プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[4427: 住人]

ここで話題になっても最終的に誰が言うんだってなりますよね
最短で管理人が一番ですよ
コロナで怖いなら尚更スピードが大事ですから

[4428: 住民]

管理規約を読み直しました。
第4章　第12条に、「専有部分を専ら住宅と使用するものとし、ほかの用途に供してはならい」

と記載ありますので、仮に住居で開講しているならアウトです。言い訳の仕様がありませんね。因みに共有施設であってもアウトだと思います。民泊も禁止ですからね。セキュリティー的にも倫理的にもよろしくないでしょう。あとは事実かどうかですね。

[4429: 匿名さん]

>>4427 住人
>>4428 住民

関心あるなら営業会社に電話して興味あるんですけどみたいに話して場所を聞いたらどうですか？

[4430: 住民]

>>4429 匿名さん

あなたがして、結果を書けば早いんじゃないですか？

[4431: マンション住民さん]

管理人に聞いても会社に伝えますと言うだけ
管理会社に聞いても次の理事会で取り上げましょうと言うだけ
彼らは管理組合のご意向で動くロボットだから
本当に不安なら自分たちで動かないとね。

[4432: 住人]

>>4431 マンション住民さん
言いだしっぺの人が動けばいいんですよ
わざわざスレにしなくていい
誰かが動いてくれるだろうと人任せや規約違反者を皆で袋叩きにしたいというのがよくわかる
素性が知れないネットでは言いたい放題ですからね
管理人に言えば厳重注意や処罰がされるでしょ
ここで悪いだの話は進まず無駄なやりとりですよ

[4433: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4434: マンション住民さん]

フォレスト１０F３LDK　賃貸１１万　安くない？

[4435: マンション住民さん]

梅田まですぐの駅近の割りには安いほうじゃない？

[4436: 住民版ユーザー7]

>>4434 マンション住民さん

そんな安い値段で出てます？その値段なら毎月払ってるローンより安いんじゃ、、、

[4437: 匿名さん]

>>4434 マンション住民さん

情報源と後日の参考の為にコピペをどうぞ。
フォレストぐぐったらこれしか出てこなかった。

賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 10階 ３ＬＤＫ
10階 16.7万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月　3LDK 73.2㎡ 南
https://www.athome.co.jp/chintai/6969788564/

賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフォレスト 4階/-
4階 17.5万円 - 17.5万円／35万円　4LDK 85.77㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029760033078/

[4438: スレ管]

管理人を下僕扱いや賃貸のデマ情報流したりと荒らしやな
削除されてすぐにまたコメント
住民かどうかも疑わしい
やっぱ閉鎖やな

[4439: マンション住民さん]

賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/157560b7-f659-53f4-b4d9-dd4660be5fd1...

[4440: 匿名さん]

>>4439 マンション住民さん

ほんまや。
ほぼ70平米あってこの家賃は安いな。
しかも管理費込か。
さらに敷金無しの礼金1ヶ月ってワンルームマンションではよくあるけど築浅のファミリーマンションでは珍しいな。
仲介手数料0円はそれなりに交渉したらあるけどファミリーマンションで家賃1ヶ月無料は築浅ファミリーマンションでは珍しいかもな。

10階73.2㎡や4階85.77㎡はいつからか知らんけど空き室になっとる。
このマンションの家賃相場が幾らか微妙やけど今までの家賃に拘って6ヶ月空家になるより家賃下げた方が空き室のままより安定するわな。
家賃11万なら2年間で220万円。
家賃14万＋空室6ヶ月で1年6ヶ月分だと252万円。

今年はコロナで春の引っ越しがほとんど無いっていうから家主さんも焦ってはるんかもな。
当面の問題は転勤やら転職やら引っ越しが先延ばしされて無くなったのが原因やろうけどな。
そもそもコロナウイルス問題が収束してもリーマンショックの10倍とか言われてるくらい経済ガタガタで不動産価格やら家賃の基準が変わってまうかも知れんしな。

不動産投資家としては苦渋の決断かもな。
コロナウイルスが直ぐ終わるなら安い家賃で3年とか5年も居座られると損やけど
コロナ発の不況が長期間続くなら11万でも家賃収入が入ってきた方がええしな。

https://chintai.door.ac/buildings/157560b7-f659-53f4-b4d9-dd4660be5fd1
【DOOR賃貸】プラウドシティ塚口マークフォレストTIの賃貸物件情報
マンションプラウドシティ塚口マークフォレストTI(3LDK/10階)
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
11万円 なし なし 11万円 3LDK 69.61m2
Point
こちらの物件は仲介手数料0円。
高機能設備充実の人気の分譲マンション。
フリーレント1ヶ月付き。

[4441: スカイ9階住人]

ずっと前から我慢してきたが家にいなくてはいけないこの時期、上の騒音があまりに酷過ぎて本当に辛い。朝早くから夜遅くまで運動会でもしているように子供が走りまわる音や、バスケでもしているようなドンドン叩くような音がしてノイローゼ気味。
在宅のSkype会議中にも走り回るわ、本当に腹が立ってしかたない。
マンションの掲示板にもスカイ1階の住人から上の階の騒音に怒りの苦情が貼ってあったけど、マンションに住んでるなら少しは気を遣ってほしい。

[4442: フォレスト住人]

>>4441 スカイ9階住人さん
とても分かります。
我が家も引越してきてから子供が走り回る音、何かから飛び降りたようなドンっと響く音、ひどい時は座っている床にまで振動がくる時あります。今までは日中だけは静かだったんですが、この時期なので朝から晩までずっとでうるさいです。
少し気を遣って頂きたいですよね。

[4443: 住民]

>>4442 フォレスト住人さん
このマンションってそんなに騒音響くんですか？
うちはまだ不快に思う騒音に合った事がないので分からなかったです。むしろやっぱマンションは音が響かないからいいなぁとさえ思っていました。(以前はアパートだったので)

[4444: フォレスト住人]

>>4443 住民さん
購入時は新しいマンションなので騒音もないだろうと思ってましたが違いましたね。
我が家でテレビを付けて窓も閉めていてもポーンポーンとピアノの音が聞こえてくる時もあります。きっと我が家は外れだったんだろうなと思います。

[4445: スカイ9階住人]

>>4442 フォレスト住人さん
ご返信ありがとうございます。あまりにうるさいから外に出るわけにもいかず、今まで以上に辛いですよね。自宅待機の中、多くの方が似たような状況で困っておられると思うので今一度全宅向けに注意喚起をしていただきたいです。

また、お子さんがいらっしゃるお宅は外で遊べないから家で運動会状態になっても仕方ない、と開き直るのではなく子供に注意するのはもちろん、防音マットなどできる対策をうっていただきたいです。
走り回らせ放題にしている事なんて下の階はわかってます、言わない、言えないだけ本当に迷惑です。もし下の階の方から注意されたことがある方はよほど酷いと自覚した方が良いと思います。

他にも禁止のピアノの音もたまに聞こえます。ベランダではタバコの匂いもします。一部のルールを守らない人がいるせいでほとんどの真面目にルールを守っている方々が迷惑しています。
マンションは共同生活みたいなものだから誰もいがみあいたくないし、ただ静かに洗濯物や布団にタバコの匂いのつかない暮らしたいだけです。
自分も騒音やルール違反で迷惑をかけているかもしれないと思いあたる方はトラブルに発展する前に御協力よろしくお願いします。

[4446: 住民]

>>4441 スカイ9階住人さん
軽く上の階の方に言ってみては？キツく言うと今後に差し支えるので柔らかめに。こんな時期ですし皆んな自宅にいるのは承知済みですしお互いに気をつけないと。わざとやっているのであればアウトですがそうでなければ多少改善するかと。笑顔で相手の気持ちに寄り添いつつ言ってみては？

[4447: スカイ9階住人]

>>4446 住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。
それは何度も考えたのですが、妻からお互いに気まづくなるし、報復のようにもっと酷くなるかもしれないので絶対やめて欲しいと止められております。なので我慢し続けているのですが、在宅勤務になり毎日迷惑で辛すぎるので最悪引越しまで考えないといけないかと悩むばかりでした。愚痴みたいになってしまい申し訳ございませんでした。

[4448: 住民]

>>4447 スカイ9階住人さん
そうですね。私自身妻であり母であるので奥さんの気持ちよく分かります。
実は我が家以前に注意されたことがあります（笑）

思いっきり笑顔で『申し訳ないんですけど、すこーしだけ足音気をつけてもらえると有難いんですけど。分かんねん分かんねん！めっちゃ分かんねん！もうほんまお子さんいると大変ですよねー！うちもやねん！ぜんっぜん言う事聞かんし走り回るな言うてもドンチャン騒ぎするしー（笑）って言われた事があります。（笑）
うるさいやろなーと以前から思っていたので遂に言われたか！っていうのと、素直にほんますいません。って思いました。
相手の方の気さくな言い方もあってか全然嫌な気にはならなかったですよ。今では旅行に行くとお土産を渡す仲になってます（笑）普段の絡みはないですが。。。まあこんな事もあるのでご参考までに。一昔前みたいに気さくに近所付き合いできたらいいのにってたまに思います。

[4449: スカイ9階住人]

>>4448 住民さん
そんな経験がおありなのですねー。笑　そんな仲になれたというのは羨ましいです！大変参考になりました。親が言ってすぐ素直に聞くような子はなかなかいないと思いますし、仕方ない部分はありますよね。

マンションの構造上、横のお家からの音は窓を閉めれば聞こえにくいが上からの振動は苦痛に感じるほど聞こえているということ、聞こえないというお宅は本当に恵まれているということを共通理解として知っていただければなと思います。

今もドンドンと走る音がしていますが、お話を聞いていただけて少しだけ気が楽になりました。ありがとうございました。

[4450: 住民板ユーザーさん1]

以前に騒音のことを書いて自作自演だとたたかれたものです笑
聞いてほしかっただけなのに…。
スカイ９階住人さん、私も騒音に困ってます。
管理人さんに注意喚起をお願いしても治まらず未だに１日中うるさいです。
今年に入ってからすごくて、夜中に引っ越しの荷造りでもしてるの？ってぐらいの音がするんですけど、騒音がないおうちもあるってことは、当たり外れがあるんですかね。

[4451: スカイ9階住人]

>>4450 住民板ユーザーさん1さん
静かと言われている方もおりますので、お互い外れといって良いかと思います。ご心労お察し致します。

引越しでもしてるのかと思うことはうちも多々あります。たまに物凄いドカン！という音が聞こえて、夜寝ている時にすごい音がした時は納戸の積荷が落ちたのかと確かめるために起きてしまったこともあります。　朝早くからうるさいので、休日ゆっくり寝たくても寝れません。
こういう想いをしている方は我々だけでないと思うので、気遣いだけでもしてもらえば改善されると思うのですが。

[4452: スカイ住人]

分譲マンションだから防音もしっかりしてるのかな？と住む前は思っていたんですが、ここ結構壁薄いというか響きますよね（笑）
寧ろ以前住んでいた築20年のマンションの方が静かだったな?って思います。
DIYや引っ越しでもしてるのか？って思う音がよくします。
私は戸建てに引っ越す事も検討してます。
多分騒音問題は殆どが解決しないです。

[4453: 住民板ユーザーさん6]

>>4451 スカイ9階住人さん

新築で入居して間もなく上の階がうるさいと感じましたので、
その都度、天井を叩いて知らせました。
騒音はほとんどなくなりました。

[4454: スカイ9階住人]

>>4452 スカイ住人さん
ご心労お察し致します。我が家もドンドンドンという連続音がする時はDIYでもしてるのかと驚きます。22時を過ぎてもうるさい時もあり、親が子供に注意できないだけでなく親も一緒になって騒いでるんじゃないかと驚きます。
引越まで考えなければいけないほどうるさいことを上の方にわかっていただきたいですよね。

[4455: スカイ9階住人]

>>4453 住民板ユーザーさん6さん
貴重な体験談ありがとうございます。上の階の方が気がついて気を遣ってくださるようになったのですね。これだけうるさければ、少しでも気を遣っていただければ確実に改善しますよね。

私もこの掲示板で以前にその方法を見たため、あまりにうるさかった時に3回ほど天井を叩いて知らせようとした事がありますが上の方に伝わっているかは不明でした。
ただ妻にそれを知られ、トラブルになるからニ度とするな！と激怒され大喧嘩になった後は控えています。

在宅勤務がまた始まったら妻にバレないようにトントンしてみます。揉めたくはありませんが走りまわられると気になって仕事にならないので。それも効果なく仕事になければ、妻に秘密で上の階に出来るだけ穏やかな口調でご相談に行くことも考えてみます。

[4456: 住人]

何度も何度も同じ騒音話暇人ばかりやな
こんなとこで愚痴って共有して欲しいだけなのか直接言わな解決せんよ
皆わざと騒音立てようとは思ってないやろ
音を立ててる方はどれだけ響いてるかわからないだけ
当たり障りないように響いてると伝えたらいいだけ
伝えて逆ギレや改善されんかったら訴えたらいいんちゃう
騒音で精神疾患になったっとなったら十分訴えれるよ
判例もあるし
果たして上からと思ってる音が本当にそうなのかってのはあるけど
反対に音を立ててるからと言って、きつく言ったりすると脅迫にもなり得るけど
騒音だと思っている人が過度に反応してるケースもありみたいやし
なんにせよ証拠が大事やから何時にこんな音がしたとかメモしたら
愚痴だらけのスレ早く閉鎖して欲しいわ

[4457: 住民板ユーザーさん6]

>>4455 スカイ9階住人さん

現状、生活に困るくらい騒音が大変なのであれば、「天井をトントンするか」「直接言うか」僕なら行動するかな。
そういう行動しないで自分が引越すという人もいるかもしれないけど

[4458: 住民]

>>4456 住人さん
この時期だいたいみんな暇でしょう。そんなあなたもね（笑）

[4460: 住人]

>>4459 フォレストさん
騒音の話はこのスレの1から読み直したら
何度も出てるよ
匂いとかそれこそ同じ内容ばっか
暇な人なら見れるでしょ
結局は自身で解決しないとダメなんですよ
騒音なんて理事会の議事録にも出てこないし、一部だと思うけどそんなにいるなら騒音対策委員会みたいなん作ったら
被害者の会ってな感じで
素性が知られないネットだけで好き勝手に愚痴を言っても進まない

[4462: 住人]

ここであがってる騒音も本当にこのマンションでのことでか謎です。
住民専用スレなのに住民以外もよくコメントしてるので荒らしや煽りの可能性もありますしね
本当にここでひどい被害受けてるなら管理人、パートナーズ、弁護士とかに相談したら
住民かどうかわからない不特定多数の人に愚痴ってるよりよほど為になりますよ

[4464: 匿名]

[No.4461から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4465: マンション住民さん]

騒音／振動　マンション購入時に資料を見なかったの？
異臭　事前調査不足です、地元組は知っていて購入したはず
まあまあ良いマンションです

[4466: スカイ9階住人]

>>4462 住人さん
全てのコメントがここの住人の方かはわかりませんが、私はここの住人です。管理人さんに相談してみることも考えてみます。貴重なご意見ありがとうございました。

[4467: スカイ9階住人]

>>4465 マンション住民さん
みんな購入前に知っていましたよ。ただ、想像以上にうるさかっただけです。
総合的には良いマンションですし、大好きだからこそ騒音さえなければと辛いんです。

[4468: 住民]

森の新緑が気持ちのいい季節。
ツツジや色とりどりの花にも安らぎを感じます。
色々と大変な時なので、森でリフレッシュというご家庭も多いと思います。私もそうです。こんな時だからこそ、今一度、美しい森を維持できるよう適度なマナーも大切にしたいですね。子供たちが安全で笑顔で遊べる環境は素晴らしいと思っています。来年も再来年もずっと美しく保っていくためには管理スタッフさんだけではなく、住民1人1人の意識も大切かと思います。最近の平和な森のシーンを見てて思っていたので書いてしまいました。突然すみません。
あと、コロナ対策も油断せず引き続きいきたいですね！

[4469: マンション住民さん]

特別定額給付金の支給、尼崎市はもう、始まっていましたね。マイナンバーカードとリーダーを持ってたので、5分程度で申請が完了しました。
外の天気が良い日が続いたので、でかけたかったのですが、自粛続きででれず。みんなの森とマンションの周囲の緑いいですね。きれいに保ってくれている管理人、業者さんに感謝です。

[4470: マンション住民さん]

感謝はコメではなく形で。と思います。

[4471: 住民]

>>4470 マンション住民さん

部外者さん。。。哀

[4472: 住民板ユーザーさん1]

みんなの森の万代側の入り口。
入る術のない子供が脇のドブに潜り込んで入り込んでいるのを見て戦慄している。

[4473: 住民板ユーザーさん8]

>>4472 住民板ユーザーさん1さん
それイニシアでは？？
こちらには言われてるドブはございませんが？？

[4474: 住民板ユーザーさん8]

>>4473 住民板ユーザーさん8さん
集会所と反対側、外から見て扉の右手にある溝です。こんなとこ通るか！みたいな細い溝ですよ。
匍匐前進で侵入してました。

[4475: マンション住民さん]

>>4473
イニシアにドブあるので御座いますか？
敷地は出入り自由なオープンなマンションのようで御座りまするが。

[4476: 住民板ユーザーさん8]

>>4474 住民板ユーザーさん8さん
？？あんなとこ入れるのか…本当とは思えないような話ですが見られたのであれば戦慄するのはわかりす。
危なすぎますね。