プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

>>58

外の業者さんに見積もり依頼をしたとのことですが、どのように探されたのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂けると助かります。

[66: ご近所さん]

杭工事業者最大手の三谷セキサンもデータ流用が判明したとか。
もういいんじゃないですか、この話題。
横浜の三井さんの物件も地盤に届いてない杭をないものとして計算しても全く問題ないようですし。

[67: 入居予定]

現在nextpass10の申込み検討しているのですが、物件購入された皆様どうされてますでしょうか？？

[68: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティはどうしても都合がつかず欠席する事になりました。皆さん参加されますか？

[69: 匿名]

>>68
それは秘密です。

[70: 契約済みさん]

nextpassは既に申し込んでる人もいるだろうから多くは言いませんが、まだ様子見てます。
設備壊れて最悪自分が困るだけならまだしも、火事や漏水とかで他所様に迷惑かけるリスクの保険はしっかりいると思ってます。

ハウスウォーミングパーティー、なんてものはなかなか経験できそうにないので行ってみる予定です。

[71: 匿名さん]

私も都合つかず参加出来ませんでした。

[72: 契約済みさん [男性]]

せっかくなので参加しますね。

[73: 匿名さん]

明日は皆様よろしくお願い致します。

[74: 匿名さん]

時間あればグランフロントにあるパナソニックやリクシルのショールームに行くのもいいですね。

[75: 入居予定さん]

私はフォレスト入居予定です。
フロントのみなさん、ハウスウォーミングパーティーどうでしたか？よかったら、聞かせてください！

[76: 契約済みさん [男性]]

過ごしやすかったです。挨拶しやすい雰囲気でした。

[77: 契約済みさん]

駅ビルのテナントってどこに載ってるのですか？

[78: 匿名さん]

具体的なテナント情報はまだ見たことないですね。
今見つかったネット情報ですがまとめると、
●駅ビルテナント
　24時間営業×1店、6～24時×10店　2016年4月1日開業予定
●駅ビル3階　クリニックモール、保育所
　医院×5　調剤薬局×1　保育所×1
テナント11店の中に3階分を含むか除くかは分かりません。
マークフロント3階と駅ビル2階がつながりそう。

●ミリオンタウン　万代が運営
　1階　万代
　2階　クリニックモール　医院×5　調剤薬局×1　駐車場
こちらにもクリニックモールがあるようです。

[79: 契約済みさん]

>>78
ありがとうございます！

[80: 契約済みさん]

手付金の行方はどうなるのでしたか？
営業マンさんに説明していただいたのですが、忘れてしまって…

[81: 入居前さん [男性 50代]]

皆さん、入居準備は進んでますか？火災保険検討中ですが、地震・家財保険必要でしょうかね。南海トラフは必ずくるといわれてますが。参考意見を聞かせて頂ければ幸いです。

[82: 匿名さん]

>>81
火災入りません。

[83: 匿名さん]

間もなく内覧会ですね！
とても楽しみで仕方ありません^_^

[84: 契約済みさん]

Fit’sアレンジ、皆さんは何かされましたか？
今、キッチンの吊り戸棚を撤去して開放的にするか、
そのままにしておくかで悩んでいます。

[85: 匿名さん]

>>84
そんな事が出来たのですね、案内来てましたようですが､私はほとんどいじらずに行くつもりですよ～

[86: 匿名さん]

駅側エントランス

[87: 契約済みさん]

mandaiのところには、
ココカラファインや内科、皮膚科、耳鼻咽喉科などが入るようですね！

[88: 匿名さん]

駅ビル。駅ビルも広そうですよー！

[89: 匿名さん]

マークフロント。桜の木が見えます。楽しみですね。

[91: 契約済みさん]

>>85

84です

ありがとうございます。
夫婦で意見がわかれているものですから。
もう少し、話し合って考えてみます。

[92: 購入者]

>>81
住宅ローンを組む場合は、火災保険加入は必須ですよ！
我が家は野村なら案内があったものにしました。

>>82
住宅ローンを組まないんですね。
すごいですね。

[93: 契約済みさん]

引越し会社は幹事会社にしますか？
他会社より高いので悩んでいます。

[94: 契約済みさん]

>>93
同じく高くて正直引いてます。困ったな～

[95: 契約済みさん]

>>94
そうですよね。他より3割は高いし…
ここまで高いと思っていなくて、驚きです

[96: 契約済みさん]

>>93
幹事会社にしましたよ。
他のところは一斉入居という理由で断られたり、幹事会社より高かったです。
3月末は高過ぎるので諦めました。

[97: 契約済みさん]

３月末の引越を幹事会社にお願いするといくらくらいになるのですか？場所や家族構成によって違うとは思うのですが参考にしたくて…
ちなみに、私はフォレストで(来年３月に引越予定)、四人家族、市内からの引越です。

[98: 契約済み]

>>93
うちは他社の見積もりが面倒だったので、幹事会社にしました。やっぱり高いんですねぇ。ハイシーズンに転居するのは初めてなので、こんなものだと思いました。

[99: 契約済みさん]

きっと幹事会社が多いですよね。
エレベーターは全て幹事会社が占拠してるのかな？幹事会社だと、引越しが早く終わると説明を受けましたが。
三月末は高いけれど、仕方ないですよね。。

[100: 匿名さん]

>>84
契約者ではありませんが、同じ野村のマンションを購入しました。
吊り戸棚ですが、購入した間取りによって使い勝手が変わるかと思います。
もし購入の間取りが、キッチンから洗面所へ移動出来る引き戸がある場合、食器棚の幅は1メートル以下の物しか置けません。
なので吊り戸棚がある方が収納が少しでも増えて便利だと思います。
キッチンからの引戸を利用せずその引戸を壁と考えると
食器棚は120センチ幅くらいのが置けると思うので、逆に吊り戸棚は要らないかもしれません。

間取図の寸法などをよく見て検討した方が良いかなと、実経験を書かせて頂きました。
ご参考になればと…

[101: 契約済みさん [男性 30代]]

もうすぐ内覧会ですね。感想を教えて頂けたら幸いです。

[102: 契約済みさん]

私もどのような感じだったか聞きたいです！
ぜひお願いします！！

[103: 内覧前さん]

お金出して内覧同行雇うか悩んでます。
見つかった不具合の情報交換できればいいですね。

駅ビル情報ですが、ビエラ塚口という名前を見かけました。
求人情報からすると、
セントラルウェルネス(小規模)
セブンイレブン
ホームドライ
がありそうです。

[104: 契約済みさん]

>>100

84です。

吊り戸棚の件で、ご意見、ありがとうございました。

結局、そのままつけておくことにしました！

吊り戸棚を撤去しようとしたのは、その方が解放感があって部屋が広く見えるかなと思ったからなのですが、撤去しても、壁は25センチほどしかなくならないということで、それよりも収納力を選びました。

吊り戸棚には、塩コショウなどのスパイスやパスタ、
ブレンダー、お弁当箱などを収納しようと思います！

ありがとうございました。

[105: 匿名さん]

駅ビルテナント出ましたね！飲食店も数店あるしJR塚口も少しは賑わってくるかな？^_^;

[106: 匿名]

今検索した求人情報だと
惣菜　咲菜
スターバックス
もありそうです。

[107: 入居前さん]

昨年夏辺りから口外厳禁という事でしたもんね！漸く解禁ですね♪

[108: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
前もって典型的な内覧会チェックリストを印刷して持参し、それに沿って仕上がり状況をチェックしました。
大きな不具合はありませんでしたが、作業工程で生じたであろう建て具に付いた小さな傷をいくつか指摘し、後日直してもらって再度確認をしに行くことになりました。
細かい指摘かな？とも感じた箇所もありましたが、最初が肝心だと思い、結局は言って良かったと思います。

[109: 契約済みさん [ 30代]]

>>108さん
とても参考になります。
やはりまずは、気になった事は言葉にしてみるのが良さそうですね。

有難うございます。

[110: 契約済みさん]

内覧会は、満足できる内容でしたよ。

[111: 契約済みさん]

みなさんはFitsの有料オプションはどんなのを申し込まれましたか？
自分はどれもあったら便利そうなものが多くて迷っています。
色々つけたら結構な額にいきそうなので…
キッチンのホーロータイルやカウンターをフラットにするかとか居室の扉を引き戸にするかなど悩んでいます。

[112: 契約済みさん]

>>111
私は、色々検討しましたが、結局何もオプションをつけませんでした。
担当の方に聞くと、洗濯機置場上に吊戸棚を設置する方が多いようですよ。
お金が余るほどあれば、玄関に鏡とスツールをつけて、
食器棚を設置していました。

[113: 契約済みさん]

>>111
私はFitsは何もしていません。

インテリアオプションは、窓ガラスUVと洗濯機置場上に吊戸を付けました。きっと、窓ガラスUVは他でする方が安く済んだだろうと少し後悔です。

[114: ヒカル [男性 40代]]

内覧会二階の待合室でしす。
奥に進んだ方が落ち着きます。
内覧会は意外と大きな指摘はありませんでした、業務用のデジタル角度計持って行きましたが流石に殆ど水平垂直の施工でした。
窓と窓枠はしっかり確認を！！ 鍵と開閉出来る物はガチャガチャ一度ではなく何回も操作してください！
鍵が掛からなくトラブルありました。

[115: 契約済みさん]

モデルルームなどで確認しておくべきでしたが、図面上「掃き出し窓」となっていても実際に掃き出せるものじゃないんですね

[116: 契約済みさん]

どなたか教えてください。

Fitsのオプションで、洗濯機上の吊り戸棚の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格表を捨ててしまったので分からないんです。

最初は吊り戸棚は必要ないと思いましたが、内覧を終えてから付けたら良かったと後悔しています。
他の業者に見積もりをしてもらいましたが思ったより高く悩んでいます。
Fitsの価格を参考にしたいので、是非教えてください！

よろしくお願いします。

[117: 契約済みさん]

>>116
同じく付けるとこなかったので処分してしまった者で恐縮ですが、野村さんに確認してみてはどうですか？きっと教えてくれると思いますよ！まだ、フォレストやら建ててるとこなんですから、何とかなりますよ。

[118: 契約済みさん]

>>116
56,000円税別ですよ
fitsではサイズがわからないから後で付けようと思ってましたが、そんなに高くなる感じなんですね

[119: 契約済みさん]

>>117
>>118

お答え頂き、ありがとうございます！
非常に助かりました。

既製品の吊り戸棚なら安く取り付けられそうなので、他の業者にも見積もりをお願いしてみようと思っています。

[120: 契約済み]

吊り戸棚をオプションで付けました。
サイズを測ってないので具体的な大きさは言えませんが、思ったより小さいし、これでこの金額かと…。好きな色や大きさの吊り戸棚を買って付けるか、幅に余裕があるならランドリーラックを付けて使用した方がスペースを有効活用できそうです。

[121: 契約済みさん]

皆さん、納戸はどのように整理されますか？ラックなど置いた方がいいのか、悩んでいます。入居後、納戸に付ける家具を注文できるようですが、きっと高いだろうと思いまして…

[122: 契約済みさん]

>>121
トイレ前の小さな部屋にはラックを置いて沢山モノを置く予定です。

[123: 入居前さん]

内覧会を終えて

思った以上にリビングやキッチンが狭かったですね。
玄関の外はあんなにスペースがいるのだろうか？
もう少し部屋が大きくとれたのでは？と思いました。

実物を見てからの購入だとまた違った部屋が選べたのかなと思いました。

みなさんはいかがでしたか？

[124: 契約済みさん]

>>123
同じく、想像していたより部屋が狭かったです。あと少し広かったらな…と思いました。廊下がある分狭く感じるのだろうか？収納スペースがあるので、そこは嬉しいですが。

[125: 契約済みさん]

廊下と言うか、玄関広いので自転車置けますね。

[126: 契約済みさん]

自転車……置きたいです。
ダメなのかな？

[127: 契約済みさん]

通路に置かなければ良いのでは？
規定に記載されていたかな？
子供用自転車も借りなくてはならないという事ですかね。
逆に子供用置いていいという事は大人用も問題なし！？

規定把握されてるお詳しい方居ませんかね？

[128: 契約済みさん]

エレベーターに自転車を乗せるのは、
如何なものか？
自転車置場があるのに、共有部分であるアルコープに置くのはどうですかね？
みんなが真似したら、まずいんじゃないの！

[129: 契約済み]

>>128
全くその通りですよね。
125、126、127さん、各部屋前アルコープに自転車が置かれている状況を想像したら、異常だと思いませんか？
常識的に有り得ないと思いませんか？

[130: 契約済みさん]

自転車はアルコープに置くのではなく、自転車置き場に置くんですよ！
だから自転車置き場があるのです。
好き勝手してマンションの価値を落としたいの？

[131: 契約済みさん]

自転車をアルコープに置くなんてとんでもない！
断固反対です。
緊急時の邪魔になるだろうし、自転車につまずいて転んで事故でもあったら責任取れますか？
悪戯で自転車を地上に投げて落とされることだってあるかもしれない。

規約に書いてないから何をしてもいいという訳ではないですよ。

自分勝手な行動は避けたほうが良いと思いますけどね。
揉める原因を作るだけです。

[132: 契約済みさん]

共用部分に物を置いてはいけないという、ルールはご存知だと思います。
基本的に室外機以外は置けません。
植物、ホウキなども禁止です。
気を付けましょうね。

[133: 契約済みさん]

アウトポールを売りにするため壁を部屋側に押すことで、部屋狭くアルコーブ広いのでは？と勘ぐってみたり。

自転車ですが、ここの住人にはいないと思ってますが、世の中にはワザと引っ掛かってこけて怪我したと言ってくる人もいますよね、残念ながら。

[134: 契約済みさん]

折りたたみ自転車を部屋に入れるという前提でエレベーターを使用する。これは問題ないですよね？

[135: 134]

分からないので聞いています。教えてください。

[136: 契約済みさん]

折りたたみ自転車は、きちんと折りたたんで、袋などに入れてからエレベーターに乗せるのは問題ないのでは？
電車でも、袋に入れて荷物扱いということで持ち込めますしね。

そのまま乗せるのはモラル無さすぎです。エレベーター広くないし、自転車のせいで乗れなかったら文句言われると思いますよ。

[137: 入居前さん]

やっぱりあの玄関の外スペースもったいないですよね。

[138: 契約済みさん]

>>137
勿体無いけど、共用部分だからどうすることもできないですね。
皆が気持ち良くすむためには、何も置かないのがいちばんなんでしょう。

[139: 契約済みさん [女性 60代]]

エレベーターの狭さ気になりませんでしたか？
リビングセットが大き目なので、入るかどうか心配です。

[140: 契約済み]

私も思いました！エレベーター小さいですよね(´ｰ`;; )

[141: 契約済みさん]

全体的に小さいです。エントランスの入口も、ポスト辺りも全て。

[142: 住民さんＡ [男性 30代]]

近くのランボルギーニの店、なくなっちゃいましたね＾＾；
残念です。

[143: 契約済みさん]

共用部分に物を置かないのは、今後、マンションの資産価値にも影響されると思います。
少しだけという気持ちはどこかに誰しも思うものでしょうが、エレベーター内で自転車（に限らず）を運ぶ際にエレベーターに瑕疵がついたりと、他の共用部分に対しても傷みのないマンションは住居者のマナーが守られているなという目安にもなります。一人が、「少しぐらいいいか」の気持ちから、やがてそれを見て段々と規範が崩れていくので。

狭い廊下より広いほうが気持ちが良いと思います。

[144: 匿名さん]

>>142
経営者変わらずで、DUCATIを店頭に置くことにしたようですね。奥には保管庫としてランボも健在です。

[145: 契約済みさん]

>>143
傘(濡れた傘も含む)等はどう考えますか？

[146: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん請求書は到着しましたか？そろそろなのかな？

[147: 契約済みさん]

>>146
既に支払い完了し、野村さんからありがとう連絡頂いてますよ。確認されてみては？

[148: 住民でない人さん [男性 30代]]

本日発表のリクルート2016年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版において、穴場だと思う街(駅)　ランキングで塚口が1位になってますね！

[149: 契約済みさん]

>>148
ほら見たことか、言わんこっちゃない、益々良くなっていく。
あと、ソース貼って頂けると嬉しいな。

[150: 契約済みさん [男性 30代]]

>>147
確認してみましたところ、すぐに送るとの事でした。引渡しが近づいてきてソワソワしています。

>>149
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/160314_sumitaimachi2016kansai.pdf
これではないでしょうか。

[151: 契約済みさん]

阪急神戸線のほうの塚口でしたね！

[152: 購入検討中さん]

>>151
駅前の大型再開発が進み、商業施設などの完成も近い
ってＪＲ塚口のことじゃない？

[153: 契約済みさん]

調査は、12～1月時点だから、
ＪＲ塚口駅周辺は工事中で仕方ないかも。
来年はランクインしてたらいいですね

（　本調査有効回答数：2,100人 ←　少ない気しますが。）


>>145
濡れた傘、雑巾で拭いて玄関に置きます
乾かすのは、浴室あるいはベランダで干します

[154: 契約済みさん]

>>151
阪急神戸線って書いてありますよ。
ちゃんと見てくださいね。

[155: 検討中の奥様]

>>154
ズットシティーとも書いてありますよ。
関西最大の再開発案件。
これからのさらなる発展に期待大です！！

[156: 契約済みさん]

入居が始まりましたね！
三月中は特に引越しする方が多いと聞きました。エレベーターが混んでいて、なかなか搬入出来ない状態でしょうか？？

[157: 匿名さん]

リクルートの情報なんていい加減なもの。
阪急塚口もＪＲ塚口も同じ塚口と云う東京目線なんやろ、ランキングに踊るのは愚の骨頂。
西北人気に首を捻る西宮市民は多いと思うで。

[158: 匿名さん]

売り出したいところをランキングの上位に持って来てる可能性ありますよね。
私も西北は正直嫌だ！
買い物に行くには便利だけど、住むのは遠慮したい。

塚口はどうか分かりませんが、駅ビルの横を通りましたが良さそうな感じでしたよ。

[159: 入居済みさん]

皆さん引越しで忙しいのに、笑顔で挨拶素敵です。
今後とも宜しくお願いします。
9日の街開き楽しみです♪

[160: 契約済みさん]

>>156
２６日、２７日はエレベーターが混んでました。平日はわかりませんが、サカイさんがきっちり仕切ってるので、思ったよりスムーズでしたよ。
万代も駅も近く、日当たりも良いですし、快適です。

[161: 入居済みさん]

>>160
日当たり最高ですね、いいですね。

[162: 契約済みさん]

>>160
引越し業者以外の電気屋さんや家具屋さんもならばないと行けないんでしょうかね？

[163: 匿名さん]

>>162
160ではないですが…
引越し業者以外も並ばないといけないみたいですよ。
トラックが到着した順？とか聞いた気がします。
家具家電の搬入がある場合は、引越しの幹事会社に連絡をしなければならないと言われたので、我が家は連絡しましたよ。
連絡なしで搬入しようとしたら、時間帯などによっては迷惑を掛ける恐れもありますよ。

[164: 匿名さん]

>>163
野村へ聞きましたが、引越し以外は連絡不要だそうです。