プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[480: マンション検討中さん]

>>478匿名さん

駅からの道ですか。
近くに住んでますが、大人だけなら線路沿いを歩けば早いです。抜け道ではないので交通量も少なめ。
子連れもしくはベビーカーの場合は、駅前の大通りを使えば、少し時間はプラスされますがマンションの手前まで歩道があります。
7分という徒歩距離で考えると恵まれてるほうだと思いますが。
ここが悪すぎるとしたら、悪すぎの悪すぎマンションだらけな気がします。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
同感です。7分も歩くので道が悪いところがあるのは当たり前。
駅距離や利便性を気にするのであれば、ここはそもそも検討対象から外れる物件です。

[482: 匿名さん]

駅から徒歩7分で遠いなら駅の中に住んだ方がいいかも？

[483: 匿名さん]

頭のおかしな方がきましたね

[484: マンション検討中さん]

ちょっと話がズレてしまいますが、モヤモヤするので書かせてください。

検討板で、ここがこうだったらなぁ的な発言ではなく、ただ批判するだけのコメントを見ると、買わない選択をした自分が正しかったと思いたい、もしくは、買えなかったからわざとネガティヴなことを書いてるのかなと思ってしまいます。
毎日通勤するときに目の前を通るとかない限り、検討から外した物件って普通興味なくなりませんか。
見に行った物件のその後の売れ行きが気になることはもちろんあると思いますけど。

検討中だったら、ここが心配なんですけどどうですかって書くと思うし、検討板ってそういうところであってほしいなと思います。

[485: マンション検討中さん]

ここはリセールを気にして買うマンションでは無いですよね。

[486: 匿名さん]

>>482 匿名さん
すみません。駅使うなら遠くて5分と考えていて不動産検索からも外してしまうので正直7分は駅から遠い物件です。
毎日駅を使わないなら散歩がてら良いかもしれませんが通勤で利用するには遠すぎます。

[487: 匿名さん]

そんな検索から外したスレになぜ書き込みを？

[488: マンション検討中さん]

>>485検討中さん
永く住みたい方が選んでそうな気がします。モデルルームの落ち着いた雰囲気からの判断ですが（笑）

>>486検討中さん
7分が遠いってちょっとビックリです。
私は、お！10分以内？いいじゃん！ってタイプなので(^_^;)

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
たまたまスレを開けたら道が悪いって書き込みがあったので、当たり前でしょ？って書き込みしただけです。
このマンションの仕様とか値段は見ていません。興味がないので。

私のような人もいると思いますよ？リセール(中古)は特に。

[490: マンション検討中さん]

特定のマンション板に、興味がないのに書き込むっていうのはちょっとわかりません…。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
書き込みするのは私の自由です。
また書き込みした理由は駅から遠い物件を相場より高い価格で購入する人の決めるポイントが知りたかったからです。

[492: マンション検討中さん]

価格を見てるってことですよね。すみませんがちょっと笑ってしまいました。
マンションギャラリーへ行くか資料請求をおすすめします。パンフレット類と一緒に購入者のインタビュー広告が入っていましたので、それを見れば実際に購入した方の決め手がわかりますよ。

[493: マンション検討中さん]

シンプルに生活に豊かさを求める方には良いと思います。
遊びに来た友人にも自慢できるだろうし。
その分、管理費や修繕積立金が高めですが。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
いやいや、この掲示板開いたら1番上に価格と駅距離が出てますけど…？何が面白いのか分かりませんが笑顔になれてよかったですね。私も笑わせていただきました。
恐れ入りますが駅距離と価格がアンマッチでここでも良いご意見はなかったのでそこまでする気はありません。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
もともと家が近所なら友人も呼べますが駅から遠くてそもそも呼ぶ気になれません。相手に悪いです。

[496: 匿名さん]

もうつまんないからいいよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
駅を使う人には微妙なマンションということが再確認出来ました。本当にありがとうございました。

[498: 通りがかりさん]

同じ町内に住んでこのマンションと同じような道を通って南浦和駅を利用しています。
駅からマンションまでは２つのルートがあります。
１つ目は武蔵野線沿いの道。これは距離は短いですがアップダウンが多くあります。これは結構きついです。信号は１つ。
２つ目はこのマンションHPに書かれているルート。駅からは緩い上り坂ですが、ベビーカーでも気にならない程度です。これ使って7分くらいですね。信号は２つ。
いずれも交通量は少な目です。

[499: 匿名さん]

まるひろ百貨店を通り過ぎると住宅街になってしまい、ドラッグストア１つないのはちょっと困るね。西口は駅近以外はロードサイドにしかお店がないんだね。

[500: マンション検討中さん]

>>498通りがかりさん
町内にお住まいとのこと。普段はどのルートをお使いですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

購入者インタビューを見ると学区重視の専業主婦家庭が多いのかな。
とはいえ高砂小学区から外れそうなので、それ目当てに購入した人は誤算かもしれません。
駅近と環境の良さは通常両立しにくいので、徒歩7分歩いてでもこちらのマンションが良いという人もいると思います。

[502: 匿名さん]

購入者インタビューってどこに載ってるのでスカ…？

[503: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん
普段は坂の少ない方の道を使っています。武蔵野線下を使うのは丸広を使う時くらいでしょうか。

南浦和は西口、東口。駅近、駅遠で全く雰囲気が違いますよね。
このマンションの周辺は古くて広い戸建が多く、とても落ち着いた雰囲気です。メジャー7級の不動産会社が手がけた物件はなかなか空きが出なかったので、地元の人のニーズはあったと思います。

付近にコンビニがないことが残念です。
昔はSAPIX前にあったようですが…。人口が増えて新たにオープンしてくれると良いのですが。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
つ資料請求

[505: 匿名さん]

>>499
南のコープ南浦和店ぐらいですかねスーパーは。その近くにファミマがあります。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
岸中の方になってしまいますが、田島通りの交差点の角にセブンイレブンがありますよね。駅までの経路にないのが不便です。。

[507: 匿名さん]

あとはコモディイイダを忘れないであげてほしい(笑)

[508: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
これだけ残っていれば充分考えられると思います。いきなり大っぴらにはやらないでしょうけど。。

[509: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん
500です。ありがとうございます。武蔵野線沿いが便利かなと考えていましたが、HPルートはまだ歩いていないので歩いてみようと思います。
本当に、東西でガラリと雰囲気が変わりますよね。西側の雰囲気が好きで、もう選べるほど残っていませんが、まだ残っていると知ってからまたここが気になっています…。

南浦和西側検討中の方、南本町か文蔵か、コープ裏待ちですか。
ここを前向きに検討中の方がいたらいいなぁと。仲間が欲しいです（笑）

[510: マンション検討中さん]

>>501マンション検討中さん
常盤小エリアの見学に行ったときもそうでしたが、学区が売りになる地域の物件はそういう話も営業さんから出ますよね。
評価が分かれるところでしょうが、南浦和小になった場合、近くなるのでそれはそれで良いのかなと思ったりしています。
在学中に変わるとなると子どもがかわいそうですが、公立なので大差は無いのかなと。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
これだけ書き込んでもレスがないのは悲しいですね。予算がある人は他のマンションの検討に入ってしまったのかな？

[512: マンション検討中さん]

>>511匿名さん
509です。私は探し始めてから浅いのでまだまだ新鮮な感じで何回も書き込みしてしまいましたが、入居時期も近付いていますし、ほとんどの方はとっくの昔に検討済みですよねf^_^;

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
検討済だとしたら危険です。
大勢が検討が済んでいるのに、結構残っているので見送った人が多いということです。

売らないなら自分が満足すれば良いでしょうけど、手放す可能性があるのであれば大勢の検討結果は重要です。

勿論資産価値にこだわらなければ自信の状況とこのマンションを照らし合わせて買えば良いと思いますが、私なら入居者をみたいので入居を待ちます。

[514: マンション検討中さん]

修繕積立基金が他のデベより高額なのと、月々の管理費等の支払いが高く感じました。サラリーマンなので、長く住むなら尚のこと物件価格以外にも目を向けて検討したいと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>513匿名さん
512です。我が家の場合は余程のことがない限り手放すつもりは無いのですが、仰る通りだと思います。
パークハウスも検討しているんですが、線路とホームの近さ(絶えない音…慣れるのかもしれませんが)が気になり踏み切れずにいます。
いざ買うとなると、後悔したくないという気持ちに焦りもプラスされ…。
でも、焦って後悔、だけはしないように冷静に検討したいと思います。

[516: 匿名さん]

小声で割引について話をされました。
安くなるのはいいですが、逆に購買意欲をなくしました。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
うちも特別に…と言って値引きを言われました。先に買った人が可哀想なほどです。

[518: 匿名さん]

ウソ情報ありがとうございます。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
検討者ならモデルルーム行ってみてください。
竣工後なので多少の値引きはありますよ。
根岸の販売も控えてますし。

[520: 匿名さん]

>>519
ばれてるよ

[521: 匿名さん]

ここって学区が高砂小と岸中なこと以外に何か売りってあります？
南浦和のくせになぜこんなに高いのか、売りを理解できてないんですが・・・

[522: 匿名さん]

結構売れてたのは水面下で大幅値引きしてたからですね…原価はもっと安いんですかね。

[523: 匿名さん]

値引きは荒らしのウソ情報です

[524: 匿名さん]

また大宮か、人種の違いかね？

[525: 匿名さん]

>>522
ばれてるよ

[526: 匿名さん]

>>521 匿名さん
南浦和のくせに、といわれると悲しいのですが、駅から徒歩7分とそれほど遠くなく、閑静な住宅街、四方接道の希少価値、建築家デザインとかですかね。
高砂小はパンク寸前なので学区の端の当マンションは期待しない方が良さそうです。

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん
野村はこの土地をかなり高値で入札したと聞きました。建築費も高騰していますし、直床にして部屋数を稼いだ所から見るに無茶な値付けとも思えない気がします。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
きいてはいけないかもしれませんが。先に買った人が可哀想なほどって気になってしまい。うちも値引きのことは言われましたがたいした金額ではなかったのでこれだけ？って思うくらいで主人が首を縦にふりません…

[529: 匿名さん]

>>528 検討板ユーザーさん
1割ぐらいでしょうか？野村は竣工後在庫を嫌うのでまあ不思議ではないかと。初めの方は部屋も選べるし無償のセレクトプランもあったし