プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 住民板ユーザーさん]

>>400 匿名さん
ただの書き間違えでしょ。
オタクの被害妄想の方がおかしてくてw
こんな人が隣なら嫌だなぁ。

[402: 住民板ユーザーさん7]

>>401 住民板ユーザーさん

いや、住む人はフロントとフォレストを
間違わないでしょw
偽者ですよ

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402 住民板ユーザーさん7さん

けれど、蛍族以外は全て当たってますね。

[404: 匿名さん]

検討版みててなんか否定的な書き込み多いから、契約者住民専用板覗いたらもう少し実態がわかると思ったけどすごいギスギスしてますね。

[405: 住民板ユーザーさん1]

他のマンション掲示板も見たら？
どこもあれてるよ

[406: 匿名]

ベランダのタバコは最高です。

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>406 匿名さん

こちらのマンションは
ベランダ火気厳禁

住民以外の人の書き込み多いですね

[408: 住民板ユーザーさん1]

住民も検討もしない暇な人が
あらしにきてる

[409: 口コミ知りたいさん]

1年も賃貸入居者が決まらないという結果だけ見ると投資マンションとしては駄目なんでしょうね

相場より高い家賃だけど家賃下げると利回りが落ちたり借り入れ投資だと返済が合わなかったりするのかな


プラウドシティ塚口マークフロント(3LDK/10階/66.96m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)塚口営業センター提供）https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[410: 住民板ユーザーさん1]

こんな所は住んでなんぼ、投資なんてホントに見る目ないと思う。

[411: 住民板ユーザーさん5]

まぁ所詮一般リーマン家族が35年ローンで買うような物件やね。いらね。

[412: 匿名]

フォレストは現金で買われたかた
まあまあいるとお聞きしましたよ
実際うちもそうですが。

いらないのなら掲示板こなければいい
所詮書き込みでしか大口叩けない

[413: 住民板ユーザーさん7]

10階の賃貸は初めて見るな。今まで他階で4軒は見たことある。

[414: 周辺住民さん]

>>412
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸募集開始は来年春前でしょうけどどれくらいの家賃で出てくるのか楽しみです
新学期前に引越しできるかが鍵です


>>413
尼崎市内のJRと阪急沿線で園田駅以外の駅で探しています
駅10分以内で見てましたがやはり5分以内というか近ければ近いほどいいなと思っています

70㎡以上の賃貸で家賃15万円前後を探しています
ここの隣りのイニシア塚口の賃貸は2008年築で家賃11～12万円くらいだけどイマイチだし
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は18万円以上だしと迷っているところです
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月はどこも同じようです


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

[415: 匿名]

どれも安いね。

[416: 通りがかりさん]

↑
小3かっ

[417: 口コミ知りたいさん]

>>415
上下の2部屋だけ投資マンションの場合の利回りを計算してみた

管理費修繕積立金を差し引いた実質利回りはさらに低くなるやろうし
固定資産税、賃貸経営費、空室費、家賃下落、ローン金利、火災保険料を差し引いた運用利回りはさらに低くなるやろうな

なんでこんな郊外に投資マンションなんか買うんやろ？


3階　66.96m2　14万円　0円
新築分譲価格3,330万円　表面利回り5.1％


15階　71.40m²　16万円　0円
新築分譲価格4,480万円　表面利回り4.3％

[418: 住んでます]

>>417 口コミ知りたいさん

税金対策じゃ？
金持ってないと判らんだろうけど。

[419: 住民板ユーザーさん1]

明らかに税金対策ってわかるでしょ
ここを投資目的てかわない
だから別に入居してもしなくても
いいんです
そうゆう事がわからない人
税金対策ってことに縁がない人間が
関係もないのに
ごちゃごちゃうるさい

[420: 住民板ユーザーさん1]

ダイヤ改定残念でしたね。

[421: 住民板ユーザーさん6]

どうゆうこと？

[422: 匿名さん]

>>418
>>419
税金対策マンションも投資マンションとしての一種です

ただ同じ税金対策マンションでも資産価値が低いここを購入したのは失敗ではないかという話です
同時期の大阪市内のマンションは20％以上高く取引されているし賃貸も付き安いからね
同じ税金対策でも利益が出る方がいいに決まっているでしょ

[423: 住んでます]

>>422 匿名さん

利益出さずに、っていうか赤のが良い投資も有るのよ？儲けたらいい訳じゃ無い投資、そこらへんも判って書き込んでると思ってるんですが。
そもそも自分が買わないのによくしゃべるな、私はキャッシュでここ買いましたよ、住んでるか回してるかは想像に任せますが。
入居参考になる意見言えばいいの！投資なんか明日どうなるかも判らないんだから何でも手数料少ないもの手に入れればいいのよ。

[424: 住民]

>>422 匿名さん

普通の低層マンションで税金対策って赤字でもださないと難しいんじゃないですか？

[425: 住民板ユーザーさん1]

マークフォレストの内覧はもう行った人いますかね？エントランスとか森とか実際見ての感想が聞きたい

[426: 住民板ユーザーさん2]

>>425 住民板ユーザーさん1さん

行きましたよ。森は想像より広くてビックリしました。敷地内も広いですね。エントランスも屋根が高くて立派でした。私は全く不満無しですが、他で見に行った方の意見も聞きたいです。

[427: 住民板ユーザーさん8]

春からマークフォレストに入居予定の者です。
マークフロントにお住いの方にお聞きしたいのですが、インテリアオプションのセミオーダー家具で、カップボードを注文された方、材質、質感、大きさ含めてどのように思われたか教えてください。

[428: 匿名さん]

>>424
そうそう
会社員だと赤字を出して所得税の還付を受けるのが王道ですよね
でもあれって実は損してますよね
ワンルームマンション営業の電話かかってくるけどあのパターンですね

大阪市内で税金対策の投資マンションは中小企業の経営者が多いです
企業法人が予想外に利益が出てしまったのを内部留保しておきたいがそのままだと税金が高い
そこでいったん不動産を購入して換金しておくのです
そして会社の資金の使用用途が決まった時に売却して資金充当します

本来は多少売却価値が下がったり売却仲介手数料がかかっても税金を払うより安かったのですが
ここ最近は購入時よりも不動産価格が上がった状態で売却処分できるのでみなさんウハウハで喜んでいます

だからプラウドシティ塚口のような郊外に節税であってもマンション購入するのはお勧めできないんですよね

[429: 買いました]

>>428 匿名さん
どこの営業さんか判らないですがなかなかの長文で必死ですね(●´∀｀●)

さぞかし投資運営上手にされてるんだろなー
ここは買いって否定したくて必死ならどこが良いか教えて下さい。お願いします。

[430: 匿名さん]

ここは検討板じゃねぇぞ！
住民板です。

[431: マンション掲示板さん]

3月にフォレストに引っ越し予定ですが 引っ越し料金について アドバイスお願いします。
見積もりをとってみたんですが 3人家族で 荷物も 多くないのに 29万と 言われました。 繁忙期の一斉引っ越しなので 多少 高くなるとは 思っていたのですが ここまでとは 想像していませんでした。
みなさんは どんな感じか 教えて頂ければと思います。

[432: 住民板ユーザーさん1]

見積りこれからなんですが
29万という金額にビックリしました
塚口までの距離はどれくらい
なんでしょうか？
エアコンなど外して持って行かれようと
してらっしゃいますか
それって結構かかるので

[433: マンション掲示板さん]

432さん
塚口までの距離は 車で15分くらいの市内で エアコンも 今のマンション備え付けだったので 取り外しもなく 食器棚も 置いていくので 荷物は多くないです。
3トントラックで スタッフ3人だそうです。
やっぱり 高い見積もりですよね。
他にも 見積もりしてもらいますが また 情報あったら教えて下さい。

[434: 匿名さん]

エアコン無しです。

[435: 買いました]

>>433 マンション掲示板さん

それは高すぎるかと、15万ってところじゃないのかな？？

[436: 住民板ユーザーさん1]

431さん
高すぎますよね
うちも３人家族で荷物も
431さんと同じで
食器棚も持って行きませんし
ダイニングテーブルやソファーなど
ほとんど買い換えるので同じくらいの
荷物かなと思ってます
うちは大阪市内からの引越しなので
もっとかかるのでは？と思いました
サカイじゃないとエレベーターなど
優先ではなく後回しにされるので
強気なのかもと思います
今住んでるマンションもサカイだったん
ですが良い印象がなかったので
次はアートって思ってたので
そちらも見積りとるつもりです
フロントはアートって確か聞いたので
良かったと思ってたのに…

[437: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[438: マンション掲示板さん]

引っ越しの件
みなさん 色々 情報ありがとうございます。
時期が時期だけに 弱い立場ですよね。完成してるなら 2月に入居させてくれればと 思ってしまいます。

これから 何件か見積もりをとってみるので みなさん いい引っ越しができる様 頑張りましょう。
また 情報お願いします。
よいお正月を

[439: 住民板ユーザーさん2]

>>438 マンション掲示板さん

情報提供ありがとうございました。見積りとっていいんですね。何も考えて無かったので強制的にサカイだと思っていました。私も他社の見積りとることにします。引越し回数は多いので経験上、絶対に見積りとるべきですよ。めんどくさいかもしれませんが3社ぐらいとるのがベストだと思います。後出しジャンケンでどんどん安くなるイメージです。

[440: 住民板ユーザーさん1]

駐車禁止のコーンどけて停めるなら、直してから出て行ってもらいたい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[441: 匿名]

そろそろ、引っ越し業者の選定をしなくてはならないときですね。マンション引っ越しにウキウキするも、前出の方の金額をきくとげんなりしてしまいます。
サカイ以外で検討する方はどのくらいいるんだろう？

フロントで、幹事会社以外で引っ越された方はやはり、肩身は狭かったですか？教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、４月の２週目、平日に引っ越しする予定です！

[442: 入居済みさん]

>>441

大阪から２人分で９万弱くらいでしたよ。
土曜日に引っ越ししましたが他の人と被らなかったのか全然あっさりでした。
意外と日にちがばらけるので幹事会社に拘る必要は全然ないと思います。

ちなみにサカイは当然うちで決めるでしょうという強気な感じで来たのであっさり断りました。
特に安くもなかったので。

[443: 匿名]

441です。

貴重なご意見がきけて嬉しいです！！
ありがとうございます。
ちなみに、引っ越しは何月にされ、どちらの会社に依頼されましたか？ 答えられる範囲で結構ですので、 教えてほしいです(^^)

[444: 尼崎人]

今日、サカイに見積もりしてもらったら30万円でした…

他社で10万だったのでお断りしましたが、ビックリするくらい高かったです…

[445: 住民板ユーザーさん8]

他社で10万円お安いですね
それって引っ越し時期は
三月中？それとも四月上旬まで
ですか？

[446: 尼崎人]

3月の末です！

3名作業でのお値段なのでかなり安いかと！

[447: 匿名さん]

高い。×

[448: マンション掲示板さん]

446さん
3月末で 10万円って 本当にお安いですね。
何トントラックなのでしょうか？
何件か 見積もりをとりましたが そんなに お安いところは なくて、仕方ないかと 諦めていました。
もし 差し支えなければ どこの引っ越し屋さんか 教えて頂けますか？

[449: 尼崎人]

2トンのロング？っておっしゃってました！

内容量は3トン近くらしいです！

私は問題ないのですが、引っ越し会社さん名はここに書いても問題ないんでしょうか…？

[450: 住民板ユーザーさん1]

分かりやすいキーワードとか
イニシャル見たいな感じで
教えて頂きたいです