プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[3549: 匿名]

お。ダボハゼ。

[3550: 住民板ユーザーさん5]

年後半は、自転車問題、騒音問題に荒れてしまいましたね。
来年はポジティブな話題が中心になることを祈ります。

[3551: 匿名]

解決されてないから無理っしょ。

[3552: 住民]

>>3550 住民板ユーザーさん5さん
ポジティブなコメントにはこのスレは皆さん反応悪いですからね
だいたい臭い、ペット、騒音、自転車などのマナーなどの繰返しですよ

[3553: 住民板ユーザーさん1]

釣りやからね。

[3554: 初詣に行き隊]

皆さん、初詣はどちらに行かれますか？

[3555: 匿名]

行きません。

[3556: 住民板ユーザーさん6]

子供達の行儀が悪い

[3557: 住民]

>>3556 住民板ユーザーさん6さん
また。そんなに気になるならこんなところに書かずにその場で注意すればいいのでは？自分では出来ないのですか？

[3558: 住民板ユーザーさん6]

>>3557 住民さん

注意してますよ。
注意しても行儀が悪い子供が多い。
ソファの生地部分にクツで上がるな。

[3559: 住民板ユーザーさん3]

見本にならないといけない大人もマナーやルールを守らず子供に限ったことではない。
エントランス内を家族大人1人と子供2人
子供1人は子供用自転車を走らせ、1人は自転車を押して歩いてた。親は当然かの様子。
別の大人も夫婦で平気でエントランスを自転車で押して歩きフォレストへ通り抜けしててたし
正月前に指定日以外のゴミ出し多く、ゴミ置き場の外に出されてたし、今日なんかゴミ置き場入口開けたら手前に倒れてきそうな程、ゴミの山だし
ゴミを奥の方から入れるということができていない。
置いてはいけないアルコープも物置になっている。
自分さえよければいいという住民がいてるのは確か
そんなにマナー悪いならソファーは理事会に言えば子供は禁止にできるのでは?
一部の大人も悪いですがね

[3560: 住民板ユーザーさん6]

>>3559 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
理事会に言いましょう。

[3561: 匿名]

いや もう手遅れのスラム物件でしょ。

[3562: 住民]

物件が売りに出たからかいきなり湧き出してきましたね（笑）
どこまでこのマンションに執着してるんだか・・・
本当にマンションに住んでる人は理事会に言えばいい
匿名掲示板で話したってなんの解決にもならないですよ?

[3563: 匿名さん]

5,500万っ資産価値凄くないか？
転売利益ウハウハやな


https://www.athome.co.jp/mansion/1035761335/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 15階 ３ＬＤＫ
価格 5,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 15階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築2年2ヶ月) 専有面積 81.60m2 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1045989427/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークスカイ 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年1月(築1年1ヶ月) 専有面積 75.03m2 間取り ３ＳＬＤＫ


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1371160000001/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプラウドシティ塚口マークフォレスト 3階/301
価格4,200万円 ローンシミュレーター
管理費等10,760円
修繕積立金7,610円
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩4分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩12分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地兵庫県尼崎市上坂部1丁目8
地図を見る
築年月（築年数）2016年12月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積83.16m2 (壁心)
バルコニー面積15.37m2
間取り4LDK

[3565: 住民板ユーザーさん3]

[No.3564と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3566: 住民板ユーザーさん2]

VIERA塚口の しのぶ庵 ようやく閉店になりましたね？
客も入らず時間の問題だと思っていましたが
次の入店店舗を探さないと駄目ですね？

[3567: 住民板ユーザーさん2]

餃子の王将か 又は コメダ珈琲 又は
鳥貴族もええな

[3568: 匿名さん]

>>3567 住民板ユーザーさん2さん

あそこで飲食店は採算合わんやろな
外食する層が少ない

>>3566 住民板ユーザーさん2さん

VIERA塚口は家賃下げんとあかんやろな
あんな家賃では利益でんからな

[3569: 住民板ユーザーさん1]

>>3568
あんな家賃とは、どのくらいの家賃？

[3570: 匿名]

マージャン屋がええな。

[3571: 住民板ユーザーさん5]

１時間 2980円のマッサージ屋さんがええと思う。
外国人アルバイト雇えば採算取れるかも。

[3572: 住民]

>>3567 住民板ユーザーさん2さん

居酒屋になると金曜夜の店前の迷惑駐輪が一層増えそう…
定食屋とかであれば住民としても利用しやすいかな

[3573: 住民板ユーザーさん1]

丸亀製麺さん頼む！
VIERA塚口へ！

[3574: 住民板ユーザーさん2]

家賃が高い、プラウドの住人がメインとなると
有名チェーンは難しいですね。ほか弁とか嬉しいけどなー

[3575: 匿名]

ほか弁は要らん。
マージャンかガールズバーがええな。

[3576: 住民]

>>3575 匿名さん

あなたのこのスレに対する
執着だけはすごいと思います（笑）
住民じゃないのにご苦労様です。

私もほか弁あったら助かるなぁー

[3577: 住民A]

お惣菜の弁当屋潰れましたけどね
個人的には美味しかったけどそんな入っているようには見えなかった。
理容と美容室はいいと思う。プラージュとか

[3578: 住民板ユーザーさん4]

肉バル！ 断然希望します。
ステーキ、ローストビーフ、など一品料理とハイボールやビール、ワインなど
店の内装もおしゃれにして夜２４時まで営業
昼間はステーキ丼、ローストビーフ丼で定食屋として
3時間程度営業すれば店員も抑えめにして
採算取れるで
この辺りには無いからな。
肉を活用して昼間はオリジナルカレーも提供して
名物料理に！
週に2、3回行きまっせ。

[3579: 住民]

>>3577 住民Aさん
子供からお年寄りまで利用するもんだし、安ければ入るでしょうね
高い店や一部の人の希望の店が入ってもじきに潰れる。オープンしてしばらくは物珍しさで繁盛するかもしれませんが

[3580: 住民板ユーザーさん1]

この惨状の中で出店してくれるなら何でも良いわ。

[3581: 住民板ユーザーさん2]

本屋さんが近くにあればなぁ。。。
図書館は遠いし。
税金払ってるのに、あんまし市のサービス受けられないとはトホホ。

[3582: 匿名]

納税は国民の義務です。

[3583: 住民]

>>3581 住民板ユーザーさん2さん
大きな本屋があるとこか図書館の近くに住まれては良かったのに
本屋好きな人は好きでも興味ない人は全く行きませんよ
週刊誌ぐらいならコンビニで買えますし
VIERAの規模に入る本屋なんて小さいだろうし、そこまで需要があるか疑問

[3584: 住民板ユーザーさん1]

VIERA塚口、たしかに惨状ですね。
最近、JR岸辺駅の近くにもVIERA出来たみたいですけどあそこは大丈夫なんですかねー。
甲子園口とかにもあった気もしますし塚口も頑張ってほしい

[3585: 住民板ユーザーさん8]

図書館いいですね！

[3586: 匿名さん]

>>3581 住民板ユーザーさん2さん
>>3585 住民板ユーザーさん8さん

尼崎市　人口45万人　図書館2館
大阪市　人口291万人　図書館24館


人口辺りやと尼崎市は22万人に1館で大阪市は11万人に1館なんよな

ただ大阪市24区が都構想で5区へ再編されたら1区1図書館体制も5区5館体制へ合理化されてまうかもね

[3587: 住民板ユーザーさん3]

>>3586 匿名さん

尼崎、大阪都に入ってもいいのでは？

[3588: 住民A]

図書館の財源はほぼ税金
一部の希望だけでは不可能
図書館ができればそこで働く人の人件費とかかかるだろうし、簡単ではない。この辺り図書館の建設地も簡単にないでしょ
VIERAの話から図書館ってなったけどVIERA内にではないですよね?テナント料は?
大きな本屋や図書館を希望なら大阪に行けばいいんじゃないですか
できるとしてもいつになるやら

[3589: マンション住民さん]

そんなに図書館ほしいって言った事に過剰反応せんでも・・・・ただの希望だろうし実際図書館が近くにあれば便利でしょうしね。採算は別として本屋ってのもわかります。飲食店は近くにありますが本屋はないですし。
いずれにしても次のテナントが飲食であれば有名チェーン店以外では厳しいでしょうね。

[3590: 住民A]

>>3589 マンション住民さん
いくら有名チェーンでも高ければ入らないよ
スーパーだけど有名なチェーンの成城石井もVIERAから撤退したし
本屋なら断然床屋
子供のたくさんいるとこで安くて近くにあると便利
絶対混むと思う。
各テナントに入る業者は採算とれてなんぼですから
採算度外視で入る業者はいないでしょ

[3591: 匿名さん]

空き店舗が増えて寂れるより、既存の店舗を含めてでもテナント料下げたらいいのに…
JRってそういう選択しないんですかね

[3592: 住民A]

>>3591 匿名さん
長い空き店舗は成城石井のあったとこぐらいでしょ
全く寂れてないですよ
何件も空きが長く続くようなら値下げもあるかもしれませんが
他は次の店舗が入ったり、予定もしてますし
VIERA塚口は人の通りもあるし、駅近だし、値下げする必要はないですね

[3593: 通りすがり]

必要ないって、JRの方ですか？

[3594: 住民A]

普通に自身が管理会社のオーナーだったら1件空いてたからと値下げしないと思ったからですよ
値下げすれば既存の店舗の値下げもしないといけないかもしれないし、価格が10から8になったとして
年間で120が96　それが各店舗
大きな痛手ですよ
一旦値下げすると値上がりしづらそうだし
ＪＲはそれぐらい考えているでしょ
皆さんんがオーナーの立場になったとしてどちらが得か普通に考えればわかりますよ

[3595: 匿名]

その辺りがやっぱりJRらしいよ

[3596: 通りすがり]

旧態依然ですか。

[3597: 匿名]

この辺はそんなもんですよ。

[3598: 住民]

>>3597 匿名さん
いらっしゃい

[3599: 住民A]

>>3595 匿名さん
はいはい
住民じゃないでしょとかJRでしょとか逃げの常套句ですね(笑)
JRの職員そんな暇じゃないだろうし、こんな少数しか見てないスレ気にもしてないですよ
値下げすれば上手くいく考えはあさはかですよ

[3600: 通りすがり]

そんなに向きにならなくても。
暇なのはおたがい様だと思うよ。

[3601: 横から失礼]

成城石井跡以外は入ってますか？　しばらく塚口に行ってなくて・・

[3602: 住民A]

>>3600 通りすがりさん
ここにコメントする方は皆暇ですからね
向きにはなってないですが全体を考えて前向きにコメントしてます。

[3603: 住民A]

>>3601 横から失礼さん
花屋がつけまつ毛?の店になり
居酒屋が違う居酒屋になり
お惣菜屋が保育園?になる予定
ファミレスがサイゼリアになり
うどん居酒屋が閉店になります。

[3604: 横から失礼]

数年で入れ替わりが激しいですね。
それに、位置的に成城石井跡が入らないと
寂しさは否めない気がします。

情報、ありがとうございました。

[3605: 匿名さん]

向きになっていないとわざわざ書き込むのを「向きになっている」というんじゃない？
自分の意見は前向きなコメントって、他の意見の人に対して失礼だよ。

[3606: 住民板ユーザーさん1]

>>3597
こんばんわ。ゆっくりしていってね

[3607: 住民]

独壇場やね

[3608: 住民A]

>>3605 匿名さん
ムキを向きとなっていたので向きと前向きをかけただけですが
普通にコメントしてるだけですよ
人を中傷したり、暴言でなければ違った意見や考えもあって当然です
ここは先にコメントされた方の同意専用スレですか?
私のコメントに対し、違った意見ならムキにとかJRとか言わず普通にコメントすればいい

[3609: 通りすがり]

別に、向き（漢字）は間違ってないと思うけど…
でもいちいち上から目線は凄いね

[3610: 住民]

独壇場ですから

[3611: 通りすがり]

アドバイスかな？
有難う（苦笑）

[3612: 匿名]

別に。わかればいいんですよ。

[3613: 名無しさん]

もうやめようね

[3614: 住民B]

謙虚さって大事ですね

[3615: 匿名さん]

間違っていたら謝る潔さもね。

[3616: 住民板ユーザーさん6]

>>3615 匿名さん
JRの人っていう憶測なコメントも潔く謝らないとですね
どっちもどっちです。

[3617: 通りすがり]

そうだね、悪かったと思います。
ネット上では攻撃的な物言いにならないように注意しないと・・ね。

[3618: 住民B]

見えない相手にも敬意を払う「謙虚さ」ですね

[3619: 匿名]

偉そうに言わんことでしょ～

[3620: 住民板ユーザーさん1]

みなさんに質問です。
キッチンとバスルームの引き戸ありますよね？？
その扉を開け閉めする音って（上の階の）聞こえてきますか？？

[3621: 住民板ユーザーさん6]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
聞こえません。
騒音なら何度も同じような内容が繰返しコメントされてますから住民スレを1から見てみてはどうですか?

[3622: 住民]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってました！
気になっていたものの、自分の家には聞こえてこないので多分下にも聞こえてないだろうな?と思ってます。周りに迷惑かけてないか心配になりますよね(>_<)

[3623: マンション住民さん]

わたしの家は上階からの音楽の重低音で悩まされています。毎日夕方～22時頃まで響いてきます。私は仕事で家にいないので土日のみの被害なんですが妻が毎日なのでかなり敏感になってまして。。。上の階の方に直接抗議するしかないですかね？直接言うのは今後の関係も気になり少し気が引けるのですが、何かよい案があればアドバイス頂きたいです。
直接言うのが一番だと思われますか？ちなみに一度管理人の方がマンション全体の案内として注意喚起のチラシはポストに入れてくれました。

[3624: 住民]

>>3623 マンション住民さん
私なら直接言ってくださったほうが有難いです。もちろんキツく言われると少し凹みますが（笑）引っ越ししてきたときに挨拶を済ませているのであれば、直接言ってもそこまで悪い方向には進まないと思いますよ(^^)

[3625: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん

うちはごく稀に聞こえます(椅子を引く音やお子さんの足音の方が多い)が、生活していれば普通の事かな？と思います。

足音とかは元気だな～(笑)と思いますね。

でも、やっぱり自分の部屋からの音はどれ位聞こえているのか気になります^^；

[3626: 匿名]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
聞こえてきます
扉がレールを滑る音というよりはドンッという扉の明け閉めが止まるときの音、扉が跳ね返るような音ですが...

我が家からも下の階に響いているのか気になります

[3627: マンション住民さん]

騒音の相談返信有難うございます。出来るだけカドが立たないように直接伝えてみます。

[3628: 匿名さん]

もういいって（笑）
一人何役もご苦労さん。

[3629: 匿名]

どうもお構いなく。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

マンションと関係ない疑問ですが…

IPアドレスってマンションで1つとか数個だったりする場合もあるらしいですが、何か同一人物が書き込んでるって見分ける方法が有るのですか？

[3631: 住民板ユーザーさん5]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201901/...

↑いいニュースだと思いました^_^
塚口周辺も少しは貢献しているのでしょうか。
(まだまだ近辺に建設中のマンションもありますしね)

若い世代がたくさん集まって
活気あって、
美しい地区にどんどんしていきたいですね。

それにしても、「工都」なんて
呼ばれてたかな？笑

[3632: スカイ住民]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030583/
マークスカイ1階もう売り出されてますね
グラフでは価値は上がってそうで嬉しいです。
マンション価格高騰で全体的に上がってるのかもしれませんが

[3633: 住民]

>>3630 住民板ユーザーさん1さん
分かる人には分かるんでしょうね
IPでなくとも口調や煽り方が全く同じだから
バレちゃう人もここにいますけど（笑）
ただ >>3628 さんは完全な勘違いですw

[3634: 住民板ユーザーさん1]

>>3633 住民さん

なるほど。ずっと何でだろうと思ってました。

マンションに関係ない疑問なのにありがとうございました^v^

[3635: マンション住民さん]

節水　極細シャワーヘッドに交換することができました。参考情報ですが、私の風呂場の水栓はLIXILの「ＢＦ－ＨＢ１４７ＴＸＷ－ＰＵ」でシャワーホースとシャワーヘッドが一体型の為、シャワーエルボという、根元の金具から交換しないとだめでした。純正の交換部品は「＃A-1810-1」でAMAZONで1170円です。シャワーエルボを交換すればお好きなシャワーホースとシャワーヘッドを取り付けることができます。取り外し、取り付けには工具はいりません。ご参考まで。

[3636: 住民板ユーザーさん2]

最近、異臭しなくなりましたね

[3637: 住民板ユーザーさん1]

ここを買われてるご家庭のご主人ってどんな仕事の方が多いのでしょうか？？やはり大企業とかお大手の会社にお勤めで年収もそこそこないと買えてないのでしょうか？

[3638: 住民]

>>3637 住民板ユーザーさん1さん

おたくのご主人は大手にお勤めなんですか？同じ住民ですよね！？夫婦共働き世帯も多いのではないでしょうか。

[3639: 住民板ユーザーさん14]

>>3638 住民さん

我が家は専業主婦です。

[3640: 住民板ユーザーさん6]

そんなん聞いて答えて何がしたいかよくわからん
保険の勧誘なのか?
住民なら自身の夫が大企業か違うのかでいいやん
住民でないならお引き取りを

[3641: 匿名]

無職です。

[3642: スカイ住民]

燃えるゴミの日は相変わらずスカイのゴミ捨て場のドア開かないぐらい手前に置いてますね
皆が少しでも奥から入れてくれればいいものを
管理人に言ってもフロントやフォレストも最初はそうだったけど時が建てば奥に入れるようになるって言ってたけどいつになるやら
一応奥に入れて下さいの貼り紙はありますけど

[3643: 匿名]

貼紙しても管理人さんに言っても民度の現実ですよ。
この辺はそんなもんです。

[3644: スカイ住民2]

私は時間があるときだけですが、手前においてあるゴミを奥の方にもっていっていますよ。
管理人に頼んでも解決しないのであれば、自分でどうすれば解決の方向に進むのか考えてみても良いかもしれないですね。

例えばコーンと棒を設置して、その奥にしか置けないようにすれば、少しマシになるような気がします。

[3645: 住民板ユーザーさん1]

寒い日が続きますが、換気口からの冷たい風、電車の音、何か対策ありますか？

[3646: マンション住民さん]

マークフォレストではゴミは前から出せるようになっているので、最近は皆さん前から出していますよ。（朝、扉は開けてくれているので）

[3647: スカイ住民]

エレベーター内の芳香剤スカイにはないのですが欲しいなぁ
ゴミの日が臭い

[3648: マンション住民さん]

夕方に子連れママさんたちがエレベーターの近くでたむろしないでほしいな。