プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1009: マンション検討中さん]

吹き付けはやはり貧乏臭く安っぽく見えるのは疑いようのない事実でしょうが、このご時世仕方ないんでしょうかね？

[1010: 検討板ユーザーさん]

やはり需要が有るのは上町台あたりですか？
上町台の友人がマンション居住者の中で賃貸２戸て言って
ました総戸数８０戸位のマンション。トラブルも
ないらしいです。

[1011: 購入者]

>>1008 匿名さん
ここはグレーベージュの吹き付けで汚れが目立ちにくいかとは思うのですが、気になるのは雨だれの汚れです。窓の定期清掃の際に壁も清掃してくれたら良いのですが…

[1012: 匿名さん]

上町上町って言われても比較対象じゃないし
全く興味ない人も多いのにね。

どういうところが比較対象になる訳？

[1013: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
悩むなら今の時期は賃貸が最適

[1014: マンコミュファンさん]

>>1013
分かりました。
いつ頃、買えばいいか教えてもらえたら嬉しいです。

[1015: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

三次の販売時期が九月中旬になりましたね。
弾切れでしょうか。

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンコミュファンさん

今でしょ！

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016
今は賃貸が良いと言う意見と今買うべきと言う意見があると言うことは株価と同じで将来は上がるか下がるかは誰にも分からないということが正解だ。

[1018: 匿名さん]

買うタイミング、難しいです。

希望物件がある場合→今すぐにでも、運命の出会い
気になる物件がある場合→値段が安くなったら買うなどタイミング
安い物件を狙う場合→1年後くらいから新築マンションの値下がりがはじまるのでチェック
中古物件→高いものと安いものがあり、時々、目玉物件が見つかることがある

あとは賃貸にする、老後に転居する、海外転勤がある、全国転勤がある場合だと賃貸の方がいい場合もあります。

結婚や恋愛と同じで不動産もタイミングだったり運だったりしますから、難しくて面白いんじゃないでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

1年後くらいから新築マンションの値下がりがはじまるのですか？根拠を知りたい。

[1020: 匿名さん]

売れ残っている新築マンションは竣工1年後くらいに値下げをするということですね。

[1021: 匿名さん]

>>917: 匿名さん

→またまた遅レスですいません。確かに会社は無くなっていますが、中心部のオフィスの高度利用（高層化）は進み、日本生命新東館だけで3,300人、中之島の朝日新聞のツインタワーで12,000人の働くオフィスフロアが生まれています。日本生命が退去した淀屋橋フレックスタワーや日生淀屋橋イーストなども立派なテナントで埋まっています。この近辺だとHKガーデンアベニューも高層化建て替えしていますね。
中央区の昼間人口は国勢調査ベースでH22年の465,786人→H27年で454,554人と微減していますが、空洞化でオフィスは無くなってもグレードの高いオフィスの供給は増えて中心部では購買力のあるサラリーマンが集中していると考えられますし、減少した分はマンション住民の増加で補って踏みとどまっているとも考えられます。また、昼間人口とは常住人口に流入人口（主に通勤通学）を加えて流出人口を引いた人口のことで、一般的に、昼間人口に買い物客や観光客などは考慮されてないので、最近ごっつ増えているホテルに宿泊している観光客（と出張客）の分が上乗せされていない人口なんです。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000407/40774...
だから、会社は減ってもハイグレードなオフィスに勤務する人口は増えて質的な転換が起きているし、>>916さん が指摘されているようにホテル集中による観光客の需要も上乗せされると考えられませんでしょうか？だとすると決してオフィスが減って空洞化しているから将来の見通しが暗い、とも思えないのですが。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

途中から空想やん。

[1023: 匿名さん]

>>1022: 匿名さん
確かに根拠レス。例えば交流人口（観光客など）の推移はこちらのスライドの35～38ページあたりで大阪府の国内交流人口の増加・海外交流人口の大幅な増加とまとめられていますが、中央区の単位にまで落とし込まれた数字が見つけられないんだよなあ～。誰かご存知だったりされません？
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/25389/00000000/8.31_visionsoan.pdf

でもこのあたり、5年前より明らかに観光客増えてるんですよね。私の感覚では。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

大阪全体で観光客が増えてるのでは？

[1025: 匿名さん]

オフィスの花形を梅田に明け渡したという事実を受け入れて、この先いかに北浜ブランドを残し築いていけるかが焦点かと。

[1026: 検討板ユーザーさん]

中央区は範囲が広いから！
この辺りだけ中央区ではないですからね。
特に谷４から谷６にかけてマンション建設ラッシュ
で昼間も子育て世帯が明らかに多くなっています。
イズミヤ・ライフ・阪急オアシス・森ノ宮キューズ
と相次いで出店しているのでその点で分かると思います。
住宅を購入する際は休日近隣のショッピングセンター
に行くとよく分かります。
この北浜近郊は減っていますよ。丸紅・伊藤忠は北区
大手アパレルは浪速区へ移転していますし。

[1027: 匿名さん]

長堀通りと空堀商店街の間にもライフがこれから出来るんだよなあ。谷町あたりは人が一気に増えすぎて苦々しく思ってる地元民もいますね。
あと、日生淀屋橋ビルはいよいよ8月いっぱいで閉館解体の貼り紙が出てましたね。近くの洪庵日生ビルに大林組の解体事務所も出来てた。何になるんでしょう。

[1028: 周辺住民さん]

住んでる感じでの変化は大雑把にこんな感じ

（10年前まで）
スーパーは梅田のデパ地下か天満橋のみ、はっきり言って不便、土日は誰も歩いてない
↓
ライフ、フレスコ、遅れて淀屋橋のコーヨーができて一気に改善される、土日は相変わらず人が少ない
↓
中之島が整備されて水都大阪などもあり土日の人出が徐々に増える
↓
いつの間にか土日に周辺を歩くツアーなどが出てきて、以前の閑散ぶりがなくなり土曜日に開いてる飲食店も増えてくる
↓
マンションも増えて、ママチャリ・子供の姿が以前より多くなる
↓
ホテルに海外からの観光客が押し寄せる、土日歩いてるのは半分以上が外国人（日本人が少ない訳ではない）
↓
ホテルが5つぐらい同時に建設中（全部ビジネスホテル）


コインパーキングが閉鎖されたと思ったらホテルばかりなので、分譲マンションはここの後は当面なさそうな感じ。

オフィスは日生や三菱銀と製薬が頑張ってるだけで小規模は減る一方、昔の雑居ビルは空きテナントだらけ。
住居のみ容積率緩和だから大企業のビル以外はオフィスビルの建て替えは皆無。
オフィス街というのは昔のイメージだけで、今はよく分からない街になってる（笑）


>>1027
日生がそのまま建て替え