プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[501: マンション検討中さん]

購入者インタビューを見ると学区重視の専業主婦家庭が多いのかな。
とはいえ高砂小学区から外れそうなので、それ目当てに購入した人は誤算かもしれません。
駅近と環境の良さは通常両立しにくいので、徒歩7分歩いてでもこちらのマンションが良いという人もいると思います。

[502: 匿名さん]

購入者インタビューってどこに載ってるのでスカ…？

[503: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん
普段は坂の少ない方の道を使っています。武蔵野線下を使うのは丸広を使う時くらいでしょうか。

南浦和は西口、東口。駅近、駅遠で全く雰囲気が違いますよね。
このマンションの周辺は古くて広い戸建が多く、とても落ち着いた雰囲気です。メジャー7級の不動産会社が手がけた物件はなかなか空きが出なかったので、地元の人のニーズはあったと思います。

付近にコンビニがないことが残念です。
昔はSAPIX前にあったようですが…。人口が増えて新たにオープンしてくれると良いのですが。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
つ資料請求

[505: 匿名さん]

>>499
南のコープ南浦和店ぐらいですかねスーパーは。その近くにファミマがあります。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
岸中の方になってしまいますが、田島通りの交差点の角にセブンイレブンがありますよね。駅までの経路にないのが不便です。。

[507: 匿名さん]

あとはコモディイイダを忘れないであげてほしい(笑)

[508: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
これだけ残っていれば充分考えられると思います。いきなり大っぴらにはやらないでしょうけど。。

[509: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん
500です。ありがとうございます。武蔵野線沿いが便利かなと考えていましたが、HPルートはまだ歩いていないので歩いてみようと思います。
本当に、東西でガラリと雰囲気が変わりますよね。西側の雰囲気が好きで、もう選べるほど残っていませんが、まだ残っていると知ってからまたここが気になっています…。

南浦和西側検討中の方、南本町か文蔵か、コープ裏待ちですか。
ここを前向きに検討中の方がいたらいいなぁと。仲間が欲しいです（笑）

[510: マンション検討中さん]

>>501マンション検討中さん
常盤小エリアの見学に行ったときもそうでしたが、学区が売りになる地域の物件はそういう話も営業さんから出ますよね。
評価が分かれるところでしょうが、南浦和小になった場合、近くなるのでそれはそれで良いのかなと思ったりしています。
在学中に変わるとなると子どもがかわいそうですが、公立なので大差は無いのかなと。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
これだけ書き込んでもレスがないのは悲しいですね。予算がある人は他のマンションの検討に入ってしまったのかな？

[512: マンション検討中さん]

>>511匿名さん
509です。私は探し始めてから浅いのでまだまだ新鮮な感じで何回も書き込みしてしまいましたが、入居時期も近付いていますし、ほとんどの方はとっくの昔に検討済みですよねf^_^;

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
検討済だとしたら危険です。
大勢が検討が済んでいるのに、結構残っているので見送った人が多いということです。

売らないなら自分が満足すれば良いでしょうけど、手放す可能性があるのであれば大勢の検討結果は重要です。

勿論資産価値にこだわらなければ自信の状況とこのマンションを照らし合わせて買えば良いと思いますが、私なら入居者をみたいので入居を待ちます。

[514: マンション検討中さん]

修繕積立基金が他のデベより高額なのと、月々の管理費等の支払いが高く感じました。サラリーマンなので、長く住むなら尚のこと物件価格以外にも目を向けて検討したいと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>513匿名さん
512です。我が家の場合は余程のことがない限り手放すつもりは無いのですが、仰る通りだと思います。
パークハウスも検討しているんですが、線路とホームの近さ(絶えない音…慣れるのかもしれませんが)が気になり踏み切れずにいます。
いざ買うとなると、後悔したくないという気持ちに焦りもプラスされ…。
でも、焦って後悔、だけはしないように冷静に検討したいと思います。

[516: 匿名さん]

小声で割引について話をされました。
安くなるのはいいですが、逆に購買意欲をなくしました。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
うちも特別に…と言って値引きを言われました。先に買った人が可哀想なほどです。

[518: 匿名さん]

ウソ情報ありがとうございます。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
検討者ならモデルルーム行ってみてください。
竣工後なので多少の値引きはありますよ。
根岸の販売も控えてますし。

[520: 匿名さん]

>>519
ばれてるよ

[521: 匿名さん]

ここって学区が高砂小と岸中なこと以外に何か売りってあります？
南浦和のくせになぜこんなに高いのか、売りを理解できてないんですが・・・

[522: 匿名さん]

結構売れてたのは水面下で大幅値引きしてたからですね…原価はもっと安いんですかね。

[523: 匿名さん]

値引きは荒らしのウソ情報です

[524: 匿名さん]

また大宮か、人種の違いかね？

[525: 匿名さん]

>>522
ばれてるよ

[526: 匿名さん]

>>521 匿名さん
南浦和のくせに、といわれると悲しいのですが、駅から徒歩7分とそれほど遠くなく、閑静な住宅街、四方接道の希少価値、建築家デザインとかですかね。
高砂小はパンク寸前なので学区の端の当マンションは期待しない方が良さそうです。

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん
野村はこの土地をかなり高値で入札したと聞きました。建築費も高騰していますし、直床にして部屋数を稼いだ所から見るに無茶な値付けとも思えない気がします。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
きいてはいけないかもしれませんが。先に買った人が可哀想なほどって気になってしまい。うちも値引きのことは言われましたがたいした金額ではなかったのでこれだけ？って思うくらいで主人が首を縦にふりません…

[529: 匿名さん]

>>528 検討板ユーザーさん
1割ぐらいでしょうか？野村は竣工後在庫を嫌うのでまあ不思議ではないかと。初めの方は部屋も選べるし無償のセレクトプランもあったし

[530: 匿名さん]

相場からすると高すぎたから仕方ない
学区も今後の保証はないし

[531: マンション検討中さん]

>>528検討板ユーザーさん
ちょっと期待してましたが、うちも、これだけ？と思う額でした。そもそも一番安い部屋も高額なので、価値を保つ為にも仕方ないのかもしれませんね…。スローペースでも売れてるみたいですし。

[532: 匿名さん]

小学校が高確率で高砂小から外れるんでしたっけ？
岸中の学区は大丈夫なんでしょうか？

[533: 匿名さん]

近所に住んでいます。高砂小学校に比べると岸中はだいぶ近いため、よほどのことがなければ学区変更はないかと。営業さんも言ってましたが。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
近所の方もこの物件、気になっておられるんですね。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
はい、気になっています。なんせ見えますし。高砂小学校から外れると資産価値下がるんですかね。素人なんでわからなくてすいません。

[536: マンション検討中さん]

高級住宅街と言われて歩いてみたのですが、ここは神明でもあまりそういった雰囲気は感じられない気が。周辺には古そうな独身寮や小さいアパートもあり、この物件だけ浮いている感じがしました。

[537: 匿名さん]

南区神明ではなく主に浦和区の方の神明は綺麗な家が多かったよね。今は切り売りして普通の家が多いけど。

[538: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
住み替えを検討しているんでしょうか？
地元の方も購入してますよ、と営業さんに言われたのでこの辺りは住みやすいのかなと思いまして…

[539: 匿名さん]

神明や岸町もいまや高級住宅街とは程遠いですよね。
神明の高級住宅街ってもともと岸町２丁目から分離してできた現浦和区神明のエリアが主なのでは？
このあたり南区神明は旧根岸や白幡から分離したエリアで、高級住宅街という印象ないですね。

[540: 匿名さん]

岸町の高級住宅地ってもともとは何丁目のことを指すんですか？

浦和駅の周りは一通り歩いてみましたけど、普通の建て売りばかりで。高級住宅地というにはかなり違和感があります。
昔は違ったのですか？

[541: 匿名さん]

白幡でなく文蔵でした。すいません。

[542: 通りがかりさん]

神明に住んでますが、高級住宅地と認識したことはないですね笑
地主の方が多く、古くて広い家が多いです。立派な門扉は確かに多いですね。
最近は世代交代の時期で、ご子息が新しい家を建てたり、アパートやマンションになったり、新しい建物が増えてきているかもしれません。
高級住宅地に見える場所もある落ち着いた住宅街といったところでしょうか。

[543: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
西口の賃貸マンション住まいです
生活するには派手さはないですが落ち着いた環境だと思います。東口に比べるとスーパーが少ないですがあまり平日は買い物に行かないので困ることはないですね。物件周辺は、高級住宅街かどうかは微妙ですかね笑 いかにも高級な戸建もあれば割と普通な家もあったりバラバラな印象です。あくまで見た感じですが。

[544: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
住み替えを検討してるんですが迷っています

[545: マンション検討中さん]

どこの学校に行くか(学区)より、誰に習うか(担任)のほうが大切なのに、南浦和〜北浦和は学区が一人歩きしてるな〜と思います。大切なのは住環境だと思います。

[546: 匿名さん]

学区が良いと言われるところの方が、良い担任に当たる可能性は高いんでしょうね。

[547: 匿名さん]

いい学区のがいい先生に当たる確率も高いと思いますが。

[548: 匿名さん]

誰に習うかも大切ですが、周囲にも影響されますよ。親の平均所得の高い学区は中学受験率も高いので、中学受験をさせようと考えている方にも良いと思います。

[549: マンション検討中さん]

良い学区の子どもは落ち着いている子が多いです。だから仮に先生の力が劣っていても、授業が成立します。
良くない学区の子どもは、親の教育が十分になされていないことが多く、優秀な先生のもとでも荒れやすいという面があります。
良い学区というか、研究が盛んな学校の先生には教務に強い先生が多く配置され、荒れている地域には生徒指導に強い先生が配置されやすいでしょう。

[550: マンション検討中さん]

公立だと先生が流動的で運次第という感は否めませんが、環境が人に与える影響は大きいので、学区が良い地域の場合、公立でも先生の緊張感は高いでしょうね。
この辺りは賃貸も安くはないからか治安が良く、子育て世代も安心して住める地域だと思います。丸広やコモディイイダへも5分程度ですし、西口エリアは街の雰囲気も落ち着いていて、住む場所として良いなと思います。