プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[4257: フォレスト住民]

JR尼崎付近に住むなら駅北側の再開発地帯のマンション(中古)ならまだ良いけど、駅南は新築でも微妙。
プラウドシティ塚口はJR駅近、徒歩10分ちょっとで阪急塚口なのが2路線使えて便利なんですよね。

[4258: 匿名さん]

>>4257 フォレスト住民

プラウドシティ塚口ができる前の塚口しってる？
みんなこんなとこありえんとか言ってたけど変わった。
大規模開発ってそういうもの。
街や駅の印象が変わるんだよ。

[4259: フォレスト住民]

>>4258 匿名さん
知ってますよ。
駅前再開発で大阪まで電車で近いため検討して決めました。
あなたが再開発以外でここを購入した決め手はありますか？

[4261: 住民板ユーザーさん8]

>>4258 匿名さん
大規模開発やからプラウドシティを購入したんや。そら昔のJR塚口の東側なんて誰も買わないで。イニシアの人らは結構な決断やったと思うわ。安くで買って便利になって今は完全に勝ち組やろけど。

[4262: 住民板ユーザーさん1]

駅近で梅田に近く、人気のスーパーと色々な科の医者がマンションの目の前にあるというのが最大の魅力。
高速のインターも近くて、車で行けば周囲に何でもあって。
再開発ならではなんだろうけど、なかなか探すの難しいよ。この条件。

尼崎という住所を許容出来るか出来ないかだけ。

[4263: 住民]

>>4262 住民板ユーザーさん1さん
本当は尼崎という住所を許容できないけど、ここしか買えなかったから叩かれるとムキになって騒ぐ（笑）夜8時以降の万代見たら住民層がよく分かるよ。小さい子供を連れて値引きの惣菜漁ってる人めっちゃ多いじゃん（笑）普段そんな時間に行かないから知らなかったけどマジでビックリした。しかも子供パジャマで。ここの住所層は所詮そんなもんなんだなぁと。

[4264: 匿名さん]

>>4264
>本当は尼崎という住所を許容できないけど、ここしか買えなかったから
そんな住民も一定数以上は居るだろうけどそんな人は買ったの後悔してるだろうな、
そんな人は新築買えないなら中古で他を探すべきでしたね。
ここ選んだ人の多くは尼の住民層に違和感無く、
と言うかむしろそんな住民層の中で優越感に浸る為にここ買ってるから。

[4265: 住民]

>>4264 匿名さん
優越感に浸りたいならなぜ西宮、芦屋、神戸の一等地で新築買われなかったのですか？

[4266: 住民板ユーザーさん2]

「尼崎」だから安く買えた。
「尼崎」の印象がこれ以上悪くなる事はないと思った。
逆に印象が良くなる事は充分ある。
つまり、印象低下によるマンション価値の低下リスクは低く、一方で、価値が上がる可能性は充分あると考えました。
投資としては良い選択だったと思う。

[4267: 住民]

>>4266 住民板ユーザーさん2さん

え？投資の話しじゃなく優越感に浸る為に買ったんやろ？ここ普通のサラリーマン家庭で買えるマンションやで？こんなとこで優越感って同じ住民として恥ずかしいからやめて（笑）どんだけがめつい精神やねん（笑）

[4268: 匿名さん]

>>4265
そら芦屋や西宮の駅近で新築買えないけど、
優越感に浸りたいから尼で新築になったのでしょ。
そして上層階に住めばマンション内でもマウンテン取れるしな。

[4269: 検討中]

>>4226 住民板ユーザーさん8さん
>>4227
ありがとうございました、
80平米以上で探したいと思います。

ここを見ていると色々いざこざが多いように感じますが、実際住まれていてそのような事はやはりありますか？ややこしい人が多いなど。
見たり聞いたりでも構いません。

[4270: 住民でない人さん]

うおー荒れてますなぁ
これがプラウド住民の本性やね
だいぶ前のコメにイニシア勝ち組説があったけど
ほんまや、イニシアの後期分譲は叩き売りがあって
プラウドの半値くらいで買ったそうな。ぐぐってみ。
今の中古売値だとボロ儲けやな。うおー勝ち組やん。

[4271: 住民でない人さん]

>4269
尼崎で物件探すなら「ややこしい人」は気にしたらアカンやろ。

[4272: 住民板ユーザーさん7]

>>4264 匿名さん
優越感か　それ言わない方がいいですよ　貴方の為に　中流以上の家庭の人はここごときで優越感なんて恥ずかしくて絶対言えない　自分が貧乏な出だと言ってるみたいなもんだから

[4273: 匿名さん]

>>4272
優越感は他の尼崎住民に対してやからここで十分や

[4274: 住民板ユーザーさん3]

>>4273 匿名さん
どんなけ規模小さいねんっ！笑かすな（笑）

[4275: 住民板ユーザーさん8]

>>4269 検討中さん
まぁここは荒れてますけど笑
住民なんか住民でないのかわからない人いっぱいいるので掲示板は賑やかし程度の参考で。
自分の印象だとややこしい人はみないかなー。例えばアルコープにこのマンションは物を置いたらダメってなってるんですが当初は物、ベビーカーなど置く人がいましたが通達や直接お願いしたりで周知した今は9割9分の方が守ってますよ。傘も本来ダメですがそれもほとんど置いてる方はいません。傘入れると9割くらいかな？てな感じでいたって普通のマンションかと思います。

[4276: 住民板ユーザー4]

>>4269 検討中さん

上層階だとマウンティングができると言っている方がいますが上層階やめた方がいいですよ。理由としては
・万が一エレベーターが止まった場合階段での登り下りが大変
・火災が起こった際逃げ遅れる可能性がある。低層なら最悪ベランダから飛び降りれる
・子供が落下した場合助からない
・朝の忙しい時間のエレベーター待ち
・忘れ物した際またエレベーター待ち
・救急車を呼んだ際時間がかかる
大まかにはこんな感じです。どれだけ頑丈なエレベーターや防火耐火が施してあっても東日本大震災を見れば"絶対'はありません。

実際1番生活しやすいのは3階までです。お勧めは２階かな！我が家も以前は上層階のマンションに住んでいましたが、夜景が綺麗！それくらいです良かったのは。しかも夜景なんてすぐ飽きます。間違ってもマウンティングする為に部屋を選ぶなんて事はなさらず。人と比べて優越感に浸るのではなくご自身が居心地良く暮らせる所を探すのが1番！いい部屋見つかるといいですね。

[4277: スカイ住民]

マンション住民以外の小蝿が活発やねー。暖冬やからかな。入居して間も無く2年が経つけど、至って普通ですし大満足してます。いつもマンションを綺麗にして頂いているスタッフの人にも感謝してます。森をはじめ共用施設も大変美しく保たれていると感じます。戸建てエリアも含めて1200戸が完売してる訳ですから人気なのは当たり前。故に外野からの低レベルな、好き勝手な野次が多いのも仕方がないと思います。このサイトを見て真に受ける人は少ないと思いますが。(笑)

近くにシーンズも完成しましたし、JR塚口エリアが更に賑わっていくと満足度は益々上がっていくと思いますね！私は業者じゃありませんよ！

[4278: 住民板ユーザーさん5]

このマンションを買いたい人が掲示板を荒らしてる。

ここが荒れることで「このマンションややこしい」とか思わせて、購入希望者を減らしたいのかもね。
その結果、取引価格を下げたいのかな。

住んでいる人のほとんどは、
「静かな」
「いい人」
ですよ。

[4279: 匿名さん]

>>4275
傘でも共用に置くのは駄目でしょ、
それも新築で1割も居るのって普通じゃないですよ。
古いマンションや賃貸なんかでは時々見かけるけど、
住民層の良いマンションは古くても誰も置かないです。
現時点でマナー違反をする人は、
今後もトラブルメーカーになる可能性十分にありだし、
それを普通だと思う貴方自身も普通じゃないです！

[4284: 住民板ユーザーさん8]

>>4279 匿名さん
認識が甘く申し訳ございませんでした。ところで貴方はこのマンションのことをどう思っているのですか？住みにくいですか？それとも外野の方なのでしょうか？

[4285: 住民板ユーザーさん8]

>>4283 匿名さん
所詮尼、されど尼って思いますがね。
ご自身でマンション購入して尼崎に住んでるんですからもう少し自信を持ってもいいんじゃないかな。

[4286: 匿名さん]

>>4275
2012に発覚した尼崎事件でも屋上テラス目一杯に増築され、そこで監禁殺害に使われてた訳だし、あの手の人には管理組合も怖くて不法増築を止めれなかったのでしょうね。
そんな事件も最初は傘一本から始まったかもしれません。
ここも潜在的トラブルメーカーが120人も居ると思うとゾッとしますが、その中の何人かがモンスター化した時に法的措置を取ると後の仕返しが怖いので、その手の人を連れてきて裏交渉すれば解決するとも聞きましたが、それしか方法はないのでしょうかね。

[4300: 検討中]

>>4276 住民板ユーザー4さん
ありがとうございました。確かに低層階だとそのようなメリットがありますね。参考にさせて頂きます。
あとここのマンションは平均で世帯年収幾らくらいでしょうか？答えれたらで構いません。

[4301: 住民]

>>4300 検討中さん

適切なサイトを見たら売値価格は出ています。
参考にしてみて下さい。

[4302: 匿名さん]

>>4276 住民板ユーザー4さん

津波とか洪水とかハザードマップ見たら2階とか3階は無しだわ。

[4303: 匿名さん]

>>4301 住民

世帯年収の質問にマンションの売値は何の関係があるの？

[4305: 住人]

[No.4251から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4306: 住民板ユーザー4]

>>4302 匿名さん

そこはもう家庭ごとで何を取るかで決めるしかないですね。
我が家は津波でエレベーターが故障した後の生活を考えました。津波自体は毎日ある訳ではないので万が一の場合は上に逃げる。家財道具はダメになりますが。それぞれの考えがあって良いと思います。

[4307: マンション住民さん]

>4303

世帯年収なんか聞いてもまともな数字は出てこないでしょう。気になるなら自分で少しは考えてみては？という提案です。意味わかりました？

[4308: マンション検討中]

>>4307
それじゃローン組んでる人はどれ位の金額でどれ位の人が組んでいますか？
考えたけど判りません答えれる範囲で構いません。

[4309: 匿名さん]

>>4308 マンション検討中

・仮定条件
頭金諸費用込み300万
残りローン
夫婦とも35歳
子供2人

こういう条件やったら世帯年収900万以下は厳しいやろね。
生活水準見てたら世帯年収650万くらいの家庭もいるけど頭金1,000万入れてるとか
親の援助あるとかやろなって思ってる。

[4310: マンション住民さん]

管理会社や仲介業者の火消しが増えたなあ

[4311: 入居済みさん]

マークフロント　4380 売り
早い者勝ちだね

[4312: マークスカイ]

>>4308 マンション検討中
私ので参考になるかわかりませんが、こんな感じです。

約4000万円の借入
頭金ほぼなし
20代後半
子供1人

年収は1100万円～1200万円

親の援助は一切ありません。

[4313: 住民でない人さん]

阪急塚口周辺に続々とお手頃な新築が建つのに中古買うの？

[4314: 住民でない人さん]

>4312
よっ勝ち組、30前にして年1200って。
もう少し年上で年収が半分程度のご近所さん達に囲まれた生活はストレスたまるよ

[4315: 住人]

>>4313 住民でない人さん
住民でない人は入ってきてはダメですよ

[4316: マークスカイ]

>4314
そんな勝ち組感覚ないですよ。
でもこれくらいだとローン払いながらでも生活は苦しくないと思います。
だからかそんなにストレスも感じないですし。
皆さん、挨拶とかしてくれますし、良いマンションですよ。

ご検討されてる方は前向きにご検討されてみて良いと思います。価格が徐々に上がってきてるので早めの方が良いと思います。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4308 マンション検討中さん

当方は
ローン3000万スタート
夫婦ともに30代後半
子供2人
年収800くらい（夫のみ）
親からの援助なし

ちゃんと生活できてますよー

[4318: 通りすがり住民]

年収なんか知ってどうすんや
住民専用スレに違反してる検討者にわざわざ答える必要ないやろ
泥棒や保険の勧誘やったらいい迷惑
本当か嘘かわからんけど自慢コンテストか
本当に年収ある人は忙しいやろうし、こんなスレ見ない思うけど

[4319: 住民板ユーザーさん8]

>>4318 通りすがり住民さん
このマンションは共働き多いと思いますしだいたいが世帯年収1000万前後やと思いますよ。

[4320: マンション住民さん]

子供と一緒に、カーシェアの利用状況がわかる、Google Chromeの拡張機能を作ってみました。まだ、バグがあるかもしれませんが、過去2週間分の利用状況と現在、カーシェアが空いているか確認できます。
利用状況をみれば、借りやすい時間帯や自分が乗る前に充電がされているか、確認ができるかと思います。
Googleウエブストアで「プラウドシティ塚口」で検索すると出てきます。
フィードバックいただけると助かります。
ご興味のある方ぜひ使ってみてください。

[4321: マンション住民さん]

現在の空き状況は、フルタイムの画面を貼り付けているだけです。更新感感は不明ですが、おそらくリアルタイムだと思います。過去の利用状況については、15分間間隔で情報を取得してグラフ化しています。

[4322: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4323: 住民版ユーザー7]

マークフォレストが特に中古や賃貸の物件数が増えてる気がするのですが、なにかあるのでしょうか？たまたま？？

[4324: 住民板ユーザーさん1]

たまたまやと思いますよ。
ときが経つにつれて家族構成が変わったりしたんだと思いますよ。

[4325: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4326: 住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4327: 検討者]

皆さんはここを購入された時思い通りの部屋を買えましたか？それとも抽選などしましたか？

[4328: マークスカイ]

ある程度思い通りに買うことが出来ました。

[4329: 検討者]

>>4328 マークスカイさん
返答ありがとうございます。
ある程度というのは第一希望は叶わなかったという事でしょうか？

[4330: マークスカイ]

>>4329 検討者
私が購入を検討し始めたタイミングですでに購入が決定しておりました部屋がありましたので、そのような表現をさせて頂きました。
まだ契約ができる部屋から選びましたが、間取りも気に入っておりますし、駐車場も1階で契約できましたので、概ね満足しております。
しいて言えばお風呂がもっと大きい方が良いなと思いますが、マンションだとこのサイズが限界かなと思っております。

[4331: 検討者]

>>4330 マークスカイさん
返答ありがとうございます。
そうなんですね。ここのマンションは購入者が被った部屋は抽選で決定になったのですか？

[4332: マークスカイ]

>>4331 検討者
私は被ってないので正しい情報ではないかもしれませんが被った場合は抽選になると聞いた記憶があります。
ただ基本は早く契約した順に決まって行く形だったので、実際抽選された方がいたのかはわかりかねます。

[4333: 検討者]

>>4332 マークスカイさん
ご丁寧にありがとうございました。

[4334: 匿名]

マークフロント高層階住民の騒音がひどい。
注意喚起のチラシを入れてもらったにも関わらず、おさまる気配なし。
また管理組合さんへ相談しに行きます。
昼間はともかく毎日夜遅くに大きな物音…なんなんだろう。

[4335: 住民]

>>4334 匿名さん

どんな騒音なんでしょうか？

[4336: 匿名]

>>4335 住民さん
なにか大きな荷物を運んでるような、ドン！という大きい音がほとんどです。
あとは何かを叩くような音もします。
リビングの方からも聞こえますし、入ってすぐの部屋の上からも聞こえます。
日中、休みの日（平日）でも同じ音がします。夜が一番ひどい。22時から1時まで鳴りっぱなしです。
録音したいのですが、なかなか音が拾えなくて。辛いです。

[4337: 匿名さん]

暴れてんのとちゃうか。

[4338: 検討者]

住民ではないのに何度も書き込み申し訳ありません。こちらのマンションは早く契約した人から部屋を選べるそうですが、みなさんはこちらを買われた際事前に何か準備はしましたか？
空き部屋が出た際争奪戦になると思うので事前に出来る事はしておきたいので参考にさせて下さい。

[4339: 匿名さん]

アマのマンションやで。
争奪戦なんかあるかいな。

[4340: 検討者]

>>4339 匿名さん　さん
まぁまぁそう言わず（笑）
こうゆう事をしておくとスムーズに契約できるよー！とかあれば教えて下さい。

[4341: 住民]

>>4336 匿名さん

数時間鳴りっぱなしは醜いですね。。。
注意喚起のビラでは自分の事とは思っていない可能性ありますね。
日常生活を脅かされてるレベルと思いますので
ご苦労ですが根負けせずに管理組合にまた問い合わせて下さい。新たな対応策を考えてくれると思います。陰ながらですが応援させて頂きます。

[4342: 住民]

>>4336 匿名さん
DIYかな？

[4343: マークスカイ]

>>4338 検討者さん
事前の準備は特にしませんでした。モデルルームを見に行って、説明を聞いて、空いてる間取りを教えてもらって、仮押さえして、契約という流れです。

こうした方がスムーズに契約出来るという点では、以下の2点になるかと思います。

?不動産会社の担当をつけてもらって、空きが出れば教えてもらえるようにしておく。
?ご自身の購入決断を早くするためにどのような間取りが良いか、階数は何階が良いのかなど事前に決めておく。
※持っていく家具や購入予定の家具があれば大きさを測っておいて、それが入るかなども私は購入前にやったので、そういうことも事前にやっておくとよりスムーズに意思決定が出来ますよ。

実際にこのマンションは新築の際、すごいスピードで売れたので、良い部屋が空けばですが、早めの意思決定が重要になると思います。

私は実際に住んでみて、スーパーも近い、コンビニも近い、病院も近いなので、非常に住みやすいマンションだと思ってます。
まだ子供が小さいので、学校や習い事についてはわかりませんので、そのようなことも重要視されるのであれば事前に調べといた方が良いと思います。

[4344: 匿名]

>>4341 住民さん
その可能性はありそうです。
他のお家はどうなんだろうとか思いながら前回管理組合さんに連絡して、今回もそんな気持ちもありつつなのですが、問い合わせます。
優しいお言葉ありがとうございます(^ ^)
しかし…ひどいです。

[4345: 匿名]

>>4342 住民さん
DIYだとしたらお昼間にしてほしいなと思っちゃいます。帰宅時間が遅いかたなのかなと思ったこともあるのですが、昼間からうるさかったりするんで謎です。

[4346: 検討者]

>>4343 マークスカイさん
ご丁寧にありがとうございます。
教えて頂いた通り夫婦で話し合って出来る準備はしたいと思います！

[4347: マンション住民さん]

最近、敷地内共用部で遊ぶ子供が増えたよね
こんなに住民の子供いたっけ？
コロナ休校なのでご近所のお友達を招待してるのかな？
賑やかなのは良いけど、汚くなった気がする

[4348: マークスカイ]

>>4347 マンション住民さん
確かに賑やかで良いですね。
ほのかに聞こえてくる子供の声は癒されます。
使用すれば多少汚くなるのは仕方ないので、住民全員が気づいたらゴミを拾ったり、できる限り汚さないようにしていくしかないですね。
私自身あまりゴミも落ちていないですが、見つけた際は微力ながら拾うようにしております。

ただ早くコロナが終息すると良いですね。

[4349: 住民]

>>4338 検討者さん
わかってるなら入ってこないように

[4350: 住民板ユーザーさん8]

>>4349 住民さん
別に荒らしてる方でもないですしそんな目くじら立てなくても。それなら住人なのかもわからない匿名の方にいったら？

[4351: 住民]

>>4350 住民板ユーザーさん8さん
駐車違反を指摘されて、別の車もしてるやろって言ってるようなもんですよ
住民と契約者専用スレとなってるんだから
検討スレがあるんだし
外部の人が年収を聞いたり何がしたいかわからない
泥棒や保険の勧誘とかに使われる恐れもある
匿名の人は住民かどうか知らんけど検討の人は名前からして検討者なんだから

[4352: 住民板ユーザーさん8]

>>4351 住民さん
駐車違反は関係ないやん笑
それこそ法定違反やんか。不特定多数がコメント出来る掲示板で目くじら立てて言う事じゃないのでは？って事です。検討スレにコメントしてほしいにしても言い方があるのではないですか？
ご指摘通り年収やなんやらを聞くのは色々なトラブルになるかもしれないので控えてもらったほうが良いと思いますが。いうて私も考えなしにコメントしてすみませんでした！

[4353: 住民板ユーザーさん5]

>>4347 マンション住民さん

コロナは子供や親にとって負担が大きいですね。
だからといってルールを破ってもいいというわけではない

[4354: 住民]

>>4351 住民さん

世帯年収はうちも購入前気になったけどな
一生生活するんやから生活レベルが同じ位のが生活しやすいし参考にしたいのは分かる
それに本気で買いたいなら検討してる人らの所でごちゃごちゃ聞くより住人に聞いた方がリアルな事が分かるんやから別にえーやん
あんたこそ礼儀正しく聞いてきてる人さえもつついて荒らしみたいな事すんな

それにしても駐車違反の例えなんやねんw
全然関係ないし例えるならもっと分かりやすく話しリンクさせてくれやw

[4355: 住民]

住民スレに住民以外の不特定多数がコメントしてはダメなんですよ
スレの管理者に名前からして住民じゃないからと削除依頼しましたが消されないし
自由なスレならいいですが住民か契約者専用スレとなってますから
荒らしじゃなくても部外者を一人を許せばみんな参加し放題ですよ
泥棒も保険屋もオレオレ詐欺的な人も対応や情報を仕入れるには礼儀良くするでしょ
礼儀正しいからいいとは大きな間違い
駐車違反は他の人がしてるから自分もいいやんってとこだけを例えただけです。罰則はないですが部外者がコメントするのはマナー違反ですからね
近頃はなくなりましたが、マンションのセキュリティなどコメントする住民もいてましたし、今後いつまた情報が漏れることも考えられます。
用心には用心ですよ
住民か外部の人かわからんけど尼がどうこうとか民度が低いとかコメントされてるのも不愉快だしね
管理人やパートナーズとかに聞けばわかることばかりなんだし、このスレも存在価値は既にないよ
みんな何かしら批判したいだけ
閉鎖になれば一番いい

[4356: 住民]

世帯年収を聞くのは端から荒らす気満々でしょ。逆に本気の質問なら相当ヤバイですよ。下品です。管理者もコメント削除してるなら、モラルを徹底して下さい！外部の荒らし、煽り、デタラメコメントはマンションへの悪影響に繋がる可能性もあると思うので、管理徹底をよろしくお願い致します！