プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>95
>>100
自作自演かな？
クレヴィアタワー大阪本町のことをオードリータワーって呼ぶ人なんてそうそうおらんからな
しかもあっちは伊藤忠が主だし

[102: マンション掲示板さん]

ここがミッドタワーより坪単価上がるか注目しています。谷町四丁目のグランドメゾンが坪単価３００万以上であれば、こちらは３５０以上でもおかしくないと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん

ババ抜きの様相ですね。
最後にババを引くのは誰か？

[104: マンション検討中さん]

公式発表がまだないのは何か事情がありますか？また発売中止？

[105: 匿名さん]

工事は進んでるよ

そんで細い道路を挟んだ北側はホテルが建つ

北浜はホテル建設ラッシュ

[106: 匿名さん]

>>92 匿名さん

昨日の日経新聞に「訪日客向け賃貸マンション」というものを
大和ハウスが地権者に提案していると載っていました。
民泊に転用することもできるように、寄宿舎という形で建築許可を
取ったのかなと思います。
事業主は、ちゃんとした不動産会社ですから、自身が運用するか
完成後転売または区分所有権販売でもするのかなと想像します。

[107: 匿名さん]

発売はいつかご存じの方いますか？

[108: 名無しさん]

資料請求始まりましたね

[109: 匿名さん]

公式ホームページ
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/

[110: 匿名さん]

ミッドタワーと比べて、仕様とデザインと価格はどうなのか。楽しみです。

[111: 匿名さん]

ここの外観少し古臭くないか。パークタワー北浜と同じにおいがする。

[112: 匿名さん]

ここも光井さんですか？公共建築に強いデザイナーだから、古いとは思わないけど、遊びゴコロは少ないかも。
THE kitahamaの目の前で存在感出していくには、デザイナーの力量は重要ですね。

[113: マンション検討中さん]

大林組ならデュアルなんとかという
真ん中に大きな棒が入った制震マンションになるんですかね

[114: 匿名さん]

大林の制震は評判良いですね。高層階でも風揺れもなく快適だそうです。最新の制震併用の免震が理想ですが、従前型の免震タワーは風揺れに慣れれない方は引っ越していかれますし、嫌な話も聞きましたので。

[115: 匿名さん]

最大187平米は関西のタワマンでは最大級の広さですよね。　かなりの値段でしょうね。
間もなく阪神大震災から23年ですね。　　地震対策は大きなポイントになります。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
価値も同じかな。立地はこちら、眺望は向こう。でも昨今の値上がりで値段は3割増。両方合わせ持っているミッドタワーより高くは売れないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
仕様でかなり上に行かない限りミッドタワーより総合的に下のマンションになりそう。
眺望、立地、スケールでやや劣ってるからな。

[118: 匿名さん]

以前公開されていた図面ではエレベーターが2基、緊急用も含めても3基でしたが
この通りに建築されているのであれば少なすぎないですかね？
またタワーパーキングも1基でした。
大林組のDFSは中心に異なる特性の構造体を作る必要があるため、ブランズ梅田ノースのように
建築面積の広い物件ならばいいですが、北浜のように建築面積が狭くなると階ごとの面積が狭くなり
しわ寄せが来るように思われます。結果的に坪単価も増しますし、エレベーターやタワーパーキングの
数も少なくなるように思われます。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
少なすぎる。北浜ミッドタワーは5機でしょ！？流石にそれはないでしょう。

[120: マンション検討中さん]

以前の公開とは隣の土地取得で
規模拡大する前か後かどちらでしょうか？
後なら図面も変わってるはずですからもう少し増えるとは
思います。

[121: 匿名さん]

敷地面積が2069.1m2になっていましたし、平面図が４１階まで記載されていましたので敷地が広がってから
だと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
それはやばいね。低仕様とかケチってるとかいうレベルじゃなくないか。共用施設が少ないならまだいいが、エレベーターは生活に直結してくるからな。

[123: マンコミュファンさん]

サンクタスタワーからずっと見送り専門でしたが、値段はどんどん上がるし、そろそろ買おうと思います。
でもそんな僕が買おうとしてるので、このタイミングが天井かもしれません。

[124: 名無しさん]

資料請求しました。
広めの82平米でも、ミッドタワーと同じでトイレの手洗いカウンターが付いてないですね。
建築費上がりまくりだし、これが関西ではスタンダードになっていくんでしょうか。

[125: 名無しさん]

>>124 名無しさん
いつも思うんですが、いくらコストカット
って言っても、手洗いカウンター、キッチン周り、その他、仕様条件として判断されやすい部分ってケチらなくてもって思いますね。
オプションしてもせいぜい、100万前後くらいですよね。このご時勢どの道、高額路線なので、低仕様6000万なら高仕様6300万って言われた方が納得感ありますよね。ましてや金利は低い訳ですから。

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん
ですね。入居前にリフォームしてしまえば良いとは思いますが、新しいものを使わず捨ててしまうのって罪悪感感じるんですよね。
オプションでグレードアップさせて欲しいです。

[127: 匿名さん]

ここ買うならミッドタワーだな。仕様と値段で勝たなきゃどこで勝つねん。

[128: 名無しさん]

>>125 名無しさん

本当にそうですね。
ミッドタワーで散々言われていたので、こちらの方が仕様が上だと思っていたのですが。
それとも驚くほどのお値打ち価格で勝負してくるのか（笑）
とりあえずモデルルームオープンしたら行ってみます。

[129: 匿名さん]

エレベーターが指摘されていたから他の設備もみてみたら、酷いの一言につきる。駐車台数はまだいいとして、バイクと駐輪場数が悲惨。このケチった分をよほど価格に還元してくれないと売れ行きは厳しいだろう。

[130: 匿名さん]

ここは坪いくらぐらいだろう？

[131: マンション検討中さん]

駐車は維持費や車離れによる
格安駐車貸しを考えると
極力少ない方がいい。この
立地なら不要な人の方が
多いでしょうね

[132: 匿名さん]

>>125 名無しさん
低金利とはいえ、6-7000万以上の物件を買える層は公務員か大手リーマンでしょう。その層は価値あるものには、お金出すと思うのに低仕様にする意味がわかりません。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
マンション販売というのはまず部屋の値段を先に決めます。値段が先にあって、あとは仕様や宣伝費、その他諸々ををケチっていくことで調整してるわけです。
値段を上げるのは極端に恐れます。
数百戸もの部屋を売らなければいけないわけで、価格設定をミスると一気に売れ残りが生じることもあるわけ。遊びじゃないんです。

[134: マンション検討中さん]

低層階の1LDKはミッドタワーより安くなりますかね？ミッドタワーの1LDKは売れ残っているので。

[135: マンション比較中さん]

５年後にはこのあたりはタワーマンションだらけですね。ここから上がるのか、競合して下がるのか。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション比較中さん
立たないよ。もう土地余ってないし、あったとしてもホテルのが収益いいだろうし。

[137: 匿名さん]

>>133 匿名さん
売れ残ったら、家具つけるとか、内緒で値引きしたらいいんじゃね。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん
完成入居済
ザキタハマ
パークタワー
シティタワー大阪
ブランズタワー備後町
アップルタワー

今後
ミッドタワー
プラウドタワー
クレヴィアタワー本町
シティタワー備後町

少なくとも小学校区内ではほぼ倍に増えますよね。

[139: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん
生き残るのはザキタハマとミッドタワーかな。他はどうなるかわからないね。生き残るためには差別化できる特徴がほしいところだが。

[140: 匿名さん]

>>137 匿名さん
子供みたいな返し。

[141: 匿名さん]

>>139
ザキタハマはこことミッドタワーのせいで梅田と中之島方向の眺望が壊滅的ですね…

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ザキヤマは旬が過ぎた感があるね。

[143: 口コミ知りたいさん]

ここの仕様が上にある通り最悪なものになるのであれば、相対的にTHE北浜の価値があがるでしょうから、住民は嬉しいでしょうね。10年ものの中古価格が、ピカピカの新築価格より高くなったりして(笑)

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
それはないだろう。10年経ってるからね。普通に考えてみようね。

[145: マンコミュファンさん]

価格がTHE北浜タワーの方がうんと安いなら、
自分なら見た目もロビーも部屋の仕様も豪華絢爛で
エレベーターの待ち時間もない方が良いですがね。
現状を見る限りは直結のインパクトの大きさでかなり価格帯は競るのでは？ここ坪単価いくらよ？

[146: 匿名さん]

大島テルによるとザキタハマは事故物件ですよ。
妊婦が高層階から東の道路に飛び降りたそうです。

[147: 匿名さん]

多分アップルタワーの間違いです。

[148: 匿名さん]

アップルタワーも大島てるに載っていますね。
ただ、ザキタハマも訂正されずに掲載され続けていますので
真実だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

あと、ザキタハマの決定的な問題は修繕積立金が積みあがっていない可能性が高い点です。
ザキタハマの修繕積立金は大体ｍ２単価100円ですが、これは国交省の推奨する最低基準の単価（170円）の約6割です。
これは外壁の豪華さや形状の複雑さから考えると明らかに安すぎます。
その結果、大規模修理などの際に多額の一時金が発生するか、今の修繕積立金の5-6倍や下手したら10倍ぐらいになる可能性もあると思います。
購入するならば、修繕積立金の財務状況、全面タイル張りの外壁の補修をはじめとする修理のコストなど詳細に調べてから購入される方が良いと思います。
住民は十分このことがわかっていて今の金額を続けているということは短期で売りぬくことしか考えていないようにも思われます。
まんまと罠にはまらないよう注意してください。

[150: マンコミュファンさん]

http://legal-est.jp/blog/2017/11/21/20171121/

全くのデタラメですね。
今から隣の豪華タワーを恐れて貶してご苦労様です(笑)
それでここが売れるといいですねえ～