プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1069: マンション検討中さん]

>>1068


フェスティバルホールの隣接にある、コンラッド大阪の蔵という店に行きましたが、ガラスの高さが大きいです。

地震で外れないのかな？

[1070: 匿名さん]

タイル後のマンションの意匠というのは今が出始めですから、見慣れないうちには違和感があるかもしれませんね。というか私もあります。しかしプラウドタワーやクレヴィアタワーは躯体に彫りのラインを入れたり色のトーンを変えたりして工夫していますし、石材を積み上げた風にコンクリ躯体に凹凸をつけている物件もあります。石調コンクリートというものもあるみたいで、これなら風雨に曝された跡もいい雰囲気に見えると思います。同じ汚れなのに人間の認知というのは不思議なものです。
https://twitter.com/kei_natsui/status/1034232114013564928
(ザ・パークハウス 白金二丁目タワー)

こうした新しい意匠を用いた物件が蓄積されてくると、最高層までタイルのタワマンは、ぱっと見て築年数が古くまた維持管理コストも高そうという前時代の物件というイメージを持たれる時代がやってくるのかもしれません。
でも結局は管理の差ですから、タイル有無に関わらず同じような条件のマンションなら外観を小綺麗に保って、修繕積立基金もちゃんと貯まっている物件が選ばれていくんだと思います。

[1071: 匿名さん]

>>1069: マンション検討中さん

一応カーテンウォールのガラスは地震の時のゆがみに合わせて回転するようになっていて、枠との間に緩衝材もあるので割れないということになっているはずです。
http://kensetsuman.com/eyeshot/201312-curtain-wall-question

[1072: マンション検討中さん]

ここってやはりミッド買えなかった勢が購入してるのかな。そうなると、北浜の需要はもう尽きてきてるということか。

[1073: 検討板ユーザーさん]

ミッドはペント1個とと低層40平米代がずっと残ってますね

となるとここも低層は厳しくなると思います

遠いパークタワーと古くなったキタハマからの移住はどれくらいかな

[1074: 匿名さん]

パークタワーは眺望で選んでる人も多いからここには来ないね

[1075: マンション検討中さん]

パークの北向きの眺めははいいよね。でも東はここでがっつり死んだよね。キタハマとミッドもあるし。

パークは隣の高速の暴走族が煩いし、高速と松屋町筋の間の何にもない場所だからね。今後発展も望めない。殺伐としてて女性はあまり歩きたくない場所。

北浜はミッドとここで供給過多だから人気は減るかな。そもそもパークだと淀屋橋物件に入ってこ
ないしね。

ただ、景気も悪く坪あたり210万の破格物件でお得だったから最初に買った人は長らく持っておけばいいよ。スーパーは近いし。金あればミッド北向きにに移ってるでしょ。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

確かにパークタワー南側の東高麗橋は賃貸エリアっぽくて、何か暗い雰囲気だな。だから北側エントランスにしたの？ただ、高速の音はここも一緒かも。環状線内側タワーの中高層階
は大差ないらしい。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
坪210って本当ですか？それなら少し離れても、あちらの方が断然いいです。
中古5年落ちを割り引いても安いと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
発売当時の話じゃないですか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

もちろん発売当時の話ですね。

今は300前後で売りに出てますね。
成約してるかはわかりませんが、高いですね。
最近出た350超えはさすがに無理だと思いますが。

[1080: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
んなことはない。高速横はマジでうるさい。The Kitahama中層階に越してきてだいぶ静か。

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
ありがとうございます。流石に今210はないですか。
5年前で4割アップだったら、リーマンの時にマンション買った人はどれだけ上がったんだろう。羨ましすぎる。

[1082: 匿名さん]

プレミスト梅田は坪400超えらしいですよ。
300そこそこで高いとか笑

[1083: 匿名さん]

ベテランの住宅評論家の牧田司氏の記事に紹介されたよ。

www.rbayakyu.jp/rbay-menu-kodawari

東京の高額物件にひ負けない仕様だとか。

　

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
つられてしまった。
この人野村から金もらってるんじゃない？
15万の椅子ってむしろ見すぼらしく思えてきたわ

[1085: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
そうなんですね。少し安心しました。
まあ、ルーレット族の騒音はともかく東横堀川も由緒ある橋が多いから、東京日本橋みたいに景観回復してもいいかも知れませんね。

[1086: マンコミュファンさん]

全てにおいて北浜ミッドタワーの方が上やと思います。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンコミュファンさん

定期ポストで満たされるなら何よりです

ミッドを買ったらついてくる期間限定特典のようなものです

たまにキタハマからマンウトされるのがたまにキズですが是非しばらく楽しんでください

[1088: マンコミュファンさん]

>>1087 マンション検討中さん
残念ですが、北浜ミッドの勝ちです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンコミュファンさん
確かに眺望と列柱は認めますが、そこより上はいただけない。それよりは、ここの方が外壁もましだし地歴も遜色無いっと言ってしまいたいですが。まあ、ご近所です仲良くしましょう。

[1090: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

[1091: 通りがかりさん]

>>1089 マンション検討中さん
EVの数
駐輪場、駐車場の数
部屋の間取り

負けてるとこは多いね。勝ってるとこはデザインと車寄せかな。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 通りがかりさん
そんなん言われたら買う気無くなるわー

[1093: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん
申し訳ないですが、北浜ミッドの勝ちなんです。

[1094: 匿名さん]

ミッドとプラウドの低レベルな争いを高みの見物するザキタハマが勝ち。

[1095: 名無しさん]

>>1094 匿名さん
それはそう。でも10年前の物件だから、誰も興味なし。結局今はこの二つ、ミッドはもう完売だけど。

[1096: 匿名さん]

台風の影響は無かったのでしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 匿名さん
今調べてる最中らしいですよ。

[1098: 匿名さん]

>>1083: 匿名さん

面白かったのでこちらの方の最近の大阪の物件記事を一覧にしました。基本的に業界の記者さんなので悪く書く記事は出ないですよね。また、大阪には疎いらしく、各記事に正直にその断りを入れてありますね。

>>1084: マンション検討中さん
こちらに書かれたからでしょうか。１脚15万の記述が削除されているような気がします。


坪260万円はすごく安いと感じたが…東急不他「心斎橋SOUTH」竣工 見学会
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3768-south
>>大阪のマンション市場は全くわからない。「心斎橋」は東京でいえば銀座の外れ「東銀座」をイメージすればいいという。

負けへんぞ横浜北仲に ここは〝北浜〟の一等地 三井レジ他「北浜ミッドタワー」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3848-2018-02-20-06-34-54
>>記者は大阪にはうといが、「株」をやっていたので「北浜」が金融街であることは知っていた。小説にもたびたび登場する豪商の街だ。

負けたらあかんぞ東京に わが国初 免震最高階数55階建て 地所レジ他「中之島」竣工
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3847-55
>>大阪は、修学旅行を含めても10回も行っていない。再開発などで都心部の人口は増えているものの東京に圧倒的な差をつけられ、経済は停滞し、財政力が弱く、阪神タイガースも相変わらずで、元気なのはお笑いタレントくらいというイメージしかない。

驚嘆 〝世界初〟積水ハウス＆大阪ガス 燃料電池・SHE搭載「上町台」半数以上成約
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3857-she
>>大阪の市場はまったくわからない。「上町台」もネットで調べておおよその位置が分かるくらいだが、すごいことくらいはわかる。

首都圏に負けない〟レベル 販売好調 野村不・大林新星和不「プラウドタワー北浜」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4269-2018-09-01-00-08-32
→1脚15万円の記述は削除されてる？

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 匿名さん
この物件のホームページって本当に火消しに必死と言うか、、せこいよね。
たしか公式ホームページの欄にEV数や駐輪場の数など記載されてたはず、、が問題になると消えてました。
一脚15万の記載も本当に消えたのであれば、せこい印象しか出ない。正々堂々としろ！野村。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンコミュファンさん

確かに。
ダイニングチェアでも1脚15万とか普通なのにね。その時点で大丈夫かこの人ってなりますよね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
まぁステルスマーケティングの典型例ですわ

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
三井や住友は堂々としてるけどね。
確かにここまで露骨に隠蔽するのはダサい。逆効果とも思うけど、、騙される人も多いんだろな。企業理念がないのか、野村には呆れた。

[1103: マンション検討中さん]

順調にうれておりますね。
キタハマからの乗り換えはどれぐらいいますか？

[1104: 匿名さん]

ザキタハマからの乗り換えはあまりないのと違いますか？
以前と比べて中古で出てくる物件が少ないように思います。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

乗り換えの人って、今から売りに出すの？

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

北浜からの乗り換え組はミッドに行ってますよ。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん

何でわかるの？

[1108: マンション検討中さん]

三井販売員だからです。

[1109: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん
北浜の魅力の多くは北船場共通の魅力なんですよね。
その中で北浜にこだわる人は水辺や中之島公園への思い入れが強い気がしますので、普通は仰るようにミッドへの住み替えですね。
ここの競合はむしろクレヴィアでしょう。御堂筋線＋中央線の方が発展性はありそうだけど、駅距離は圧倒的にこちら。綿業会館＋三休橋筋の魅力とこちらの歴史的建造物集積の魅力は互角かなっと。
結果、外観の好みとデベで私的にはこちらです。

[1110: 匿名さん]

ポツポツと競合物件の話題が出ていますが、お互いの欠点を挙げるのではなく、
共用施設や建物の構造、グレード、周辺の交通事情等、参考になるデータを
挙げていただけるとより具体的に比較検討ができると思います。

[1111: マンション検討中さん]

近所のイトーピア北浜って全く話題にならないね。
24階建てで徒歩１分なのに。
売り出しも坪200ぐらいで置いてけぼりって感じ。
隣にザキタハマがあるとはいえそんなにダメなんですか？
ブランズもプレサンスも全く話題にならないし極端な地域ですよね。

あとイトーピアって昔の伊藤忠のブランドなのね。
ダサすぎて死にそうw

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
立地も住民層も良いと思いますよ。
商社物件と本業不動産と比べると建物は後者の方が良く、住みやすさへの工夫の蓄積もあるように感じます。
コンビニで言えば、商社系のファミマよりスーパー系のセブンイレブンの方が弁当等が美味しく添加物への意識も高いみたいな感じでしょう。

[1113: マンション検討中さん]

イトーピアを小バカにするって、時代やね。

[1114: マンション検討中さん]

伊藤忠は船場捨てたから、この辺にはアンチ多いだろうね。阪神大震災後もさっさと韓国に物流移して神戸港凋落、関西経済凋落の一因を作ったし。

[1116: 評判気になるさん]

イトーピアは南向き目の前がホテル建築中ですよ。
こりゃあダメージ大きそうだなと思いながら見てます。結構高い階層までほぼ見晴らし全滅かと、、、

[1117: 匿名さん]

公式で最上階の144㎡の間取りを見ていますが、こんな部屋に住めたらいいでしょうね。
リビング・ダイニングの他独立した部屋が4つあり、洗面所の洗面ボウルも2つついているので二世帯住宅にも向いているのかもしれません。収納も申し分なし。ただトイレは1箇所になるのかな？

[1118: 匿名さん]

イートピアは変な間取りの部屋が多いからなぁ・・・
あと堺筋の向こう側というのが心理的にある。
（北浜タワーはあの場所なのでそう思われてない）