プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[409: マンション検討中さん]

確か指定の業者に時間限定の鍵を渡して個別配達だったような。
ファミリー向け物件ですから、そこは利便性重視なのかと。

[410: 匿名]

407さん、409さんが記載してくれてる方式です。
ポストではなく、各部屋の玄関まで配達してくれます。

[411: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。

[412: 匿名さん]

上記の残り戸数は「現在販売中の住戸」についての残り戸数であって、今後販売予定としている住戸数は含んでいない数字ですよね？

とは言え、少しずつではあっても着実に売れているように思いますがどうなんでしょう？

[413: 匿名さん]

もう4期が終わり、最終期なので、完売まであと5戸ですよ。

[414: 匿名さん]

もうそこまで来ているのですか。
早いのか、まあ普通なのか。

大きなプロジェクトなので、早めに売り出していたように思いますが、それが功を奏しているのかも知れ兄ですね。
駅まで近いということと、
もともと住宅地としてはこの辺りでも割りと人気だったというのもあるのかも。

[415: 匿名さん]

大型自転車専用ラックが30台も用意されているのは良いですね。やはり電動自転車必須のエリアだからでしょうか。

[416: 匿名さん]

このあいだMR行ったときは20戸以上も売れ残ってたのに残り5戸とか嘘でしょ

[417: 匿名さん]

この掲示板は相変わらず信用できないね。根拠のない数字ばかり
416さん ありがとうございます

[418: 匿名さん]

だいぶまだ残っているんですね。以前検討していた者ですが、MRではクッション材の入ったフローリングのフワフワ感と、下がり天井が多いのが気になりました。

[419: 匿名さん]

MRにほんとうに20戸って書いてありますか？

[420: 匿名さん]

うそみたいですね。

[421: 匿名さん]

プラウド本当に売れなくなったなー

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
あちこちに書き込みしてますね

[423: 匿名さん]

422さんは暇なの？

[424: 匿名さん]

423さんは暇なの？

[425: マンション検討中さん]

あちこち書き込みダメなんですか？

[426: 匿名さん]

422さんはそう思ってるようです。意味はわかりませんがw

[427: 匿名さん]

直床とランニングコストの高さ(修繕積立金の上がり方)が気になるものの、標準仕様の高さ(昨今の他物件と比べれば…ですが)とエントランスのデザインはさすが魅力的だなと思いました。

[428: 匿名さん]

線路が近いのが難点です。

[429: マンション検討中さん]

浦和と川口市に股がる敷地って初めてですが、成り立つ？

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
書き込む場所間違ってないですか？

[431: 匿名さん]

ここ未だに販売してますね。
どんどん在庫が積み重なりますね。

[432: 匿名さん]

入居は2017年4月だしそんな焦らなくても。

[433: 匿名さん]

入居まであと4か月

[434: 匿名さん]

自転車乗りこなせればあちこちいけるのですが。駐輪できる場所が整っていれば、駅まで出れば色々便利そう。マンション周りは落ち着いて静かな印象を持ちますがどうでしょうか

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
武蔵野線がすぐ目の前を通っており、うるさいです。通らない時は確かに静かなんですが…
見学に行った時の感想です。

[436: 匿名さん]

交通をとるか、田舎をとるか、難しい

[437: 匿名さん]

109戸で20戸近くがこの時期まで売れ残るのは完全に価格設定のミスだな。マーケティングへたくそになったなあ

[438: 匿名さん]

ここ最近、浦和周辺のプラウドは売れゆきがよくありませんね。
中浦和、常盤、南浦和と。即日完売路線だったころが懐かしい。

[439: 匿名さん]

竣工前に完売を求めるなんてせっかちですね。

[440: 匿名さん]

だって直床だし土地が斜めってるんだもん。もうちょっとマシだったら高くても買うよ。あとなんで市の図書館が至近なのに共用施設に図書館つくるんだよ。ムダだよ。

[441: 匿名さん]

8000万も金が無いよお

[442: 匿名さん]

いろんなサービスが付いているので賃貸にはないマンションの良さを感じられそうです。
東京にも近いアクセスが魅力でもあります
間取りや内装でとびきり目を引くかもありますがでも値段はするので都内でもいいかなとも思ったり、色々検討したいと思います。

[443: 匿名さん]

冷静に考えてこの土地にそんなに価値あるのかな。駅からの道のりがアップダウンでとても7分じゃ着かないし、敷地自体に大きく高低差があるのも。ものは素晴らしいのだろうけど。

[444: 匿名さん]

大宮さんこんにちわ

[445: ご近所さん]

>>443 匿名さん
私は近所の人間ですが、あの辺りは急な坂道がありますので、ご心配はごもっともだと思います。
439さんがコメントしている通り、何も竣工前に決める必要はないと思います。
オプションが付けられないとか、デメリットはありますが、完成住戸を見て、騒音や近隣の雰囲気を肌で感じてから購入すべきと思いますよ。

[446: 通りがかりさん]

高砂、岸の学区メリットがあるので、ファミリー向けには良いのかな。図書館近いし大手塾も沢山あるので、子育てはしやすい。ただ、やっぱり高いかなと感じる。
住むなら南側4階以上だなぁ。

[447: 匿名さん]

浦和駅西口の再開発でマンションが増え高砂小の定員をオーバーした場合に、学区の端である当マンションが学区変更になる可能性がありますか？？
地図を見ていると南浦和小の方がかなり近いので。

[448: 匿名さん]

モデルルームで質問しましたが、学区変更のリスクは否定できないとのことでした。2,3年は大丈夫だとは思いますが。

[449: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
可能性高いでしょうね。ただ、南浦和小も良い学校なので、問題ないかと思います。岸中で南浦和駅近辺の塾に徒歩圏で通えるのはメリットですよね。

[450: 匿名さん]

三菱の浦和タワー、南本町2丁目、そしてこのプラウドと、計400戸以上の竣工がまもなくですので、西口再開発を待たずとも、高砂小はパンクする可能性が高いです。
高砂小学区を維持できるのは来年度までかも。
さらに南本町にはもう一軒100戸の三菱ができる予定ですし。

[451: 匿名さん]

新しいマンションだと小さいお子さんや
これから生まれたりすることも多いと思います。
いますぐというより３年～５年後あたりが
小学校の人数もピークになるのては？と考えてますが

[452: 周辺住民さん]

お子さんが今年小学校入学予定という方以外は、小学区目当てでこのマンションを買うのはやめておいたほうがよいと思います。上で指摘されている通り、高砂小学区は現在マンション竣工ラッシュで学区改編の可能性が非常に高いです。また学区最南端のこの付近は、学校までの距離が長く、これを問題視する声もあるみたいです。
数年前に神明2丁目の多くが南浦和小学区になったように、集合住宅が増えたせいで高砂小学区は縮小の一途をたどっています。個人的には南浦和小学校も評判は悪くないですし、岸中学区で塾も近いので、高砂小学区に拘る必要もないと思っていますが。

[453: 通りがかりさん]

先週の第五期？で完売かと思いましたが、駄目そうですね。
南側に4階建てのマンションがあるので、景観や日照が期待できないとこが残ってるのかな。

[454: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？？

[455: 匿名さん]

西側の独身寮もいつ建て替えられちゃうか分からないですね。。

[456: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
そこもリスクですよね。
独身寮の裏は駐車場とアパートがあるので、一括で土地が取得できそうな場所です。
同じようなマンションが建ってもおかしくないですね。

[457: 匿名さん]

このあたりは高度地区ですか？だとしたら隣も同じくらいの高さのマンションですかね？

[458: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん
まだ残ってるんですね。
ここ買いたかったですが価格で諦めました。プラウドって値引きありますか。