野村不動産株式会社 西日本支社の大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー北浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-07-12 04:45:05
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現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産:http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産:http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主:野村不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番)
交通:堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
   京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
   京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
   御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

(仮称)中央区高麗橋2丁目集合住宅新築工事の状況 15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「The Kitahama(北浜タワー)」近く 地上34階、高さ約120mの「(仮称)中央区高麗橋2丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に34階建て超高層マンション/9月初旬に新築工事に着手/野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか? 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-17 17:11:57

現在の物件
プラウドタワー北浜
プラウドタワー北浜
 
所在地:大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番)
交通:OsakaMetro堺筋線 北浜駅 徒歩1分
総戸数: 281戸

プラウドタワー北浜ってどうですか?

949: 匿名さん 
[2018-08-03 21:19:52]
誰か読解力のない粘着さんに説明お願いします。
950: マンション検討中さん 
[2018-08-03 21:21:35]
誰か三人からボコられてるのに民泊民泊言ってる荒らしさんに説明お願いします。
951: 匿名さん 
[2018-08-03 21:35:49]
>>950 マンション検討中さん

またそのパターンか。
952: 匿名さん 
[2018-08-03 21:42:28]
ヒステリックになっている方がおられますが、寄宿舎の話題と混同しているのかな?
953: マンション検討中さん 
[2018-08-03 21:42:32]
またおまえか
954: 匿名さん 
[2018-08-03 22:06:42]
バカはおいといて。
計画中の寄宿舎って具体的に何の施設なんでしょうね?
955: マンション検討中さん 
[2018-08-03 22:25:15]
民泊でしょう。
民泊です。
956: マンション検討中さん 
[2018-08-03 22:27:52]
ここは普通の間取りが多いので投資部屋としてイマイチです。
尖りまくった部屋が投資にはオススメとのことです。
957: 匿名さん 
[2018-08-04 06:21:56]
ここの一本北の今橋通りに建設中の寄宿舎、ネットではシェアハウスという書かれ方をしているところがありますが、具体的な計画内容を確認できるところはありませんね。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bldg/
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5096.html
http://skyskysky7.hatenablog.com/entry/2018/05/19/185830

以前このあたりで計画された「寄宿舎」はCASBEEに「各寮室」とか書かれてるしストリートビューで見る限り看板も出てないので普通に寮っぽい…。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/214...
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=194
でもそういう風に書いても実際はシェアハウスということもあり得るしなあ。
958: マンション検討中さん 
[2018-08-04 13:57:45]
 ここの30平米代の1LDKってまだ残ってますかね?
959: ご近所さん 
[2018-08-05 01:08:33]
ここの近くの行きつけの桜屋珈琲店も閉店してしまいました。
平日はランチ時はサラリーマンで混み合うけど週末はひと気も無く、店も閉まってて生活するには不便なエリアですよ。

960: 周辺住民さん 
[2018-08-05 02:36:14]
テナント代が高すぎるしね

採算取れないでしょ
961: 匿名さん 
[2018-08-05 09:35:44]
意外と路面のテナント代も意外と安い
です、事務所の賃料相場も堺筋から御堂の
間で坪7000円から8000円が相場。
堺筋より東側は坪5000円であるけど
空室のまま。
この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので
建設ラッシュを引き起こしていると思う。
不動産関係の方なら分かっていると思う

962: マンション検討中さん 
[2018-08-05 10:37:09]
>>961 匿名さん

何故でしょう?店舗と事務所の需要が減り、ホテルと住宅需要が増えるからですか?

>この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので

963: 匿名さん 
[2018-08-05 22:08:07]
高く売れるから売る。不動産も企業と
しては売ればどの位キャシュが残るか
考えて売った方がいいと判断していると思う。
北区はまとまった土地も出ないし高い。
北区に比べて割安なうえミナミ・キタからも
アクセスがいいので万博も見込んで
ホテルの建築ラッシュになっているのかな。

あとこの界隈は小さいビルも多く船場建築線の
指定されている所も多く有るので小さいビルも
業者が買いに来た時に売却するのでしょう。
現状と同等の建物が建てれないので。

このマンションも@310万円なら高くないと思います
天王寺区はタワーでないマンションでも@280万以上
で普通のファミリー世帯が購入しているから。




964: 周辺住民さん 
[2018-08-06 00:44:58]
一階で坪7000円?
よっぽどおんぼろビルか実用性が無いぐらい狭いとかじゃないですか?

1階なら相場的に20K切ってるオフィスを探しても無いですけど
2階より上なら15Kぐらいだと思いますが
965: 匿名 
[2018-08-07 21:49:29]
>>927 マンコミュファンさん

なんでこんなに管理費に差が出るの?
966: 匿名さん 
[2018-08-07 21:51:50]
>>965 匿名さん
少なくともポーターサービス分の人件費はありますね

967: 匿名さん 
[2018-08-07 22:53:23]
>>965 匿名さん

儲けたいから
968: eマンションさん 
[2018-08-08 12:21:59]
>>965 匿名さん
規模感です
例えば1000戸近いパークハウスはエレベーター10台以上あってコンシェルジュ3人ついてバスまで出しても1平米あたり250円ぐらい
同じような規模感なら普通言い訳できない、ここは相場よりだいぶ高い

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