プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[401: 匿名さん]

ライブラリースペースは落ち着いた空間になっていていいですね。
子供のたまり場にならないようにしたいところ

アフターケアに関してはしっかりしていそうですし、トラブルがあったときは駆け付けサービスが無償で受けられるのはいいです
他にもサントリーウォーターサーバーと提携してたり、サミットのネットスーパーも利用できるのはうれしいサービスだと思います

[402: 匿名さん]

こちらのマンションの最低&最高価格はイクラだったのですか？

[403: 匿名さん]

８８００万円が最高では？

[404: 匿名さん]

販売はあと7ということでよろしいのかな

地権者さんの住戸が11戸あるようです。全体から見ると割合は低いですね。1割以下ですから。
ですのでさほどあることでの影響というのはないんじゃないかしらと思います。
ただこの地権者さん住戸はどういう扱いになるのでしょうか。
そのまま地権者さん自体が住むのか、それとも賃貸になるのか・・・？？？どうなんでしょ？

[405: 匿名さん]

売るのも貸すのも住むのも自由でしょ

[406: 匿名さん]

新聞を各戸配達するみたいですが、
鍵or暗証番号を新聞の販売所に預ける方式を取るのでしょうか？
それとも、一定の時間帯、開けっ放しにする方式を取るのでしょうか？
どちらにしてもセキュリティを考えて、他マンションでは避けるところもありますよね。
２４時間管理人ではないと思うのですが。

[407: 匿名]

他のプラウドは、配達時間限定で有効な鍵を預ける方式でした。さすがに開けっぱなしはまずいでしょう。

[408: 匿名さん]

新聞はポストに入れるのではないでしょうか？
大体のマンションが新聞はポスト配達となっていますから、マンション内に入って配達するということはないと思いますが、鍵を渡して配達してもらうマンションもあるのでしょうか？
たしかに、鍵を渡して配達の方が簡単に中に入れるというのはセキュリティの面では不安はありそうですね。女性の一人暮らしならなおさらでしょう

[409: マンション検討中さん]

確か指定の業者に時間限定の鍵を渡して個別配達だったような。
ファミリー向け物件ですから、そこは利便性重視なのかと。

[410: 匿名]

407さん、409さんが記載してくれてる方式です。
ポストではなく、各部屋の玄関まで配達してくれます。

[411: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。

[412: 匿名さん]

上記の残り戸数は「現在販売中の住戸」についての残り戸数であって、今後販売予定としている住戸数は含んでいない数字ですよね？

とは言え、少しずつではあっても着実に売れているように思いますがどうなんでしょう？

[413: 匿名さん]

もう4期が終わり、最終期なので、完売まであと5戸ですよ。

[414: 匿名さん]

もうそこまで来ているのですか。
早いのか、まあ普通なのか。

大きなプロジェクトなので、早めに売り出していたように思いますが、それが功を奏しているのかも知れ兄ですね。
駅まで近いということと、
もともと住宅地としてはこの辺りでも割りと人気だったというのもあるのかも。

[415: 匿名さん]

大型自転車専用ラックが30台も用意されているのは良いですね。やはり電動自転車必須のエリアだからでしょうか。

[416: 匿名さん]

このあいだMR行ったときは20戸以上も売れ残ってたのに残り5戸とか嘘でしょ

[417: 匿名さん]

この掲示板は相変わらず信用できないね。根拠のない数字ばかり
416さん ありがとうございます

[418: 匿名さん]

だいぶまだ残っているんですね。以前検討していた者ですが、MRではクッション材の入ったフローリングのフワフワ感と、下がり天井が多いのが気になりました。

[419: 匿名さん]

MRにほんとうに20戸って書いてありますか？

[420: 匿名さん]

うそみたいですね。

[421: 匿名さん]

プラウド本当に売れなくなったなー

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
あちこちに書き込みしてますね

[423: 匿名さん]

422さんは暇なの？

[424: 匿名さん]

423さんは暇なの？

[425: マンション検討中さん]

あちこち書き込みダメなんですか？

[426: 匿名さん]

422さんはそう思ってるようです。意味はわかりませんがw

[427: 匿名さん]

直床とランニングコストの高さ(修繕積立金の上がり方)が気になるものの、標準仕様の高さ(昨今の他物件と比べれば…ですが)とエントランスのデザインはさすが魅力的だなと思いました。

[428: 匿名さん]

線路が近いのが難点です。

[429: マンション検討中さん]

浦和と川口市に股がる敷地って初めてですが、成り立つ？

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
書き込む場所間違ってないですか？

[431: 匿名さん]

ここ未だに販売してますね。
どんどん在庫が積み重なりますね。

[432: 匿名さん]

入居は2017年4月だしそんな焦らなくても。

[433: 匿名さん]

入居まであと4か月

[434: 匿名さん]

自転車乗りこなせればあちこちいけるのですが。駐輪できる場所が整っていれば、駅まで出れば色々便利そう。マンション周りは落ち着いて静かな印象を持ちますがどうでしょうか

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
武蔵野線がすぐ目の前を通っており、うるさいです。通らない時は確かに静かなんですが…
見学に行った時の感想です。

[436: 匿名さん]

交通をとるか、田舎をとるか、難しい

[437: 匿名さん]

109戸で20戸近くがこの時期まで売れ残るのは完全に価格設定のミスだな。マーケティングへたくそになったなあ

[438: 匿名さん]

ここ最近、浦和周辺のプラウドは売れゆきがよくありませんね。
中浦和、常盤、南浦和と。即日完売路線だったころが懐かしい。

[439: 匿名さん]

竣工前に完売を求めるなんてせっかちですね。

[440: 匿名さん]

だって直床だし土地が斜めってるんだもん。もうちょっとマシだったら高くても買うよ。あとなんで市の図書館が至近なのに共用施設に図書館つくるんだよ。ムダだよ。

[441: 匿名さん]

8000万も金が無いよお

[442: 匿名さん]

いろんなサービスが付いているので賃貸にはないマンションの良さを感じられそうです。
東京にも近いアクセスが魅力でもあります
間取りや内装でとびきり目を引くかもありますがでも値段はするので都内でもいいかなとも思ったり、色々検討したいと思います。

[443: 匿名さん]

冷静に考えてこの土地にそんなに価値あるのかな。駅からの道のりがアップダウンでとても7分じゃ着かないし、敷地自体に大きく高低差があるのも。ものは素晴らしいのだろうけど。

[444: 匿名さん]

大宮さんこんにちわ

[445: ご近所さん]

>>443 匿名さん
私は近所の人間ですが、あの辺りは急な坂道がありますので、ご心配はごもっともだと思います。
439さんがコメントしている通り、何も竣工前に決める必要はないと思います。
オプションが付けられないとか、デメリットはありますが、完成住戸を見て、騒音や近隣の雰囲気を肌で感じてから購入すべきと思いますよ。

[446: 通りがかりさん]

高砂、岸の学区メリットがあるので、ファミリー向けには良いのかな。図書館近いし大手塾も沢山あるので、子育てはしやすい。ただ、やっぱり高いかなと感じる。
住むなら南側4階以上だなぁ。

[447: 匿名さん]

浦和駅西口の再開発でマンションが増え高砂小の定員をオーバーした場合に、学区の端である当マンションが学区変更になる可能性がありますか？？
地図を見ていると南浦和小の方がかなり近いので。

[448: 匿名さん]

モデルルームで質問しましたが、学区変更のリスクは否定できないとのことでした。2,3年は大丈夫だとは思いますが。

[449: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
可能性高いでしょうね。ただ、南浦和小も良い学校なので、問題ないかと思います。岸中で南浦和駅近辺の塾に徒歩圏で通えるのはメリットですよね。

[450: 匿名さん]

三菱の浦和タワー、南本町2丁目、そしてこのプラウドと、計400戸以上の竣工がまもなくですので、西口再開発を待たずとも、高砂小はパンクする可能性が高いです。
高砂小学区を維持できるのは来年度までかも。
さらに南本町にはもう一軒100戸の三菱ができる予定ですし。

[451: 匿名さん]

新しいマンションだと小さいお子さんや
これから生まれたりすることも多いと思います。
いますぐというより３年～５年後あたりが
小学校の人数もピークになるのては？と考えてますが

[452: 周辺住民さん]

お子さんが今年小学校入学予定という方以外は、小学区目当てでこのマンションを買うのはやめておいたほうがよいと思います。上で指摘されている通り、高砂小学区は現在マンション竣工ラッシュで学区改編の可能性が非常に高いです。また学区最南端のこの付近は、学校までの距離が長く、これを問題視する声もあるみたいです。
数年前に神明2丁目の多くが南浦和小学区になったように、集合住宅が増えたせいで高砂小学区は縮小の一途をたどっています。個人的には南浦和小学校も評判は悪くないですし、岸中学区で塾も近いので、高砂小学区に拘る必要もないと思っていますが。

[453: 通りがかりさん]

先週の第五期？で完売かと思いましたが、駄目そうですね。
南側に4階建てのマンションがあるので、景観や日照が期待できないとこが残ってるのかな。

[454: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？？

[455: 匿名さん]

西側の独身寮もいつ建て替えられちゃうか分からないですね。。

[456: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
そこもリスクですよね。
独身寮の裏は駐車場とアパートがあるので、一括で土地が取得できそうな場所です。
同じようなマンションが建ってもおかしくないですね。

[457: 匿名さん]

このあたりは高度地区ですか？だとしたら隣も同じくらいの高さのマンションですかね？

[458: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん
まだ残ってるんですね。
ここ買いたかったですが価格で諦めました。プラウドって値引きありますか。

[459: 匿名さん]

　あまり財閥系って値引きを大っぴらにしている所は見かけないです。仮にしていたとしても口外出来ない場合が多いんじゃないでしょうか。ブランドイメージもありますから安売りしている印象にはしたくないかと。デベに寄っては守秘義務があって、その契約書を書く場合もあるようです。
本当に検討している場合にはもしかしたらそういう話もある…かも…？くらいの期待値なんじゃないでしょうか。

[460: マンション検討中さん]

ＨＰ上では販売戸数９戸の先着順となっていました。
増えてますｗキャンセル発生してるのかな？？
日が当らない住居は売れにくいでしょうね。。

[461: マンション検討中さん]

まだ残っているとのことで気になっているのですが、実際に中を見て検討できるのでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

>>459さん
458です。遅くなってすみません。コメントありがとうございます。確かにブランドイメージが崩れますもんね。
価格高騰期、プラウド、神明アドレス。完成後の値下がり期待も望み薄かもしれませんね…。他を前向きに検討中ですが何となくまだこちらも気になってます。

[463: 匿名さん]

神明アドレスってそんなにブランド視するほどのものでしょうか…
神明（浦和区側）に住んでいますが、特に意識したことはありませんね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
神明なんて誰も知らないしブランド価値はないと思います。

[465: 匿名さん]

そういうレスがくると思っていました（笑）

[466: マンション検討中さん]

建物内モデルルームが今週末から始まりますね。
今のモデルルームは改装して、根岸のマルエツ跡地の販売がそろそろ始まりそう。

[467: 匿名さん]

神明というだけで8000万もするってなかなかですよね。

[468: 匿名さん]

南本町の三菱も8000万の部屋あったと思うけど

[469: 匿名さん]

神明

地名が良いと思う。こういう地名があるのは、それなりに良い地歴があるんだと思う。

[470: マンション検討中さん]

>>463、464さん
462です。私も長い間この辺りに住んでいますが、プラウドのある場所は神明の中でも駅に近いエリアですし、南浦和の駅西側の徒歩圏内で探されている方は土地勘や地縁のある南浦和が好きな方が多いだろうと思い神明アドレスと書きました。
ブランド意識や他の区や街の方までも知っている地名だなんて私を含め多くの方が思っていないと思いますが、誤解させるような書き方だったようですみません。

[471: マンション検討中さん]

>>466さん
え！入居前なのにもう建物内モデルルームですか。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
竣工してますからね。

[473: 匿名さん]

竣工前の完売はできませんでしたか…

[474: 匿名さん]

こんなに高額なのに竣工前に100戸売れてたんですね。

[475: 匿名さん]

地権者住戸が11戸あるけど、それでも竣工前に90戸売れたのはすごい。直床と高砂小学校区から外れそうということで検討から外しましたが…

[476: 匿名さん]

このあたりは住みたいと思っている方が多いのかな。
購入している世帯としてはファミリー世帯が多数と予想していますが
駅からの距離は10分圏内で住みやすそうですし
このあたりのマンションは賃貸でも案外高いなという印象だったことから購入される方が多いのでしょうか。
非分譲が11戸あるというのはネックになる可能性はありそうですね。

[477: マンション検討中さん]

非分譲住戸は通常、賃貸になることが多いのでしょうか。

[478: 匿名さん]

マンションまでの道が悪すぎ

[479: 評判気になるさん]

>>478 匿名さん

同意。駅最短までアップダウン激しいし、街灯のない暗い道もある。

[480: マンション検討中さん]

>>478匿名さん

駅からの道ですか。
近くに住んでますが、大人だけなら線路沿いを歩けば早いです。抜け道ではないので交通量も少なめ。
子連れもしくはベビーカーの場合は、駅前の大通りを使えば、少し時間はプラスされますがマンションの手前まで歩道があります。
7分という徒歩距離で考えると恵まれてるほうだと思いますが。
ここが悪すぎるとしたら、悪すぎの悪すぎマンションだらけな気がします。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
同感です。7分も歩くので道が悪いところがあるのは当たり前。
駅距離や利便性を気にするのであれば、ここはそもそも検討対象から外れる物件です。

[482: 匿名さん]

駅から徒歩7分で遠いなら駅の中に住んだ方がいいかも？

[483: 匿名さん]

頭のおかしな方がきましたね

[484: マンション検討中さん]

ちょっと話がズレてしまいますが、モヤモヤするので書かせてください。

検討板で、ここがこうだったらなぁ的な発言ではなく、ただ批判するだけのコメントを見ると、買わない選択をした自分が正しかったと思いたい、もしくは、買えなかったからわざとネガティヴなことを書いてるのかなと思ってしまいます。
毎日通勤するときに目の前を通るとかない限り、検討から外した物件って普通興味なくなりませんか。
見に行った物件のその後の売れ行きが気になることはもちろんあると思いますけど。

検討中だったら、ここが心配なんですけどどうですかって書くと思うし、検討板ってそういうところであってほしいなと思います。

[485: マンション検討中さん]

ここはリセールを気にして買うマンションでは無いですよね。

[486: 匿名さん]

>>482 匿名さん
すみません。駅使うなら遠くて5分と考えていて不動産検索からも外してしまうので正直7分は駅から遠い物件です。
毎日駅を使わないなら散歩がてら良いかもしれませんが通勤で利用するには遠すぎます。

[487: 匿名さん]

そんな検索から外したスレになぜ書き込みを？

[488: マンション検討中さん]

>>485検討中さん
永く住みたい方が選んでそうな気がします。モデルルームの落ち着いた雰囲気からの判断ですが（笑）

>>486検討中さん
7分が遠いってちょっとビックリです。
私は、お！10分以内？いいじゃん！ってタイプなので(^_^;)

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
たまたまスレを開けたら道が悪いって書き込みがあったので、当たり前でしょ？って書き込みしただけです。
このマンションの仕様とか値段は見ていません。興味がないので。

私のような人もいると思いますよ？リセール(中古)は特に。

[490: マンション検討中さん]

特定のマンション板に、興味がないのに書き込むっていうのはちょっとわかりません…。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
書き込みするのは私の自由です。
また書き込みした理由は駅から遠い物件を相場より高い価格で購入する人の決めるポイントが知りたかったからです。

[492: マンション検討中さん]

価格を見てるってことですよね。すみませんがちょっと笑ってしまいました。
マンションギャラリーへ行くか資料請求をおすすめします。パンフレット類と一緒に購入者のインタビュー広告が入っていましたので、それを見れば実際に購入した方の決め手がわかりますよ。

[493: マンション検討中さん]

シンプルに生活に豊かさを求める方には良いと思います。
遊びに来た友人にも自慢できるだろうし。
その分、管理費や修繕積立金が高めですが。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
いやいや、この掲示板開いたら1番上に価格と駅距離が出てますけど…？何が面白いのか分かりませんが笑顔になれてよかったですね。私も笑わせていただきました。
恐れ入りますが駅距離と価格がアンマッチでここでも良いご意見はなかったのでそこまでする気はありません。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
もともと家が近所なら友人も呼べますが駅から遠くてそもそも呼ぶ気になれません。相手に悪いです。

[496: 匿名さん]

もうつまんないからいいよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
駅を使う人には微妙なマンションということが再確認出来ました。本当にありがとうございました。

[498: 通りがかりさん]

同じ町内に住んでこのマンションと同じような道を通って南浦和駅を利用しています。
駅からマンションまでは２つのルートがあります。
１つ目は武蔵野線沿いの道。これは距離は短いですがアップダウンが多くあります。これは結構きついです。信号は１つ。
２つ目はこのマンションHPに書かれているルート。駅からは緩い上り坂ですが、ベビーカーでも気にならない程度です。これ使って7分くらいですね。信号は２つ。
いずれも交通量は少な目です。

[499: 匿名さん]

まるひろ百貨店を通り過ぎると住宅街になってしまい、ドラッグストア１つないのはちょっと困るね。西口は駅近以外はロードサイドにしかお店がないんだね。

[500: マンション検討中さん]

>>498通りがかりさん
町内にお住まいとのこと。普段はどのルートをお使いですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]