現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう
野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
【情報源】
（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html
015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く 地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html
建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...
【マンションコミュニティ】
プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-17 17:11:57
プラウドタワー北浜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-17 17:29:06
投稿する
削除依頼
それにしてもタワーラッシュですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
どれかどれかわからない(笑)
たぶん買えないけど(笑) |
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| No.3 |
もはや大阪にはオフィスと中途半端な地域の賃貸住宅は需要が無い・・・。
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| No.4 |
賃貸も分譲も供給過剰ですからね。とは言ってもまだまだ売り手市場なのも事実。アベノミクスバブルが弾けさえすれば買い手市場になるかな。なってくれればいいな。
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| No.5 |
ここは北浜駅から徒歩1分のようですが
やはり三井の北浜駅から直結のマンションからみると 価格は相当落ちますかね？ |
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| No.6 |
三井は京阪直結でこちらは堺筋直結
さらにスーパーも目の前とくれば こっちの方が高いかも。 外観はどちらも団地型タワマンで ベランダで洗濯の干せないタワマンではないので 便利だが高級感は落ちる。 あと階高は単純計算ではこちらの方がいい。 |
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| No.7 |
こっちは直結じゃないし、
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| No.8 |
こっちは四方をタワマンから見下ろされて、
かわいそうやね。。 |
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| No.9 |
徒歩1分くらいなら穴掘って無理やりでも直結にしてくれよ。それくらいしないとこのタワーバブルの時代に苦戦するぞ。
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| No.10 |
築10年以上のシティータワーとか目も当てられない様相の物件もあるからね。
関東だとキャパがあるから値崩れしないんだろうけど。 |
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| No.11 |
築10年以上のシティータワーと言えばあそこしかないけど、そこそこの価格で売買されてますよ。
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| No.12 |
どこのシティタワーですか？
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| No.13 |
ここの南側でしょ。
ここは、中古になった途端、 そのボロチィタワー以下になるのは確定ですが。。 |
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| No.14 |
プラウドとほほ
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| No.15 |
土地の狭さや完成図から谷6のプラウドと
同じ仕様でしょうな |
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| No.16 |
>>15
プラウドタワー安堂寺は21階建ですよね ここは34階建だからこんなミニタワーにはならないと思いますが･･･ どっちかっていうと希望も含めて堂島レジデンスマークスタワーっぽくならないですか？ https://pecs.panasonic.co.jp/cont/s/npecs/nsumai/hg/assort/bunjo-repor... http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_1330_2015011000594... |
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| No.17 |
谷6系のデザインになると嫌ですね。だいぶ安っぽいですし、近くのザ北浜と比べると悲しくなってきますね。関西のプラウドはコストカットし過ぎですし、期待しない方がいいですね。
今後北浜は環境かなり変わるでしょうね。 |
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| No.18 |
>>17
三井のパークタワー北浜第二弾と比べて15%くらい安くなるならいいですよね |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
三菱の中之島がイマイチ過ぎるのでここに期待
早くHP立ち上げて欲しい |
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| No.22 |
北浜は衰退の一方。御堂筋しかのこりませんから、淀屋橋物件として検討しましょう。
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| No.23 |
板状とはいえ同じ通り上で3・4年前のブランズ北浜が@150～だった
（それでも「廃墟北浜なのに高い高い」とここで袋叩きされてた） のを知ってると、いくら何でも高すぎじゃないか？ と思う・・・ |
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| No.24 |
そんな安かったの？
堺筋の向こうだからでしょう？ 淀屋橋により近いこことは比較にならないんじゃない？ |
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| No.25 |
ブランズのほうが淀屋橋近いよ。
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| No.26 |
エッ！？
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| No.27 |
ブランズの方が御堂筋に近いね。
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| No.28 |
ブランズ低層小柄マンションにしても坪150は安すぎ！180位で妥当かな。
なんせ北浜2分、淀屋橋5分やもんなぁ |
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| No.29 |
それでも当時は価格に対してボロクソだったんやで。
より立地のいい場所にもっと安いマンションがこれからもどんどん建つよーって言われてた。 で、その後どこにそんな物件が建ったのか教えてほしいわ・・・ ”より立地のいい場所”なら唯一グランサンクタスがあったけどタワー価格だった。 |
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| No.30 |
ブランズより駅に近い（直結同然）ので、
こちらのほうが立地は格段に上じやないですか？ |
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| No.31 |
>>30
ここは近いとかじゃなく直結だから |
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| No.32 |
それに坪150の部屋なんてあるわけないし。
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| No.33 |
ブランズは、北向き1LDKが150くらいだったみたい。
南向きは170くらいから。 タワーは、間に建物あるけど直結なんだろか。 |
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| No.34 |
170か…確かにそんな時代もあったな
ん？って思って慌てて別タワーを買ったけど190時代だった 今は210は確実に超えて来てますね 五輪後、どこまで下がるかなぁ |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
いつ建設予定ですか？
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| No.38 |
>>37
9月着工らしいよ 敷地はあんがい狭いんだな http://constnews.com/wp-content/uploads/2015/05/668ff42bf9e7ec2e39fb41... |
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| No.39 |
現地でまた駐車場の工事してるけど、まさか中止？
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| No.40 |
9月着工の予定だったっけ？
また三井のリパークにするとか訳分からん。 まあ8月はじめの大雨の時にもともと2つの土地に分かれてる 西半分が池みたいになって数日間そのまま池だったけど、 その間に作業服やスーツ着た人が現地で様子を見てたな・・・ |
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| No.41 |
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| No.42 |
もう舗装終わって車止め設置工事中だよ・・・
こんな結末ならあの池写真撮っておけばよかったわ |
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| No.43 |
北浜供給過剰。
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| No.44 |
>>42
じゃーこのマンションは計画中止ってことかな？ |
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| No.45 |
建設費が予想以上に高騰し採算が合わない。
ここに限らず建設費が落ち着くまではコインパーキングになる土地が増えるのでは。 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
本日、関係者からここが中止になった理由を聞きました。
後ろ向きな理由ではなく、西隣のビル（1階が佐川のビル）も 取得したからとのことでした。 よって既存の計画はリセットで再計画のため中止に なったとのことです。 隣のビルの解体もあるので、相当先になりますね。 隣の土地も入れると当然容積率もアップするので、 逆に楽しみになりました。 |
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| No.48 |
へえー、広くなるのは歓迎...なのだけど、
一体いつできるんだろう...買いたいタイミングに間に合うかな^^; 早く情報が出てこないかなあ |
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| No.49 |
ついに計画が動き出しました
タワーマンションは着工から入居まで4年が標準らしいので、ここは早くても平成32年以降の完成でしょうかね？ 【民間】超高層マンション計画のあった大阪・北浜の駐車場が営業を明日終了（会員）[2016年06月21日] http://www.constnews.com/?p=22286 【民間】野村不動産ら２社が大阪・北浜のオフィスビルなどを取得、隣接地と一体開発へ（会員）[2016年06月22日] http://www.constnews.com/?p=22332 >>47 半年も早く情報貰えるとはさすがですね |
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| No.50 |
タワマンは流石にすぐにはできないだろうと思っていましたがそれくらいかかるのですか。
当初の予定よりもずっとずっと大きなものになっていくという経緯があったのですね。全く知らなかったものですから驚きました。 となると、マンションだけではなく、テナントが入ったり等の可能性もあったりするのでしょうか。 暮らしやすく、便利になればこれ以上のものはないと思います。 |
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| No.51 |
（仮称）大阪市中央区・高麗橋２丁目計画 隣接ビルを買収して、地上34階、高さ約114mから地上42階、高さ約140mに大幅規模拡大！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/85562365 |
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| No.52 |
直結に比べて全く盛り上がってないので
何となくこういうものを貼ってみた。 信じるか信じないかは貴方次第。 （内部資料じゃないよー） 
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| No.53 |
つづき
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| No.54 |
つづきのつづき
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| No.55 |
おしまい
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| No.56 |
エレベーター少なくないですか？
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| No.57 |
何これ？
怖い |
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| No.58 |
>>56
今は修繕のことを考えてエレベーターは100戸数に1戸くらいが標準になりつつあるみたいですね |
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| No.59 |
マンション計画が立ち上がると日照権などの問題で高さが変更になるケースがありますが、
計画していた高さよりも低くなるのが一般的で、こちらの114mから140mへの変更は かなりの驚きでした。 エレベーターは合計3基になりますか？ 283戸なので妥当な数なのでしょうか。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60
マンション名は？ >>59 階数、戸数、単身者戸数割合とかによるでしょうけどね 知人が住んでるマンションを調べて見ました 野村不動産、プラウドシティ新大阪、2015年築、25階建、310戸、エレベーター3基 三井不動産、パークタワー梅田、2013年築、31階建、230戸、エレベーター3基 >>56 エレベーター街ち時間はイライラするよね 問題は1基交換するのにどれくらいの管理費修繕積立金の上乗せになるんだろう？ ぐぐったらこんな感じらしいけどどうなんだろう？ 3基のエレベーターだけで3,500円の修繕費なら他の修繕はどうするんだって感じかもね 1億円÷283戸数＝35万円 35万円÷25年＝1年当たり1戸数14,000円 3基だと毎月修繕積立金3,500円 計画耐用年数25年 タワーマンションエレベーター交換費用1基1億円 |
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| No.63 |
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| No.64 |
図面が出てもこの程度の注目度で大丈夫？
ミッドタワーに全部持ってかれてるんじゃない？ |
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| No.65 |
>>64
ミッドタワーとは完成時期が1年ずれる 当然、売り出し時期も1年くらいずれる ここの公式ホームページ発表は来年くらいになるかもね まだ平成31年完成マンションですらほとんどが公式発表されてないから 公式ホームページが出来ないと消費者の目は集まらないしYahooやSUUMOに載らないと知名度も上がらないから ■■大阪市内・タワーマンションプロジェクト一覧■■ ★★公式ホームページあり 販売中の未完成物件 （正式名称・入居予定日） ローレルタワー南森町ル・サンク 平成29年3月 シティタワー梅田東 平成29年4月下旬 ブランズタワー御堂筋本町 平成29年11月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 平成29年12月下旬 ザ・パークハウス 中之島タワー 平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス 平成30年3月中旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ 平成30年3月下旬 北浜ミッドタワー 平成31年03月下旬入居 ザ・ファインタワー 梅田豊崎 平成31年3月下旬 （仮称）東梅田超高層タワープロジェクト 平成31年3月下旬 ★★公式ホームページ無し 業界新聞情報 （仮称・完成予定日） （仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画 平成31年3月下旬予定 （仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 平成31年3月下旬予定 （仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画 平成31年6月31日予定 （仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画 平成31年7月30日予定 （仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画 平成32年2月28日予定 （仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画 平成32年7月下旬頃予定 （仮称）梅田曽根崎 Ｌｉｎｋ Ｃｉｔｙ 平成34年3月下旬頃予定 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66
かっこで記載したんだけど 公式発表されてる物件は入居時期で非公式のは完成時期の違いがあるからね 完成は4ヶ月とか半年前が多いから本格工事終わった後の設計監理のチェックをやる期間がいるし 引渡し前の入居者チェックは忙しいだろうけど シティタワー梅田東は今年10月完成で、引渡しは来年4月 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーみたいに完成の2ヵ月後に全戸数引き渡すタワーの方が少数派だから |
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| No.68 |
近くにどんなスーパーが出来るのですか？
最大何平米の部屋があるのでしょうか。 今後も市内徒歩3分までのタワマン計画ありますか？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
大阪市内のタワーマンションプロジェクト…これからこんなに建つんですか？
タワマンは住人規模が大きいので人口が一気に増えそうですが、こんなに建ててしまって大丈夫なのだろうかと心配になってしまう程です。 今はマンションの価格が天井ですが、その頃になれば供給過多で価格も少し安くなってくるのでしょうか。 |
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| No.71 |
こちらは制振ですかね？
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| No.72 |
>>70 匿名さん
まさにオリンピック特需と銘打って建設ラッシュですよね。職人が東京に行ってしまうから工費が高くなるとかって話は完全に嘘っぱちですね。 本題に戻りますが、マンションに興味ある人はある程度出し切った感じもあるのではないでしょうか？理由としてはつい一年前に説明会が行われていた市内マンションの掲示板は1000レスはついていたのにも関わらず、最近のマンションスレの伸び悩んでいる感じを感じ取らざるを得ません。 もちろん、だから何？という理由ではありますが、需要は着々と減ってきているのではないかなと思ってます。 近々まるで売れなくなってマンション価格が下がる可能性は大いにあると思いますね。 |
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| No.73 |
思う、じゃなくて、
そんな程度のことは確定事項です。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
欲しい物は、何でも買いますよ。
不動産下がっても、株の空売りで何倍も儲かるので。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
言葉遣いに人間の品というものがどうしても出てしまい
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| No.78 |
公式発表まだですね。北浜ミッドタワーよりは安くなりますかね。
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| No.79 |
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| No.80 |
坪単価いくらくらいになりますかね？
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| No.81 |
プレミアム３５０
高層階３１０ 中層階２９０ 低層階２５０ くらいでどうですか？ 個人的見解です。 しかし、立地が厳しいですよね。 隣の北浜タワーの存在感が半端ないですよ（笑）東、南東、南、南西は丸見えですよね。 蛇ににらまれたカエル状態ですよね。 北はミッドタワー西はアップル南はシティタワー大阪、シティタワー備後町（５０階くらいはなるでしょう） 駅直結でもなく、なにか明るい材料があればいいのですが( ﾉД`) ミッドタワーとの比較はどうでしょうか？ 仕様面で、ぜひ頑張っていただきたいです。タワーパーキングも一つみたいですもんね。 |
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| No.82 |
投資で購入する人が多いんでしょうか。
住所を見ましたが、かなり広い土地になったのかと思います。従来はコインパーキング跡地だったところが、追加取得で増えた？とか。駅すぐで、土地も広くなって、共用施設が余裕あるものとなってくるかと思いました。販売、詳細公表が楽しみです。値段は高くなりそうです。 |
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| No.83 |
学区がよいのでファミリーにも人気になると思います。
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
ファミリーの住むところじゃないでしょう(笑) 平日の昼間に現地に行けばわかると思います。 エントランス予定の前の通り、車が結構なスピードで走ってます。人もかなり多くて癒されないですよ。 |
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| No.85 |
ところが開平小は急激な人口増加で教室不足が深刻になってるんやで・・・
1・2年が2クラスで3～6年は1クラス、6年生は10人程度というアンバランスぶり、運動場が狭いので運動会は大阪ドーム。 ついでに愛珠幼稚園も過去最高の倍率。 そして愛珠幼稚園の運動会は開平小（笑） |
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| No.86 |
越境入学に対して厳しく対応すればしばらくは大丈夫じゃないですか。
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| No.87 |
区内で定員に空きがあれば他を選択できるように
なったばかりですからね・・・ パークタワーの子は本来の中大江ではなく 目の前の開平を当然希望することもあり、 こういう状態になったんだろうね。 ここと直結、そして三休橋筋のクレヴィアと 増えたらどうなるんだろう？ クラッシーから通ってる子も結構いるから クレヴィアにファミリーは住まないという あっちのスレの考えは間違ってる。 元は船場地区に8校あった小学校が統廃合で 最終的に開平だけになったから、校区も 何気に広い。 |
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| No.88 |
発表遅いですね。また延期ですか？
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| No.89 |
特徴のないタワーだからここは厳しいだろ。
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| No.90 |
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| No.91 |
シティタワー備後町やクレヴィアタワー本町よりは立地はいいと思います。それにしてもミッドタワーに比べて注目度が低いですね。北浜の坪単価がどこまで上昇するか気になります。
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| No.92 |
五感の南側隣接の角地建物が解体されています。
現地計画看板の用途には、普通はホテル・店舗・共同住宅のところ、 たしか、寄宿舎ってあったんですが、一体何が建つのでしょうか？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
平均坪単価300超えたらここは苦戦しそうだな。
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| No.95 |
オードリータワーが売れないので、野村もまだ発表できないじゃないですかね～
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| No.96 |
堺筋線の北浜駅の地上入口までなら、１、２分じゃない。 ミッドタワーと変わらないように思うぞ。
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| No.97 |
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| No.98 |
ミッドタワー、シティタワー備後町、こちらが完成すれば雰囲気変わりますかね？スーパーは増えて行くでしょう。将来的には塾等も増えるかな？
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| No.99 |
公式ホームページまだできないのかな？
野村も殿様商売してんなー |
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| No.100 |
>>95
オードリータワーは各階にゴミステーションが無いことがネックになって苦戦しているようですね。 三休橋筋は雰囲気も良いのに残念です。 やはりもう少しオードリーの目途がつくまでHPの開設も延期ですかね。 |
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| No.101 | ||
| No.102 |
ここがミッドタワーより坪単価上がるか注目しています。谷町四丁目のグランドメゾンが坪単価３００万以上であれば、こちらは３５０以上でもおかしくないと思います。
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| No.103 |
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| No.104 |
公式発表がまだないのは何か事情がありますか？また発売中止？
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| No.105 |
工事は進んでるよ
そんで細い道路を挟んだ北側はホテルが建つ 北浜はホテル建設ラッシュ |
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| No.106 |
>>92 匿名さん
昨日の日経新聞に「訪日客向け賃貸マンション」というものを 大和ハウスが地権者に提案していると載っていました。 民泊に転用することもできるように、寄宿舎という形で建築許可を 取ったのかなと思います。 事業主は、ちゃんとした不動産会社ですから、自身が運用するか 完成後転売または区分所有権販売でもするのかなと想像します。 |
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| No.107 |
発売はいつかご存じの方いますか？
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| No.108 |
資料請求始まりましたね
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| No.109 | ||
| No.110 |
ミッドタワーと比べて、仕様とデザインと価格はどうなのか。楽しみです。
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| No.111 |
ここの外観少し古臭くないか。パークタワー北浜と同じにおいがする。
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| No.112 |
ここも光井さんですか？公共建築に強いデザイナーだから、古いとは思わないけど、遊びゴコロは少ないかも。
THE kitahamaの目の前で存在感出していくには、デザイナーの力量は重要ですね。 |
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| No.113 |
大林組ならデュアルなんとかという
真ん中に大きな棒が入った制震マンションになるんですかね |
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| No.114 |
大林の制震は評判良いですね。高層階でも風揺れもなく快適だそうです。最新の制震併用の免震が理想ですが、従前型の免震タワーは風揺れに慣れれない方は引っ越していかれますし、嫌な話も聞きましたので。
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|
| No.115 |
最大187平米は関西のタワマンでは最大級の広さですよね。 かなりの値段でしょうね。
間もなく阪神大震災から23年ですね。 地震対策は大きなポイントになります。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
以前公開されていた図面ではエレベーターが2基、緊急用も含めても3基でしたが
この通りに建築されているのであれば少なすぎないですかね？ またタワーパーキングも1基でした。 大林組のDFSは中心に異なる特性の構造体を作る必要があるため、ブランズ梅田ノースのように 建築面積の広い物件ならばいいですが、北浜のように建築面積が狭くなると階ごとの面積が狭くなり しわ寄せが来るように思われます。結果的に坪単価も増しますし、エレベーターやタワーパーキングの 数も少なくなるように思われます。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
以前の公開とは隣の土地取得で
規模拡大する前か後かどちらでしょうか？ 後なら図面も変わってるはずですからもう少し増えるとは 思います。 |
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| No.121 |
敷地面積が2069.1m2になっていましたし、平面図が４１階まで記載されていましたので敷地が広がってから
だと思います。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
それはやばいね。低仕様とかケチってるとかいうレベルじゃなくないか。共用施設が少ないならまだいいが、エレベーターは生活に直結してくるからな。 |
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| No.123 |
サンクタスタワーからずっと見送り専門でしたが、値段はどんどん上がるし、そろそろ買おうと思います。
でもそんな僕が買おうとしてるので、このタイミングが天井かもしれません。 |
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| No.124 |
資料請求しました。
広めの82平米でも、ミッドタワーと同じでトイレの手洗いカウンターが付いてないですね。 建築費上がりまくりだし、これが関西ではスタンダードになっていくんでしょうか。 |
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| No.125 |
>>124 名無しさん
いつも思うんですが、いくらコストカット って言っても、手洗いカウンター、キッチン周り、その他、仕様条件として判断されやすい部分ってケチらなくてもって思いますね。 オプションしてもせいぜい、100万前後くらいですよね。このご時勢どの道、高額路線なので、低仕様6000万なら高仕様6300万って言われた方が納得感ありますよね。ましてや金利は低い訳ですから。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
ここ買うならミッドタワーだな。仕様と値段で勝たなきゃどこで勝つねん。
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|
| No.128 |
>>125 名無しさん
本当にそうですね。 ミッドタワーで散々言われていたので、こちらの方が仕様が上だと思っていたのですが。 それとも驚くほどのお値打ち価格で勝負してくるのか（笑） とりあえずモデルルームオープンしたら行ってみます。 |
|
| No.129 |
エレベーターが指摘されていたから他の設備もみてみたら、酷いの一言につきる。駐車台数はまだいいとして、バイクと駐輪場数が悲惨。このケチった分をよほど価格に還元してくれないと売れ行きは厳しいだろう。
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| No.130 |
ここは坪いくらぐらいだろう？
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| No.131 |
駐車は維持費や車離れによる
格安駐車貸しを考えると 極力少ない方がいい。この 立地なら不要な人の方が 多いでしょうね |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
マンション販売というのはまず部屋の値段を先に決めます。値段が先にあって、あとは仕様や宣伝費、その他諸々ををケチっていくことで調整してるわけです。 値段を上げるのは極端に恐れます。 数百戸もの部屋を売らなければいけないわけで、価格設定をミスると一気に売れ残りが生じることもあるわけ。遊びじゃないんです。 |
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| No.134 |
低層階の1LDKはミッドタワーより安くなりますかね？ミッドタワーの1LDKは売れ残っているので。
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| No.135 |
５年後にはこのあたりはタワーマンションだらけですね。ここから上がるのか、競合して下がるのか。
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| No.136 |
>>135 マンション比較中さん
立たないよ。もう土地余ってないし、あったとしてもホテルのが収益いいだろうし。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
完成入居済 ザキタハマ パークタワー シティタワー大阪 ブランズタワー備後町 アップルタワー 今後 ミッドタワー プラウドタワー クレヴィアタワー本町 シティタワー備後町 少なくとも小学校区内ではほぼ倍に増えますよね。 |
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| No.139 |
>>138 マンコミュファンさん
生き残るのはザキタハマとミッドタワーかな。他はどうなるかわからないね。生き残るためには差別化できる特徴がほしいところだが。 |
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| No.140 |
>>137 匿名さん
子供みたいな返し。 |
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| No.141 |
>>139
ザキタハマはこことミッドタワーのせいで梅田と中之島方向の眺望が壊滅的ですね… |
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| No.142 |
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| No.143 |
ここの仕様が上にある通り最悪なものになるのであれば、相対的にTHE北浜の価値があがるでしょうから、住民は嬉しいでしょうね。10年ものの中古価格が、ピカピカの新築価格より高くなったりして(笑)
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| No.144 |
>>143 口コミ知りたいさん
それはないだろう。10年経ってるからね。普通に考えてみようね。 |
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| No.145 |
価格がTHE北浜タワーの方がうんと安いなら、
自分なら見た目もロビーも部屋の仕様も豪華絢爛で エレベーターの待ち時間もない方が良いですがね。 現状を見る限りは直結のインパクトの大きさでかなり価格帯は競るのでは？ここ坪単価いくらよ？ |
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| No.146 |
大島テルによるとザキタハマは事故物件ですよ。
妊婦が高層階から東の道路に飛び降りたそうです。 |
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| No.147 |
多分アップルタワーの間違いです。
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| No.148 |
アップルタワーも大島てるに載っていますね。
ただ、ザキタハマも訂正されずに掲載され続けていますので 真実だと思いますよ。 |
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| No.149 |
あと、ザキタハマの決定的な問題は修繕積立金が積みあがっていない可能性が高い点です。
ザキタハマの修繕積立金は大体ｍ２単価100円ですが、これは国交省の推奨する最低基準の単価（170円）の約6割です。 これは外壁の豪華さや形状の複雑さから考えると明らかに安すぎます。 その結果、大規模修理などの際に多額の一時金が発生するか、今の修繕積立金の5-6倍や下手したら10倍ぐらいになる可能性もあると思います。 購入するならば、修繕積立金の財務状況、全面タイル張りの外壁の補修をはじめとする修理のコストなど詳細に調べてから購入される方が良いと思います。 住民は十分このことがわかっていて今の金額を続けているということは短期で売りぬくことしか考えていないようにも思われます。 まんまと罠にはまらないよう注意してください。 |
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| No.150 |
http://legal-est.jp/blog/2017/11/21/20171121/
全くのデタラメですね。 今から隣の豪華タワーを恐れて貶してご苦労様です(笑) それでここが売れるといいですねえ～ |
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| No.151 |
＂どうやら真偽を確かめて間違った情報の場合は削除するというシステムは機能しているようだ。〝
真偽を確かめて真実だったため削除しなかったと思いますが・・・。 |
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| No.152 |
私もアップルタワーだと思いますが。
不動産屋から妊婦が飛び降りたと直接聞きました。たしか39階。 この下のサイトでは46階建てとのことなので、それ以外に更に同じように妊婦が北浜タワーでも飛び降りたのが事実なら、この数年で500メートルも離れてない中央区内のタワマンで二人も妊婦が飛び降りたと言うことになるわけで、ミッドタワーもプラウドタワーも評判下がるのでは？やはり高層階にすむ妊婦は危ないのでしょうか。煽りではなく。詳細解る方いませんか？二人も妊婦がタワマンから飛び降りたのですか？同じ中央区でですか？ http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=2375474 |
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| No.153 |
マタニティーブルーか、ビル酔い鬱でしょうか？
以前のオフィスが古いタイプの免震でビル酔い不調を経験しましたが、制振装置が付きのところに移り意識することは無くなりました。オフィスビルの快適性重視制振とタワーマンションの地震対策制振は別物かもしれませんが、メカニズム的には違いはないと思います。 最近はマタニティー夫ブルーというのもあるそうですね。若い夫婦を支える周囲のサポートが大事です。 |
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| No.154 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
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| No.156 |
妊婦飛び降りはアップルタワーですよ。
職場が近くで現場近くで当時は話題になりました。 キタハマのほうは自宅が近くなのですが飛び降りが発生したことはないです。 |
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| No.157 |
マタニティー夫ブルーとは！？
妊婦さんがホルモン変化の関係で精神的に不安定になってしまうのは理解できますが、 その旦那さんまでウツっぽくなってしまうんですか？ やはり、子育てするには夫婦2人だけでは全く手が足りないので奥さんの実家の 近くに住むのがベストなのでしょうね。 |
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| No.158 |
職場にメンヘルさんがいると周囲が参ってしまうののキツイ版でしょうか？
家族で、妊娠中ともなれば逃げられず、受け止めるしかないですものね。 |
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| No.159 |
キタハマタワーが妊婦飛び降り全く関係ないのであれば
大島てるのサイトは風評被害では？ プラウドタワーにとっても、すぐそばのアップル&キタハマ両方とも妊婦転落事故物件と出てれば価値が下がりますし身重の妻を持つ夫は購入を躊躇すると思います。 |
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| No.160 |
北浜は関係ないです。
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| No.161 |
マタニティーブルーが原因なら、何処でも避けられないし、風揺れがマタニティーブルーを増幅したとしても、ここは大林組自慢の制震システムで大丈夫なのでは。アップルとkitahamaは長周期の問題が出る前の免震神話の時代の建物だから一緒にはできないと思います。
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| No.162 |
株価も米国がそろそろ下落きそうだね。
日本も長期金利がジワジワきそうだね。 昨日今朝で橋を渡った感あるね。 そんな中、数年先までどうにもできない タワマンの青田買いなんてしちゃダメだよ。 プラウドができて決済する頃には 金利が倍増してもおかしくないね。 そのくせ値段はさらに高くなるなんてね。 再開発のアップサイドがある場所以外は もう自殺行為でしょ。 ここは野村お得意の定借にして 見た目だけ安くすればいいのに。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
[No.163～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
長期金利は日銀はコントロールしきれません。
常識です。 |
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| No.168 |
プラウドタワーの他の評判てどうですか？
徹底した周辺調査とコンセプトが売りの野村に期待。 東京水準で作ってくれないかな。 |
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| No.169 |
プラウドのマンションは、地元（大阪じゃないです、地方都市です）ではかなり人気です。
プラウドタワーの評判は聞かないです。ただ、野村不動産のマンションってそれだけでブランド力があるので、親世代からも間違いないと思われています。なので、親から資金をもらうにもプラウドを買うといった時点で信頼されるというか。 オーダーメイドプランもあるようですし、よさそうに感じました。資料請求された人はいるでしょうか。 |
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| No.170 |
ここはだいたい坪いくらぐらいになりそうですか？
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| No.171 |
ネットで調べてると土地評価額はミッドより
上がりそうですよね。 |
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| No.172 |
仕様によるでしょうが、坪単価350以上だと言われてます。
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
なぜミッドより上なのですか？ |
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| No.174 |
the北浜やここからもう少し
三休寄りのところが一番高い評価額でしたよ。 the北浜はスーパーもあるしわかるけど後者は なぜかわかりません。 |
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| No.175 |
立地はミッドタワーが断然上でしょう。
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| No.176 |
>>173 eマンションさん
タイミングの差でしょうね。 仮に立地条件が同等としたら、新築価格に中古価格も影響され上がってしまうものなので。 実際は土佐堀通に面している点で若干、ミッドの立地が優位と考えられます。 またタワーである事を踏まえると、眺望も価格に影響します。 北側はミッド、南側はこちらが優位でしょうか。 |
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| No.177 |
ちなみにミッド70平米台の
固定資産税は確か年35万くらい もちろん５年後は倍なんで、 絶句しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
固定資産税の話なら、ここも変わらん。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
そうですね。ほんとは70万くらいになります。
プラウドはもう少しだけ上がりそうですね。 金持ちしか買えない… |
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| No.182 |
＞＞ザ北浜70平米台を所有していますが固定資産税38万ですがミッドタワーは高いですね！！
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| No.183 |
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| No.184 |
いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。 ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。 あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。
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| No.187 |
貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。 駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。 |
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| No.188 |
70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが |
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| No.189 |
え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？ |
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| No.190 |
いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに 確認しました。絶望感いっぱいで 諦めました。 |
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| No.191 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
野村不動産だと売る時に売りやすいでしょうか？
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| No.193 |
>>189
自分もそんなもんかと思ってましたが違うの？？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>190 マンション検討中さん
何かの間違いだと思うけどなあ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ネガキャンじゃないんですか？
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| No.198 |
＞＞190
東京港区にマンション所有していますが70平米で50万越えたことはありません |
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| No.199 |
70台でその税額くらいでしたよ。
最初の５年でも年30万は確かに越えてました。 低層で33～5くらい ネガキャンではないです。 聞けばわかります。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
減額される前の税率での話じゃない？いうて大阪で、70平米60万以上の固定資産税とられるのか。 |
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