プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[278: 物件比較中さん [男性 20代]]

野村も三菱も検討しましたが、南浦和ってファミリーで入れる飲食店も少なく買い物も不便だと聞きました。

[279: 匿名さん]

浦和駅に歩いて10分ちょいだからですかね？

[280: 匿名さん]

浦和も大したことないけどね

[281: 匿名さん]

パルコ、伊勢丹とアトレの駅ビルなどもそろって県内でも最も駅前が整備されてる感じはありますが。

[282: 匿名さん]

昔は大宮の商業施設を利用してましたが、今では完全に浦和住人は大宮をイナカ扱いしてますよｗ

[283: 匿名さん]

浦和が大宮をイナカ扱い・・・笑

[284: 匿名さん]

いや、浦和からしたら大宮は田舎でしょ。わざわざ東京から離れるだけだし。
それより、1期2期でそれぞれ何戸売れたの？

[285: 匿名さん]

浦和駅まで歩いたら20分はかかります。

[286: 匿名さん]

南浦和駅なら７分てあるよ。

そりゃ、浦和駅だと２０分もかかるだろうね。
ということは浦和駅まで２～３キロあるのかな。

でも南浦和だと京浜東北線と武蔵野線。
浦和だと京浜東北線と高崎・東北線、湘南新宿・東京上野ラインがある。

[287: 匿名さん]

20分で3キロって全速力で走ってるのかよｗ1.5kmだったよ。

[288: 匿名さん]

>>284　大宮はさいたま市になって市役所は無くなるし、税収は浦和駅高架化やパルコの整備に消えていってなんもいいことが無かった。

[289: 匿名さん]

県外から来た者ですが、明らかに浦和の方に力を注がれていると感じます。
そもそも都内に近いですし。大宮は新幹線のイメージしかない。

[290: 周辺住民さん]

大宮から税金を浦和に投入してるだけだからな
大宮なかったら浦和の再開発なんて出来なかった

[291: 匿名さん]

イトーヨーカドーとセブンイレブンの関係と似てるね

[292: 周辺住民さん]

営業のプログやめたら　　最近無理だよね

[293: 匿名さん]

検討者の書き込みじゃなくなってきましたね

[294: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

そうかな、営業っぽくはないんでない？
削除とかも、別にそんなされてないし。

[297: 匿名さん]

確かにプラウドのスレはネガティブコメントを書くと必ず荒れますね。
具体的な販売戸数データって…
まあ営業力の野村ですから。

[298: 匿名さん]

やっぱり売れ行き鈍いんですか？
あの住宅街の中にマンションって、やや浮いた印象ですもんね。駅前の三井も苦戦してるみたいだし、値付けが強気すぎた？

[299: 周辺住民さん]

駅前の一等地にモデルルーム構えてるし、前（去年の10月くらいだけど）行った時は盛況だったけどね。
あと、他の物件の営業は必ず何度も「その後どうですか？」って電話を何度か掛けてくるけど、ここは一度掛けてきただけ（しかも不在着信）だから、てっきり売れてるものだと思ってたな。

[300: 匿名さん]

一度検討した者です。
同じプラウドでは北浦和や武蔵浦和、南浦和エリアでは駅前の三井など競合が多く、その割に特徴が薄くて、みなさん他に流れている印象。
南浦和は京浜東北線の始発があるしいい街なんだけど、もう一押しが無かった。更に直床の件など、マイナス要素に納得できませんでした。

[301: 匿名さん]

高くて手が届かない……

[302: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

北浦和や武蔵浦和のプラウドや、同じ南浦和の、三井じゃなくて三菱ですかね、それとは明確に違う物件ですので、真剣に検討すればかぶることはないと思いますが。
ただ、三菱さんにしてもここにしても高すぎますね。南浦和は浦和とは全く違うということを消化できぬまま勢いで根付けしてしまった印象です。本件は三菱さんの値段に合わせて仕様あげて値段もあげてったという感じですかね。こっちの方が仕入は安いはずなので、正直もったいないです。フル仕様にしたってせいぜい南向きで240がいいとこだと思います。それでも突っ張ってる印象ですが。まぁゆっくり時間かければ売れないこともないんでしょうが、本件も三菱さんも時限があるようなので最後は焦るんじゃないですかね。

[303: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[304: 匿名さん]

現地までの道が整備されてないので小さい子がいたりベビーカーはきつい印象
坂もあるけど、それ以上に狭すぎる歩道がねー

[305: 匿名さん]

野村さんが推奨してる道順ならば、坂はそんなに多くないですよ。
私はそれ以上に、駅から5分以上かかるのがネックでした。その分価格が下がれば妥協できますが、駅前マンションと大差ないのがね…。
傾向としては高齢化の街なので、ちょっと購入する勇気が出ませんでした。

[306: 匿名さん]

県内で一番年齢層が低いエリアですが、、

[307: 匿名さん]

HPのモデルルームの感じは落ち着いていていいなと感じました。賃貸みたいな安っぽい感じは受けないです。収納もあるし、専用庭・駐車場付きのタイプもあったり値段にみあった印象も受けます。

[308: 匿名さん]

南浦和は昔からの人も多く住んでいるエリアだと思います。
その反面、新しく出来てきたマンション（分譲も賃貸もけっこうありますよね）には若い世帯も入ってきています。
ですので、
今はちょうど年齢も若返って着ている感じなのではないでしょうか。
子供さんおられる方も多いですよ〜♪

[309: 匿名さん]

もう3期ですか

[310: ご近所さん]

色々物件見たけど、内装だけを見ると一番高級感というか重厚感があって良かったよ。
ただ、個人的には周辺環境がイマイチ（邸宅街で落ち着いてるのは良いけど）だと感じ、価格に見合わないかなと思って購入見送った。

[311: 匿名さん]

高いけれど、3期に入るということは、だいぶ契約者が多かったということなんですか？

[312: 匿名さん]

契約者が多かろうが少なかろうが、部屋が残ってれば販売は続くのでは？
いまどれくらい売れたんでしょうね。誰か教えてくれないかな。

[314: 匿名さん]

4期で最終期って感じですかね？

[315: 匿名さん]

もう4期？
ここが盛り上がってないってことは、やはり検討者はシルバー世代中心なのでしょうか。
若い世代ウケする物件じゃないからね〜

[316: 匿名さん]

立地から考えると高過ぎですからねぇ

[317: 匿名さん]

神明って地味に地価が高いんですよね、その影響でしょうか？

[318: 匿名さん]

チラシに購入者インタビューが載ってましたね。学区重視のファミリーが多そうな感じ。

[319: 匿名さん]

学区って…。地頭が無けりゃムダな投資なのに。
逆に素質があれば、この辺なら結果に大差出ないでしょ。
ま、御守りやげん担ぎみたいなもんですかね〜

[320: 匿名さん]

早慶ならどんなバカでも勉強すれば入れますよ。

[321: マンション検討中さん]

>>320

じゃあ、今から勉強して入ってみて

[322: 匿名さん]

>>319
家を買おうか、という時に
良い学区の所があれば選択するのは親心じゃないかなと思いますよ。

学区が良い場合って、
地域自体が良いという話を聞きます。
清掃が行き届いていたり、
ゴミ出しなどのルールもきちんと守られていたりと。
そういう意味でも学区を見て買うというのはありでしょう。

[323: 匿名さん]

>322
あ、うん、だから御守り。
いい大学に入れるかは本人次第という原則を忘れてはいけないよって。

[324: 匿名さん]

>320
マーチなら努力次第、早慶は努力と才能。東大は努力じゃどうにもならん。
早慶にもどうしようの無いのは沢山いるが、彼らは勉強のできたソレ。

[325: 匿名さん]

物件自体は良いですし、学区も県内指折りと好条件ですが、やはり価格がネックですかね。
学区を売りにしてるということは子育て世代がターゲットなのでしょうが、需給のマッチングが取れているのか疑問です。駅からの距離も地味にあるし。
結局はシルバー世代にウケた、というオチかな？

[326: 購入検討中さん]

小松原高校跡地で野村×長谷工の大規模マンションできますね！オハナかな？ ここは高いからそっちに期待

[327: 匿名さん]

南浦和にも廉価なマンションが多く供給されそうですね。
人気の西側もマルエツ跡地しかり、どんどんマンション増えますから希少性を売りには出来なくなってきそうですね。