現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう
野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
【情報源】
（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html
015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く 地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html
建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...
【マンションコミュニティ】
プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-17 17:11:57
プラウドタワー北浜ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-01-20 01:30:20
投稿する
削除依頼
＂どうやら真偽を確かめて間違った情報の場合は削除するというシステムは機能しているようだ。〝
真偽を確かめて真実だったため削除しなかったと思いますが・・・。 |
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| No.152 |
私もアップルタワーだと思いますが。
不動産屋から妊婦が飛び降りたと直接聞きました。たしか39階。 この下のサイトでは46階建てとのことなので、それ以外に更に同じように妊婦が北浜タワーでも飛び降りたのが事実なら、この数年で500メートルも離れてない中央区内のタワマンで二人も妊婦が飛び降りたと言うことになるわけで、ミッドタワーもプラウドタワーも評判下がるのでは？やはり高層階にすむ妊婦は危ないのでしょうか。煽りではなく。詳細解る方いませんか？二人も妊婦がタワマンから飛び降りたのですか？同じ中央区でですか？ http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=2375474 |
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| No.153 |
マタニティーブルーか、ビル酔い鬱でしょうか？
以前のオフィスが古いタイプの免震でビル酔い不調を経験しましたが、制振装置が付きのところに移り意識することは無くなりました。オフィスビルの快適性重視制振とタワーマンションの地震対策制振は別物かもしれませんが、メカニズム的には違いはないと思います。 最近はマタニティー夫ブルーというのもあるそうですね。若い夫婦を支える周囲のサポートが大事です。 |
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| No.154 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
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| No.156 |
妊婦飛び降りはアップルタワーですよ。
職場が近くで現場近くで当時は話題になりました。 キタハマのほうは自宅が近くなのですが飛び降りが発生したことはないです。 |
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| No.157 |
マタニティー夫ブルーとは！？
妊婦さんがホルモン変化の関係で精神的に不安定になってしまうのは理解できますが、 その旦那さんまでウツっぽくなってしまうんですか？ やはり、子育てするには夫婦2人だけでは全く手が足りないので奥さんの実家の 近くに住むのがベストなのでしょうね。 |
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| No.158 |
職場にメンヘルさんがいると周囲が参ってしまうののキツイ版でしょうか？
家族で、妊娠中ともなれば逃げられず、受け止めるしかないですものね。 |
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| No.159 |
キタハマタワーが妊婦飛び降り全く関係ないのであれば
大島てるのサイトは風評被害では？ プラウドタワーにとっても、すぐそばのアップル&キタハマ両方とも妊婦転落事故物件と出てれば価値が下がりますし身重の妻を持つ夫は購入を躊躇すると思います。 |
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| No.160 |
北浜は関係ないです。
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| No.161 |
マタニティーブルーが原因なら、何処でも避けられないし、風揺れがマタニティーブルーを増幅したとしても、ここは大林組自慢の制震システムで大丈夫なのでは。アップルとkitahamaは長周期の問題が出る前の免震神話の時代の建物だから一緒にはできないと思います。
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| No.162 |
株価も米国がそろそろ下落きそうだね。
日本も長期金利がジワジワきそうだね。 昨日今朝で橋を渡った感あるね。 そんな中、数年先までどうにもできない タワマンの青田買いなんてしちゃダメだよ。 プラウドができて決済する頃には 金利が倍増してもおかしくないね。 そのくせ値段はさらに高くなるなんてね。 再開発のアップサイドがある場所以外は もう自殺行為でしょ。 ここは野村お得意の定借にして 見た目だけ安くすればいいのに。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
[No.163～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
長期金利は日銀はコントロールしきれません。
常識です。 |
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| No.168 |
プラウドタワーの他の評判てどうですか？
徹底した周辺調査とコンセプトが売りの野村に期待。 東京水準で作ってくれないかな。 |
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| No.169 |
プラウドのマンションは、地元（大阪じゃないです、地方都市です）ではかなり人気です。
プラウドタワーの評判は聞かないです。ただ、野村不動産のマンションってそれだけでブランド力があるので、親世代からも間違いないと思われています。なので、親から資金をもらうにもプラウドを買うといった時点で信頼されるというか。 オーダーメイドプランもあるようですし、よさそうに感じました。資料請求された人はいるでしょうか。 |
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| No.170 |
ここはだいたい坪いくらぐらいになりそうですか？
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| No.171 |
ネットで調べてると土地評価額はミッドより
上がりそうですよね。 |
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| No.172 |
仕様によるでしょうが、坪単価350以上だと言われてます。
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
なぜミッドより上なのですか？ |
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| No.174 |
the北浜やここからもう少し
三休寄りのところが一番高い評価額でしたよ。 the北浜はスーパーもあるしわかるけど後者は なぜかわかりません。 |
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| No.175 |
立地はミッドタワーが断然上でしょう。
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| No.176 |
>>173 eマンションさん
タイミングの差でしょうね。 仮に立地条件が同等としたら、新築価格に中古価格も影響され上がってしまうものなので。 実際は土佐堀通に面している点で若干、ミッドの立地が優位と考えられます。 またタワーである事を踏まえると、眺望も価格に影響します。 北側はミッド、南側はこちらが優位でしょうか。 |
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| No.177 |
ちなみにミッド70平米台の
固定資産税は確か年35万くらい もちろん５年後は倍なんで、 絶句しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
固定資産税の話なら、ここも変わらん。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
そうですね。ほんとは70万くらいになります。
プラウドはもう少しだけ上がりそうですね。 金持ちしか買えない… |
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| No.182 |
＞＞ザ北浜70平米台を所有していますが固定資産税38万ですがミッドタワーは高いですね！！
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| No.183 |
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| No.184 |
いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。 ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。 あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。
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| No.187 |
貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。 駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。 |
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| No.188 |
70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが |
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| No.189 |
え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？ |
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| No.190 |
いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに 確認しました。絶望感いっぱいで 諦めました。 |
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| No.191 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
野村不動産だと売る時に売りやすいでしょうか？
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| No.193 |
>>189
自分もそんなもんかと思ってましたが違うの？？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>190 マンション検討中さん
何かの間違いだと思うけどなあ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ネガキャンじゃないんですか？
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| No.198 |
＞＞190
東京港区にマンション所有していますが70平米で50万越えたことはありません |
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| No.199 |
70台でその税額くらいでしたよ。
最初の５年でも年30万は確かに越えてました。 低層で33～5くらい ネガキャンではないです。 聞けばわかります。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
減額される前の税率での話じゃない？いうて大阪で、70平米60万以上の固定資産税とられるのか。 |
