プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[4151: 住民板ユーザーさん1]

デメリットは電車が普通しか止まらないくらいじゃないかな？
普通しか止まらないこともあれだけ電車が来ればそんなに不便でないし。

[4152: 匿名さん]

不便やっちゅうの。

[4153: 住民板ユーザーさん1]

>>4152
じゃあ塚口は向いてないかもですね。
尼崎があるので快速が止まるようになることは無さそうですし。

[4154: 住民板ユーザーさん]

>>4151 住民板ユーザーさん1さん

デメリット:神戸方面への尼崎駅での乗継が悪いと思います。普通しか止まらないのはデメリットに感じないですね。あと、みんなの森がどうなっていくかが心配です。ちゃんと育つのかなぁ。

[4155: 住民板ユーザーさん1]

>>4154 住民板ユーザーさん
あまり神戸に行かないので知らなかったです。
たしかにそういうのはあるかもしれないですね。

みんなの森は子供がもっと自由に遊べるような場所を一部使ってもいいかもですね。
駅近のマンションであれだけ広い住民だけのものがあるのはいいですよね。

[4156: 住民板ユーザーさん3]

唯一の欠点と言えば、ダイヤが乱れたら普通しかないのはやっぱり不便。
朝は折り返し運転で東西線の始発みたいなものだし、そこは良い。

住む前はいいな程度だったけど、マンダイと病院が目の前にあるのは住んでみるとめちゃくちゃ便利。

駅近で梅田まで濡れずに行けて近いし、住んでみて便利さをより感じる。

[4157: 住民板ユーザーさん]

>>4152 匿名さん

確かに不便。

不便を解消すると同時に、
ラッシュ時の混雑による危険回避の為に取れる方法として、
「快速停車駅」にする。
それしかないのでは？

それをしないならJR塚口駅の駅長は、
他に危険を回避する方法を自身で考えて実施しなければならない。

そうでなければ、危険を見て見ぬふりしていると認定されても仕方ない。

[4158: 入居予定さん]

福知山線なんで便利なわけないやん
起点駅の尼崎の次の駅やから快速が停まるわけないやん
だいたい森永や三菱の貨物を積む為の尼崎港線の駅やんか

[4159: 匿名さん]

やり方次第で快速が停まりまんねんやわ。

[4160: 住民板ユーザーさん3]

このマンションに限ったことではないのですが、4.5畳の部屋って狭くないですか？実物を見ずに購入したので仕方ないのですが、我が家は窓もないし子供部屋にするには狭すぎて今後どうしようか困っています。

[4161: 住民板ユーザーさん3]

>>4160 住民板ユーザーさん3さん

今の新築って団地間表記ですからね～＾＾；

実家が古かったので本間でイメージしてたので、初めて見た時びっくりしました

[4162: 匿名さん]

物置しかないっしょ。

[4163: マンション住民さん]

窓がない部屋は居室じゃないよ。物置です。

[4164: 内覧前さん]

フォレストで４．５件売りに出てるけど
尼崎市かつ福知山線で５０００はどうかかなぁと思いとどまり中
先日見学に行ったとき、酸っぱい匂いがいてたけど化学工場でもあるの？

[4165: 住民板ユーザーさん8]

>>4164 内覧前さん
ただ臭いのネタを投下したいだけの投稿ちゃいますの笑
最近は感じませんがねー。酸っぱい臭い？？まぁ臭い気になるなら辞めておきなー！幸い私は気にならないので問題なしです。

[4166: 居住者]

>>4165 住民板ユーザーさん8さん

臭いは、たまに気になりますね

[4167: 中古マンション検討中さん]

足の匂い。

[4168: 居住者]

>>4167 中古マンション検討中さん

そうじゃなくて、
薬品っぽいかな?

[4169: 入居済みさん]

>>4165

いやーっ、時々くさっいやろ。風向きかも知れんけど
窓閉めてたら家の中は臭ないけどな。

[4170: 匿名さん]

便臭か？

[4171: 住民]

4164?4170(4165を除く)は基本同一人物でしょ^_^ただここを荒らしたいだけ(^^)笑

[4172: 住民板ユーザーさん1]

>>4164 内覧前さん

貴方からは日本語弱めな感じが
すごい臭うので
ぜひ留まってて下さい。

[4173: 住民板ユーザーさん1]

えっ？？こんな時間に森で遊んでるってどういうこと？？親、子、共にバカなの？！
マジでうるさいんだけど。誰やねん！！

[4174: 居住者]

>>4173 住民板ユーザーさん1さん

バカなのかもね

[4175: 住民板ユーザーさん1]

>>4173 住民板ユーザーさん1さん

騒がしさが気になって、ついつい玄関からのぞいてしまいました。
いやいや、バカだなんて。。。
でもまぁ、馬鹿なんでしょうね。

ここの住人なのですかね？

[4176: 居住者]

>>4175 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、ここの住所でしょうね

[4178: 入居済みさん]

[No.4177と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4179: 住民板ユーザーさん4]

>>4165 住民板ユーザーさん8さん

性格悪いの住んでる最悪

[4180: 住民板ユーザーさん4]

>>4142 住民板ユーザーさん1さん

意味間違えとる。
さすがやね。

[4181: 住民板ユーザーさん1]

>>4180 住民板ユーザーさん4さん

意味を履き違えてるのはそちらでは？w

[4182: 住民板ユーザーさん8]

>>4179 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは良くないと遠巻きに評判を下げたい高等テクニックですね！わかります！尊敬してます！

[4183: 住民]

ちょくちょくあるみたいですね

[4184: 住民板ユーザーさん1]

皆様お家を買ってからがちゃがちゃ言っちゃって。
後悔してる訳？
わいは後悔してないけどね。
強いて言うならフォレストの住民の質にがっかり。小さい子供がいる家庭が多いんだろうけど、うるせーんだよな。
かーちゃんはバギー持って他群ろうし。
邪魔だし避けて欲しい。
しかも子供の方が挨拶も出来てしっかりしてるとはね。これは褒め言葉だよ。

[4185: 住民板ユーザーさん1]

駅は階段を広くして欲しいね。ラッシュ時は大変だもの。事故が起きてからでは遅いし。
と、思うのさ。

[4186: 居住者]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん

駅長
事故が起きてからじゃあ遅いよ。
あなたの責任

[4187: 住民板ユーザーさん8]

JRなり迷惑な住民なり直接言えば
グチグチこんなとこで言っても無意味
みんなの森で子供がサッカーボールを強く蹴って、当たりそうになったからここでしてはダメだと注意したらごめんなさいとやめましたよ
JRは駅の階段の上りと下りも守れない人ばかり
下りゾーン関係なしに上りばっかりで
電車間に合わなかった人がかわいそう
携帯見ながらトロトロと階段上っているのもいるし
JRより一人一人の乗客のマナーが全然なってない

[4188: 住民板ユーザーさん8]

>>4186 居住者さん
駅を大きくするってのは難しいでしょうね。
私は一人一人がマナーを守って対応するしかないかなと思ってます。

[4189: フロント住民]

フォレスト、スカイ民がごちゃごちゃと民度低いですね。

このマンションでは
フロント＞フォレスト>スカイなんですから大人しく生活してください。
特にスカイの人

[4190: 住民板ユーザーさん1]

>>4189 フロント住民さん

住民のフリしてのコメントは楽しいですか？w

[4191: 住民板ユーザーさん8]

わしスカイやけどめっちゃ満足しとるよー。ディスられて悲しい。確かにフロント、フォレストの方がええとも思う。自分的には一番はフォレストかな？フロントより子供小さいとみんなの森近いのがいいのよね。スカイはなんや言うても万代近いでおますし！万代は絶対正義なんですわ。

[4192: 住民板ユーザーさん1]

まあ善し悪しがあるのは仕方ないですね。それはどこに住んでいてもありますからねぇ。許せる事の限界はありますけど。

[4193: 住民板ユーザーさん1]

>>4191 住民板ユーザーさん8さん

数分でも森を通るのは好きなのでスカイで良かったかな自分は。景色が良いしねスカイという名前の通り。

[4194: 住民板ユーザーさん5]

ここは住民スレでなく、重看スレやな
スレ管理人も含めて
荒らしや煽り等削除されないし、何でもあり

[4195: 住民板ユーザーさん3]

警察？

[4196: 住民板ユーザーさん2]

異臭がする

[4197: 住民板ユーザーさん8]

塚口マダム？大爆笑

[4198: 住民]

OSAKALOVER～大阪人の新常識～
「京橋」「大阪うどん」「大阪生まれのロングセラー波乱万丈伝・突っ張り棒」「住みたい街・尼崎」
https://tver.jp/corner/f0045226/share
今日テレビ大阪でズットシティ映ってましたね

[4199: マンション住民さん]

>4196
酸っぱい臭いでしたね

[4200: 住民板ユーザーさん2]

>>4199 マンション住民さん

酸っぱい臭いの原因は何ですか？

[4201: 口コミ知りたいさん]

共稼ぎで平日締切マンションの人建ちが一斉に窓開けて換気したとか？

[4202: 売り物件が出てきた時のために情報収集中]

マークスカイの駅から一番遠い塔の上層階が気になっています。よろしければ情報ください。

1. 一番駅から遠い棟でも駅まで5分程度でしょうか？2. 雨には濡れず行けますか？
3. 眺望は？　大阪オフィスビル群などが一望できますか？
4. 24時間ゴミ捨てドラムはないと聞いていますが、ディスポーザーの性能は十分でしょうか？
5. 一番近いゴミ捨て場はどこでしょうか？　マークスカイ側にもあるのでしょうか？
6. 自転車置き場もマークスカイ側にありますか？
7. マークスカイのエレベーターは何機あるのでしょうか？
8. フロント、フォレストに比べれば少し割安傾向かと思いますがどうでしょうか？
9. 阪急本線の側ですが騒音はいかがでしょうか？
10. 話題になっていた臭いはまだ続いていますでしょうか？

お答えになっていただければ幸いです。
おじゃましました。

[4203: 匿名さん]

>>4202 売り物件が出てきた時のために情報収集中

現時点で3部屋販売中なので自分で内覧して確認して下さい。

プラウドシティ塚口マークスカイ
13階階　4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階　4,480万円 3LDK+S（納戸） 70.15㎡ 南
1階　4,280万円 3LDK+S（納戸） 74.42㎡ 南

[4204: スカイ住民]

>>4202さん

こんばんは。
参考になれば幸いです。

1.一番遠い棟だとエレベーターも含めて7～8分かかると思います。

2.マンション内は濡れません。駅へ渡る箇所だけ濡れます。

3.大阪オフィスビル群は隙間からちらっと見えるだけです。尼崎駅方面の方が綺麗に見えます。

4.今のところディスポーザー壊れていません。

5.マークスカイにもありますよ。

6.マークスカイにもありますよ。

7.2箇所に2つずつあります。

8.若干駅から離れてるからではないでしょうか。

9.これは人によりますね。

10.個人的にスカイは臭い気になりませんよ。(フロント、フォレストは臭っていました)

[4205: 売り物件が出てきた時のために情報収集中]

>>4204 スカイ住民さん
情報いただきありがとうございます。
購入時期がもう少し先になるので今出ているお部屋を拝見してもオーナーの方や仲介の方に御迷惑をおかけするかと思い、ここで事前知識を得られたらと考えました。
駅等に10分や15分駅等に歩いて行くことにくは感じません。むしろあまり近いと雨の日などにタクシー使えなかったりして辛いこともあります。
7ー8分の距離で雨に濡れずに行けるのは良いですね。
ありがとうございました。

[4206: 匿名さん]

資産価値ガンガン上がってるな。
平均20％くらいかな？
販売業者の広告もマンション名称だけじゃなく棟名も無いと価格表の平米数でも見ないと解らんな。

プラウドシティ塚口マークフォレストの中古物件
14階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 78.39㎡ 南東
12階 5,480万円 4LDK+S（納戸） 85.77㎡ 南東
10階 4,380万円 3LDK 70.2㎡ 南
9階 5,580万円 3LDK+2S（納戸） 89.45㎡ 南
2階 4,480万円 3LDK+S（納戸） 73.2㎡ 南東

プラウドシティ塚口マークスカイの中古物件
13階階　4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階　4,480万円 3LDK+S（納戸） 70.15㎡ 南
1階　4,280万円 3LDK+S（納戸） 74.42㎡ 南

[4207: 著名さん]

素晴らしすぎる！
これからはJR塚口の時代ですね。

[4208: 住民]

チラシに入ってたノムコムのオーナー登録すればだいたいの価値がわかりますよ
消費税８%から１０%になったのもあるでしょうが確かに上がってますね

[4209: 住民板ユーザーさん1]

おお。
今後を考えても購入して良かったと思います(^^)

[4210: 住民板ユーザーさん4]

まあ単純に便利だよね
駅前で尼崎まで一駅で梅田も三ノ宮も近い、高速入口も近いし車で行けば周辺で何でも揃う。

マンダイの存在は大きくて、病院もマンダイとビエラので十分。クリーニング、ドラックストアも競合してスタバもある。

大型マンションは治安もいいし、住んでる人も感じが良い。

この値段でこの条件を満たすところを探すのも難しいんじゃないかな。

[4211: 匿名さん]

値上がりしてるのは全国規模なのに相変わらず尼民族主義的な書き込みですね

[4212: 住民板ユーザーさん2]

>>4210 住民板ユーザーさん4さん
尼崎ということを我慢できれば問題ないですね。このマンションの敷地内はいいですが、外に出れば綺麗でもない。また特に教育面に心配はあります。今後売り物件が増えていく可能性があり、何年かしたら共用部の修繕も必要になってきます。塚口駅がマイナーな駅なので、人口が減少してもビエラは生き残れるのか...資産価値が高いうちに売ってしまうのが賢いのかなとも思います。
まぁ大衆マンションに一生住むのであれば関係ないですが。将来お年寄りだらけのマンションになるのでしょうか。

[4213: 住民板ユーザーさん3]

>>4212 住民板ユーザーさん2さん
それは、ほとんどのマンションに当てはまる事ですよ（笑）
そうなるからこそ駅近で便利というのが大事。

[4214: 住民板ユーザーさん2]

>>4213 住民板ユーザーさん3さん
他のマンションと同じならいいのですが、、、みんなの森やら色々共用施設があるので心配です。駅近で便利ですが、果たしてビエラ塚口がいつまで生き残れるのか。30年も経つと環境は大きく変わると思います。

[4215: 住民板ユーザーさん7]

このマンションから通える偏差値の高い高校はどこでしょうか。地元でないため、ご存知の方がいたら教えていただきたいです。

[4216: 中古マンション検討中さん]

あー、このマンション欲しい。安く売ってくれ。

[4217: 通りがかり]

>>4216 中古マンション検討中さん

マークフォレストは、4000万前後で売ってる部屋もいくつかあります。物件数はこれからどんどん増えてくると思いますよ。

3,980万円 3階／3SLDK／71.35㎡
4,080万円 12階／3LDK／72.54㎡

[4218: 中古マンション検討中さん]

>>4217
そう思って待っとったけど、全然物件増えんし、価格も上がっとる！
４ＬＤＫなんか全然出ん。駅近は、新築の時に買っておくべきでしたわ。

[4219: マンション住民さん]

>4215
JR一本で灘高に通学できるけど？あんたの子供入れるん？

[4220: 住民板ユーザーさん3]

仕事関係の人にどこに住んでるの？

って聞かれて、ここって答えたら

便利で最高のところに住んでるねって

尼崎という住所を気にしないならと（笑）

その人は芦屋に住んでます

[4221: 住民版ユーザー7]

>>4219 マンション住民さん
難しいですが参考までに。
他にありますか？

[4222: 匿名さん]

検討中の者ですが、こちらのマンションの住み心地は住民が多くて面倒くさかったりはしませんか？マンション内のイベントもあるみたいで個人的には自宅なのに学校みたいにイベントが多かったり毎日誰かと関わらないといけないのが煩わしくて（笑）
なら戸建を買え！はご勘弁を（笑）

[4223: 入居予定さん]

>>4222
定期的にイベントを行ってますが自由参加ですし煩はしさはないかと。
毎日誰とも関わらないですよ。私はご近所さんと仲良くしたいですが全く接点ないです。

[4224: 匿名]

>>4222 匿名さん

共働きなので今のところ近所付き合いもほとんどありません。
イベント等は、今後継続するかどうかも住民の意志次第かと…
理事会が回って来るまでは、特に何もありませんね（笑）

[4225: 匿名さん]

>>4223 入居予定さん
>>4224 匿名さん
情報ありがとうございました。

分譲マンションに住んだ事がなく子供の頃も一戸建てで育ったのでマンションだと狭く感じないか不安です。利便性を重視してマンションがいいですが4人家族で3LDKだと狭いですか？物や服も多い方なので収納が足りるか気になっています。
実際に住まれてる方いかがでしょうか？

[4226: 住民板ユーザーさん8]

>>4225 匿名さん
80平米以上ならそんな狭くないかなー？70平米は狭く感じると思います。

[4227: 住民板ユーザーさん5]

>>4225 匿名さん

4人家族で3LDKに住んでいます。
狭いと感じたことはないですね！

[4228: 匿名]

>>4225 匿名さん

子供が二人いても小学生くらいまでは大丈夫じゃないですか？

[4229: 匿名さん]

マークフロントはなかなか売りに出ないなぁ。

プラウドシティ塚口マークスカイの中古物件
13階 4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階 4,480万円 3SLDK 70.15㎡ 南
1階 4,280万円 3SLDK 74.42㎡ 南

プラウドシティ塚口マークフォレストの中古物件
14階 4,780万円 3SLDK 78.39㎡ 南東
12階 5,480万円 4SLDK 85.77㎡ 南東
12階 4,080万円 3LDK 72.54㎡ 南
10階 4,230万円 3LDK 70.2㎡ 南
9階 5,580万円 3LDK+2S（納戸） 89.45㎡ 南
3階 3,980万円 3SLDK 71.35㎡ 南東
2階 4,480万円 3SLDK 73.2㎡ 南東

[4231: 住民板ユーザーさん3]

神戸の駅近の新築と中古はそれ以上だけどね

[4232: 匿名さん]

[No.4230と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4233: 住民板ユーザーさん3]

>>4232 匿名さん

そうしてください。

[4234: 住民]

冷やかしなのか
ここは住民専用スレですよ
神戸がいいなら神戸買えば
駅近にはないですけど

[4235: 匿名さん]

>>4233 住民板ユーザーさん3さん

必死ですね（笑）色々と（笑）

[4236: 住民板ユーザーさん1]

SUUMOとか見ればわかる事を延々と

[4237: 内覧前さん]

SUUMOとかに出ている以外に、実際のところ空家は何軒あるのかなぁ。

[4238: マンション住民さん]

『駅近』に騙された。
福知山線は超ローカル線。しかも塚口は各駅停車のみ。しかも遅延多発。
今は自転車でジェイ尼まで出て電車通勤しています。
ジェイ尼南に大規模マンション出来るそうなので転居検討中。

[4239: 匿名さん]

>>4238 マンション住民さん
ささっと住み替えが出来るくらい金銭的に余裕があって羨ましいです！

[4240: 住民板ユーザーさん1]

>>4239 匿名さん
業者に釣られすぎ

[4241: 住民板ユーザーさん8]

>>4238
遅延煩わしくてＪ尼まで自転車で行くやつなんておらんやろ…自転車でＪ尼まで15分くらいかかるやろし今時期は寒いしで地獄でしかないわ。全力健康マンって呼ばしてもらうわ。

[4242: 住民版ユーザー7]

>>4238 マンション住民さん
神戸方面から帰って来る時に、電車の乗り継ぎがうまくいかないことが多いですよね。尼崎駅で15分ほど待つことが多くて、各駅停車の不便さを感じます。

[4243: 住民板ユーザーさん8]

>>4242 住民版ユーザー7さん
通常は乗り継ぎ7分間みたいですね。まぁ快速が停まってくれる駅の方が少ないと思って諦めるしかないですかね。

[4244: 住民]

>>4238 マンション住民さん
JR尼崎では自転車をちゃんと駐輪場に置いてますか？
JR塚口?JR尼崎自転車での往復の時間にちゃんととめてるなら駐輪代が勿体ないし、非効率です。
雨の日めちゃ大変だし
ローカル線、遅延や各停が嫌で、同じ15分かけるなら健康の為に歩いて阪急塚口から出勤すればいいのに
普通住民なら住む前にアクセスなど調べてるはずですけどね？
ちなみにJRは福知山線がではなく、全体的に遅延が多い
JR利用者ならわかるはずですよ

[4245: とおりすがり]

>>4238 マンション住民さん
ジェイ尼南にできる大規模マンションって何てマンションですか？
調べたけど出てきません

[4246: 住民]

>>4244 住民さん
うちの旦那もjr尼崎まで自転車で行く事ありますよ（笑）
特に帰りの遅い時間は尼崎で待つ事が多いんですよね。で、その待ち時間の間に家に帰って来れます。
もちろん雨の日は塚口から乗りますよそら（笑）

[4247: 匿名さん]

>>4245 とおりすがり

1件目はサンヨーホームズのこれ。
2件目は去年尼崎市が土地を競売にかけた土地に出来るけど詳細不明。

https://www.constnews.com/?p=75903
ＪＲ尼崎駅近くに計画する分譲マンションの住戸数は４５６戸／２０年４月初旬に始動／サンヨーホームズら | 建設ニュース
2019.12.25
サンヨーホームズ（大阪市西区）などが兵庫県尼崎市に計画する分譲マンションの住戸数は、４５６戸を整備する。着工は２０２０年４月初旬、竣工は２２年３月末を予定。敷地は更地で仮囲いをしている。

https://www.constnews.com/?p=72832
ＪＲ尼崎駅近くの分譲マンションは２０年４月初旬に始動／工期・規模ともに大幅に見直し／サンヨーホームズら | 建設ニュース
2019.10.21
サンヨーホームズ（大阪市西区）などが兵庫県尼崎市に計画する分譲マンションは、２０２０年４月初旬に新築工事に着手する。当初は延べ約２・３万平方㍍で２９４戸を整備する予定だった計画を見直し、延床面積を３・８万平方㍍とし、約１・５万平方㍍が増床している。完成は２２年３月末の予定だ。

[4248: 住民板ユーザーさん1]

>>4246 住民さん

遅延以外の接続待ちの間で、jr尼崎からここまで自転車の方が速いというのは盛りすぎですね。笑
逆にそんなスピード出して夜道を帰ってたら非常に危険なので旦那さんに助言してあげた方がいいと思いますよ。

4245さん
元あま湯の跡地だと思います。マンションができるという情報は出てましたね。

[4249: 住民]

>>4246 住民さん
JR尼崎では駐輪場使用してるんですか？
帰りに急な雨などの時はJR尼崎に自転車置きっ放しになりますよね
ややこしそう

[4250: 住人]

https://ideco-ipo-nisa.com/15329
わかってるんでしょうがいろいろとヤバイですよ
JR尼崎から通勤経路で申請してるなら別として