プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[341: 匿名さん]

ここも7500万ですよお客さん

[342: 匿名]

ここを7500万円でポンと買う人っているの？浦和タワーなら価値が分かるけど。

[343: 匿名さん]

もう四期ですよ。浦和タワーは２億近いから比較になるのか？

[344: 匿名]

私が8,000万を出すなら南浦和ではなく浦和がいいですね。

[345: 匿名]

もう四期なんですね…。完売までに何期までかかるんでしょう。入居後も販売が続くのはイヤだなぁ。

[346: 匿名さん]

教育環境の高い文教エリアと強調しているだけに、小学校、中学校の評判は良いみたいですね。
しかしマンションから小学校までは徒歩19分だそうで、子供が低学年の間は通学下校が些か心配になってしまいます。

共用施設のライブラリーはラウンジに少しだけ書籍を置く形式のようですが、子供たちが勉強にも利用できるようにパーテーションつきの机と椅子を設置した方がいいかもしれませんね。

[347: マンション比較中さん]

何年か前に近くのシャリエ南浦和神明を胃が痛くなるくらい検討し、見送った者です。
立地はこちらが上だし、"プラウド"のブランド付。

同価格ならもちろんこちらですが、随分と価格差がありますね。
同じような間取りでざっくりプラス1000～2000くらい？
4LDKの価格でこちらの3LDKも買えなさそうです。

お金のある方にはいいんでしょうね。
ただ南浦和は駅力が弱くて。始発なことしか売りがない。

[348: 匿名]

そうなんですよね。始発と学区しか売りがない。町としてはイマイチ。

[349: 匿名さん]

ほんと、駅前をもうちょっと何とかしてほしいです。
住みやすいし、気に入ってはいるけれど。
武蔵浦和、浦和に行くといつも羨んでしまいます。

こちらがもう少し決まってこないとマルエツ跡地の方はまだ正式な発表はしないのかな？

[350: 匿名さん]

もう次で完売ですか？

[351: マンション比較中さん]

マルエツ跡地は駅距離ありますよ。
すぐ近くに住んでいました。
マルエツがあったんで、買い物便利で住みやすかったですけど、
資産価値としてはイマイチと思い、売却しました。

[352: 周辺住民さん]

あと何部屋残ってるんだろう。西口では新しいマンションが次々と予定されてるし、焦らなくても良い物件が見付かるかも知れませんね。

マルエツ跡地の方は周辺住民の方々の反対看板が結構あるし、現地に行ってドン引きする人もいると思います。

小松原跡地の方は正式発表されてますし、神明のモデルルームを改修して使い回すのかな？

[353: 匿名さん]

1階の専用駐車場付きの部屋に興味があります。

[354: 匿名さん]

そだね

[355: 匿名さん]

あと少し!

[356: 買い替え検討中さん]

同じ6000万出すなら、プラウド南浦和神明、２３区内のマンション、
どっちが高く売れるんでしょうかね。
ここを買えるなら、それなりの都内のマンションも買えますよね。

[357: 買い替え検討中さん]

すいません、>>356です。
高く売れるというのは、30年後くらいの話です。
資産価値として、浦和なのか、都内なのか。

[358: 匿名さん]

意外と子育て世代も多いのかな？

[359: 買い替え検討中さん]

むしろ子育て世代ばかりでは？
学区が売りの一つですし。

[360: 匿名さん]

始発と駅近はイイね！俺はここ欲しい！けど南浦和にこんなにお金出したくない。だったら東京って思っちゃう。(田舎の東京は無しね)街は微妙だしね。

てか、年収1100万以上じゃないとここ辛いよね？俺はそんなに無いし趣味と付き合いあるし、こんな高いの買えない。。。(悲

[361: ご近所さん]

>>360 匿名さん
南浦和にこんなに出したくない、というのがこの地区の悩みでもあります。
ウチの近所に少し前に建った戸建も、100㎡の土地4000万に、上物4000万（大手住宅メーカー）って話です。
8000万出すんなら、都内のタワーマンション買うよなぁって思います。
若い世代がなかなか増えなくて困ったもんです。

[362: 匿名さん]

>>361さん
360です。
ここに8000万なら選択肢いっぱいありますね！別に南浦和を批判してる訳じゃなくて、地縁が無ければ自分は都心かも。。。でも始発はいいなぁ。やっぱり浦和のせいで近辺も高くなってるんでしょうね。。。

[363: 匿名]

そうですね。うち、8000は出ないですけど、6000でも同じです。

始発といっても、がんばらないと座れないですよ。
都心に行ってましたけど、並ぶのが面倒で立ってました。
15分待つなら立ってしまえという感じで、席取りも楽ではないです。
終電はタクシーいらずでいいかもですね。
武蔵浦和にいた頃は南浦和からタクシーに乗ることありました。

浦和が高いのは今だけ？少子化がすすんだら？とか考えます。
ここが高砂小学区から外れることがあったら、資産価値下がりますね。
とかいろいろ思ってしまう。

[364: ご近所さん]

>>362 匿名さん
361です。
8000万の邸宅はすぐ近所でしたので正直ビックリでした。
バブル期は別として、今どきって。。。感じです。
旧浦和市というだけで、強気の価格、それに釣られてか、さらに物価も全般で高いです。
なお、今工事中の根岸2丁目の新しいプラウドの北側に、4区間の建売住宅が売り出され、18坪の土地でビルトインガレージ付の3階建。
こちらはアンダー5000万だからでしょうか、土日は現地見学者がひっきりなしにきてます。
やはり価格なんでしょうね。
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_108/pj_86409808/?vos=di0350xx...

[365: ご近所さん]

>>363 匿名さん
朝の時間は4本に1本が始発（X時00★、03、05、07、10★…）のイメージで、私の通勤帯ですと並べは座れるって感じです。
↑★が始発
かく言う私も面倒なので、始発で並ばないです（笑）
学区については、こちらのスレでも色々と出てますが、考え方は人それぞれかなぁと思います。
岸中に拘らなくても、いざとなれば都内の私立を受験すればいいかなぁと、ウチは割り切ってます。

[366: 匿名さん]

実物を見てから買えたら良いのになぁ

[367: 匿名さん]

>>364さん
362です。
徒歩11分3階庭なし駐車場1台で4500スタートですか。。。
最近思うのは、閑静を求めて離れた場所で暮らすために高い金額払うことを後悔するんではないかと。だったら、都心近くて、多少騒がしくても利便性求めた方が後悔はしないのかなと。

脱線しちゃいましたが、お金に余裕があれば、駅近と始発って意味で僕はここ欲しいですね！線路付近でも駅近は僕はオススメします！

[368: 匿名さん]

駅前なんと化してほしいという書き込みが散見されるということは地元の方もそう思っているでしょう、駅前の再開発など行政やみんなの声に押されていずれ進むと期待します。ｋタイプは収納がたっぷりというのが嬉しいです。ファミリークロークにほとんどなんでも入ってしまいそう。

[369: 匿名さん]

朝の始発についての記載ありがとうございます。少しやり過ごして並んで座る、というかんじですね。
赤羽で乗り換えるのなら座るのは必須じゃないですが、
京浜東北にそのまま乗って東京方面に行くのであればやはり座っていたいもの。
朝のラッシュ、少しでも楽な方が良いですもの。
始発も出ている駅というのはやはり良いなと思います。

[370: 匿名さん]

>>369さん
始発座って出勤したら、止められなくなりますよw

[371: ご近所さん]

>>369 匿名さん
365です。
私は東京駅まで通勤しています。
運のいい時（週1〜2回）は大宮始発に乗ると、赤羽とかで座れたりします。（逆に南浦和始発では、そんなに近くで乗り換える人は座ってないので、まず座れませんが。）
確かに始発で座われる電車環境は魅力ですね。遠いところならいざ知らず、この距離で始発が頻繁にあるトコは珍しいかも。
普段あまり考えてなかったのですが、369さんの書き込みを拝見して再発見しました。

[372: 匿名]

通勤の始発について話題に出ていますね。
少しやり過ごして程度で座れますか？
南浦和駅7:15分頃で座ろうとすると、一本前を見送る気持ちでないと、
座れなくないですか？
ということはホーム滞在時間が10分以上で、それなりに大変じゃないでしょうか？

[373: 匿名さん]

公式サイトには、通勤時のもっとも混雑する時間帯の始発運行本数が10分に1本で
ゆっくり座ってオフィスに向かうことができるとありますが、確実に座るには
15分並んで待つ必要があるんですね。
乗車時間が30分以上であれば並びますが、実際は並ばずにホームに来た電車に
乗り込み、偶然座れればラッキーという形になりそうです。

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん

だいたい、いつも7時45分前後の京浜東北に乗ってます。
たまに並びますが、6両目より後ろは次の始発で座れてます。
前の方の車両（蕨方面）は熾烈なイス取りダッシュしてますね。

[375: 匿名さん]

あの満員に押しつぶされることを考えたら、待つわ。価値観の違いだろうけど、俺は、満員が自体ストレスなのに押しつぶされる事で更にストレスだからね。

[376: 匿名さん]

並べば座って通勤できるなら、いい方でしょう
ただ、朝の忙しい時間に、15分も並ぶのはちょっとできませんね。
当駅始発の電車に乗り込めれば、座れなくても混雑はそこまでしないのかな
他の路線の満員電車のことを考えるとまだいい方でしょうし、
休日出かける場合は座って移動できるのは良さそうと思います。

文教エリアとして、記載がありますがこのあたりの教育環境は整っているのでしょうか？

[377: マンション検討中さん]

>>376
高砂小学校→岸中は名門の学区ですし、
南浦和は塾天国です。
浦和第一女子、浦和高校も近い。近いから入れるわけではないですが．．

名門の学区の実態はわからないですが、
通わせているご父兄は特にいいとも悪いとも言ってませんでした。
優秀な教員が配属とかもしあるなら魅力的ですね。
（本当なのか定かでないので。）

[378: 匿名さん]

こことプラウド大泉学園で比較検討しております。

[379: 匿名さん]

あまり期待せずに。所詮は公立。
成績が良いのは塾に皆通ってるからです。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
なぬぅ？！
断然大泉学園でしょう。

[381: 匿名さん]

南浦和は東口ですが塾の質は高いかと思います。

[382: 匿名さん]

もう残り少ないですか？

[383: 匿名さん]

最終期

[384: 匿名さん]

早かったね!

[385: 匿名さん]

駅までの距離が近いのがとっても便利そうですが、駅前がやや静かな印象があります。
綺麗なマンションですし、立地も比較的整っているので売れ行きが良いのも頷ける気がしますね。

多分、もうそろそろ完売してしまっている感じでしょうか。

[386: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

販売はあと８戸。
１０９戸中の８戸なんで、割合としては本当にもうすぐ！というかんじなんだけれど、
ここからが販売って難しいという話を聞きます。

魅力的なおまけやあとはディスカウントなどを積極的にしていってという感じになってくるのではないか、
と思いますがどうなんでしょ…？？
値下げはあと１戸や２戸にならないとしなかったりするのだろうかなんて思います。

[388: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね。

[389: 購入検討者]

駐車場と専用庭付に魅力を感じていますが、半地下なのが気になります。実際、住んだり体験したことある方いかがですか？

[390: 通りがかりさん]

昔半地下一階に住んでました。どうしてもジメジメ感があります。また、共用廊下側は虫が非常に多かったです。ただし、周辺の緑が多いマンションだったのでこのマンションがどうなるかはわかりません。

[391: 購入検討者]

390さん、ありがとうございます。参考になります。

[392: ご近所さん]

体験といっても駐車場の話ですが。
以前住んだ分譲マンションの専用駐車場が半地下でした。
想定外の雨（大型台風とかゲリラ豪雨とか）で一気に水が流れ込んで冠水したことが何度かあります。
管理人から一斉放送が流れ、クルマを避難させたので難を逃れましたが。（でも、毎回ずぶ濡れになりながら移動作業は面倒でした。しかも十中八九は冠水しないものです）
長い間住むと、予想外の事態に遭遇することもあると思いますので、慎重に検討下さい。

[393: マンション検討中さん]

なるほど。有難うございます。
半地下の部屋は本能的に避けましたが、正解だったのかもです。

[394: 匿名さん]

まあもう８戸ですから、

[395: 匿名さん]

もうすぐだね。

[396: 匿名さん]

つぎが、ひかえてますから

[397: 匿名さん]

廊下側は可動式ルーバー面格子になっていますから安全面も安心できそうです
平置き駐車場はセキュリティが心配されますが、シャッターゲートになっている点は案shんできそうですが、
皆さんがいうとおり、半地下というのは水害が心配でしょうし、地震が起きた時も被害が大きそうなのは気になりますね。

何処にいても、ゲリラ豪雨は起こりますから、大雨の時は特に気を付けたいところ。

[398: 匿名さん]

台風が来ていると不要な心配は避けたいですから。車も安くないですし。
湿気が多いとカビも心配されるので様子を見たいものです
完成前に完売だとあまりそのあたりを確認できないですし

[399: 匿名さん]

あと８戸じゃなくて、あくまで、いま売りに出ている先着順住戸が８戸でしょ。
紛らわしいこと書かないでくれ。

[400: 匿名さん]

パークハウスと同じく南浦和のマンション高く値付けしすぎた系

[401: 匿名さん]

ライブラリースペースは落ち着いた空間になっていていいですね。
子供のたまり場にならないようにしたいところ

アフターケアに関してはしっかりしていそうですし、トラブルがあったときは駆け付けサービスが無償で受けられるのはいいです
他にもサントリーウォーターサーバーと提携してたり、サミットのネットスーパーも利用できるのはうれしいサービスだと思います

[402: 匿名さん]

こちらのマンションの最低&最高価格はイクラだったのですか？

[403: 匿名さん]

８８００万円が最高では？

[404: 匿名さん]

販売はあと7ということでよろしいのかな

地権者さんの住戸が11戸あるようです。全体から見ると割合は低いですね。1割以下ですから。
ですのでさほどあることでの影響というのはないんじゃないかしらと思います。
ただこの地権者さん住戸はどういう扱いになるのでしょうか。
そのまま地権者さん自体が住むのか、それとも賃貸になるのか・・・？？？どうなんでしょ？

[405: 匿名さん]

売るのも貸すのも住むのも自由でしょ

[406: 匿名さん]

新聞を各戸配達するみたいですが、
鍵or暗証番号を新聞の販売所に預ける方式を取るのでしょうか？
それとも、一定の時間帯、開けっ放しにする方式を取るのでしょうか？
どちらにしてもセキュリティを考えて、他マンションでは避けるところもありますよね。
２４時間管理人ではないと思うのですが。

[407: 匿名]

他のプラウドは、配達時間限定で有効な鍵を預ける方式でした。さすがに開けっぱなしはまずいでしょう。

[408: 匿名さん]

新聞はポストに入れるのではないでしょうか？
大体のマンションが新聞はポスト配達となっていますから、マンション内に入って配達するということはないと思いますが、鍵を渡して配達してもらうマンションもあるのでしょうか？
たしかに、鍵を渡して配達の方が簡単に中に入れるというのはセキュリティの面では不安はありそうですね。女性の一人暮らしならなおさらでしょう

[409: マンション検討中さん]

確か指定の業者に時間限定の鍵を渡して個別配達だったような。
ファミリー向け物件ですから、そこは利便性重視なのかと。

[410: 匿名]

407さん、409さんが記載してくれてる方式です。
ポストではなく、各部屋の玄関まで配達してくれます。

[411: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。

[412: 匿名さん]

上記の残り戸数は「現在販売中の住戸」についての残り戸数であって、今後販売予定としている住戸数は含んでいない数字ですよね？

とは言え、少しずつではあっても着実に売れているように思いますがどうなんでしょう？

[413: 匿名さん]

もう4期が終わり、最終期なので、完売まであと5戸ですよ。

[414: 匿名さん]

もうそこまで来ているのですか。
早いのか、まあ普通なのか。

大きなプロジェクトなので、早めに売り出していたように思いますが、それが功を奏しているのかも知れ兄ですね。
駅まで近いということと、
もともと住宅地としてはこの辺りでも割りと人気だったというのもあるのかも。

[415: 匿名さん]

大型自転車専用ラックが30台も用意されているのは良いですね。やはり電動自転車必須のエリアだからでしょうか。

[416: 匿名さん]

このあいだMR行ったときは20戸以上も売れ残ってたのに残り5戸とか嘘でしょ

[417: 匿名さん]

この掲示板は相変わらず信用できないね。根拠のない数字ばかり
416さん ありがとうございます

[418: 匿名さん]

だいぶまだ残っているんですね。以前検討していた者ですが、MRではクッション材の入ったフローリングのフワフワ感と、下がり天井が多いのが気になりました。

[419: 匿名さん]

MRにほんとうに20戸って書いてありますか？

[420: 匿名さん]

うそみたいですね。

[421: 匿名さん]

プラウド本当に売れなくなったなー

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
あちこちに書き込みしてますね

[423: 匿名さん]

422さんは暇なの？

[424: 匿名さん]

423さんは暇なの？

[425: マンション検討中さん]

あちこち書き込みダメなんですか？

[426: 匿名さん]

422さんはそう思ってるようです。意味はわかりませんがw

[427: 匿名さん]

直床とランニングコストの高さ(修繕積立金の上がり方)が気になるものの、標準仕様の高さ(昨今の他物件と比べれば…ですが)とエントランスのデザインはさすが魅力的だなと思いました。

[428: 匿名さん]

線路が近いのが難点です。

[429: マンション検討中さん]

浦和と川口市に股がる敷地って初めてですが、成り立つ？

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
書き込む場所間違ってないですか？

[431: 匿名さん]

ここ未だに販売してますね。
どんどん在庫が積み重なりますね。

[432: 匿名さん]

入居は2017年4月だしそんな焦らなくても。

[433: 匿名さん]

入居まであと4か月

[434: 匿名さん]

自転車乗りこなせればあちこちいけるのですが。駐輪できる場所が整っていれば、駅まで出れば色々便利そう。マンション周りは落ち着いて静かな印象を持ちますがどうでしょうか

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
武蔵野線がすぐ目の前を通っており、うるさいです。通らない時は確かに静かなんですが…
見学に行った時の感想です。

[436: 匿名さん]

交通をとるか、田舎をとるか、難しい

[437: 匿名さん]

109戸で20戸近くがこの時期まで売れ残るのは完全に価格設定のミスだな。マーケティングへたくそになったなあ

[438: 匿名さん]

ここ最近、浦和周辺のプラウドは売れゆきがよくありませんね。
中浦和、常盤、南浦和と。即日完売路線だったころが懐かしい。

[439: 匿名さん]

竣工前に完売を求めるなんてせっかちですね。

[440: 匿名さん]

だって直床だし土地が斜めってるんだもん。もうちょっとマシだったら高くても買うよ。あとなんで市の図書館が至近なのに共用施設に図書館つくるんだよ。ムダだよ。