プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[61: 匿名さん]

周辺にお住まいの方のお話を伺うと教育関係は充実した環境のようで安心いたしました。
保育園が入りにくいそうですが、働くママさんはどうされているのですか？
ひとまず認可外保育園に入れて認可の空きが出るのを待つ形になりますか？

[63: 匿名さん]

評判の良い塾や予備校をご存知でしょうか？

[64: ご近所の奥さま]

>>61
さいたま市の子育てwebをご覧頂くと分かりやすいと思うのですが、さいたま市は認可外も入りづらいです。
この少子化の時代に子供がとても多い地域なので(^_^;)
3歳以上になると少しは入りやすいのですが・・。
働いている友人やママ友は預かり保育が充実している川口のふたば幼稚園に通わせている方が多いですよ。
私は友人が保育園を第7希望（うろ覚えです・・）まで記載して全滅したと聞いて、保育園に預けることは諦めて会社が在宅勤務を推奨しているので在宅勤務をしています。

[67: 匿名さん]

南浦和と武蔵浦和はまだ南浦和のほうが上かと思う

ただ駅がボロくて周りも古臭いから
ぱっと見の印象は微妙かもね

[69: 匿名さん]

さいたま新都心がいい！

[71: 匿名さん [男性 30代]]

最初から、適当にモデルルームあけて閑散としてるので。南浦和で徒歩10分近くなると厳しそうですね。三菱待ちますね。

[74: 匿名さん]

>>33
>>71
どういう意味ですか…？　詳細教えて下さい。

[76: ご近所さん]

こちらのマンションも武蔵野線が近いので普通に電車の音は聞こえると思いますよ(>_<)
こちらのマンションから徒歩5～6分の場所に住んでいますが、武蔵野線の音は聞こえます。
二重窓ですが、静かな夜ははっきりと聞こえます。

[78: 匿名さん]

武蔵野線の貨物列車は、取り分け音が響くようですね。
夜、現地で確認してみたいと思います。。

[79: 匿名さん]

ここを売れなくしようとしてる方がいますね…
なぜ、そういうことをするのでしょうか？

[81: ご近所さん]

>>79
76ですが、売れなくしようなんて思ってないです。
神明は静かな地域なので特に夜は武蔵野線の音が聞こえると伝えたかっただけです。
私は家を購入してからこんなに離れてるのに聞こえるんだと驚いたので。
でも慣れれば気になりません。

[84: 匿名さん]

南浦和最高額ですか‥
ハナから諦めなきゃいけないかなあ～(>_<)

[85: ご近所の奥さま]

こちらのマンションの広告がポストに入っていましたが、神明丸公園へ徒歩2分と書いてありました。
武蔵野線は神明丸公園のすぐ横を走っています。
でもマンションだし、それにプラウドだし音は大丈夫だと思いますよ！
私の実家は線路の目の前の古い戸建てですが、私はそこで産まれ育ったので何とも思いませんが、主人は一睡も出来ないようですが・・、こちらのマンションは線路まで2～3分ありますし、大丈夫だと思います！
ただどうしても線路は夜間に工事をしなくてはいけないので、その時は爆音でその音だけは実家暮らしの時も慣れませんでした・・。
でも工事なんてそう年に何回もないから大丈夫ですけどね。

[88: 匿名さん]

小松原跡地ってマップを見ると3区画ありますよね?
3区画とプラウドですか?

[89: 匿名さん]

>>88
西側の2区画がプラウドになりますよ。
東側のヒルサイドはどうなるかはわかりません。

[91: 匿名さん]

モデルルームは１０月初旬から。価格は５０００万円台から７０００万円台。
敷地は北側が高く、メインの入り口は３階、大半の敷地はそこから２階分低くなります。
眺望を考えるならその点を考慮して階数を選択した方がよさそうに思います。
東京電力の独身寮があったあたりは元は畑、北東部分には住宅がありました。地盤は問題無いと思います。

[92: 匿名さん]

線路沿いの物件でないのなら、騒音はまだマシなのかな？とは思いますが。
感じ方は人それぞれなのでしょう。
うちの近所にも線路がありますが、音が大きく聞こえるかどうかはその時の風向き次第です。
風向き次第で音の聞こえ方はかなり違います。参考までに。

[93: 匿名さん]

浦和エリアのプラウドで最高価格と聞きました。最高8000万円代だったような。

[94: ご近所さん [男性 40代]]

毎年春に、線路の真横にある神明丸公園でお花見している（ドンチャンしてはいません）ので、そこで過ごした時の個人的な感覚ですが、武蔵野線の騒音はさほど大きく感じません。
たぶん、
①神明丸公園の先からはすぐトンネルに入る。
②駅が近いので速度が低い。
③しかも、①に加え、武蔵野線の北側で開けた場所は公園以外はほとんどない。（電車がまともに横切るのは一瞬）
からではないでしょうか？
こちらのマンションはさらに線路より離れているので、窓を閉めていれば気にならないと思います。
ただ、騒音の感じ方は人それぞれなので（特に夜間は）、やはり現地での確認をオススメします。

[95: 匿名さん]

確か、プラウド浦和高砂の最高が8000万超えていたと
思います。
ここは環境がよさそうですね。学校までかなり
遠いですが(^-^;。

[96: 匿名さん]

今浦和で一番いまいちな立地ですね。アップダウン！アップダウン！

[97: 匿名さん]

この辺りは大宮台地の端なので、大昔、川が流れた跡や海だった部分が
凹地になっています。エントランスの部分は高台と言ってよさそう。

南浦和駅からは武蔵野線の高架に沿って歩くか、若干遠回りになりますが
武蔵野線の高架をくぐった先を左折して一ツ木通りを歩いて行くのかな。
いずれにしても駅周辺を除くととても静かな住宅地でお店はまばらと言うか
あまりありません。

元々は浦和駅を最寄駅とする住宅地の外れだったので、静かな点が売り物。
南浦和駅は東京オリンピックの少し前にできました。

[98: 匿名]

予定価格って、どの位でした？
MR行かれた方、教えてください。

[99: 匿名]

高い。
南は6千万半ばから。浦和価格じゃないです。

[100: 匿名さん]

こちらの天井高、床構造などご存知の方が
いらしたら教えてください。

[101: 匿名]

天上は2.5、二重床、二重天上です。
ディスポーザー、食洗機も標準でついてます。

[102: 匿名さん]

南浦和で６千万出すなら、プラウドシティ浦和の方が築浅で、浦和駅だし買いだと思います。

[103: 周辺住民さん]

ん？新築より築浅のほうがいい？
値段は別としてプラウドシティは浦和、南浦和ともに遠く低地で周りはなにもない。長谷工を敬遠する人もいるんじゃない？学区にこだわる人にも厳しいね。
中古で売りたい人かな？
しかし南浦和神明、ホントに高くなりそう。マンションギャラリーも駅まん前に作って、でもモデルルームは下旬かららしい。。。

[104: 匿名さん]

低地と言っても洪水に備えた調整池のある〇ークタウンほどではありませんよ。

ここから高砂小学校は遠すぎます。南区なので本来は南浦和小学校に通うべき。
高砂小学校に通う児童が増えすぎるので、いずれ南浦和小学校に通うように改める
話があります。岸中学校の方は近いので通えるでしょう。

モデルルームは今週オープンと聞きました。

[105: 匿名さん]

モデルルーム見ました。

販売予定価格帯の資料によると

西向きが５０００万円台前半から５０００万円台後半
西向きで北の端っこが６０００万円台前半から６０００万円台中盤、

南向きが５０００万円台中盤から６０００万円台前半、
南向きで東の端っこが７０００万円台中盤から８０００万円台前半、

北側に位置する南向きの棟が５０００万円台中盤から６０００万円台前半、
その東の端っこが５０００万円台後半から６０００万円台中盤、

１階、最上階、端っこの一部の区画は表示が無く、幾らなのかわかりません。

購入要望書を出せば該当する区画を確保してくれると聞きました。

[106: 匿名さん]

12日説明聞いてきます。でも思った以上に値段高そうだから、行く前から冷めてます、残念。
池袋駅5分のプラウドシティよりも高いって。
シティが付くと付かないでは、仕様のグレードが違うんでしょうか。

[107: 物件比較中さん]

高いですね。

[108: 匿名さん]

私も値段は高いと思います。

皆さんはこの地区でどれくらいの値段なら検討に値すると思いますか。

私なら、最上階や二面採光の区画などの高そうなものは除いて
４０００万円台前半から５０００万円台前半ではないかと思います。
もっと安価であればなおよいですが。

経験豊富な皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。

[109: 物件比較中さん]

>>108
プラウドブランドと昨今の人件費資材費の高騰を加味し、仕様もディスポーザー、食洗機は標準で天上高は2.5は有るとして、南浦和ですから南向きで低層で4千万後半からで、最上階で5千万前半が適正価格だと思います。永住で余程、立地環境を気に入れた方なら別ですが。

[110: 周辺住民さん]

>>109
そんなに安ければ中浦和のプラウドなんか売れないし、数年前の立地の劣るプラウド南浦和のほうが高い値段になってしまう。
多少調整は入ると思うけど、高さのないマンションだから坪単価は280前後くらいになるのでは？