プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>139
ザキタハマはこことミッドタワーのせいで梅田と中之島方向の眺望が壊滅的ですね…

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ザキヤマは旬が過ぎた感があるね。

[143: 口コミ知りたいさん]

ここの仕様が上にある通り最悪なものになるのであれば、相対的にTHE北浜の価値があがるでしょうから、住民は嬉しいでしょうね。10年ものの中古価格が、ピカピカの新築価格より高くなったりして(笑)

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
それはないだろう。10年経ってるからね。普通に考えてみようね。

[145: マンコミュファンさん]

価格がTHE北浜タワーの方がうんと安いなら、
自分なら見た目もロビーも部屋の仕様も豪華絢爛で
エレベーターの待ち時間もない方が良いですがね。
現状を見る限りは直結のインパクトの大きさでかなり価格帯は競るのでは？ここ坪単価いくらよ？

[146: 匿名さん]

大島テルによるとザキタハマは事故物件ですよ。
妊婦が高層階から東の道路に飛び降りたそうです。

[147: 匿名さん]

多分アップルタワーの間違いです。

[148: 匿名さん]

アップルタワーも大島てるに載っていますね。
ただ、ザキタハマも訂正されずに掲載され続けていますので
真実だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

あと、ザキタハマの決定的な問題は修繕積立金が積みあがっていない可能性が高い点です。
ザキタハマの修繕積立金は大体ｍ２単価100円ですが、これは国交省の推奨する最低基準の単価（170円）の約6割です。
これは外壁の豪華さや形状の複雑さから考えると明らかに安すぎます。
その結果、大規模修理などの際に多額の一時金が発生するか、今の修繕積立金の5-6倍や下手したら10倍ぐらいになる可能性もあると思います。
購入するならば、修繕積立金の財務状況、全面タイル張りの外壁の補修をはじめとする修理のコストなど詳細に調べてから購入される方が良いと思います。
住民は十分このことがわかっていて今の金額を続けているということは短期で売りぬくことしか考えていないようにも思われます。
まんまと罠にはまらないよう注意してください。

[150: マンコミュファンさん]

http://legal-est.jp/blog/2017/11/21/20171121/

全くのデタラメですね。
今から隣の豪華タワーを恐れて貶してご苦労様です(笑)
それでここが売れるといいですねえ～

[151: 匿名さん]

＂どうやら真偽を確かめて間違った情報の場合は削除するというシステムは機能しているようだ。〝
真偽を確かめて真実だったため削除しなかったと思いますが・・・。

[152: 評判気になるさん]

私もアップルタワーだと思いますが。
不動産屋から妊婦が飛び降りたと直接聞きました。たしか39階。
この下のサイトでは46階建てとのことなので、それ以外に更に同じように妊婦が北浜タワーでも飛び降りたのが事実なら、この数年で500メートルも離れてない中央区内のタワマンで二人も妊婦が飛び降りたと言うことになるわけで、ミッドタワーもプラウドタワーも評判下がるのでは？やはり高層階にすむ妊婦は危ないのでしょうか。煽りではなく。詳細解る方いませんか？二人も妊婦がタワマンから飛び降りたのですか？同じ中央区でですか？

http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=2375474

[153: 匿名さん]

マタニティーブルーか、ビル酔い鬱でしょうか？
以前のオフィスが古いタイプの免震でビル酔い不調を経験しましたが、制振装置が付きのところに移り意識することは無くなりました。オフィスビルの快適性重視制振とタワーマンションの地震対策制振は別物かもしれませんが、メカニズム的には違いはないと思います。
最近はマタニティー夫ブルーというのもあるそうですね。若い夫婦を支える周囲のサポートが大事です。

[154: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[155: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん

2階にゲストの自転車置き場あるのですが
度々訪問しています。

かなりの速度なので、見た方の話では
バウンドが凄かったようです。

[156: 匿名さん]

妊婦飛び降りはアップルタワーですよ。
職場が近くで現場近くで当時は話題になりました。
キタハマのほうは自宅が近くなのですが飛び降りが発生したことはないです。

[157: 匿名さん]

マタニティー夫ブルーとは！？
妊婦さんがホルモン変化の関係で精神的に不安定になってしまうのは理解できますが、
その旦那さんまでウツっぽくなってしまうんですか？
やはり、子育てするには夫婦2人だけでは全く手が足りないので奥さんの実家の
近くに住むのがベストなのでしょうね。

[158: 匿名さん]

職場にメンヘルさんがいると周囲が参ってしまうののキツイ版でしょうか？
家族で、妊娠中ともなれば逃げられず、受け止めるしかないですものね。

[159: 通りがかりさん]

キタハマタワーが妊婦飛び降り全く関係ないのであれば
大島てるのサイトは風評被害では？
プラウドタワーにとっても、すぐそばのアップル&キタハマ両方とも妊婦転落事故物件と出てれば価値が下がりますし身重の妻を持つ夫は購入を躊躇すると思います。

[160: 坪単価比較中さん]

北浜は関係ないです。

[161: 匿名さん]

マタニティーブルーが原因なら、何処でも避けられないし、風揺れがマタニティーブルーを増幅したとしても、ここは大林組自慢の制震システムで大丈夫なのでは。アップルとkitahamaは長周期の問題が出る前の免震神話の時代の建物だから一緒にはできないと思います。

[162: 匿名さん]

株価も米国がそろそろ下落きそうだね。
日本も長期金利がジワジワきそうだね。
昨日今朝で橋を渡った感あるね。

そんな中、数年先までどうにもできない
タワマンの青田買いなんてしちゃダメだよ。

プラウドができて決済する頃には
金利が倍増してもおかしくないね。
そのくせ値段はさらに高くなるなんてね。

再開発のアップサイドがある場所以外は
もう自殺行為でしょ。

ここは野村お得意の定借にして
見た目だけ安くすればいいのに。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
日本が本当に目先に金利倍増しそうとお考えですか?
リーマン級がくると予言してるのと同じですが

[166: 通りがかりさん]

[No.163～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[167: 匿名さん]

長期金利は日銀はコントロールしきれません。
常識です。

[168: 匿名]

プラウドタワーの他の評判てどうですか？
徹底した周辺調査とコンセプトが売りの野村に期待。
東京水準で作ってくれないかな。

[169: 匿名さん]

プラウドのマンションは、地元（大阪じゃないです、地方都市です）ではかなり人気です。

プラウドタワーの評判は聞かないです。ただ、野村不動産のマンションってそれだけでブランド力があるので、親世代からも間違いないと思われています。なので、親から資金をもらうにもプラウドを買うといった時点で信頼されるというか。

オーダーメイドプランもあるようですし、よさそうに感じました。資料請求された人はいるでしょうか。

[170: 口コミ知りたいさん]

ここはだいたい坪いくらぐらいになりそうですか？

[171: マンション検討中さん]

ネットで調べてると土地評価額はミッドより
上がりそうですよね。

[172: マンション掲示板さん]

仕様によるでしょうが、坪単価350以上だと言われてます。

[173: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
なぜミッドより上なのですか？

[174: マンション検討中さん]

the北浜やここからもう少し
三休寄りのところが一番高い評価額でしたよ。
the北浜はスーパーもあるしわかるけど後者は
なぜかわかりません。

[175: マンション検討中さん]

立地はミッドタワーが断然上でしょう。

[176: 匿名さん]

>>173 eマンションさん
タイミングの差でしょうね。
仮に立地条件が同等としたら、新築価格に中古価格も影響され上がってしまうものなので。
実際は土佐堀通に面している点で若干、ミッドの立地が優位と考えられます。
またタワーである事を踏まえると、眺望も価格に影響します。
北側はミッド、南側はこちらが優位でしょうか。

[177: マンション検討中さん]

ちなみにミッド70平米台の
固定資産税は確か年35万くらい
もちろん５年後は倍なんで、
絶句しました。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

無知ですみません、５年後に倍になるんですか？

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
固定資産税の話なら、ここも変わらん。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
5年後が倍というより、当初の5年間が半額に軽減されます。

[181: マンション検討中さん]

そうですね。ほんとは70万くらいになります。
プラウドはもう少しだけ上がりそうですね。
金持ちしか買えない…

[182: マンション検討中さん]

＞＞ザ北浜70平米台を所有していますが固定資産税38万ですがミッドタワーは高いですね！！

[183: マンコミュファンさん]

>>182 マンション検討中さん
そんな変わる？
ほんとにマンション持ってますか。

[184: 匿名さん]

いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。
ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。
あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

ここは半額で35万円だからキタハマの倍では？

[186: マンコミュファンさん]

こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。

[187: マンション検討中さん]

貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。
駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。

[188: マンション検討中さん]

70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが

[189: 匿名さん]

え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？

[190: マンション検討中さん]

いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに
確認しました。絶望感いっぱいで
諦めました。