プレミスト仙台本町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウスの都心プロジェクト、「プレミスト仙台本町レジデンス」について情報をお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/pt67/
売主：大和ハウス工業
施工会社：大和小田急建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：宮城県仙台市青葉区本町1丁目10-16
交通：仙台市地下鉄（南北線・東西線）仙台駅　徒歩8分
　　　　JR東日本 仙台駅　徒歩9分
間取り：2LDK, 3LDK
専有面積：66.43平米～115.93平米 ※トランクルームを含む
総戸数：67戸（管理事務室、オーナーズラウンジを除く）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定

[61: 匿名さん]

しばらくは５０００～６０００万円くらいで推移するかもしれない。
地価が上がっているし、施工費も高いから、買える層が限られると思う。

[62: 物件比較中さん]

そんなに高くなるんですか？
第一期は一月下旬の予定でしたが更に伸びそうですね
まだ第一期の契約希望者が集まっていないのかな

[63: 匿名さん]

それでも当初の予定価格からは値下げしています
これ以上下げられない諸事情があるのではとお察しします

[64: 匿名さん]

建物のデザイン、間取りなどは素敵だと思います。
プレミストですからまぁ高くても売れるでしょうね。
動きが気になりますね。

[65: 購入検討中さん]

ラブホテルとお寺と神社、大きな電力ビルに囲まれてどんな価格になるんですか？
今は値段を見せて顧客の反応を見てる時期だと言われましたがいつまで期間を延ばしすつもりでしょうか？
価格が決まるまでモデルルームに何度も通って感想を言わないといけないんですか？
顧客が他の物件に流れているのでしょうがないでしょうけど先伸ばせさせすぎです

[66: 匿名]

事情なんてないでしょう
ダイワがただ高く売りたいだけ
その為に顧客の反応を見て一番高い値付けで売ろうとしているだけですよ
値段改正もせずに客も集らず今まで第一期を引伸ばしてるんですから

[67: 匿名さん]

住友不動産販売が販売代理だから、住友的な売り方なのかな。すみふは価格下げないで、利益をきっちり得るから。企業としては、当たり前ですが。今は焦らなくとも売れるからね。

[68: 匿名さん]

野村と新日本とか、近くで競合してるから仕方がないのでは？

[69: 購入検討中さん]

プレミストの営業さんお疲れ様です。
売れてなくて大変ですね。

[70: 検討中の奥さま]

なかなか価格と全間取りを公開しないのは他の物件より狭くて高いからです。
間取りもキッチンは広いですが使いづらそう。
場所も駅からは中途半端、アーケード街も三越も歩くし何もないオフィス街ですからね。

[71: 匿名さん]

駐車場は立体ですか、それともタワ－ですか
台数も気になるところですが

[72: 購入検討中さん]

先週呼び出されましたが、3LDK南向きの中部屋はかなり下がってました。
3階で4900万円台からだったと思います。

[73: 匿名さん]

という事はそろそろ売り出す頃ですか

[74: 匿名さん]

南側の景観は地図で確認してもお寺ですが、
何階くらいから上ならお寺の景色抜けますか？

[76: 物件比較中さん]

モデルルームを1か月前に見に行きました！台所が広く、サービスバルコニーにはごみを置けるスペースがあって
使い勝手がよかったです。お風呂にも窓がありました。
リビングもちょうどよい広さですし、いろいろな設備が整っていてオプションを付けなくてもよいのでは？という感じです。
営業さんから提示された値段がもう少し安ければ決めたのですが・・・。
青葉区でほか２棟のマンションと比較中です。
ⅮⅯ持参でカタログギフトいただけるとのことでしたが・・・まだですね。

[77: 匿名さん]

個人的な感想ですが、大和はハウスメーカーでもあるので、物干しが多かったり、食品庫があったり、住む人目線の設備になっていると思います。

[78: 購入検討中さん]

低層で4900万から！？
お寺と神社とラブホテルに囲まれてるのに？
それにここは本当に何もなくて微妙に歩かないといけない距離だから住んでから後悔しそう。

[79: 匿名さん]

お寺とラブホって、毎度毎度同じ人の投稿じゃないだろうか。
ネタとして全く面白くもないし、買わなきゃいいと思うんだけどね。

[80: 物件比較中さん]

価格未定ということですが、ちなみにエクセレントシティはいくらになる予定なんですか？
エクセレントシティも第一期を伸ばしてますよね
野村はもう完売しましたよね？

[81: 契約済みさん]

どこのスレもデメリットについても発言するべきだと言ってますから
ここだって価格が高いこととかその他の悪い点についても話し合うべきだと思う

[82: 匿名さん]

お寺はそんなにマイナス要素になります？地盤がいいところにお寺がありますよね。

[83: 匿名さん]

そんなに非の打ちどころのない物件だと思って地盤まで
気に入ったのならすでに契約をされたのでしょうね
価格面もクリアしました？

[84: 購入検討中さん]

前にお寺の近くに住んでましたけど鐘の音が本当煩かったです
寂れたラブホが二軒あるのもちょっとね
そういう人を呼び寄せると思います

[86: 購入検討中さん]

とにかくここは高過ぎる。立地がビミョーなのに。

[87: 匿名さん]

住友不動産販売ですからね
南町通りのスミフタワ－同様に高価格で販売するでしょう
皆さんの期待通りには値下げ出来ないと思いますよ
おそらくは

[88: 匿名さん]

ここって何度も販売延期になっていますが、結局いくらになったんですか？

[89: 匿名さん]

まだ販売開始してないので決まってませんね
なかなか買いたい人が集まらないんじゃないかな

[90: ご近所さん [男性 30代]]

ひとまず当初の価格よりは下がると思いますが。。

個人的には「ないな」としか言えないですね。

[91: 物件比較中さん]

チラシが入ってましたが、価格未定でしたね。

モデルルームも出来てましたけど

[92: 匿名さん]

当初予定価格よりちょっと下がったらしいけど、そんなんで本当に売り切るつもりなの？

花京院もみんなが思ってるほど売れてないみたいだし

何か皆の予想と違って、販売過多でこれから出る物件は値段を下げて来るような気がしてきた

[93: 物件比較中さん]

そろそろバブルが緩やかに崩壊するのかな。
なんにしてもここはこの設備にしては高すぎる！絶対！
これで売れ残らなかったらまじでバブルだわ

[94: 購入検討中さん]

いよいよ明日から販売ですか。
チラシが入ってましたが、3LDK4590万円からみたいです。
やっぱ高いね。

[95: 検討中の奥さま]

NHK隣のプラウドと、そのお向かいの方が魅力的だから

少しでも価格を落したんでないですか？

花京院も微妙っちゃ微妙

場所が

[96: 物件比較中さん]

ここは周りに比べて高すぎだよ。
周りの価格に合わせないと売れないわ。
広瀬町は坪250万くらいかな？

[97: 検討中の奥さま]

近くにコープも出来るみたいで住みやすそうなのに。。。高いね。

[98: 物件比較中さん]

>>97
COOPってどちらにできるんですか？

[99: 周辺住民さん]

モデルルーム向かいの駐車場のところだそうですよ

[100: マンション検討中さん]

ここ南東側に東北電力の大きなビルありますよね？朝の日当たり悪くはないのでしょうか,
日が当たるのは午前9時頃からかな？

[101: 周辺住民さん]

ラブホ街の道の治安や雰囲気ってどうなの？

[102: マンション比較中さん]

立地は別として、こういうスタイリッシュなデザインは好きですね

[103: 匿名さん]

花京院と比べて本町は綺麗でいいですね。大通りから直でマンションに入れるので、裏路地に入る必要もないですし。
近くに生協もできるようですし。

[104: 匿名]

本町=愛宕上杉通り=オフィス街。ここの立地は地元民からすればほぼラブホのイメージ。仙台駅からも微妙な距離。の割にはお高いです。子供のいない金持ちが買うのかな？

[105: 匿名さん]

花京院～宮町は雑居ビルの集まりというイメージです、錦町公園付近はそれに比べて明るくていいですね。

[106: 匿名さん]

どうして花京院と比べたがるのか
売れてないから嫉妬かな
不便だもんね

[107: 匿名さん]

古いラブホテルが向かいに何件もあるなんて絶対に住みたくないわ
暴力団施設もあるのにこの価格ww

[108: マンション検討中さん]

確かにこれは売れないでしょうね。というよりこのデザイン自体安っぽいし、立地も近くに駅があるわけでもなく、駐車場も立体式？取り出すのに時間かかりそう。100歩譲って上杉小学区の利点は認めるとしても、他に売りがないですね。

[109: 匿名さん]

綺麗な通りからマンションに直接入れるのには安心感がありますね。薄暗い場所にある所では治安も悪いでしょうし。

[110: 匿名さん]

ラブホテルに暴力団施設、日当たりも最悪で
安っぽくてチープな外観
周りには何もなし駅も遠い
こんな糞物件つかまされた人が可哀想