プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[428: 匿名さん]

>>424
そうそう
会社員だと赤字を出して所得税の還付を受けるのが王道ですよね
でもあれって実は損してますよね
ワンルームマンション営業の電話かかってくるけどあのパターンですね

大阪市内で税金対策の投資マンションは中小企業の経営者が多いです
企業法人が予想外に利益が出てしまったのを内部留保しておきたいがそのままだと税金が高い
そこでいったん不動産を購入して換金しておくのです
そして会社の資金の使用用途が決まった時に売却して資金充当します

本来は多少売却価値が下がったり売却仲介手数料がかかっても税金を払うより安かったのですが
ここ最近は購入時よりも不動産価格が上がった状態で売却処分できるのでみなさんウハウハで喜んでいます

だからプラウドシティ塚口のような郊外に節税であってもマンション購入するのはお勧めできないんですよね

[429: 買いました]

>>428 匿名さん
どこの営業さんか判らないですがなかなかの長文で必死ですね(●´∀｀●)

さぞかし投資運営上手にされてるんだろなー
ここは買いって否定したくて必死ならどこが良いか教えて下さい。お願いします。

[430: 匿名さん]

ここは検討板じゃねぇぞ！
住民板です。

[431: マンション掲示板さん]

3月にフォレストに引っ越し予定ですが 引っ越し料金について アドバイスお願いします。
見積もりをとってみたんですが 3人家族で 荷物も 多くないのに 29万と 言われました。 繁忙期の一斉引っ越しなので 多少 高くなるとは 思っていたのですが ここまでとは 想像していませんでした。
みなさんは どんな感じか 教えて頂ければと思います。

[432: 住民板ユーザーさん1]

見積りこれからなんですが
29万という金額にビックリしました
塚口までの距離はどれくらい
なんでしょうか？
エアコンなど外して持って行かれようと
してらっしゃいますか
それって結構かかるので

[433: マンション掲示板さん]

432さん
塚口までの距離は 車で15分くらいの市内で エアコンも 今のマンション備え付けだったので 取り外しもなく 食器棚も 置いていくので 荷物は多くないです。
3トントラックで スタッフ3人だそうです。
やっぱり 高い見積もりですよね。
他にも 見積もりしてもらいますが また 情報あったら教えて下さい。

[434: 匿名さん]

エアコン無しです。

[435: 買いました]

>>433 マンション掲示板さん

それは高すぎるかと、15万ってところじゃないのかな？？

[436: 住民板ユーザーさん1]

431さん
高すぎますよね
うちも３人家族で荷物も
431さんと同じで
食器棚も持って行きませんし
ダイニングテーブルやソファーなど
ほとんど買い換えるので同じくらいの
荷物かなと思ってます
うちは大阪市内からの引越しなので
もっとかかるのでは？と思いました
サカイじゃないとエレベーターなど
優先ではなく後回しにされるので
強気なのかもと思います
今住んでるマンションもサカイだったん
ですが良い印象がなかったので
次はアートって思ってたので
そちらも見積りとるつもりです
フロントはアートって確か聞いたので
良かったと思ってたのに…

[437: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[438: マンション掲示板さん]

引っ越しの件
みなさん 色々 情報ありがとうございます。
時期が時期だけに 弱い立場ですよね。完成してるなら 2月に入居させてくれればと 思ってしまいます。

これから 何件か見積もりをとってみるので みなさん いい引っ越しができる様 頑張りましょう。
また 情報お願いします。
よいお正月を

[439: 住民板ユーザーさん2]

>>438 マンション掲示板さん

情報提供ありがとうございました。見積りとっていいんですね。何も考えて無かったので強制的にサカイだと思っていました。私も他社の見積りとることにします。引越し回数は多いので経験上、絶対に見積りとるべきですよ。めんどくさいかもしれませんが3社ぐらいとるのがベストだと思います。後出しジャンケンでどんどん安くなるイメージです。

[440: 住民板ユーザーさん1]

駐車禁止のコーンどけて停めるなら、直してから出て行ってもらいたい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[441: 匿名]

そろそろ、引っ越し業者の選定をしなくてはならないときですね。マンション引っ越しにウキウキするも、前出の方の金額をきくとげんなりしてしまいます。
サカイ以外で検討する方はどのくらいいるんだろう？

フロントで、幹事会社以外で引っ越された方はやはり、肩身は狭かったですか？教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、４月の２週目、平日に引っ越しする予定です！

[442: 入居済みさん]

>>441

大阪から２人分で９万弱くらいでしたよ。
土曜日に引っ越ししましたが他の人と被らなかったのか全然あっさりでした。
意外と日にちがばらけるので幹事会社に拘る必要は全然ないと思います。

ちなみにサカイは当然うちで決めるでしょうという強気な感じで来たのであっさり断りました。
特に安くもなかったので。

[443: 匿名]

441です。

貴重なご意見がきけて嬉しいです！！
ありがとうございます。
ちなみに、引っ越しは何月にされ、どちらの会社に依頼されましたか？ 答えられる範囲で結構ですので、 教えてほしいです(^^)

[444: 尼崎人]

今日、サカイに見積もりしてもらったら30万円でした…

他社で10万だったのでお断りしましたが、ビックリするくらい高かったです…

[445: 住民板ユーザーさん8]

他社で10万円お安いですね
それって引っ越し時期は
三月中？それとも四月上旬まで
ですか？

[446: 尼崎人]

3月の末です！

3名作業でのお値段なのでかなり安いかと！

[447: 匿名さん]

高い。×

[448: マンション掲示板さん]

446さん
3月末で 10万円って 本当にお安いですね。
何トントラックなのでしょうか？
何件か 見積もりをとりましたが そんなに お安いところは なくて、仕方ないかと 諦めていました。
もし 差し支えなければ どこの引っ越し屋さんか 教えて頂けますか？

[449: 尼崎人]

2トンのロング？っておっしゃってました！

内容量は3トン近くらしいです！

私は問題ないのですが、引っ越し会社さん名はここに書いても問題ないんでしょうか…？

[450: 住民板ユーザーさん1]

分かりやすいキーワードとか
イニシャル見たいな感じで
教えて頂きたいです

[451: マンション掲示板さん]

449さん
是非 教えて下さい。
書きにくければ 分かりやすいヒントでも。
参考にさせて頂きたいです。

[452: 住民板ユーザーさん8]

三月の高い時期で３トントラック
3人作業で10万円
本当ですか？それ
信じられない値段ですよ

[453: マンション検討中さん]

まぁウソだろうな
引越屋の名前書くのを躊躇する意味がわからん

[454: 尼崎人]

なんか怒られてる…？(笑)

○スト引っ越しさんというところですよ☆

[455: 住民板ユーザーさん8]

3人作業の内2人は
家族とかじゃないよね

[456: 尼崎人]

面白いですね(笑)

私自身引っ越し業界でアルバイト経験がありますが、正直な話、どの引っ越し業者選んでも担当者次第で全然違うので、そこは「運」になるのかなぁと。

ただ、それにしても安すぎてちょっと心配になりましたが(笑)

サカイさんの30万は高すぎてビックリしましたね。

ちなみに、ア○さんマークの引っ越し社さんは頑張って17万まで頑張ってくれました。お断りしちゃいましたが。

[457: マンション掲示板さん]

454さん
貴重な情報 ありがとうございました。
確かに 引っ越しは 担当者次第のところもあると思います。
参考にさせて頂きます。

[458: 尼崎人]

喜んでいただけで良かったです☆

お互い良い引っ越し担当に当たりますように…☆

[459: 住民板ユーザーさん8]

尼崎人さん
455です
笑いをと思って書きました
お気を悪くされてたら申し訳
ありません
色々な情報ありがとうございました

[460: 尼崎人]

関西人なんで、いじられ慣れてて大丈夫ですよ(笑)

楽しみですねー☆

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>362 匿名さん
パピヨンですかね？

[462: マークフロント]

マークフロント固定資産税相場はだいたいいくらでしょうか？
広さによりだいぶ変わるかと思いますが、、

[463: 住民板ユーザーさん8]

お聞きしたいのですが
ここの校区小学校は上坂部小学校
ですか？
現在検討中で。

[464: 住民板ユーザーさん3]

園田南だと思います。

[465: 住民板ユーザーさん8]

教えて頂き
有難うございました。

[466: 名無し]

2/4号の週間ダイヤモンド特集記事の抜粋要約。
「1年交代の輪番制管理組合は、管理会社にとって都合がいい。
何も判らないまま1年間が過ぎ、管理会社を替えられこともなく、
管理費の値下げを迫られずに交代してくれ、管理会社はほくそ笑んでいる。
そして、大規模修繕の時期になり、修繕積立金が足りないことに気付き、大騒ぎになる。」

マンション管理はデベロッパーにとってドル箱。
ボッタクリ事業とも言われている。
下請けに丸投げして、大きな利益が転がり込んでくるので笑いが止まらない。
その為、デベロッパー各社はあの手この手でマンション管理事業を囲い込もうとする。
ただ、管理事業を手がけていないデベロッパーもある（Ｒ産業）。
だから、そこは半額以下と格安。

デベの言いなりになっていると、搾取されるだけ。

[467: 匿名さん]

>>466
記事の写真UPして欲しい
またツイッターにUPしてリンク貼って欲しい

このマンションの住民から市議会議員とかでも出れば
管理組合理事長、PTA会長、町内会長とか何でも押し付けられるのになー
しかも支持者の為にバリバリ働くし

[468: 名無し]

違法なので、管理者に削除されるだけ。
見たければ、図書館にでも。

それか、ノムラは見ているだろうから
見せてもらえば。

ショッキングなのは、管理費だけでなく、
修繕積立金も搾取されているという記事。

記事抜粋要約は、
「工事会社と談合し、キャッシュバックさせている。
大手でも行われており、10～20%が相場。
管理組合が機能していない場合は、50%の例も。
さらに北新地界隈で接待漬け。
勿論、その費用も修繕積立金から。」

ここの管理組合は、ノムラの言いなりになっているよな。

マジ、ヤバイんじゃないの！

[469: 名無し]

さわりだけなら、ここを見れば！
http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

[470: 入居済みさん]

>>468
文句があるならテメエがやれば？

俺が理事に回ってきたら全部イイナリ
金がかかるのはしゃーないやろ
面倒やし文句言わないからねー

[471: 名無し]

あれ、ノムラさん？
書き込み時間からバレバレ！

バラされたので、開き直りか！

[472: 住民板ユーザーさん8]

園田南小学校に
行かされてる方いらっしゃいますか？
どんな感じがご存知の方教えて頂き
たいのですが

[473: 住民板ユーザーさん1]

最短で23日から入居開始ですか？うちは契約遅かったので4月中旬引越しですが。

[474: 入居前]

部屋の結露について
本日の引渡し会で担当者が結露について、かなり念押して話をしていたので、確認したところ、引き出しなど、あらゆるところが濡れていました。
新築マンションというものは、こういうものなのでしょうか？

[475: 住民板ユーザーさん1]

474さん
27日に引き渡し会なんて ないですよ。
すぐ分かる 嘘ですね。

[476: 住民板ユーザーさん8]

管理人さん
474見たいな悪質な嘘の投稿このまま
乗せておくんですか？
こんなやつほどすぐ削除して投稿
出来ないようにブロックしたら

[477: 評判気になるさん]

>>474
結露は主観によってかなり違うので写真がないと何とも言えません