プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[61: 契約済みさん]

>>60 匿名さん

エルグレースタワーですね

[62: マンション比較中さん]

>>60
マンション名は？

>>59
階数、戸数、単身者戸数割合とかによるでしょうけどね
知人が住んでるマンションを調べて見ました


野村不動産、プラウドシティ新大阪、2015年築、25階建、310戸、エレベーター3基
三井不動産、パークタワー梅田、2013年築、31階建、230戸、エレベーター3基

>>56
エレベーター街ち時間はイライラするよね
問題は1基交換するのにどれくらいの管理費修繕積立金の上乗せになるんだろう？
ぐぐったらこんな感じらしいけどどうなんだろう？
3基のエレベーターだけで3,500円の修繕費なら他の修繕はどうするんだって感じかもね

1億円÷283戸数＝35万円
35万円÷25年＝1年当たり1戸数14,000円
3基だと毎月修繕積立金3,500円

計画耐用年数25年
タワーマンションエレベーター交換費用1基1億円

[63: 契約済みさん]

>>62 マンション比較中さん

エルグレースタワー大阪同心ですよ

[64: 匿名さん]

図面が出てもこの程度の注目度で大丈夫？
ミッドタワーに全部持ってかれてるんじゃない？

[65: 坪単価比較中さん]

>>64
ミッドタワーとは完成時期が1年ずれる
当然、売り出し時期も1年くらいずれる
ここの公式ホームページ発表は来年くらいになるかもね
まだ平成31年完成マンションですらほとんどが公式発表されてないから

公式ホームページが出来ないと消費者の目は集まらないしYahooやSUUMOに載らないと知名度も上がらないから


■■大阪市内・タワーマンションプロジェクト一覧■■

★★公式ホームページあり　販売中の未完成物件　（正式名称・入居予定日）
ローレルタワー南森町ル・サンク　平成29年3月
シティタワー梅田東　平成29年4月下旬
ブランズタワー御堂筋本町　平成29年11月下旬
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　平成29年12月下旬
ザ・パークハウス 中之島タワー　平成30年3月上旬
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　平成30年3月中旬
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　平成30年3月下旬
ジオ天六 ツインタワーズ　平成30年3月下旬
北浜ミッドタワー　平成31年03月下旬入居　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　平成31年3月下旬


★★公式ホームページ無し　業界新聞情報　（仮称・完成予定日）
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　平成31年6月31日予定
（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　平成31年7月30日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　平成34年3月下旬頃予定

[66: 匿名さん]

>>65
平成30年3月、凄いラッシュだねえ
もともと3月は高いけど、更に需要増で引越し代金値上がりそう

[67: 坪単価比較中さん]

>>66
かっこで記載したんだけど
公式発表されてる物件は入居時期で非公式のは完成時期の違いがあるからね

完成は4ヶ月とか半年前が多いから本格工事終わった後の設計監理のチェックをやる期間がいるし
引渡し前の入居者チェックは忙しいだろうけど

シティタワー梅田東は今年10月完成で、引渡しは来年4月
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーみたいに完成の2ヵ月後に全戸数引き渡すタワーの方が少数派だから

[68: 匿名さん]

近くにどんなスーパーが出来るのですか？
最大何平米の部屋があるのでしょうか。
今後も市内徒歩3分までのタワマン計画ありますか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
少しは調べたら？

[70: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンションプロジェクト…これからこんなに建つんですか？
タワマンは住人規模が大きいので人口が一気に増えそうですが、こんなに建ててしまって大丈夫なのだろうかと心配になってしまう程です。
今はマンションの価格が天井ですが、その頃になれば供給過多で価格も少し安くなってくるのでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

こちらは制振ですかね？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

まさにオリンピック特需と銘打って建設ラッシュですよね。職人が東京に行ってしまうから工費が高くなるとかって話は完全に嘘っぱちですね。

本題に戻りますが、マンションに興味ある人はある程度出し切った感じもあるのではないでしょうか？理由としてはつい一年前に説明会が行われていた市内マンションの掲示板は1000レスはついていたのにも関わらず、最近のマンションスレの伸び悩んでいる感じを感じ取らざるを得ません。
もちろん、だから何？という理由ではありますが、需要は着々と減ってきているのではないかなと思ってます。
近々まるで売れなくなってマンション価格が下がる可能性は大いにあると思いますね。

[73: 匿名さん]

思う、じゃなくて、
そんな程度のことは確定事項です。

[74: 匿名さん]

>>73
確定か。言い切りますね。
やはり購入は見送っている方ですか？

[75: 匿名さん]

欲しい物は、何でも買いますよ。

不動産下がっても、株の空売りで何倍も儲かるので。

[76: マンション比較中さん]

>>74 匿名さん
貧乏人にはいちいち突っ込まないほうがいいと思いますよ。

[77: 匿名さん]

言葉遣いに人間の品というものがどうしても出てしまい

[78: 匿名さん]

公式発表まだですね。北浜ミッドタワーよりは安くなりますかね。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
じゃないと、誰も買わんでしょう。
直結は魅力ですよ。

[80: マンション掲示板さん]

坪単価いくらくらいになりますかね？