プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[701: 匿名さん]

マークフロントって３部屋が投資マンションになってましたよね
一つ空室がでました
結構な家賃しますね


http://www.athome.co.jp/chintai/1042599818/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プラウドシティ塚口　マークフロント 6階 ３ＳＬＤＫ
賃料 16万円 管理費等 なし
敷金/保証金 16万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.44m²
間取り ３ＳＬＤＫ 主要採光面 南東

[702: 匿名さん]

安いでしょ。

[703: 住人]

妥当ですね。

[704: マンション住民さん]

郵便ポストが遠い（すぐに改善は見込めない）ので、私設ポストが欲しいな。
駅側に作れば便利じゃないかな。
設置費用と回収費用が多少かかるけど戸数で割ればしれているような気がする。
年間１０万維持費がかかったとしてもMAXの１２００戸で割れば月額７円～１０円程度
足湯の維持費より安いような気がするけどね。。

[705: 匿名]

高い。×

[706: 住民板ユーザーさん8]

>>704 マンション住民さん
賛成です。⚪︎

[707: 匿名さん]

>>704 >>706

賛成です、どうすれば提起できるのかなぁ。

[708: 住民板ユーザーさん2]

>>707 匿名さん
17日の総会で言ってみたら？

[709: 住民板ユーザーさん1]

回線重すぎて限界です。
ぷららと言われるがままに契約しましたが、プロバイダを変えたら早くなったりするんでしょうか？ルーター速いのを買ってみましたがほぼ変わらなかったです。
戸数が多いと仕方ないもんなんですか？
コストも含めてオススメがあれば教えていただきたいです。

[710: マンション住民さん]

>709さん
何回か、投稿しているけどインターネット速度は一般的なやり方では改善しません。

インターネットは回線（フレッツ隼）とプロバイダー（ぷららやBiglobeなど）で接続しています。

現状、塚口駅周辺では回線（フレッツ隼）は混んでいませんがプロバイダーが混雑しててとても遅い。
プロバイダーはぷらら、BBExcite、Biglobeと試しましたが、どれもそれほど変わらず夜の２０時～０時頃が500kbps程度に落ちてしまう。
ぷららに問い合わせましたが、増強の予定はないとのこと。

結論を先に書くと、一般的なやり方（通常のプロバイダー契約）では改善はしない。Ipv6プラスという、インターネットに直接出ていけるやり方に変えると劇的に速くなる。（300Mbps～600Mbps出るようになる。）

ぷらら、BiglobeともにIpv6プラスオプションはあるので、以下のページを参照して申し込んでください。

https://www.plala.or.jp/ipv6/access/
http://support.biglobe.ne.jp/ipv6/

インターネットはIpv4（一般的なサイト）とIpv6（新しい方針のサイト）があり、Ipv4（普通のやり方※PPPOE）ではユーザー数が非常に多く、インターネットに出る前にプロバイダーで詰まって遅くなっています。

Ipv6プラスを使うと、プロバーダーを経由せずに直接インターネットに出ることができます。（厳密には少し違うがざっくりと説明すると）

マークフォレストの自宅で計測したフレッツ隼は1Gbpsの回線で常時600Mbpsは使えている（朝昼晩で計測してもそれくらいは常時出ている。）
Ipv6プラスに変えることでプロバイダーで詰まることなくインターネットに出ることができるようになります。

追加費用ですが、プロバイダーとNTTのフレッツ隼には必要ないですが、Ipv6に対応した機器が追加で必要になります。（レンタルなどもある）

ぷららだとIPv6トンネル対応アダプタが必要（1万円）
http://web116.jp/shop/netki/ma100/ma100_00.html

Biglobeだと、v6プラス対応ルーター　6000円～2万円前後が必要
http://akogare.hatenablog.com/entry/fletsfaster

申し込みやら準備やらで多少は時間がかかるので余裕をもってくださいね。

[711: マンション住民さん]

補足
たぶん、インターネットのV6プラスは詳しくない人には難しいだろうなぁ。。
なるべく簡単に書いたつもりだけど、プロバイダーなり、NTTなりがもっと広報しないといつまでたっても新しい方式に切り替わらないよね。（おかげで空いていて激速なんだけど）

NTTにv6プラスの申し込みと、プロバイダーに対応した機器を準備しないといけないですよ！

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>710 マンション住民さん
丁寧な回答ありがとうございます。
無知な私なりに解釈すると、プロバイダをかえても、しばらく改善を待ってみても、ほとんど意味がなく、
ipv6を申し込むのが最善と理解して良いでしょうか？
またそれを使う場合、アダプタさえ購入すればそれ以外の追加費用はかからないという事でよろしいですか？

[713: 住人A]

>>709さん
ぷららでもIPv6にすれば、それなりに速度は出ますよ。
遅い時でもでも50Mbps、大抵は100Mbps以上で安定してます。

ぷららの場合はトンネル方式（IPv6 PPPoE）になります。
必要になるのはトンネル方式に対応したアダプタか、このアダプタ機能を持ったルーターで、コストは1万円程ですね。
ぷららへの申込、追加料金などは不要です。

NTTのアダプタ
http://www.ntt-west.co.jp/kiki/consumer/flets/ma100/

アダプタ機能付のルーター
https://121ware.com/product/atermstation/product/warpstar/wg1800hp2/fu...
ルーターは他にもあるかもしれません。

[714: マンション住民さん]

＞712さん
はい、追加費用はIpv6に対応した機器の費用だけでよかったお思います。
※ぷららとBiglobeでは（ほかのプロバイダーはわかりません。）

機械は、713が書いてくれているように、そのままぷららを使うのであれば、NTTのアダプタ約1万円
Biglobeに変えるのであれば、Ipv6対応ルータ（安い奴で5000円くらいでいい奴だと2万円くらい）です。

私は、速度を早くしたかったので、手間がかかったけど、ぷららをやめて、Biglobeにしました。
おかげで300Mbpsは夜間でも出ています。
ぷららだと713さんが記載してくれている速度が目安ですね。

[715: 住民板ユーザーさん8]

>>714 マンション住民さん

メチャクチャ分かりやすい説明でした。とても理解できました。ありがとうございます！！ちなみにSo-netなのですが、同様の方法を取れるのでしょうか？ネットで少し調べてみましたが…イマイチよく理解できませんでした。もしご存知でしたら教えてください。宜しくお願い致します。

[716: マンション住民さん]

>715さん
ぷららと同じ方式ですね。（IPv6 PPPOEトンネル）
NTTのIPv6アダプタ（1万円）を買えば、できますよ。

http://faq.so-net.ne.jp/app/answers/detail/a_id/1518/session/L2F2LzEvd...

NTTのアダプタ
http://www.ntt-west.co.jp/kiki/consumer/flets/ma100/

[717: 住民板ユーザーさん8]

>>716 マンション住民さん

遅い時間に回答ありがとうございます。つまり、So-netに連絡し、まずipv6というのに変更し（これにはお金がかからない？）、次にNTTに連絡しそのアダプターを購入すればいいという事でしょうか？アダプターをつけるのは素人でも簡単ですか？Wi-Fiのルーター（最初に頂いたNECの白いやつを原材使ってます。自身のバッファロールーターがなぜか繋がらなかったので…）はそのままでいいのですか？本当に何も分かってなくてスイマセン。

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん8さん

現在です。誤変換でした。

[719: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん8さん

717さん
so-netには申し込みは不要です。
NTTはipv6プラスの申し込みが必要(ネットから)
ipv6アダプタはネットで購入

ネットに繋ぐ設定をipv6に変更する必要がある。

取り付けは誰でもできると思いますがやり取りから察すると難しそうかな。。

業者がいればいいんだけどしらないなぁ

[720: マンション住民さん]

少し詳しく記載します。

So-netでIpv6プラスにする場合。
・NTT西日本のV6オプションの申し込み（無料）
https://www.flets-west.jp/wso/
こちらから、申込を行います。
お客様IDとアクセスキーは入居時にNTTからインターネットの資料と一緒に開通のご案内として配布されているはずです。

・Ipv6アダプタの購入
以下のリンクなどから「IPv6トンネル対応アダプタ MA-100」を購入します。
http://web116.jp/shop/netki/ma100/ma100_00.html


・インターネットの接続設定を行う。
すみません、私はBiglobeで方式が違うので直接やったことはないのですが、
以下の内容を参考にすればよいかと思います。

http://faq.so-net.ne.jp/app/answers/detail/a_id/931/~/ipv6-%E3%83%88%E...

費用ですが、プロバーダー（So-net）、NTT（フレッツ隼）は不要です。
Ipv6アダプタは購入が必要
最初に配布されているNECのルータはそのまま使えます。（設定の変更が必要だと思います）

[721: 匿名さん]

トンネル方式なら申込は不要のはずですよ。

[722: 住民板ユーザーさん8]

>>720 マンション住民さん
親切丁寧に本当にありがとうございました。やれるだけやってみます。※困ってる人多いと思いますので、共用棟で相談窓口開いてみては？有料でもいいと思いますよ！

[723: 住民板ユーザーさん1]

お聞きしたいのですがベランダに
でたら隣の部屋のテレビの音や話し声って聞こえますか？
ベランダの中途半端なパネル一枚の
仕切りって初めてなので
今まではコンクリートの仕切りだった
ので…
教えて頂けますか

[724: 匿名さん]

地元ＣＡＴＶのベイコムのインターネットを使われている方いらっしゃれば
速度や使い勝手教えてください。

[725: 匿名さん]

お隣のベランダが網戸だけになっていたとか？

[726: 匿名さん]

同仕様のマンションに住んでいたけど、ベランダでの会話丸聞こえ、窓開けていたら丸聞こえ。
声が大きい人だと大騒音。

[727: 住民です]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
赤ちゃんの泣き声が聞こえたりしますが、大したことないですよ。耳をすませば聞こえる程度です。ずっとベランダにいるわけでは無いと思いますし、気になるレベルではありません。

[728: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの件有難うございました。
ベランダに出たら隣のリビングの会話
が聞こえるのかと思ったけど
そこまでまる聞こえでもなさそうですね
子供を叱る時や夫婦喧嘩は気をつけた
ほうがいいですね

[729: 住民板ユーザーさん8]

私もベランダの件気になっていました。
テレビは窓の近くにあり網戸にしている時は、
できるだけ小さめの音量にしていますが、、、
キッチンまでよく聞こえる音量ではないです。

[730: 住民板ユーザーさん2]

よほど大音量や怒鳴る、叫ぶ等の場合を除けば、普通は隣の声が窓側から回り込んで入ってくることは考えにくいと思います。マンションの箱形状の構造上、外に向かって放射状に出ていくのではないでしょうか。隣室よりもむしろ外にいる人のほうが聞こえるのでは？
もちろん、わざわざベランダに出て聞き耳をたてれば別ですが。

[731: 住民板ユーザーさん8]

>>730 住民板ユーザーさん2さん
なるほど！
お返事ありがとうございます！
とてもわかりやすいご説明いただきまして嬉しいです！
よく理解できました。

[732: 匿名さん]

投資マンションの部屋で現在3室募集してますね
マークフロントはなかなか借り手見つからないから7,000円値下げしました
マークフォレストもかれこれ半年経つのになかなか決まらないですね
このJR塚口の相場から考えれば70㎡で13万くらいなのかな？
阪急塚口ならこの家賃でもいいんでしょうけどね


http://www.athome.co.jp/chintai/1042599818/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口　マークフロント 6階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.8万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.8万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.44m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1042919218/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト　Ｂ棟 4階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.5万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月 専有面積 73.20m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1071317626/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 9階 ３ＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年未満) 専有面積 69.61m²

[733: 匿名さん]

だから何？

[734: 住民板ユーザーさん3]

>>733 匿名さん
同感。賃貸情報載せて何の意図でしょうか？

[735: 住民板ユーザーさん1]

隣のベランダから変な臭いが
してくるんですよね
犬の臭いと何かが混ざったような
ベランダにゴミ箱置いてるみたいだし
最悪。

[736: 住民板ユーザーさん2]

蚊取線香おもいっきりベランダで
使ってる奴もいる
よくできるよな、隣の事も考えず
凄いニオイなのに

[737: 住民板ユーザーさん1]

臭いの件

妻や子供の健康が心配なので尼崎市に問い合わせと
調査を依頼してみました。

今週初めに連絡して未だ返事なし。
気になる方は連絡してみてください。
事例が増えれば対処もしてくれるかもしれません。

[738: 匿名さん]

>>737さん
あなたは>>735さんじゃないですよね？
お名前が同じなので・・・
市に問い合わせるくらいだから、隣じゃなくて近隣工場からの臭いのことを言われてると思うのですが、念のため確認。

ちなみに尼崎市のどこに問い合わせしたんですか？

[739: 住民板ユーザーさん2]

臭いの件の市への問い合わせ
有難うございました。
連絡なしですか…
うちも市へ電話します。何件もの方が
いいですもんね
実際本当に臭いを感じてる方が多いし

[740: 住民板ユーザーさん2]

名前なんて下から適当に選ぶだけ
なのに同じだから同じ人だと限らないでしょ。
文面からも工場からの臭いとわかるでしょ。ベランダ隣の臭いを市役所には
電話しないでしょ

[741: 匿名]

市の担当者も忙しいにのにいちいち大変やな…。蚊取り線香の臭いの調査か…くそ暑いのにかわいそう。税金の無駄。

[742: 匿名さん]

市への問い合わせ、有難うございます。
返答があればupして頂けると助かります。

風向きにもよりますが、土日以外は臭うんじゃないでしょうか？
健康面に害がなくても、工場から排出する時に「臭い」って
中和とか除去とかできないものなんでしょうか・・・

後から入ってきたマンション住民ではありますが、
この地域で共存するためには企業に要望することも有りかと感じています。
そういうことになれば、理事会を通じてなんでしょうね。

[743: 匿名]

問い合わせるなら、尼崎市の経済環境局・環境保全課ですね。

工業地域であっても、周辺住民が不快に感じている臭気であれば
調査の上、企業側に対策を取るべく指導する…とありますので
みんながここで安心して暮らしていきたいと思っている以上、
声を上げる必要は出てくると思います。

[744: 匿名]

アマは今、蟻の件でいっぱい。手が回らんやろ。

[745: 匿名さん]

臭いについては契約時に説明はあったけど、引っ越しも土日が多く実際生活してみてわかった人が大半かも
（稀に感じないという方もおられるようですが）
仕方ないとこの先もがまんするか、市を通じて改善策を模索するかは住民次第

[746: 匿名さん]

近隣の住民は臭いで騒いでないからな
どうにもならんかと。
引っ越ししたら？

[747: 匿名さん]

法令、条例、協定違反でもしてないと難しいと思いますよ。
臭いだけでも指導はするようですが、発生源を特定しないと市は動かないでしょうね。
市が書いているように曜日や時間帯、風向き等の情報を日々集めて提出してみては？

個人的には、後から来たのに元々ある企業へクレーム入れるのはどうかと思いますけど。

[748: 匿名]

蟻は大丈夫なのか？

[749: 匿名さん]

「近隣の住民は騒いでないからな」って某工場近くの方ですか？
引っ越ししたら！とか蟻で手が回らんやろ…とかまるで役所の苦情担当
奥さんや子供、家族の健康面の心配をする書き込みに、共感する人が少なくないという事でしょ

[750: 住民板ユーザーさん5]

後からきた…
そんな事関係ない。低学年以下の考え方
だな。
同じレベルで言いかえすと
その後から来たプラウドに周りはどれだけ恩恵を受けてんだよ