プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[368: 匿名さん]

ひ み つ です。

[369: 匿名]

>>368 匿名さん

　はっ？

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いつものおばさんですね。

[371: 住民板ユーザーさん1]

阪急の塚口から四条烏丸まで470円
JRの塚口から京都駅まで970円
塚口まで3-4分歩いてたこと思うと直結は本当に楽になりました。ただその分運賃のほうでは我慢せなあかんと言うことなんやろね。
そないにしょっちゅうあることやなし。

[372: 住民板ユーザーさん1]

土日平日なら昼間特割きっぷ利用すれば確か520円
でも6枚以下なら金券ショップかな
ちなみに大阪駅へはしょっちゅうなんで券売機で買ってる

[373: 住民板ユーザーさん1]

JR塚口-大阪　240円　昼特170円
大阪-京都　560円　昼特350円
分割なり昼特なり手間かけても阪急には敵いませんが…

[374: 匿名]

JRはスピード重視。
阪急はブランド。
阪神は知りません。

それよりも犬飼ってる人何とかして下さい。共有エリア、敷地内は抱っこして歩いてもらいたいのですが。。。

綺麗な犬ならまだしも、、、

[375: 入居前さん]

ゴミ出しの曜日ってみんな守ってますか？
この規模だからてっきり24時間ゴミ出しOKかと思ってたけど
普通ゴミが週2回の回収と聞いてがっかり。

[376: 匿名さん]

曜日守ってますか？って、守るのが当たり前でしょう。
理解に苦しみます。

[377: 住民]

>>375 入居前さん
ルールを守れない人はマンションに住むべきではないと思います。管理人さん達のお陰もあり、今のところゴミ置き場も秩序は乱れていないと感じます。たまに曜日外、時間外に出される方がいらっしゃるようですが、常習ではなさそうですし。
ところで、ディスポーザーは使われたことありますか？私はここに住むことになって初めて使ったのですが、すごく便利ですよ。ゴミの減量にだいぶ貢献していると思います。生ゴミはほとんど出ず、もう手放せないです。

[378: 住民板ユーザーさん1]

↑同意件です
今ごろゴミ出しが24時間じゃないと
知るなんて理解できない
おそらくタウンミーティングでの冊子を
見て気づいたんでしょ
恥ずかしいのでルール守ってますか？
なんて書き込まないで欲しい

[379: 住民板ユーザーさん1]

共有部分で自転車に子供乗せてる人は注意書きの文字が読めないの？

[380: 住民板ユーザーさん8]

今住んでるマンションは
たまたま
お医者様とか高所得が多い所だけど
マナー守れない人いますよ
共用部で犬をおろすロビーに友達つれてきて
宿題する飲食する
マナー守れないのはどこにでもいるんですね
ましてこれだけの規模だと色んな人いるだろうね
どんどん管理人に言ったり投書したりした方が
いい

[381: 匿名さん]

自分達で解決せんと。管理人さんはクレーム処理係ではありまさせんよ。

[382: 住民板ユーザーさん5]

管理人さんなどにお知らせするから
注意の貼り紙などが貼り出されるんでしょ
どこのマンションでもそうでしょ
自分達で解決って注意の貼り紙も
勝手に個人で貼れないと思うけど

[383: 匿名さん]

そのために理事会があるのではないですか？

[384: 住民板ユーザーさん1]

すぐに何度も理事会は開けないでしょ
その前に投書して貼り紙はって
頂いたりしてそれでもだめなら
議案にあげるんではないんですか？

[385: 匿名さん]

まあご自由にしなはれ。

[386: 入居前]

嫌ないい方

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>386 入居前さん
言い返せないだけですよ。


取り敢えず、人種の違う方が住んでるのは確かですね。早く出て行って欲しいな。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
あなたの方が違う人種のような。
まぁ所詮尼崎ですから我慢、我慢。

[389: 住民板ユーザーさん1]

387さん
スルーがいいですよ

[390: 387]

>>389 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、わかってくれる方いて嬉しいです。

[391: 入居前]

所詮尼崎って
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の人だけど

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>391 入居前さん
元は尼崎以外の人だけど今は立派な尼人でしょ。
そんな小さいプライド持ってるとせっかくの新生活が堅苦しくなりますよ！
我々はもう立派な尼人です。

[393: 住民板ユーザーさん1]

尼って感覚ないです。
大阪から引越しした人間にしたら、みんな一緒！
より良いプラウドシティ塚口にしたいだけですよ。
古い考えの人が今だにいること自体、不思議やね！

[394: 入居前]

プライドとかと違うでしょ
所詮尼崎とかそうゆう言葉が
すぐでるからでしょ

[395: 住民板ユーザーさん1]

堅苦しくならいよ別に
合わなければ引っ越せばいいだけ

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん1さん
それは同じ想いなんですが、やはり住民の皆さんの質はどうですか。
挨拶はしない、自転車でエントランスに現れる親子、新築間もないのにあちこちに増える傷、フォレスト住民のホタル族の多さ。
気持ち良く過ごしたいものです。

[397: 住民板ユーザーさん2]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
確かに挨拶しない方、多いと思います。
また、尼崎以外の方が多いとはいえ、尼崎以下の方もこちらに入居されてるかと思います。こればっかりはどうしようもないですよね。
マークフォレストの方のほうが、品がいいと思います。一概には言えませんが、価格的にもフロントは安いですし仕方ないかと。一部の方については出来損ないの集りなのかも知れません。
だって、玄関先(共有部分)に物を置くなと言っても、置くんですからどうしようもないですよね。
部屋もきっと汚いのでしょう。同じマンション住民としては残念でなりません。

[398: 入居前]

マナーを守れないのはどこのマンションにも
いますよほんとに
高級、安いに関係なく。
挨拶する人しない人は当たり前だし
今のマンションなんか
花火大会の日なんて
ラウンジなどひどいですよ

[399: 匿名さん]

うち廊下のマンションのアルコープも
ポーチもないマンションの
玄関に２台も子供用BMの自動車
自慢したいのか置く人もいる

[400: 匿名]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
フォレスト住民のホタル族の多さ。
って⁉︎
？？？
フォレストはまだ建築中で住民は居ないはずですが。
住民なりすましさんですかね。
そうなると、書いてる内容も信じれなくなります。
嫌がらせ、もしくは妄想でしょうか？

[401: 住民板ユーザーさん]

>>400 匿名さん
ただの書き間違えでしょ。
オタクの被害妄想の方がおかしてくてw
こんな人が隣なら嫌だなぁ。

[402: 住民板ユーザーさん7]

>>401 住民板ユーザーさん

いや、住む人はフロントとフォレストを
間違わないでしょw
偽者ですよ

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402 住民板ユーザーさん7さん

けれど、蛍族以外は全て当たってますね。

[404: 匿名さん]

検討版みててなんか否定的な書き込み多いから、契約者住民専用板覗いたらもう少し実態がわかると思ったけどすごいギスギスしてますね。

[405: 住民板ユーザーさん1]

他のマンション掲示板も見たら？
どこもあれてるよ

[406: 匿名]

ベランダのタバコは最高です。

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>406 匿名さん

こちらのマンションは
ベランダ火気厳禁

住民以外の人の書き込み多いですね

[408: 住民板ユーザーさん1]

住民も検討もしない暇な人が
あらしにきてる

[409: 口コミ知りたいさん]

1年も賃貸入居者が決まらないという結果だけ見ると投資マンションとしては駄目なんでしょうね

相場より高い家賃だけど家賃下げると利回りが落ちたり借り入れ投資だと返済が合わなかったりするのかな


プラウドシティ塚口マークフロント(3LDK/10階/66.96m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)塚口営業センター提供）https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[410: 住民板ユーザーさん1]

こんな所は住んでなんぼ、投資なんてホントに見る目ないと思う。

[411: 住民板ユーザーさん5]

まぁ所詮一般リーマン家族が35年ローンで買うような物件やね。いらね。

[412: 匿名]

フォレストは現金で買われたかた
まあまあいるとお聞きしましたよ
実際うちもそうですが。

いらないのなら掲示板こなければいい
所詮書き込みでしか大口叩けない

[413: 住民板ユーザーさん7]

10階の賃貸は初めて見るな。今まで他階で4軒は見たことある。

[414: 周辺住民さん]

>>412
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸募集開始は来年春前でしょうけどどれくらいの家賃で出てくるのか楽しみです
新学期前に引越しできるかが鍵です


>>413
尼崎市内のJRと阪急沿線で園田駅以外の駅で探しています
駅10分以内で見てましたがやはり5分以内というか近ければ近いほどいいなと思っています

70㎡以上の賃貸で家賃15万円前後を探しています
ここの隣りのイニシア塚口の賃貸は2008年築で家賃11～12万円くらいだけどイマイチだし
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は18万円以上だしと迷っているところです
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月はどこも同じようです


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

[415: 匿名]

どれも安いね。

[416: 通りがかりさん]

↑
小3かっ

[417: 口コミ知りたいさん]

>>415
上下の2部屋だけ投資マンションの場合の利回りを計算してみた

管理費修繕積立金を差し引いた実質利回りはさらに低くなるやろうし
固定資産税、賃貸経営費、空室費、家賃下落、ローン金利、火災保険料を差し引いた運用利回りはさらに低くなるやろうな

なんでこんな郊外に投資マンションなんか買うんやろ？


3階　66.96m2　14万円　0円
新築分譲価格3,330万円　表面利回り5.1％


15階　71.40m²　16万円　0円
新築分譲価格4,480万円　表面利回り4.3％