿名さん]

共用施設、あまり派手すぎず、全体的にコレくらいあればいいかな、という感じになっていると思いました。
上品にできている印象です。

ここは価格的に、
賃貸投資で利益を出していくのは根気が必要になってきそうな気がしますが。
人気がないというのではなくて
純粋に分譲価格的に、です。
長い目でみていければ。

[1658: 匿名さん]

本町と迷ってましたが、北浜にして良かったです。本町のタワマンは雨後の筍のように、次から次へ出てきて希少性が乏しいような気がします。

[1659: マンコミュファン]

残り１つ？
北浜は人気ですなー。

[1660: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん
こんな場所買うわけないだろ
梅田のど真ん中でいい。上が売れ残るタワマンなんて他にいい物件あるに決まってる
売りたくなくても、売れば利益ぐらいの物件選ばないと

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
急にどうした？仕事で嫌なことでもあったん？

[1662: 匿名さん]

増えた？キャンセル住戸が出たのかな。

[1663: 匿名さん]

販売戸数は2戸になっていますが、少し前まではラスト1戸だったんですか？
キャンセル住戸発生！と売り煽るようにアナウンスするマンションもありますが、
静かに販売戸数が増減するマンションもあり…
個人的にはキャンセルが出たらオプションなどサービスをつけて再販売すれば
集客効果があるかもしれないと感じました。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

元々もラスト書いてなかったし、最上階東向きの物件も契約したかわからんし。ここの最上階も抜けてないようだ。ミットタワーのように完成後プレミアム部屋をひとつひとつ出すかもしれない。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
ミッドは完売したので、ここも売れるのは時間の問題でしょうね。

[1666: 匿名さん]

マンション販売は売主都合で細かい調整が入るので、こちらには見えない部分がありますね。
売れたかと思えば1戸増えていたり…てっきりキャンセルが出ているのかな？と思えば未販売住戸が出てきてたりといまだに法則性がわかりません。

[1667: 匿名さん]

今はとりあえず2戸先着順って言う感じで、しばらくは出ているように思いました。
特に再販住戸的なことは書いていないので
これで売り切りって言う感じになるのか。それともまだ最後って言っていないだけなのかは中の人じゃないとわからない部分ですね。

立地やマンションそのものは良いのですが
あとはお値段がマッチするかどうかっていうのがここの場合は一番大きそうです。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
ミッドと同じ値段じゃ評価少し難しいよね。

[1669: 匿名さん]

先日物件の前通ったら内覧してる雰囲気だったから、もしかしてって思ったけど、一戸売れたんですね。
公式の物件概要が更新されてました。
残り一戸ですね。

[1670: 匿名さん]

あと1戸だけなんですね。最後の1戸って売る方は結構大変そうだけど…買う方はおまけとかなんかあると嬉しい感じです

ここは御堂筋線も堺筋線も使いやすいので
DINKSだと勤め先それぞれあってそれぞれが通いやすい場合とか
都合が良かったりするのかもしれないですね
なんだかんだ、交通の便って大切です

[1671: 匿名さん]

まだ売れないってどういう事？

[1672: 住民板ユーザーさん7]

>>1671 匿名さん
タワマンの乱立でお得意様がもういない。ミッドが最後のお買い得物件だった。ここもよくやってる方。

[1673: 匿名さん]

ミッドは二戸も竣工後一年以上売れてなかったしね。そんなもんじゃないの？

[1674: 住民板ユーザーさん7]

>>1673 匿名さん
それはここが後発として出てきたからね。
でもまぁプラウドもすぐ売れるでしょ。北浜まではまだセーフ。本町物件とか立地と仕様の割に高すぎ。

[1675: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか動かないようです。
おまけがあると嬉しいとの声が出ていますが、
公式ホームページ上では何の情報もないようですね。
個別の商談では値引き調整が行われていたりするのでしょうか？

[1676: 住民板ユーザーさん7]

>>1675 匿名さん
値引きはあるでしょうね。
ミッドタワーとの違いは大きな面積であるスペシャルな住戸が売れ残ってるという事。大阪の限界が透けて見える。

[1677: 匿名さん]

東京の虎ノ門のプラウドなら２億オーバーでも平米２００万なら
すぐ買い手が付きますが。　大阪で２億オーバーは現時点では
少しハードルが高いかも。　

[1678: 匿名さん]

>>1676 住民板ユーザーさん7さん
ミッドも高層階の億超えが二戸売れ残りでしたけど値引きで片付けたんでしょうかね？

[1679: 住民板ユーザーさん7]

>>1678 匿名さん
可能性としてはある。でも後発の物件が高すぎて再評価された可能性もあるし、そんな急いで売る必要もまだなかったはず。なんにせよ当事者しかわかり得ないですね。

[1680: 匿名さん]

最後の数戸がなかなか動かない場合、値引きはあるかもしれませんよね。以前モデルルームに来たお客さんのリストを調べ、今なら○○万円値引きできますと個別に電話がかかってくると聞きます。先に契約された方に考慮して公式HPには値引きの情報を出さないんじゃないですか？

[1681: 買い替え検討中さん]

ちょっと急ぎの相続対策需要は、完成物件に向かいますので、相場からかけ離れていないなら値引きしなくても捌けるんじゃあないかな。

[1682: 匿名さん]

相続税対策で購入しても、売却は大変だよ。大阪で、この価格だと。グランフロントなら売れるだろうけどね。

[1683: 買い替え検討中さん]

相続規模にもよるけど、数年後に１５％減で売れれば、対策効果あったと言えると思うよ。ここなら大丈夫そうに思う、知らんけど、、、

[1684: 買い替え検討中さん]

あっ、間違ってた。２億7000万の物件か。それなら10億レベルの相続で相続人が3人ぐらいの場合、30％ダウンしても損はないのでは？知らんけど、、、

[1685: 匿名さん]

もうモデルルームも引き払ってるから、このまま置いといてもコストは年間150万円程度でしょ。
値引きしてまで売り急ぐ必要もないんじゃない。
100万円値引きしたら買いますって値段でもないし。