プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1301: ご近所さん]

そもそもペントハウスが売れ残るのはカッコ悪いなぁ。

[1302: マンション検討中さん]

MJRのが先にうれたら致命的ですよ

[1303: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

供給過剰なのと、その中で最下位の物件ですね。

[1304: 匿名さん]

野村だけに購入者のボヤキが聞こえてきますね。

[1305: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1306: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

賃貸と中古の実需は値段と部屋次第です。

ミッドのビルビューの北向きと低層と、ここの視界抜け中層階が同じ値段ならこちらが選ばれます。そういう部屋もあります。

物件レベルでみても、パークは東側で駅も遠く高速に近い、キタハマは眺望がいくつか潰され13年目に入る、ブランズは安物、グランは眺望ダメ、アップルは内装ダメなど、住み分けがあります。

[1307: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
供給済みは2、3戸残ってるだけで、あとは未供給住戸なんやないの？

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

じゃずっと未供給のままでしょう。

[1309: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん

それって西向きの部屋ですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
君の妄想は誰も聞いてないと思うんだが

[1311: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん
ブランズは安物じゃないですね、プラウドは高級と思わせるブランディング戦略ですよ。時間をかけてやってきて、そう思うと言う事は効果ありって事ですね。
心斎橋にアップルストアがあると、iPhoneも高く見えるでしょ？

[1312: マンション検討中さん]

ミッドは二億。キャンセル住戸。

[1313: 匿名さん]

>>1311 名無しさん

中之島や住友ではなく、近くのブランズの方でしたか。

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

たった2億が完売できないなら、3億は厳しいかな。
でも、プラウドビューのたった104平米だよね？キャンセル大正解だね。一年干されてるし。

[1315: 名無しさん]

>>1313 匿名さん

梅田Northが勝組かな? と

[1316: マンション検討中さん]

価格表みると、30階近くまでの中層階北西角と40階近くまでの高層階西向きは坪300前後でお得な感じがします。実際とあってるか知りませんが。

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
1期の西側は値付け間違えてましたね。
今考えると1期は全体的に安かったけど、西側中層から上層は特にお買い得でした。

[1318: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん
たった二億って言えるほど金持ちなのか。二億は大金ですよ。
お金もってないやつほど吠えたがる。

[1319: 名無しさん]

ホテルラッシュで住環境は変わるでしょうな、良くも悪くも
2億あったらホテル住まいしたいな

[1320: 匿名さん]

ホテルラッシュといってもほとんどビジホちゃうの？

[1321: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん

たしかに突出して安いな。

14F - 北西角 3LDK 70.19平米 6020万円 283万円

29F - 北西角 3LDK 70.19平米 6660万円 313万円

30F - 西 3LDK 71.00平米 6430万円 299万円

38F - 西 3LDK 69.67平米 6570万円 311万円

[1322: 匿名さん]

>>1319 名無しさん
2億あってもとてもじゃないがホテル住まいは無理やで。精神的に。
10億ぐらいいるんちゃうか。

[1323: 名無しさん]

>>1322 匿名さん
10億あったらホテル建てるわ

[1324: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

今週月曜の20時少し前にザ北浜の南側を通ったら、ザ北浜の駐車場待ちの車が8台並んでた
空きが来るのを待って、車いれて車庫を閉めるのに1台3分としても24分
車を出す人が待ってればもっとですよね、、、
プラウドも立地条件はかわらないと思うのですが
プラウドは立駐1つやったと思いますが、大丈夫なのかなあ

[1326: 匿名さん]

この辺りは普段は車使わない人が大部分だし大丈夫でしょ。
むしろわざわざ車でどこ行くの？と思う。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

ゴルフや旅行、子供がいたら習い事の送り迎えとかじゃないの。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
大丈夫って言われてもザ北浜が実際並んでるんですよね。

[1329: 匿名さん]

車使わなくても出来ることばかりじゃん
ザ北浜で8台も車が並んでるの見たことないけどどの時間帯？

[1333: 匿名さん]

[No.1330から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1334: マンション掲示板さん]

ザ北浜は駐車場の動線が悪いでよね。450戸で立体駐車場3基の割には混んでます。

[1335: 匿名さん]

ザ北浜の住民に言ってあげたら？
多分相手にされないと思うけど

[1336: 名無しさん]

ゴルフにタクシーって、、笑

[1337: 匿名さん]

>>1336 名無しさん

免許がない人もおられるので、むやみに嘲笑するのは辞めましょう。

[1338: マンコミュファンさん]

MKもあるよ。

[1339: 通りがかりさん]

よく見たら野村ビルが大通りに面して、その内側なので、資産価値は落ちますね

[1340: 匿名]

>>1339 通りがかりさん

マンションが大通りに面していていいことあるのか？
排ガス好きに転売したいのか？

[1341: 匿名さん]

野村ビルの裏面がむき出しになってるのは残念ですね。一体開発できればよかったのですが。せめてもっと野村ビル側に寄せて、隠してほしかった。裏面が目の前の東向き低層なんて売れるんでしょうか。

あと、南西のビルは買い取ってほしかった。タワマンできると街並みが一気に綺麗になるのに、これだと南西角のゴチャゴチャ感が減らない。

ゴチャゴチャ感は、キタハマ、ミッド、パークタワー、クレヴィア、クラッシィと比べても一番あるかも。

南西がなければもっと横に長くできて、斜めの角をつくる必要もなかったかも。

[1342: マンション掲示板さん]

角地が取れなかったのがランドプランの制約になってると感じます。今更ですが、後ろのホテル建設用地を買えていたら、車の流し方とか工夫の余地も出来た点が、少し悔やまれますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
路線価、相続税路線価
野村ビルを買い取れてるか買い取れてないかで雲泥の差に
相続対策にはなりますよ、価値落ちるので

[1344: 匿名さん]

>>1342 マンション掲示板さん

角とれてたら敷地はミッドの1.5倍ありますもんね。

結果的に西側は自転車置き場と車の通路のためだけとなりもったいないですね。

代わりにエレベーターが削られて、低層の自転車置き場も住戸にかわった感じでしょうか。

北も西も植栽はほぼない感じで、うーむ。

[1345: 匿名さん]

五感のとなりは何になるんでしょうか？
旅行者や短期間の社宅向けのウィークリマンション的なもの？？
普通の賃貸なら数百もでてくるのはインパクト大きいですね。
コンパクトはやばい予感。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bd02/

[1346: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
西側勿体ないですよね！
ゲストルームを低層に作ればよかったと思います
あとやっぱりザ北浜とも近すぎる
東南は今のデザインのようにコーナーを潰さないと圧迫感が残ったと思います

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
ミッドの目の前のやつですよね。
これのせいでミッドの南側低層が微妙になった

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

目の前じゃないよ。

[1350: 匿名さん]

目の前ではない

[1351: 匿名さん]

目の前かどうかは主観の問題だね

[1352: マンション検討中さん]

文学的な人ですな。

[1353: 匿名さん]

ミッドとのお見合いだがお互い高層階からなら眺望のアクセントに過ぎない。これ以外見渡す眺望は抜けてますから！

[1354: マンション検討中さん]

ミッドの南向き賃貸写真見ると、プラウド、キタハマ、あとシティタワーが南?南東の壁になっててかなりきついなと思った。黒基調だから圧迫感あるね。南西もアップルタワーで壁だし。

ここもの北側もミッドと取引所と淀屋橋スクエアは相当な壁感あるだろうね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
ミッドは壁というより柱という感じ

[1356: 匿名さん]

ここは42階建ての大規模マンションですが、共用施設はありますか？
超高層から夜景を眺められるラウンジや住人用のジムなどがあれば
資産価値としても重要なポイントになりそうですが、
公式ホームページでは共用施設の情報は出ていないみたいです。

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん
なんにもないです。

[1358: マンション検討中さん]

ラウンジあるよ

[1359: マンション比較中さん]

なんにもないどころか　高層階専用ＥＶがないのに驚きです
万一心臓疾患なんかで心肺停止してＡＥＤするにも1分遅れると10％死亡リスクが高まります。ここの住民になるとはそういう事ですね。

[1360: マンション検討中さん]

各階にAEDを設置すればいいだけのような。。。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 マンション比較中さん

え！高層階専用EV無いんですか！？
しかもEVの数のここは少なかったような気がします。低層階の方が有利なタワマンってあるんですね。

[1362: マンション比較中さん]

朝の通勤時に上層階から乗ったら、1階に下りるまで10回以上停止して発狂しそう

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 マンション比較中さん
タワーマンションに住んだことが無いのですね。計算してみて下さい。あなたの想定と違いますよ。

[1364: 匿名]

>>1363 マンコミュファンさん

計算して分かるのなら、住んだかどうかは関係ないのでは？

[1365: マンション検討中さん]

住友始まったな。笑

[1366: 匿名さん]

ビジネスビルだと、高層階用のエレベーターがあり住み分けされています。エレベーター、数が増えると管理費が高くなってしまいますが、少なすぎたり、高層階用が全くないと生活に不便を感じることもあり難しい点だと思います。

マンション、1LDK特集、2LDK特集がある点が独特だと思いました。ファミリー向けというよりかは少人数世帯向けのようです。
駅から近くて１LDKでもA２タイプは主寝室が6畳でゆったりとってあって、1人暮らしとしてはかなり広い方。家族が増えて2人住まいになってもよさそうでした。Bタイプだと主寝室は4.5畳になるので1人暮らし向きでしょうか。結婚後は投資マンションになるので、独身時代に買ってしまうのもいいのかもしれません。

[1367: 匿名さん]

投資マンションて賃貸だらけですか？
荒れまくりそうで住むの嫌ですね

[1369: 匿名さん]

モデルルーム冷やかして来ましたけど、供給済みの住戸は中層階の3LDK1戸残して全部売れてましたね。プレミアムフロアも含めて。
ここでのネガキャンって意外と効果ないんですね。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん
そらそうだ！ここに来るのは今まで購入を見送ってきたやつばかりなんだから。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マンション掲示板さん

住友不動産販売の方はお帰りください

[1372: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん

低層はどれぐらい売れてましたか？

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
出てる部屋は全部。
残ってるのは未供給の約50戸じゃないでしょうか。

[1374: 匿名さん]

>>1370 マンション掲示板さん
無駄なことしてる自覚はあるんですね(笑)

[1375: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1376: 匿名さん]

第二期二次は1LDK～2LDKのコンパクトな間取りが14戸販売されるようですが、
申し込み登録受付期間が2日間のみなのでもう買い手が決まっているのかもしれませんね。
未供給住戸は50戸だそうですが、今回の14戸を加えずの50戸ですか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
価格表と照らし合わせたら、今回の14戸を含めて43戸でした。

[1378: マンション検討中さん]

のこり15%か。
順調ですね。

[1379: 匿名さん]

間取りのバリエーションが多く単身者からファミリーまで様々なご家族が入居されると思いますが、売れている部屋はどのタイプですか？
駅徒歩1分という恵まれた立地ですし、運用向けとして買う方が多いのであれば、価格も安い1LDKが真っ先になくなっているのでしょうか？

[1380: 匿名さん]

どのタイプと言うか、供給分は全部売り切れてますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 匿名さん
3億の部屋残ってません？

[1382: 匿名さん]

売れてました。

[1383: マンション検討中さん]

北浜ミッドタワー 中古でてますね。
32階9800万円
もう少し早ければ。。

[1384: 匿名さん]

早くても買ってないでしょ（笑）

[1385: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

物件概要にもルームプランにもヤフー不動産にのってるのは何故ですか？

更新も最近になってますが。

[1386: 匿名さん]

ネットで公開されているのは最新情報じゃないですから。
リアルタイムで知りたいならMR行くしかないですよ。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

うん？物件概要や広告の意味理解してますか？

もし売れたのに意図的に載せてるなら釣り部屋ということになるんだけど。

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
だからMR行けば？
本当に検討中ならだけど。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん

もう契約済なのよ。

[1390: 匿名さん]

なら最近MR行く用事あったでしょ
これからならその時に見て来たらいいですよ

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん

ないよ。なんでいくの？

花がついてるのしってるよ。
まさかその程度で話してる？

だったら、広告も物件概要も消すのが普通なんだけどね。

売れ行きが良いようにみせるために花はほんとじゃないってのはよくある話だから。

[1392: 匿名さん]

花じゃないのは知らないのね

[1393: マンション検討中さん]

結局あのボードみて判断しただけね
役に立たないな

今時あんな大々的なのは珍しいな

あの印を花と呼ぶかリボンと呼ぶかはお好きにどうぞ

[1394: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん
印ねぇ(笑)

[1395: マンション検討中さん]

どうでもいい展開ですね。

3月25付けで物件概要の先着順が更新されてます。

この物件概要、書き込み、モデルルームの表示、
どれかが嘘なんでしょう。


販売戸数
5 戸
販売価格
35,680,000円 (1戸) ～332,590,000円 (1戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
37.26m2 ～ 144.40m2 (トランクルーム面積・トランク

[1396: 匿名さん]

知りたいならMR行って価格表もらってくれば？

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

価格表では売れてることになってるよ。
何を指摘されてるか理解できる？

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りない飲み理解してますよ

[1399: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りないのは理解出来ますよ。

[1400: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]