プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1456: さすらいの社畜]

[No.1443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1457: マンション検討中さん]

やっぱり見せるつもりのない東のビルの裏がむき出しになるのと、南東角のがらがらの雑居ビルが地上げできなかったのは気になるなあ。ここができてこの一帯がガラッとかわる感じにならないんだよね。目の前がホテルの駐車場で裏口感あるのもどうも。西は新しいメディカルモールで少しきれいになったけど、バラックみたいなのもめにはいるし、もうちょいなんとかならないものかな。

[1458: 匿名さん]

買えないマンションがそんなに気になるなんて奇特な方ですねｗ

[1459: 匿名さん]

先日気付いたのですが、マンション前のお菓子屋さんから京都銀行にかけて屋根があるので、この軒下を通れば、玄関から地下鉄入り口まで、ほとんど雨に濡れずに行けますね。雨に濡れるのが嫌いな私にとっては嬉しい発見でした。

[1460: 通りがかりさん]

>>1459 匿名さん
近くに直結タワマンが二つもありますよ。

[1461: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん

中古はパス。新築限定で。

[1462: 名無しさん]

>>1461 匿名さん
新築でも直結じゃないのはパス。

[1463: 匿名さん]

>>1462 名無しさん

わざわざここで宣言されてもね。
好きにしたら？

[1464: 匿名さん]

>>1462 名無しさん
直結がいいなら中古かMJRにでも行ったら？
たくさん売れ残ってるみたいですよ。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

堺筋本町はパス

[1466: 名無しさん]

>>1464 匿名さん
ここもたくさん売れ残ってますよねー。

[1467: 匿名さん]

>>1466 名無しさん

半分賃貸と比べられても困ります。

[1468: 名無しさん]

>>1467 匿名さん
何にプライド持ってるんだか笑

[1469: 匿名さん]

>>1466 名無しさん
MR行ってごらん

[1470: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
じゃあ中古か谷六か緑橋のローレルだね
買えないマンションに粘着しても、ここにあなたの求めるものはないですよ

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

ピリピリしてんなぁ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
あんたがねw

[1473: 名無しさん]

まぁでもこのマンションて強みがないのは事実だよね。立地も仕様もそこまで悪くないけど、近隣のマンションが直結で仕様がピカイチなザキタハマと直結で眺望が良いミッド。これらに勝つ部分が見当たらないのと、エレベーターの数が致命的。

[1474: マンション検討中さん]

スーパー隣は大きなアドバンテージ
だと思うよ。エレベーターは
痛いけど

[1475: マンション検討中さん]

似た立地と仕様なら結局、お部屋と値段次第よ。
いくつか売却や賃貸に出しみてつくづくそう思う。

最近は市内はタワマンの賃貸と売却が多すぎて、選ぶ側から見ればよりどりみどりで、安いけど住みにくいとか、そこそこいいけど死ぬほど高いとかはまず選ばれなくなってる印象。

この辺は値段が高いのに眺望の良し悪しが激しいから、部屋をきちんと選ばないとね。前立てがあってもそれなりに綺麗な眺めと、うんざりするような汚い眺めもあるから、単価が一見安いだけではダメだな。高層階も高すぎたり、残念すぎる間取りなら、眺めだけで勝ってくれるほど希少じゃなきから、まず客がこないだろう。

ここは、低層は眺望がダメなのに中高層より単価が高い部屋が多いから、グロスが小さくてもきついだろうな。中高層階は間取りがきつい部屋も多いから、まともな間取りを選んでおかないと、眺めがよくても選ばれないと思うよ。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
スーパーが隣に計画されているのですか？

[1477: 匿名さん]

>>1476
フレスコのことでしょう。
フレスコに薬屋と百均できて便利になりました。

[1478: マンション検討中さん]

実際ミッドだとフレスコか淀屋橋まで
行かないとダメだから不便

[1479: eマンションさん]

>>1478 マンション検討中さん
その分いつも駅から余分に歩いてるよね！

[1480: マンション検討中さん]

キタハマのようなランドマークの前ではあとはもはや有象無象。
キタハマがなけりゃそこそこいいマンションだったと思う。

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん

キタハマがランドマークなあ。懐かしい風景やね。
今はミッドができて、ここも建ってきて、正直キタハマが見えなくなっちゃった。
あの頃のキタハマが威武堂々とした北浜の風景はよかったよね。

[1482: eマンションさん]

ほんとにエレベーターの数だけは悔やまれる。そこさえなければ周りのタワマンと戦えた。

[1483: 匿名さん]

>>1473
10年前に建ったマンションの仕様がピカイチとか、ミッドの眺望がいいとか頭おかしいとしか思えないｗ

[1484: eマンションさん]

>>1483 匿名さん

>>1483 匿名さん
ほんとなにも知らないんだな。
ザキタハマの天井高2.7メートルは立派な仕様だし、サッシ高もすごい。シースルエレベーターなんて中々みない。共用部も今のマンションとは比べものにならない。

ミッドは北側の川を望む眺望は凄いでしょ。花火と中之島公会堂が見えるのは価値ある。

で、反論よろしく。

[1485: 第三者]

ザ・キタハマの天井高はプレミアム以外は2,500か2,600、ただし空間構成においてトップクラスで最近のタワーとは比べ物にならない。

[1486: マンション検討中さん]

キタハマ じゃなくてここ選んだ人は、築12年目のタワーなんてすみたくない、ミッドのいい部屋が買えなかったかタイミングが合わなかった、キタハマ の中古より安く買える、って感じじゃないかな。

ここよりキタハマ の中古の方が大半の部屋で高いなんて、キタハマ が素晴らしい証拠だと思うよ。そのおこぼれでここが安く買えたと。

それよりパークタワーから移ってくる人の方が多いんじゃない？あそこも死ぬほど安くて仕様もいいが、遠いし、高速うるさいし、周辺が暗いしで。

[1487: 匿名さん]

>>1484 eマンションさん
エレベーターって、あの乗り換えしないと下まで着かないって噂のあれ？
あと、方角と階層選べるなら眺望の良い部屋がないタワマンなんてないでしょう(笑)

[1488: ご近所さん]

築10年以上の一流タワーマンションと新築のただの大きいマンション、どちらがいいかと言われると新築を選ぶ気持ちも分からなくもない。

[1489: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1487 匿名さん
EVの数が極端に少ないここに言われてもな。

[1491: 匿名さん]

ちゃんと流れ読めよ
モテないだろ、お前？

[1492: マンション検討中さん]

ここエレベーター何機あるんですか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
まさかの3基です。この規模のタワマンではあり得ない数です。

[1494: 匿名さん]

タワマンだとエレベーターは１００戸に１基が目安。非常用を管理業務で使うなら＋１基欲しいという程度だけど。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
嘘はつかないほうがいい。
それは普通のマンションの話で、高さのあるタワマンで100戸に一基は確実に少ないし、コストカット。このブログでも言及されてる。https://mansion-madori.com/blog-entry-5866.html

[1496: 匿名さん]

高さがあるからって笑止。高速エレベーターじゃないの？

タワマンってエレベータが一箇所に集まって協調動作するので板マンみたい多く必要はない。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
じゃないの？って自分で調べろよw

マンションを三万ちかくみてきたブロガーよりも自分の希望的観測に基づく妄言の方が正しいと思うならな
根拠薄すぎて笑える

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
高さがあってフロア数が多いほどEVの数は必要ってのは猿でもわかるぞ。
ブログちゃんと読んでな。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

文句言っても今更増えないので、これからも粘着してネガコメに励んでください。

[1500: マンション検討中さん]

今300戸5機ですが、朝は結構待ちます。

[1501: マンション掲示板さん]

>>1500 マンション検討中さん
ミッドと同じやん。
それで待つなら、ここはやばいね。

[1502: 匿名さん]

今残っているのは低層階ばかりなので、これから検討中の人はEVのことを気にしなくていいですね。

[1503: 買い替え検討中さん]

このマンションは低層階の人はエレベーターを使わないんですかね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 買い替え検討中さん
低層って言っても4階以上は階段辛くね？

[1505: マンション掲示板さん]

>>1502 匿名さん
三億物件残ってますよ。

[1506: 通りがかりさん]

マンションがとうとう売れ残る時期
が来たか！以外と早い。
備後町のスミフのマンションどうなるか

[1507: マンコミュファンさん]

ミッドとクレヴィアのペント、ほんと売れないね。

高額部屋は本町界隈は限界なのかな。梅北と曽根崎できたら全部あっちいくんじゃない？ごちゃついたビジネス街より再開発地区や繁華街のど真ん中の方が魅力あるでしょ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンコミュファンさん
もちろん二期も買うよ。
繁華街はありえないけど笑

[1509: 名無しさん]

>>1507 マンコミュファンさん
いやー流石に梅田界隈の墓地の上には住みたくないですねー
地歴は大事ですよ

[1510: 匿名さん]

駅に近いけど直結と比べると価値はかなり落ちますよね。

[1511: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

エレベーターとか絶対にコストカットしてはいけないところですね。

[1512: 匿名さん]

で、どこ買ったの？w

[1513: マンション検討中さん]

MJ Rから委託されてる住友さんですね。
先方から突き上げられてるんですか？w

[1514: 匿名さん]

ここがミッドより良い点ってなにかありますか？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
外観デザインかな

[1516: 匿名さん]

エレベーターが少ない方が長期的に見たら修繕費断然安いから投資で考えるならプラウドあり
ミッドの中古、値段上がりすぎてプラウドよりかなり高いから投資としてはかなり良い商品だと思う

[1517: 匿名]

もう基壇部作ってました。完成も近いですね。

[1518: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
スーパーが目の前

[1519: マンション比較中さん]

エレベーターに関しては、ここより酷いタワーを探すのが難しいレベル。
消費者を馬鹿にしているとさえ感じる。
結局、このようなタワーでも購入する人がいるから建つんだなと思う。

[1520: 匿名さん]

ここはミッドと比べると立地や仕様も劣ってるけど価格は少し安くなってますか？

[1521: 匿名さん]

ミッドは直床直天井じゃなかった？

[1522: 匿名さん]

>>1521匿名さん
ミッドは2重床、2重天井ですね。

[1523: 匿名さん]

>>1520匿名さん
高層階はミッドより高く、低層階はミッドより安い
平均は若干ミッドより高い
そんな感じ

[1524: 匿名さん]

>>1519　マンション検討中さん
ＥＶはやばい感じですね。
こことＥＶ同じ数のクレヴィアタワーでも朝はＥＶ待ちがかなりあり、来たら満杯だそうです。

[1525: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

かなり建ち上がってきているので、実物の外観イメージがつかめてきましたが、なかなかいいデザインやなと思って見ています。

[1526: 匿名さん]

>>1525　匿名さん
最上階まで立ち上がって塔屋を建設しているようです。
デザインはなかなかいいですね。

[1527: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

クレヴィアタワーよりかは通勤組は少なそうなので大丈夫ではないでしょうか

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
クレヴィアは30階建で180戸ですよ...。

[1529: マンション検討中さん]

クレヴィアはエレベーターの大きさも小さい。
ここはどうかな？

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
戸数が1.5倍くらい？小さくていいから３つにすりゃ良かったのにね

[1531: 匿名さん]

ここは投資も多いしエレベーター問題はなさそう。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
いや、あるでしょ。前に住んでたところが似たような戸数とEVの比率だったけど点検の時とかだるいよ。

[1533: マンション比較中さん]

引越し、ゴミ回収、点検などで１台がふさがっている時に残りを宅配などが利用すこともあると考えたら、ここは話にならない。
これがプラウド品質なのかなと思う。

[1534: eマンションさん]

>>1533 マンション比較中さん
プラウドはEV軽視なとこありますよ。昨今の建築費の高騰でコストカットしてる。

[1535: eマンションさん]

皆さん、EVのことを話題にしているけれど、それを承知で購入されていますよ。

購入されていない、検討されていない方がこの掲示板に書き込みされると正直不快です。

[1536: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
デザインもミッドの方が良いと思うんですけど

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

ミッドの外観デザインの見どころは？

[1538: 匿名さん]

形がシンプルなのと色が好きですね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

形に関してはIAO竹田の設計コンセプトの真逆の意見でワロタ。

[1540: eマンションさん]

>>1539 匿名さん

それも含めてデザインの難しさですよね。デザインの良し悪しは、主観によるものが大きいですから。

[1541: 匿名さん]

>>1540 eマンションさん

個人の好みと混同すると議論にならんけどな。

[1542: 匿名さん]

ここは長方形っぽいのが微妙ですね。

[1543: 匿名さん]

ここの部屋は９０度でない角度の壁があって家具が置きにくい

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん
個人の好みいれないと議論になんないよ。どっちも吹き付けのコスカなんやから。

[1545: 匿名さん]

コンパクトマンションの魅力というコンテンツがあるので50、60㎡台の部屋ばかりかと思えば
140㎡台という部屋もあるんですね。
自分にはとても手が出ない価格帯ですが、このような部屋はより条件のいい部屋からなくなって
いくんでしょうね。

[1546: 匿名さん]

ここはDFSに伴う安心感と裏腹に弊害が混在していると思います。
中心に周波数の異なる躯体を作るため明らかに延べ床面積が小さくなりEVの数やタワーパーキング、駐輪場などにしわ寄せがきている。
やはり、ここはセカンドユースが最もふさわしいと思います。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

同感です。
当初から >>118 さんのように、サイズ的に無理があるという意見がありましたね。

[1548: マンション比較中さん]

>>1546 匿名さん
何を言っているのか意味が分かりません。
素朴な疑問ですが、建築基準法を理解していますか？
それともこちらの理解力が足りないのかな。
文章的には素人に見えますが。

[1549: eマンションさん]

>>1548 マンション比較中さん
あなたの理解力が足りないだけ。普通に読んだら内容わかるだろ。

[1550: マンション比較中さん]

>>1549 eマンションさん
あなたが素人であるということは理解出来ます。
一度、「延べ床面積」と検索してみたらどうですか。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション比較中さん
揚げ足とりたいだけか
つまらんやつ

[1552: 匿名さん]

DFSは同様の条件の免振のタワマンと比べると大体約1割、延べ床面積が狭い
これは調べると大体そうなっている
だからここは部屋数を確保するため2階から住戸にしているしEV、タワーパーキング、
駐輪場などにしわ寄せがきている。

[1553: マンション比較中さん]

>>1552 匿名さん
なにかの受け売りでしたら、そのまま書いてもらえませんか。
今のままでは、意味が分かりません。
容積率というものはご存じですか。

[1554: 匿名さん]

まあまあ。みんな大した知識も経験もないでしょうし仲良くしましょうよ。

[1555: 匿名さん]

>>1553 マンション比較中さん

私はなんとなく分かりました。
制震装置を建物内部に設けないといけないので、その装置分狭くなるということでしょう。
免震はその点、建物内には何も出てこないから面積的なロスはない。