プラウド南浦和神明 （旧称：野村不動産 南浦和神明1丁目計画）

[匿名さん]

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名：プラウド南浦和神明
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
交通情報：京浜東北線 「南浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　武蔵野線 「南浦和」駅 　徒歩7分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：

【タイトルを変更及び情報を追加しました　2015.7.2　管理担当】

[221: 匿名さん]

来週からまた混雑するかな？

[222: 匿名さん]

もう明日からは、殆どの企業が仕事始めなんでしょうね。
また電車も道路も混み混みなんでしょうね。
ここ南浦和なら、京浜東北線は始発電車もあるから、ゆっくり座っていくことも出来るでしょ。
でも始発だったらのことですが。

[223: 匿名さん]

もったいぶってないで間取り見せてよ～(*_*)

[224: 匿名さん]

後発物件が割と出てきて、希少性が薄れてきてしまいましたね

[225: 匿名さん]

>>224
具体的にはどうゆうことですか？

[226: 匿名さん]

小松原、マルエツ跡地など。
一時期南浦和は戸建ばかりで新規マンションは供給不足でしたが、ここにきて土地の買付が進んでいるのでしょうか。

[227: 匿名さん]

南浦和だと電車通勤の人は京浜東北線の始発狙いという人が多くなってくるでしょうから
充分な需要がありそう。
戸建てよりはデベ側もマンションのほうが多く販売することができるのでマンションが多くなってきているのか。
まとまった土地がでている、という面ももちろんあるのでしょう。

間取り、出ましたね。
専用庭のあるタイプはパーキングスペースが設置されているようです。

[228: ご近所さん]

小松原、マルエツ跡地は学区が微妙過ぎだろ

[229: 匿名さん]

親が頭よくないと子も、、

[230: 匿名さん]

浦和地区の学区は大ハズレがないと聞いたことがあります。

[231: 匿名さん]

常盤、岸、白幡あたりが進学意欲高い中学っていうことらしいです。

[232: 匿名さん]

外観でもわかるあの出っ張りの部分が日当たりよさそうでいいです

１階住戸も駐車場やテラス、専用庭がついて１階ならではの贅沢できますね

[233: 匿名さん [男性 40代]]

>>232
一階専用庭部は専用駐車場ながら前の道路が狭めで日当たりが微妙な半地下が気になります

[234: 匿名さん]

>233
確かに、実際に見てみると2階くらいまでは日当たり微妙ですよね。
いまが冬だから特に感じるのかもしれませんが。

あと真ん中？の棟。あれのせいでプライバシーの問題が気になって、購入に踏み切れません。

[235: [男性]]

あの出っ張りの部分は陽当たりがいい反面、恐らく4階くらいまでは公園から丸見えになりそうなのが気になりますね。

[236: 匿名さん [男性 30代]]

武蔵浦和のタワーマンションに比べれば派手さ(?)は無いですし、駅至近というわけでもないですが、落ち着いた場所にある良いマンションだと思っています。管理費や修繕費が高いなぁとは思いますが。

[237: 物件比較中さん]

だいぶ割高な価格設定だけど売れてるの？

[238: 匿名さん]

このマンション重厚感ありますね。

[239: 匿名さん]

低層で、外観は落ち着いて作られているから重厚感が出ているのかもしれないですね。
駅からも充分に徒歩圏内。
低層で徒歩圏内だとお値段は高めになりがちかな〜なんて。
どうなんでしょう売れ行きは。
南浦和だから、都内勤務者も多いと思いますが、
需要は多そうだと思います。
値段次第で、ですけれどね。

[240: 匿名さん]

間取りが微妙だなぁ。
5分以内に出来てくれたら、資産価値ももっと上がるのに。

[241: 匿名さん]

京浜東北線は魅力だけど、駅から遠い&高いで台無しなんだよなぁ

[242: 匿名さん]

高くはないですよね

[243: 物件比較中さん]

南浦和でこの距離を考えると高掴み
あとは都合次第だけど

[244: 匿名さん]

高台文教地区ですから高額ナノは致し方なさ過ぎると感じます。

[245: 匿名さん]

神明は昔から別格扱い、南浦和というよりここは神明

[246: 購入検討中さん]

いやいやw

[247: 匿名さん]

新住民からしたら神明が高級エリアってなかなか知らないんじゃないかな？
会社役員がやたら多いから平均年収は2000万いくかいかないかって書いてある。

[248: 匿名さん]

このご時世、新住民に伝わらないニッチなブランドが、いつまで引き継がれるのやら。

[249: 匿名さん]

この辺りは文教エリアだそうですが、教育熱心な親御さんの多いところなのでしょうか。
近くの高校、県立浦和第一女子高等学校はスーパーサイエンスハイスクール（SSH）指定だそうですが、評判が良いのでしょうか。
データだけ見ると偏差値ランキングは県内6位みたいです。

[250: ご近所さん]

神明は昔から別格扱い？
町名の変更があったのを知らないよその方のようですね。
正直なところ、住宅地の外れの地域と言う方が正確です。
不動産屋さんの受け売りなのでしょうね。

旧浦和市は文教都市と言われました。商工業に見るべきものがなく、
浦和高校や浦和第一女子高校があるのせめてものウリ。
ただし、中学校で各クラスの最上位でないと入学できませんよ。

浦和第一女子高校の感想ですか、いまどき珍しい真面目な学校と思います。
妙な女子高校生が居るのを見かけられたら教えて下さい。

[251: 匿名さん]

文教エリアに家を買えば、教育が良い、だから自分の子供がよく育つ、と脳内変換されている方が多いのでしょうか。
ご自身が一定以上の学歴ならお分かりかと思いますが、子供の成績は個人の才能と家庭環境によるものが大きいでょう？
不動産屋の宣伝文句に踊らされないようにね。

[253: 匿名さん]

文京エリアは、やっぱり評判は良いです。
特にお子さんがいらっしゃる家庭には良いという感じの情報です。
それを全部信用するかどうかは書いて次第ではあると思います。
でも、評判が良くないところに住むよりは良いのかなと思います。

[254: 匿名さん]

まあ周囲も進学意識高くないとモチベーション下がりますからね。浦和に住んどけばある程度の学歴がないといけないってのを子供ながらに気づくもんですよ

[255: 匿名さん]

浦和は公務員と公立進学校の街、良くも悪くも雰囲気が公務員ぽい。

[256: 匿名さん]

>>255
同級生商社と銀行が多くて公務員は３割以下だったよ。

[257: 匿名さん]

公立進学の街っていうのは本当にそう思います。
なんだかんだ言ったって浦高と一女を筆頭に、いい学校が高校からも多いです。
頭がいい子も、無理して中学受験をするという雰囲気ではない。
公務員っぽいっていうのは実際に公務員かどうかじゃなくて雰囲気ですよね？
言い得て妙じゃないかなと感じました。

[258: 物件比較中さん]

ちょっと高く盛りすぎたね
永住しか考えてない層には売れるかもね

[259: 物件比較中さん]

売れてるの？

[260: 匿名さん]

ここが高いっていうならまず浦和で家諦めるのが得策かも・・それか転職

[261: 匿名さん]

高所得層ばかりで治安は良さそう

[262: ご近所さん]

これと浦和カトラージュは浦和プラウドシリーズの失敗作
神明は値付、カトラージュは立地

[263: 匿名さん]

>>262頑張って働いて買えるようになってください。

[264: 申込予定さん]

買える買えないの問題じゃなくない？

[265: ご近所さん]

反対運動の幟　周辺全体に掲げましょうよ　納得してないんだから

[266: 物件比較中さん]

反対運動やってんの？

[267: 匿名さん]

高額物件にも関わらず契約が進んでいるようで、うちもそろそろ決めないと希望の部屋が確保できるか厳しくなりそうです。

[268: 匿名さん]

どうしてプラウドのスレって、いかにも営業さんっぽいコメントばかりなの？

[269: 不動産購入勉強中さん [男性 20代]]

西向きの部屋ってどうなのでしょう？
長所短所を教えてください。

[270: 匿名さん]

西日が気になるところですよね。でもここは低層なので、そんなに影響はないのかな？でも西側は戸建てメインだからどうなんだろう？

[271: 匿名さん]

周辺住民は建設に反対しているのですか？？

[272: 匿名さん]

目立った旗は出ていませんね。というか元々地主の大きな屋敷があったので、反対運動なんてしたら目つけられそうです。

[273: 周辺住民さん]

野村の関係者のプログみたい
最近完売できないと焦ってるからですかね。

[274: 匿名さん]

2期販売戸数10戸って…
来年竣工までの完売は厳しそうだね、まぁダラダラ竣工まで販売して、その内値引きして売り出すんだろうね。

[275: 匿名さん]

小松原跡に200戸のマンションを建設中で、モデルルームをそのまま使いまわしたいみたいですね。1期って結局何戸販売したんですか？

[276: 周辺住民さん]

ここも駅近の三菱も、あまり売れ行きが芳しくないようです。
どちらも立地は良いですが、南浦和にしては価格が高すぎて購入者がついてこれていないんですかね。

[277: 匿名さん]

>>276　具体的な販売戸数のデータはお持ちですか？

[278: 物件比較中さん [男性 20代]]

野村も三菱も検討しましたが、南浦和ってファミリーで入れる飲食店も少なく買い物も不便だと聞きました。

[279: 匿名さん]

浦和駅に歩いて10分ちょいだからですかね？

[280: 匿名さん]

浦和も大したことないけどね

[281: 匿名さん]

パルコ、伊勢丹とアトレの駅ビルなどもそろって県内でも最も駅前が整備されてる感じはありますが。

[282: 匿名さん]

昔は大宮の商業施設を利用してましたが、今では完全に浦和住人は大宮をイナカ扱いしてますよｗ

[283: 匿名さん]

浦和が大宮をイナカ扱い・・・笑

[284: 匿名さん]

いや、浦和からしたら大宮は田舎でしょ。わざわざ東京から離れるだけだし。
それより、1期2期でそれぞれ何戸売れたの？

[285: 匿名さん]

浦和駅まで歩いたら20分はかかります。

[286: 匿名さん]

南浦和駅なら７分てあるよ。

そりゃ、浦和駅だと２０分もかかるだろうね。
ということは浦和駅まで２～３キロあるのかな。

でも南浦和だと京浜東北線と武蔵野線。
浦和だと京浜東北線と高崎・東北線、湘南新宿・東京上野ラインがある。

[287: 匿名さん]

20分で3キロって全速力で走ってるのかよｗ1.5kmだったよ。

[288: 匿名さん]

>>284　大宮はさいたま市になって市役所は無くなるし、税収は浦和駅高架化やパルコの整備に消えていってなんもいいことが無かった。

[289: 匿名さん]

県外から来た者ですが、明らかに浦和の方に力を注がれていると感じます。
そもそも都内に近いですし。大宮は新幹線のイメージしかない。

[290: 周辺住民さん]

大宮から税金を浦和に投入してるだけだからな
大宮なかったら浦和の再開発なんて出来なかった

[291: 匿名さん]

イトーヨーカドーとセブンイレブンの関係と似てるね

[292: 周辺住民さん]

営業のプログやめたら　　最近無理だよね

[293: 匿名さん]

検討者の書き込みじゃなくなってきましたね

[294: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

そうかな、営業っぽくはないんでない？
削除とかも、別にそんなされてないし。

[297: 匿名さん]

確かにプラウドのスレはネガティブコメントを書くと必ず荒れますね。
具体的な販売戸数データって…
まあ営業力の野村ですから。

[298: 匿名さん]

やっぱり売れ行き鈍いんですか？
あの住宅街の中にマンションって、やや浮いた印象ですもんね。駅前の三井も苦戦してるみたいだし、値付けが強気すぎた？

[299: 周辺住民さん]

駅前の一等地にモデルルーム構えてるし、前（去年の10月くらいだけど）行った時は盛況だったけどね。
あと、他の物件の営業は必ず何度も「その後どうですか？」って電話を何度か掛けてくるけど、ここは一度掛けてきただけ（しかも不在着信）だから、てっきり売れてるものだと思ってたな。

[300: 匿名さん]

一度検討した者です。
同じプラウドでは北浦和や武蔵浦和、南浦和エリアでは駅前の三井など競合が多く、その割に特徴が薄くて、みなさん他に流れている印象。
南浦和は京浜東北線の始発があるしいい街なんだけど、もう一押しが無かった。更に直床の件など、マイナス要素に納得できませんでした。

[301: 匿名さん]

高くて手が届かない……

[302: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

北浦和や武蔵浦和のプラウドや、同じ南浦和の、三井じゃなくて三菱ですかね、それとは明確に違う物件ですので、真剣に検討すればかぶることはないと思いますが。
ただ、三菱さんにしてもここにしても高すぎますね。南浦和は浦和とは全く違うということを消化できぬまま勢いで根付けしてしまった印象です。本件は三菱さんの値段に合わせて仕様あげて値段もあげてったという感じですかね。こっちの方が仕入は安いはずなので、正直もったいないです。フル仕様にしたってせいぜい南向きで240がいいとこだと思います。それでも突っ張ってる印象ですが。まぁゆっくり時間かければ売れないこともないんでしょうが、本件も三菱さんも時限があるようなので最後は焦るんじゃないですかね。

[303: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[304: 匿名さん]

現地までの道が整備されてないので小さい子がいたりベビーカーはきつい印象
坂もあるけど、それ以上に狭すぎる歩道がねー

[305: 匿名さん]

野村さんが推奨してる道順ならば、坂はそんなに多くないですよ。
私はそれ以上に、駅から5分以上かかるのがネックでした。その分価格が下がれば妥協できますが、駅前マンションと大差ないのがね…。
傾向としては高齢化の街なので、ちょっと購入する勇気が出ませんでした。

[306: 匿名さん]

県内で一番年齢層が低いエリアですが、、

[307: 匿名さん]

HPのモデルルームの感じは落ち着いていていいなと感じました。賃貸みたいな安っぽい感じは受けないです。収納もあるし、専用庭・駐車場付きのタイプもあったり値段にみあった印象も受けます。

[308: 匿名さん]

南浦和は昔からの人も多く住んでいるエリアだと思います。
その反面、新しく出来てきたマンション（分譲も賃貸もけっこうありますよね）には若い世帯も入ってきています。
ですので、
今はちょうど年齢も若返って着ている感じなのではないでしょうか。
子供さんおられる方も多いですよ〜♪

[309: 匿名さん]

もう3期ですか

[310: ご近所さん]

色々物件見たけど、内装だけを見ると一番高級感というか重厚感があって良かったよ。
ただ、個人的には周辺環境がイマイチ（邸宅街で落ち着いてるのは良いけど）だと感じ、価格に見合わないかなと思って購入見送った。

[311: 匿名さん]

高いけれど、3期に入るということは、だいぶ契約者が多かったということなんですか？

[312: 匿名さん]

契約者が多かろうが少なかろうが、部屋が残ってれば販売は続くのでは？
いまどれくらい売れたんでしょうね。誰か教えてくれないかな。

[314: 匿名さん]

4期で最終期って感じですかね？

[315: 匿名さん]

もう4期？
ここが盛り上がってないってことは、やはり検討者はシルバー世代中心なのでしょうか。
若い世代ウケする物件じゃないからね〜

[316: 匿名さん]

立地から考えると高過ぎですからねぇ

[317: 匿名さん]

神明って地味に地価が高いんですよね、その影響でしょうか？

[318: 匿名さん]

チラシに購入者インタビューが載ってましたね。学区重視のファミリーが多そうな感じ。

[319: 匿名さん]

学区って…。地頭が無けりゃムダな投資なのに。
逆に素質があれば、この辺なら結果に大差出ないでしょ。
ま、御守りやげん担ぎみたいなもんですかね〜

[320: 匿名さん]

早慶ならどんなバカでも勉強すれば入れますよ。