プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[846: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

サラリーマンがついてこれる値段ならなんとかなると思います。大阪市内のグロスはたぶんまだ大丈夫。新築の方が中古より安いし。

東京は限界超えたでしょうね。経営者の節税と相続を除いたらまともな実需がどれだけあるのやら。

京都と阪神間は住宅地なのに無理になってきてます。中古との落差が激しすぎるようです。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>845 マンション検討中さん
ミッドは売れ残ったわけではなく、一次で買えなかった購入希望者に対する救済措置としての二次でしたね。プラウドもそうなのでしょうか。

[848: 検討さん]

>>847 検討板ユーザーさん

なんにせよ1回目が最大38%なわけですから、売れ行きは現時点でプラウドと変わらないということですね。

ミッドは1回目でそれだけしか売り出せなかったのに同じ部屋で抽選が起こるという事はよほどリーゾナブルだったということです。売り手から見れば安く売りすぎたということになります。

[849: eマンションさん]

>>848 検討さん
プラウドの倍率はどうだったのですか？

[850: 周辺住民さん]

8000万～とか　年収1000万クラスのサラリーマンじゃ無理でしょ

いくら低金利とは言えども
35年鬼ローンでしょ？

35年間、金利も上がらず、平穏無事で会社が存続して、五体満足健康で仕事は無休で給料上がるとか　どんなお花畑な脳みそしてるのｗ

無理無理ｗ

[851: 匿名さん]

>>850 周辺住民さん
大手金融で堅実に生活していれば30歳で1000万貯めてる人も珍しくありません。夫婦で自己資金3000万、親からの贈与で1000万くらいあれば、
十分視野に入ってくるのでは？

[852: マンション検討中さん]

>>850 周辺住民さん

ここをローン使って買う人で、永住して全額払うつもりの人はリーマンでも経営者でもいない。購入価格＋ランニングコストー売却価格が許容範囲だから買うんですよ。賃貸より確実に安くすみますよね。賃貸なら月30-40万として年間360万-480万。そんなに下落するわけがない。

あと、8000万の部屋はそんな多くないですよ。29階までは南東を除くとほば7000万まで、30から38階までで半分は8000万未満です。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
8000万で買って、5年後に7000万で売れたら、ランニングコストに加え、仲介手数料で賃貸の方が安い。

[854: マンコミュファンさん]

>>853
35万で賃貸がつけば買った方が得
30万でトントン
賃貸がどれくらいの期間つくかでとっちが得か決まる
1分の簡易計算でこんな感じす

[855: マンション検討中さん]

ここが５年で1000万値下がりする設定に無理がありますね。そんなの出たらすぐ拾わせてもらいます。

そもそもここの8000万以上の部屋は利回りも低く投資向けではないし、実需で欲しい人が買ってるだけなので賃貸のコスパ計算してもあまり意味ないです。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
利回り低いてことは、買うのと借りるのと変わらんということ？

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

は？利回りの意味を勉強してください。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

勉強してくださいは、この手のスレでは負けを意味しますよ。

[859: 周辺住民さん]

資産価値っていうけど
20年後の北浜淀屋橋の周辺ってどうなんですかね

団塊世代は千里中央・北摂
若年層は北区梅田福島（中之島）野田　難波周辺
関東単身赴任組は新大阪梅田中津でしょ

オフィスビルが解体されて、出来るのはホテルばっかりで　企業は梅田・難波に移転
淀屋橋界隈からファーストフードすら壊滅

ずっとこの近くに住んでるけど　ちょっとした買い物とかだと天満橋南森町梅田か心斎橋まで出ないと何も無いし
日常生活は正直めちゃくちゃ不便です
唯一の全て揃うライフ天神橋店が無くなったら致命的だと思う

何をもって北浜だけが高騰してるのか疑問です

[860: マンション検討中さん]

３０－４０万の家賃ではなくてせいぜい２５－３０万がいいところ。それでも難しいと思います。飽和状態の地域。
あとシティタワーなどの値下がりが始まっています。
９０平米角部屋で５６００万以下でも売れな。
もうこの界隈は飽和状態

[861: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。朝から嫉妬が気持ちいいです。

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

キタハマ賃貸70平米30万弱、80平米40万弱、リセールはミッド完成前の今も330万前後で成約してます。

シティタワー大阪は築年数が経ってきて、立地も堺筋本町と北浜の間の堺筋東側と後発より圧倒的に劣位です。

需要飽和はそうかな思います。
だから、駅前が重要です。

[863: マンション検討中さん]

>>859 周辺住民さん

何故ザキタハマはあんなに高値で売れてると思いますか？

あんなに場所の悪いパークタワーも未だに290万ぐらいでうれてる気がします。

船場すっきゃねんな金持ちがまだまだいるからですかね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
キタハマとヴィークを買った人は本当に先見の明がありましたね。パークタワーとブランズ備後町の命運を分けたのは中之島公園再整備効果と土佐堀通沿ってとこかな。
でも、やっぱりピカイチはミッド。あの立地と眺望に勝る物件は、もう出て来ないでしょう。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん

わかります。
ご自身が先見の目があると言いたいんですよね。
前よりキタハマとヴィークに配慮してみたのもわかります。
ミッドの北向き以外をけなしてるのもよくわかります。
こういうのをみると大阪ではタワマンのコンプビジネスはまた有効だなと思えます。

ところで、私のグラフロレジとWCTとキャピタルゲートプレイスを買った先見の目の自慢きいてくださりますか？